杭州接力贷贷款年限

『壹』 房贷还到90岁银行做的“接力贷”究竟是什么有贷款年限吗

银行所做的接力贷基本上都不是纯粹意义上的接力贷，在购房者申请个人住房贷款之后，购房者可以通过让自己的子女共同偿还房贷的方式来尽快还款。

从某种程度上来说，因为很多城市的房地产行情非常差，这也直接导致各个地区逐渐降低了购房的门槛，有些地方甚至会推出让农民群体和老人买房的措施。与此同时，银行也在适当放宽购房者申请个人住房贷款的要求，如果一个人没有能力偿还个人住房贷款的话，这个人便可以让自己的父母或子女共同偿还房贷。虽然这个措施可以让更多的人买到属于自己的房子，但大家对此普遍持负面态度，很多人也会认为这种接力贷完全不讲道义。

与此同时，申请个人住房贷款的最高年限是84年。在购房者申请个人住房贷款的时候，购房者需要拿84减去自己的实际年龄，剩下的年龄便是自己能够申请的个人住房贷款的还款年限。

『贰』 农村信用社贷款限制到什么岁数

在中国这种贷款的年龄限制是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁，处级以上干部顺延5岁的合法公民都可以！
个人住房贷款条件如下：1、当地户籍、身份证明；
2、夫妻双方单位收入证明（还款额度不能超过你家庭总收入的1/3）；
3、结婚的提供结婚证/未婚由户籍所在派出所提供单身证明；
4、最近三个月的收入状况（工资折流水单或工资表）；
5、预购房开发手续提供（五证二书：土地证、施工证、规划证、用地许可证、预售证、使用说明书、质量保证书）。

『叁』 “接力还房贷最长到80岁” 当事银行：申请有难度

(原标题：“接力还房贷最长到80岁” 当事银行：并非如此)

媒体报道：使用“接力贷”最长可贷到80周岁

据了解，目前杭州市大多数银行为客户办理购房按揭贷款最长可以贷到退休年龄。也就是说，购房者在退休前30年计划买房，房贷的借款期限就从最长的30年开始压缩，购房越晚，按揭期限也就越短，月供压力也逐渐上涨；而年龄越接近退休年龄，就越难从银行申请到贷款，已经退休的人在原则上是无法申请到贷款的。

“公婆年纪都已经60多岁了，问了几家银行都说没法贷。房子总价接近400万，原本打算贷款200万元，这样手头上还能有一些余钱。贷不了款之后计划一下子打乱了，只好四处凑钱一次性付款。”张女士尴尬地说，虽然摇中红盘令不少人羡慕，但是全款的压力只有自己知道。

当事银行：主要针对刚工作的年轻购房者

由于父母辈年龄较大，贷款回收风险难以预估，银行一般不会进行“接力贷”的“逆操作”，即将父母方作为第一借款人，将子女作为共同借款人。另一方面，受限购政策影响，为防止炒房者利用父母名义购得额外的商品房进行炒卖，“接力贷”在原则上同样不会接受父母一方作为主要借款人进行申请。

上述分行的客户经理表示，虽然原则上不允许父母一方作为主要借款人，但是“接力贷”并非绝对不能贷给父母。只要在限购政策允许的范围内，父母方有在杭州市购买首套房屋的资格，同时要符合有收入稳定的固定工作，征信状况良好， 健康 状况良好等条件，父母方同样可以作为主要借款人进行“接力贷”。但是借款期限并不是“80岁”，而是“75岁”。

以一名在国企长期工作、收入稳定的60岁老人为例，在老人退休以前在杭州市购买房屋，是可以申请“接力贷”的。共同借款人可以是其子女，也可以是其本人。贷款按揭期限最长可以一直到老人75岁为止，即15年。而如果以子女作主要借款人，父母方作为共同借款人就没有年龄限制了，这种情况下，不论是“75岁”还是“80岁”，基本上没有太大讨论意义。

银行工作人员：“接力贷”申请有难度，未必实惠

此外，“接力贷”不仅要求主要借款人具备收入稳定、信用良好、具备购房资格等条件，同时还要求共同借款人也具备收入稳定、信用良好、有辅助偿还能力等条件。这在一定程度上增加了“接力贷”的申请难度，在实际操作上，“接力贷”比起普通的商业贷款未必有太大优势。

开发商：是否选择“接力贷”，客户自己决定

“接力贷”多年前就有，2010年有银行叫停

事实上，“接力贷”并不是一个新生的事物。

在购房这个问题上，贷款年限和还款能力是金融机构最看重的两个因素。多年前，为了满足部分借款人需求，多家银行都推出了类似于“接力贷”或“合力贷”这样的产品。其中，“接力贷”，指的是以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款还款人，贷款购买住房的住房信贷产品。“合力贷”，指的是以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同还款人，贷款购买住房的住房信贷产品。通过这类产品，可在一定程度上满足借款人因年龄偏大导致借款年限太短，或者是借款人太年轻，收入偏低，还款能力不足的问题。

在“认房又认贷”的限贷令出台后，这类产品一度在某些城市比较火爆，部分购房者就通过这类产品绕道限贷令进行贷款购房。然而，好景不长，这种钻空子的行为引起一些专家的质疑，部分银行也主动叫停。2010年，成都商报就报道了某国有银行率先叫停“接力贷”，后来陆续又有银行对相关产品进行了调整，堵住了漏洞。

中央 财经 大学银行业研究中心主任郭田勇在接受媒体采访时曾表示，银行贷款一般是需本人贷款本人还款，比如说你是购房人，承贷人，你去银行贷款，你应该是还款人，需要提供必要的收入证明，这个是一个正规的贷款程序。那么，在合力贷、接力贷等产品中，它出现了一种不一致的情况，即借款人可能不是直接还款人，但他们由于相互之间存在直系亲属关系，属于利益共同体，这种贷款从原本意义上来讲，并不符合贷款的真实性原则，属于一种打擦边球行为。

审核所有还款人购房资质，很少人办

不过，在审核贷款申请时，银行会对这笔借款中的所有还款人购房资质进行审核，有可能父母是首次贷款买房，但是子女或许已经是第二套房了，那么银行就会按照二套房的首付比例和利率来审核，从而规避某些人想钻空子的想法。