公积金贷款看工作年限

⑴ 公积金贷款年限怎么算

1.一般来说，最低贷款期限为1年，最高贷款期限为25年。对于个人而言，有必要将借款人的年龄和抵押品的剩余年限结合起来。
2.按年龄计算的贷款期限为：70岁-申请人的年龄或申请人的丈夫和妻子的老年人的年龄。
3.根据抵押品剩余寿命确定的贷款期限为：建筑物的使用寿命（砖混凝土为50年，钢混凝土为60年）-建筑物的使用寿命-3。这两年中较短的一年被确定为可贷款的最长期限。
4.如果申请人申请商业银行住房公积金和个人住房组合贷款，申请人的最高年限为70岁，将减至65岁，具体贷款年限按上述公式计算。
拓展资料：公积金贷款是指个人住房公积金贷款。是地方住房公积金管理中心向购买、建设、使用住房公积金的储户发放的住房抵押贷款，利用申请公积金贷款的职工缴纳的住房公积金，对自己的房屋和在职期间缴纳住房公积金的退休职工进行改建、大修。根据规定，在职员工缴纳住房公积金超过一定期限（各城市期限不同，如长沙超过12个月）的，在没有足够资金购买和建设住房时，可以申请公积金贷款，重建和翻修自己的房屋。
贷款条件为：本单位在岗职工签订3年以上劳动合同（或连续3年签订1年劳动合同）；正常连续每月缴纳住房公积金超过一定期限；不超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理房屋抵押登记和保险；提供当地住房公积金管理中心及其所属分中心约定的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金存款证明等。
公积金贷款年限及额度规定是什么?
1.对于公积金贷款，申请人必须连续存入公积金12个月，申请公积金贷款时，公积金存款状态正常（逾期1个月以上的贷款不予受理）。商品房最高贷款金额不得超过房屋总价的70%，二手房最高贷款金额不得超过契税单价的60%；
2.公积金个人贷款限额计算公式：（当月存款金额）×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当期余额）×2；
3.法定退休年龄：女性，55岁；男，60岁。最长贷款期限为25年；
4.此公式适用于购买一手楼宇的用户的直接计算。对于二手房，需要考虑房屋的评估价、成交价和契税价格，具体贷款金额需经公积金中心审核后才能回复；
5.目前，各地的住房公积金最高限额各不相同。有必要咨询购买房屋的住房公积金中心。

⑵ 存款25万公积金15万可以买80万的房子吗

是可以的。
住房公积金里面有15万元,按照目前的经济水平来说,你至少可以贷100万。一般来说,公积金贷款是看你的工资水平和你的工作年限还有就是看你离退休还剩余的时间而定的,不看你账户里有多少钱。
一,公积金账号余额是影响公积金贷款额度的因素之一。
公积金贷款额度可以根据账号余额来计算,是影响公积金贷款额度的因素之一。根据公积金贷款政策规定，公积金贷款额度的计算是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定的，按四个条件算出的最小值就是借款人的贷款额度。
二，公积金贷款的条件。
申请公积金贷款一定要满足缴费年限，一般来说，借款人需要连续缴纳公积金6个月以上才能申请公积金贷款。其次公积金贷款也是有限额的，一方最多贷60万，夫妻双方最多贷120万，如果说你要买一个比较贵的房子，夫妻双方组合贷也是一个不错的选择，但组合贷申请起来比较麻烦，很多人都不愿意选择这种贷款方式。

⑶ 国管公积金贷款额度和工作年限有关吗2016

无关。规定为：
1.不超过购买自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需费用的50%;
2.不超过抵押物评估价值的80%(两年内商品房无需评估);
3.不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数计算的贷款额度，即借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0.4(还贷能力系数)×贷款期限;
4.不超过借款申请人家庭还款能力计算的贷款额度，即借款申请人家庭月工资收入之和×0.4(还贷能力系数)×贷款期限;
5.非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%(此条仅适用于份额共有);
6.商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，不超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度(此条仅适用于商转公);
7.不超过住房公积金管理委员会确定的当期最高贷款额度80万元（各个地方有差异）。
市住房公积金管理中心在确保资金安全的前提下，充分权衡以上因素，针对每一户贷款申请人的贷款额度需求，进行综合测定。

