二手房按揭贷款房屋年限要求

Ⅰ 二手房贷款年限怎么算 最长可以贷多少年

银行对二手房贷款的期限，有如下内容：

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定；住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准；组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。

Ⅱ 二手房贷款年限怎么算 最长可以贷多少年

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。

也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

(2)二手房按揭贷款房屋年限要求扩展阅读：

按贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。

1、短期贷期限在1年或者1年内（3个月以上，6个月以下为临时贷款），其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。

2、中期贷款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。

3、长期贷款为5年以上（不含5年）贷款。

确定贷款期限和宽限期的原则：

贷款评审过程中，要根据以下原则确定项目贷款的期限和宽限期。

（一）符合监管规定

凡是监管部门对贷款期限已做出明确规定的，我行与客户约定贷款期限时，贷款期限必须符合监管规定。

（二）贷款期限上限控制

评审人员应根据贷款期限上限控制指标，合理设计融资结构和与客户约定偿债资金来源，不得随意突破贷款期限上限。

（三）根据偿债能力测算期限

贷款期限（包括宽限期）的长短要根据约定的还款资金来源，预测出年度还款现金流量，通过满足规定的偿债覆盖率测算贷款期限和宽限期。如果根据偿债能力测算出来的贷款期限和宽限期不能满足本手册规定，须重新约定还款资金来源或重新设计融资结构。

（四）取短不取长

凡是根据偿债能力测算出来贷款期限低于贷款期限上限的，原则上根据偿债能力测算出来的贷款期限为准。

Ⅲ 二手房贷款年限

二手房的贷款年限如下：个人住房贷款的长期期限为三十年，个人商品房贷款的长期期限为十年，男性的年龄不超过六十岁。楼市的估值越高，二手房贷款额度就越高。一般来说，二手房的贷款量可以达到市场估值的百分之六十左右。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条
：房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

Ⅳ 二手房贷款年限多少年

二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往??在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。

Ⅳ 关于二手房贷款年限的限制有哪些

银行为了预防风险，在审批二手房贷款年限有着严格的规定，只有满足这些规定，才能贷款买房。那么二手房贷款年限是多久呢？影响二手房贷款年限因素有哪些呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
二手房贷款年限：
1、房龄+贷款年限不能超过50年，有的银行甚至规定不能超过40年。
2、贷款到期日不能超过土地到期年限。
3、贷款期限+借款人年龄不能超过65岁。
影响二手房贷款年限因素：
一、二手房房龄
房龄和贷款年限息息相关，我们在购买二手房时要注意查看二手房房龄，因为偏老的二手房，其贷款年限也比较短，甚至有些银行规定，房龄超过20年就不能申请贷款。
二、土地使用年限
房龄和土地使用年限是不一样的，我们常说的70年、40年是土地使用年限，而它的起始时间是开发商拿地的时间，而房龄是开发商交付之日算起，因此，房龄一般会短于土地使用年限。
三、公积金缴存状况
若选择公积金贷款的话，则要关注公积金缴存情况，一般使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注”。其缴存额度越高，贷款年限就越短，很多人不理解这是为什么，其实这是因为公积金贷款利率很低，若选择长贷，则占用了公积金贷款额度，不利于公积金发展。
四、贷款人年龄
贷款人年龄也会影响贷款年限，年龄越来越大，年限就越短，虽然我国规定只要没超过退休年龄就能贷款买房，但银行考虑到借款人的还款能力，在审批贷款会要求贷款期限+借款人年龄不能超过60年或65年。
文章总结：二手房贷款年限以及影响二手房贷款年限因素就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。

Ⅵ 二手房贷款年限怎么定

银行对二手房贷款年限有以下规定

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;

二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；

对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；

此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

Ⅶ 二手房房龄不超过多少年可以贷款

不管是购买新房，还是购买二手房都是可以选择贷款支付房款的，但是购买二手房申请贷款更严格一些，主要是因为有些二手房的房龄比较大，随时有可能面临拆迁或房屋质量本身存在一些问题，抵押贷款的价值不大，并不能申请太多的额度，甚至不能申请贷款，那么二手房房龄不超过多少年可以贷款呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、二手房房龄不超过多少年可以贷款

