广州公积金公寓贷款年限

Ⅰ 公积金贷款年限

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款的年限在1到30年之间，并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。由于住房公积金贷款年限受多种因素影响，因此住房公积金贷款的年限要根据房屋的类型、申请者年龄、贷款种类等才能确定，具体分为以下几类：

第一，使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，一般贷款期限最长不得超过30年；购买私产住房的，最长不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年。

第二，住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

第三，住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款+住房公积金贷款”的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，也就是说此时的住房公积金贷款年限一般最长不超过20年。

【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

要计算具体的年限还有一些其他的相关规定，详细规定如下：

1.贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。

2.贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。

3.贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。

4.贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过10年。

【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

Ⅱ 公积金贷款年限

公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70年,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。

积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。

具体贷款额度为：

一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

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Ⅲ 广州公积金贷款年限

广州住房公积金贷款能贷多少钱?广州住房公积金贷款能贷多少年?今天在此,我给亲们讲解一下,以供参考,希望帮到大家。广州住房公积金贷款可贷额度:职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准..想要了解更多关于广州住房公积金贷款年限是多久的知识,跟着一起看看吧。
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一、广州住房公积金贷款可贷额度:
(一)职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准:
1、不高于个人住房公积金贷款最高额度,一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元。
2、两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。
3、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度:
(1)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;
(2)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的倍;
(3)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,贷款最低首付款比例为40%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的倍;
二、广州住房公积金贷款年限:
住房公积金贷款期限应符合下列要求:
(一)一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。
(三)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。
以上就是为你介绍的关于广州住房公积金贷款年限是多久的知识,希望对你有所帮助。

Ⅳ 广州公积金贷款年限计算

法律分析：广州公积金贷款年限主要是以房屋性质、房龄及借款人年龄来算的。根据年龄计算出贷款年限为：男性贷款年限=65-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄；女性贷款年限=60-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。公积金贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

Ⅳ 广东广清中行公积金贷款期限是多长时间

广东广清中行公积金贷款期限应符合下列要求：
1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
3、夫妻购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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Ⅵ 广州公积金贷款年限、楼龄

法律分析：贷款年限：一手楼不超过30年，二手楼不超过20年，且二手楼楼龄+贷款年限40年；

贷款额度：个人公积金贷款最高可贷60万，家庭（夫妻、父子等）最高可贷100万；

借款人年龄：与贷款期限之和不超过退休年龄（一般按照男性60岁，女性55岁计算）后5年。

不能使用公积金贷款的情况：

1. 如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款；

2. 无本市住房，但有2套或2套以上未结清住房贷款记录（包括商业贷款和公积金贷款，下同）的；

3. 有1套本市住房，有1个非本市未结清住房贷款记录的；

4. 砖木结构和混合结构的房子不能使用公积金贷款；

5. 购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的，不予申请公积金贷款。

法律依据：《最高人民法院关于审理独立保函纠纷案件若干问题的规定》 第三条 当事人对担保责任的承担约定专门的违约责任，或者约定的担保责任范围超出债务人应当承担的责任范围，担保人主张仅在债务人应当承担的责任范围内承担责任的，人民法院应予支持。

担保人承担的责任超出债务人应当承担的责任范围，担保人向债务人追偿，债务人主张仅在其应当承担的责任范围内承担责任的，人民法院应予支持；担保人请求债权人返还超出部分的，人民法院依法予以支持。

Ⅶ 公寓可以贷款多少年

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公寓房的面积一般在30平-60平左右，使用非常多单身人士购买。那么如果贷款购买公寓房可贷款多少年呢?下面就随小编一起来了解下吧!
公寓可以贷款多少年?
公寓房由于是商业用地的，所以产权年限一般都只有40年，在银行贷款话，最多可贷10年，并且需要支付5成首付。
商业公寓和普通住宅的区别有哪些?
1、产权年限不同
房屋的使用权是没有限制的，但土地使用权有限制，一般分为40年、50年、70年。商业公寓的土地使用年限一般只有40年，而普通住宅的土地使用年限是70年，使用商业公寓和普通住宅的土地使用权不同。
2、水电收费标准不同
商业公寓的性质是商用的，所以水电收费标准是按商业用水电来收取的。而普通住宅的水电收费标准是民用的，按民用标准来收取的，所以，长远来看，商业公寓的水电费支出要比普通住宅的更贵。
3、解决户口规定不同
商业公寓是商业性质的，因此不能解决户口问题。而普通住宅可根据不同地区的不同要求，满足一定的条件后，是可以申请解决户口问题的。
4、居住舒适度不同
普通住宅一般都是两梯三户或者是一梯两户、两梯四户的，居住的人员比较少，所以对出行也不会造成困扰，并且具有一定的私密性。而商业公寓一般都是两梯十户，甚至更多，居住人员比较杂乱，并且不安全，私密性也较差。
5、首付和利率不同
商业公寓的贷款首付在5成，贷款利率也更高。而普通住宅的首付是在3成，且贷款利率更低。如果用公积金贷款购买普通住宅优惠力度还更大。
小编总结：以上就是关于公寓可以贷款多少年的相关内容，希望对大家有所帮助。

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Ⅷ 公积金贷款年限和年龄

【法律分析】：1、住房公积金贷款的最高年限为30年。

2、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

【法律依据】：《住房公积金管理条例》

第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

第十九条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

【温馨提示】
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