⑷ 宁波公积金贷款年限和年龄

法律分析：(一)购买自住住房，贷款期限最长不超过20年；建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过10年；同时贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限；

(二)贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限；

法律依据：《宁波市住房公积金贷款管理暂行办法》

第八条 贷款额度应根据借款人的“可贷额度”，在规定的“最高贷款额度”内，由管理中心依借款人的贷款条件确定。可贷额度的计算公式：

可贷额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。

公式中贷款系数为40%。在最高贷款额度以内，购买商品房不高于总房款的70%，购买二手房或购房取得房产证一年内不高于总房款的60%，建造、翻建、大修自住住房不高于评估价的40%。

可贷额度测算时，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算期限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定。

最高贷款额度，由市公积金管委会确定。

第九条 贷款期限的规定。

(一)购买自住住房，贷款期限最长不超过20年；建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过10年；同时贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限；

(二)贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限；

(三)在组合贷款中，商业性贷款期限应与公积金贷款期限相同，且需同步发放贷款。

⑸ 公积金贷款年限怎么算

一、公积金贷款年限怎么算
1、公积金贷款年限的计算方法是：
（1）贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年；
（2）贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年；
（3）贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。
2、法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自有住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）到国外、港、澳、台地区定居的；
（五）偿还住房贷款本息的；
（六）被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的；
（七）职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。
二、取公积金需要什么材料
1、职工身份证及复印件二份、住房公积金龙卡或储蓄卡；
2、申请提取配偶住房公积金的，需提供配偶身份证及复印件二份、配偶住房公积金龙卡或储蓄卡、结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的夫妻关系证明文件及复印件一份；
3、房地产权证及复印件一份；
4、契税完税证明及复印件一份；
5、所购住房座落城市的户籍证明或单位出具的职工在所购住房座落城市的工作证明及复印件一份；
6、借款合同及复印件一份；
7、贷款还款凭证或按揭贷款支付凭证及复印件一份；
8、职工本人签署的同意查询其征信信息的《授权书》一份；
9、职工与他人共同借款的，还应提供以下证明资料：
（1）职工与配偶共同借款的，提供夫妻关系证明及复印件一份；
（2）职工与未成年子女共同借款的，提供同户籍户口薄或未成年子女出生证明或公安部门、公证部门出具的关系证明及复印件一份；
（3）职工与非同一家庭成员共同借款的，还应提供除职工外其他共同借款人签署的《共同借款人提取协议》。

⑹ 公积金贷款年限怎么算

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款的年限在1到30年之间，并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。由于住房公积金贷款年限受多种因素影响，因此住房公积金贷款的年限要根据房屋的类型、申请者年龄、贷款种类等才能确定，具体分为以下几类：

第一，使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，一般贷款期限最长不得超过30年；购买私产住房的，最长不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年。

第二，住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

第三，住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款+住房公积金贷款”的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，也就是说此时的住房公积金贷款年限一般最长不超过20年。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

要计算具体的年限还有一些其他的相关规定，详细规定如下：

1.贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。

2.贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。

3.贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。

4.贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过10年。

⑺ 公积金贷款年限怎么算

公积金贷款年限是15-20年。公积金贷款年龄限制如下：
1、最长不超过借款人法定退休年龄后5年，即男人65岁，女人60岁；
2、单位在职职工签订劳动合同3年期以上；
3、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；
4、未超过法定退休年龄。公积金贷款期限最长不超30年。办组合贷款、公积金贷款和商业性住房贷款的期限必须一致。
公积金贷款买房条件是：
1、拥有自己专门的公积金账户；
2、申请贷款当月之前必须连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上；
3、一定要将没有还清的公积金贷款还清；
4、不能有征信污点；
5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁；
6、商品房买卖合同必须签订。
法律依据：《住房公积金管理条例》第九条
住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：
（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；
（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；
（三）确定住房公积金的最高贷款额度；
（四）审批住房公积金归集、使用计划；
（五）审议住房公积金增值收益分配方案；
（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

⑻ 公积金贷款年限和年龄

1、住房公积金贷款的最高团州年限为30年。

2、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

【法律依据】：《住房公积金管理条例》

第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，虚或族可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

第十九条 职工个人缴存的住房公差弊积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

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