二手房房龄不超过20年是可以贷款的，一般房龄超过15年的话，贷款就比较困难的，特别是在银行额度比较紧张的情况下申请购房贷款的话，是很难审核通过的，通常贷款年限加上房龄不会超过45年就比较好申请贷款，一旦二手房房龄超过20年就要谨慎购买。

二、二手房房龄太大存在哪些影响

1、影响房屋贷款

房龄过大房子本身评估价值就不会太高，会影响贷款额度，而且房龄越大，贷款的年限就越短，不少商业贷款银行对一些高龄房产是会拒接放贷的。

2、土地使用年限短

房子年龄大意味着土地使用权年限比较短了，一旦到期的话，就需要续期补交土地出让金，意味着需要花更多的资金在房子上，很不划算。

3、居住成本增加

房龄大价值就就降低，主要是因为房子硬件环境、居住舒适度等都有所减弱，质量难以保证，可能需要花费更多的房屋维修费用。

4、影响再次出售

房龄大的房子基本上是很难再次出售的，购买大房龄的房子基本没有升值空间，还存在不少缺点、麻烦等。

编辑小结：以上就是关于二手房房龄不超过多少年可以贷款的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

Ⅷ 二手房最长贷款年限

二手房最长贷款年限为30年。不论是二手房还是一手房，对于贷款都有最长年限限制。这与贷款人的年龄密切相关。具体如下：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和，不能超过30年；2、二手房的房龄不能超过15年；3、贷款到期日不能超过，土地使用的到期年限；4、贷款期限与借款人的年龄之和，不得超过60周岁。
法律依据
《个人贷款管理暂行办法》第八条 个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定

Ⅸ 二手房贷款年限规定

二手房贷款年限规定如下：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；
2、二手房的房龄不能超过15年；
3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定；
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
二手房买卖流程是什么
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格等事项；
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案；
3、签合同；
4、卖方同担保公司到公证处进行公证；
5、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订、递交过户申请；
6、买卖双方办理房屋交接。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

Ⅹ 二手房贷款年限与房龄是几年

如今房价一直居高不下，一些一线城市的房价更是让人望尘莫及，很多人奋斗一辈子都买不起一套房子。二手房的价格更优惠，且都是现房，因此很多人买房的时候喜欢购买二手房。那么二手房贷款年限与房龄是几年呢？购买二手房应注意哪些问题呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
二手房贷款年限与房龄是几年
通常二手房贷款年限与已经使用的时间相加不行大于三十年，房龄不能大于十五年，且贷款的到期时间不能超过土地使用的到期时间。二手房贷款的限制比较多，贷款年限和借款人的年龄相加不能超过六十周岁。

购买二手房应注意哪些问题
1、二手房家具的处理
基本上的二手房都会有家具和家电，有的买方在看房的时候看到家具和家电都比较齐全，也还很新，因此不认真考虑就签订合同，等自己入住的时候发现家具和家电都被搬走了。在签订合同之前双方应该协商好房屋内的家具和家电怎么处理，并记录在合同中，这样才不容易发生纠纷。

2、低价房源可能买到质量问题的房屋
有的二手房价格非常实惠，甚至比同地段的房价低很多。遇到这种情况就需要谨慎了，俗话说便宜没好货，需要核实清楚房屋是否存在重大质量问题或者是产权不明等情况，或者是房屋曾经发生过凶案等。

3、房东未提及共有产权人
在购买二手房的时候需要明确房屋有没有共有产权人，如果房东故意隐瞒共有产权人，那么签订的合同是无效的。此外，还要问清楚房屋的户口问题，明确卖方的户口是否能够迁出，能否解决孩子的上学问题等。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房贷款年限与房龄是几年以及购买二手房应注意哪些问题的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。