扬州公积金贷款年限怎么算

1. 扬州公积金贷款额度怎么算

法律分析：公积金贷款额度以下列标准最低额为准：

1、不高于按借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和×40%×12×借款年限。

2、购买、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款金额不高于总价款的80%，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款金额不高于总价款的70%；购买、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高于总价款的40%。精装修房购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。

3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的，每笔最高不超过40万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的，每笔最高不超过20万元，低于5万元的可放宽至5万元。

4、住房公积金贷款额度加提取额度不超过购房总价款的80%。

5、累计贷款额度不超过按现行住房公积金贷款政策计算的贷款限额。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

2. 公积金贷款年限怎么算

公积金贷款年限根据借款人年龄、房龄、土地剩余使用年限计算，最长不得超过30年，借款人年龄与贷款年限相加之和不得超过65岁，贷款到期日不得超过土地剩余使用年限。
【法律依据】
《贷款通则》第十一条
贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
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3. 公积金贷款年限怎么算

一、公积金贷款年限怎么算
1、公积金贷款年限的计算方法是：
（1）贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年；
（2）贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年；
（3）贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。
2、法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自有住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）到国外、港、澳、台地区定居的；
（五）偿还住房贷款本息的；
（六）被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的；
（七）职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。
二、取公积金需要什么材料
1、职工身份证及复印件二份、住房公积金龙卡或储蓄卡；
2、申请提取配偶住房公积金的，需提供配偶身份证及复印件二份、配偶住房公积金龙卡或储蓄卡、结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的夫妻关系证明文件及复印件一份；
3、房地产权证及复印件一份；
4、契税完税证明及复印件一份；
5、所购住房座落城市的户籍证明或单位出具的职工在所购住房座落城市的工作证明及复印件一份；
6、借款合同及复印件一份；
7、贷款还款凭证或按揭贷款支付凭证及复印件一份；
8、职工本人签署的同意查询其征信信息的《授权书》一份；
9、职工与他人共同借款的，还应提供以下证明资料：
（1）职工与配偶共同借款的，提供夫妻关系证明及复印件一份；
（2）职工与未成年子女共同借款的，提供同户籍户口薄或未成年子女出生证明或公安部门、公证部门出具的关系证明及复印件一份；
（3）职工与非同一家庭成员共同借款的，还应提供除职工外其他共同借款人签署的《共同借款人提取协议》。

4. 扬州公积金贷款政策2022

2022年公积金最新政策。
1.第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。
2.第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业。
3.第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
4.第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专存储、财政监督的原则。
根据最新的政策规定可知，2022年夫妻双方都缴存了住房公积金的，在办理公积金贷款的时候最高贷款金额为60万元。 以前最高贷款金额50万元，相对来说提高了10万元，这对于大家来说应该算是好消息了。
1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%
公积金贷款额度最新政策2022
根据最新的政策规定可知，2022年夫妻双方都缴存了住房公积金的，在办理公积金贷款的时候最高贷款金额为60万元。 以前最高贷款金额50万元，相对来说提高了10万元，这对于大家来说应该算是好消息了。
1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%.
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
第二十八条
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
第二十九条
住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

5. 公积金贷款年限怎么算

公积金贷款的年限在1到30年之间，并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。《住房公积金管理条例》第26条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。要计算具体的年限还有一些其他的相关规定，详细规定如下：1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。2、贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。3、贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。4、贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过10年。具体情况依地区不同、个人条件不同是有所差异的，建议到当地住房公积金管理中心进行具体咨询。公积金贷款指的是个人住房公积金贷款，查询公积金贷款合同方法有很多，可以在当地的住房公积金账户中查询，通过网上银行查询、手机银行查询、拨打银行客服电话查询或者携带身份证到银行柜台查询。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
【法律依据】：《住房公积金管理条例》第26条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。要计算具体的年限还有一些其他的相关规定，详细规定如下：1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。2、贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。3、贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。4、贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过10年。具体情况依地区不同、个人条件不同是有所差异的，建议到当地住房公积金管理中心进行具体咨询。

6. 公积金贷款年限怎么算

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款的年限在1到30年之间，并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。由于住房公积金贷款年限受多种因素影响，因此住房公积金贷款的年限要根据房屋的类型、申请者年龄、贷款种类等才能确定，具体分为以下几类：

第一，使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，一般贷款期限最长不得超过30年；购买私产住房的，最长不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年。

第二，住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

第三，住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款+住房公积金贷款”的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，也就是说此时的住房公积金贷款年限一般最长不超过20年。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

要计算具体的年限还有一些其他的相关规定，详细规定如下：

1.贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。

2.贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。

3.贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。

4.贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过10年。

7. 公积金贷款年限怎么算

公积金贷款年限是15-20年。公积金贷款年龄限制如下：
1、最长不超过借款人法定退休年龄后5年，即男人65岁，女人60岁；
2、单位在职职工签订劳动合同3年期以上；
3、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；
4、未超过法定退休年龄。公积金贷款期限最长不超30年。办组合贷款、公积金贷款和商业性住房贷款的期限必须一致。
公积金贷款买房条件是：
1、拥有自己专门的公积金账户；
2、申请贷款当月之前必须连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上；
3、一定要将没有还清的公积金贷款还清；
4、不能有征信污点；
5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁；
6、商品房买卖合同必须签订。
法律依据：《住房公积金管理条例》第九条
住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：
（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；
（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；
（三）确定住房公积金的最高贷款额度；
（四）审批住房公积金归集、使用计划；
（五）审议住房公积金增值收益分配方案；
（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

8. 公积金贷款年限怎么算

算法就是根据家庭月收入倒推，计算家庭公积金贷款的最大月还款额，在保证月还款额不超的前提下，计算可供选择的贷款年限及贷款本金。

假设家庭月收入为1万，夫妻名下已有贷款，月还款额为2000元，则：

住房公积金贷款月还款额=10000*50%-2000=3000元，

1、若公积金贷款利率按5年以内2、75%计算，为了保证月供小于3000元，那么贷款本金不能超过16万；

2、若贷款本金超过16万，小于40万，为了保证月供小于3000元，那么贷款年限只能选择6-14年；

3、若按最长贷款年限30年计算，为了保证月供小于3000元，公积金贷款本金，不能超过68万。

(8)扬州公积金贷款年限怎么算扩展阅读：

公积金贷款年限的基本限制

1、整年计算，最短1年，最长30年；

2、男职工可计算至65周岁，女职工可计算至60周岁，即男职工50岁，贷款年限最长15年；

3、不得超过住房剩余的土地使用权年限，即使用权总计70年，贷款时住房若只剩20年使用权，则贷款年限最长20年；

4、贷款人如果购买二手住房，原则上房屋贷款年限一般最长不超过20年。

注意，贷款年限因各地政策不同，可能存在些许差异，具体以当地住房公积金管理中心为准。