① 房产证土地使用年限写错了能贷款吗
可以的，房产证土地使用年限写错了后对贷款的影响是不大的，可以抵押贷款的
② 房产证上的使用年限错误，问个问题。
这种情况 不是房产证写错了 应该是实际如此 房产证上的年限应实际指的是你房屋坐落的土地的使用年限
也就是说 您房子坐落的土地从1984年就已经批下来了 只是到了1992年才开始盖成房子 房屋的使用年限 没有具体规定 只要不是危房都可以继续使用 一般的钢混建筑都拥有100年的使用寿命 而我国的城镇土地所有者都是国家，我们建设住宅使用的土地是实现从国家手中购买了70年的土地使用权，所以您房产证上的时间实际是房屋坐落土地的时间，肯定没有错。购买了土地使用权，即便不盖房子土地的年限也是要计算的。
所以您的下家的确只能贷款5成，您的房子是92年的房子 但是土地是84年的土地，您的下家购买房子的时候必须连同土地的使用权一并购买，所以只能是以84年为准。
所以 至于贷款问题您还得和买房协商，是在不行只能降低房款了。
③ 我是银行贷款买房,已放款一年了,突然发现抵押证的房号写错了,现在想改过来需要怎么办
我的也一样，但银行要让把按揭余款付清才能办理，现在的社会太视力了，如果是有关系的，早就变更了
④ 现在房产证下来了，但和我的贷款年限不符合，去银行査，他说是银行搞错了，但是办证的人说没有错，怎么办
这个时候有贷款的房产证，其实是抵押给银行的。而且贷款年限也不见得是固定的，你中途也可以提前还款，这个好像跟房产证应该没有什么关系。你只要贷款银行的总额度和你的所剩额度相同就行。
⑤ 房屋抵押贷款的注意哪些一些小细节
一、房屋抵押贷款注意抵押房产类型
“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，抵押人还想办理贷款的话，抵押人可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。
在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。
二、房屋抵押贷款注意利率的选择
商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。
三、房屋抵押贷款注意签好购房合同
购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款;
四、房屋抵押贷款注意收入证明的开据
公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。
五、收入不稳定的购房贷款
如果因抵押人的收入不稳定或信贷员不易核实抵押人的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。
六、外地人办理房产贷款的注意事项
外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂
⑥ 不动产证上的使用年限写错需要改正银行解压吗
办理房屋不动产登记不需要到银行解押，但必须到按揭贷款的银行走手续，变按揭贷款为抵押贷款，就是说不动产登记证虽然办理出来了，但他项权利里有抵押这一项，具体就是在银行抵押，别的办证材料不变，就是加上了银行出具的按揭贷款材料。
办理房屋不动产需要去银行解压吗
房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。
⑦ 我的身份证上的出生年月日更改了，能影响到我的房产证吗 我现在买房子是按揭的银行贷款，
不影响，但是建议去改后去房管局重新备档下，以便以后交易。银行那边没关系。