首套贷款年限已经超过20年的

① 纳税人首套贷款年限已经超过20年的,住房贷款利息的专项支出每月1000元不得扣。谁能帮我解释下

没有固定的标准。无论实际利率是多高，只要是贷款银行或者公积金贷款合同上注明是首套住房贷款利率，就可以享受住房贷款利息扣除。

② 超过20年的房子可以贷款吗买房贷款需要什么条件

如今有不少的人们在购买房屋的时候，可以考虑通过贷款的方式来购买房屋，这样能缓解自己经济上的压力，通过贷款的方式购买房屋，建议大家要了解一下贷款的办理方式，符合条件的情况下才能够进行申请，那么超过20年的房子可以贷款吗？

如今有不少的人们在购买 房屋 的时候，可以考虑通过贷款的方式来购买房屋，这样能缓解自己经济上的压力，通过贷款的方式购买房屋，建议大家要了解一下贷款的办理方式，符合条件的情况下才能够进行申请，那么超过20年的房子可以贷款吗？ 买房贷款 需要什么条件？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

超过20年的房子可以贷款吗？

房子超过20年但在符合贷款银行的规定条件的前提下，是可以申请贷款的，但贷款的年限会受到限制，因为大多银行在审批贷款的时候，都是以 房产证 上的竣工时间为主要依据，然后再审核借款人的贷款金额和贷款时间，一般借款人可申请贷款的年限=银行规定的贷款年限-房龄。

一般来说，二手房的 商业贷款 年限会受房龄和 贷款人 年龄两个因素影响，最长不超过30年。那么在商业贷款时，该如何判断自己的贷款年限是多少呢？

首先，可以看房龄，通过房龄即可计算出贷款年限，一般来说，贷款年限＝50——房龄（但各银行间有差异）。另外，老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，那么银行批贷的可能性低。

其次，也可以看贷款人年龄，即贷款年限＝65——贷款人年龄（部分银行是70——贷款人年龄）。

以上两种算法取较短的年限， 二手房房龄 多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

买房贷款需要什么条件？

1、 贷款买房 需要有当地 常住户口 或有效居民身份证；

2、贷款买房需要有稳定的职业和收入；

3、贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

5、贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；

6、贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的 房地产估价 机构评估价值；

7、贷款买房不享受 购房补贴 的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；

8、贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

以上就是关于“超过20年的房子可以贷款吗？买房贷款需要什么条件”的相关知识，要通过贷款的方式购买房屋，大家就要了解一下相关的政策和制度，因为办理贷款要符合条件，同时要求办理贷款的人员有稳定的职业和收入，要有良好的还贷能力。

③ 超过20年的房子可以贷款吗住房公积金在哪里提取

超过20年的房子可以贷款吗?

房屋超出20年但合乎借款银行的规定条件前提下，是能够办理贷款的，但借款的期限会受限制，由于大多数银行在审批借款的情况下，都以房产证的竣工时间为主要依据，然后审批借贷人贷款额度和贷款时间，一般贷款人可办理贷款的期限=银行所规定的贷款期限-楼龄。

4、产权过户、做抵押

在贷款审批成功后，交易双方就可以边理产权过户了，产权过户后就可以做抵押了。审批后，买房者就可以付款该房屋的首付给屋主，并出具首付款凭证，然后买卖房彼此带上这一凭据、银行工作员带上审批后按揭贷款申请办理核查承诺书材料等，一起到当地房地产交易所去办理房屋产权证的产权过户。

将不动产证交到银行做抵押，将产权过户后进行办理《不动产登记证明》交到银行，银行就会把它作为质押物。此刻银行才能真正的统一二手房的申请贷款，待全部办理手续办理后，银行就会依据款协议约定账款来先后或是一次性区划给购房者的银行账户。

住房公积金在哪里提取?

公积金一般是在本地住房公积金管理中心获取，假如不便捷，也网上能申请办理。员工必须提取公积金账户内的储存余额，首先应由所在单位给予核查，随后持有关的获取证实到住房公积金管理中心申办。管理处自审理申请办理3日内，依据获取与使用公积金的前提条件开展审批。

公积金贷款购房流程

1、确定公积金贷款资质

如果你想要用个人公积金来贷款买房子，那样首先向公积金中心确定是不是有资格应用公积金贷款购买房产。好多地方针对公积金贷款购房是有一定标准的，例如个人公积金缴纳时间、公积金贷款额度、公积金贷款次数等，仅有合乎申请办理公积金贷款的需求，才能够去进行申请贷款。

2、挑选想要买房产，向公积金中心进行申请贷款

确认好能用公积金贷款购房，就可以来选择想要买房产。找好你要买的房地产以后，就可以向公积金中心进行申请贷款，与此同时依照公积金贷款的需求提供一些的原材料。

3、公积金中心对借款开展审批

公积金中心在接到申请贷款后，就会对申请贷款开展审批。公积金贷款对消费者的征信情况、收入分析、购买房产信息真实性进行初审，假如做到公积金贷款的需求，借款就会根据审批。

4、到房产交易中心申请办理房屋交易办理手续

公积金贷款根据审批后，必须到房产交易中心申请办理房屋交易办理手续，主要包含缴纳税费、房屋过户等手续。房屋交易办理手续针对公积金贷款购房是很重要的一个环节，假如房地产不能进行产权过户，那样公积金贷款就会取消，假如房地产能进行正常的产权过户，公积金贷款还会成功派发。

5、公积金中心放贷

进行房屋过户买卖后，需要把房屋抵押贷款的有关凭据交到公积金中心，公积金中心在接到材料证明之后进行初审，根据公积金中心的审批后，公积金中心就会放贷，借款会先去个人帐户，最后根据受托支付的形式将钱打给房地产商。

④ 房龄大于20年怎么贷款

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”，小于45年的可以贷款。

所以，房龄大于20年，只要贷款年限小于25，是可以贷款的。

贷款方案如下：

一、购房者需提供一些材料，包括本地城镇常住户口或有效居留身份、婚姻状况证明、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力、《房屋买卖合同》及售房人的账号、在本地所属区县内购买自住住房、二手住房的评估报告等、具备购买住房的合同或相关证明文件。

二、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

三、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

四、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

五、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

(4)首套贷款年限已经超过20年的扩展阅读：

贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

贷款额度：贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款利率：在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

⑤ 超过20年的房子可以贷款吗看看就知道了

一般房子的抵押贷款，对于房龄都会有所要求，在售新房或者在建期房，自然是没有什么问题的，重点就是二手房的贷款，毕竟二手房的交易也是很多的。比如，超过20年的房子可以贷款吗？有同样疑问的朋友，不妨一起往下看看。

一、超过20年的房子可以贷款吗？
一般来说，银行对于抵押贷款房子的房龄规定是不得超过20年。
但也有部分银行对于住房贷款没有房龄限制，比如中国工商银行的江西分行，申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在工行办理二手个人住房贷款。
还有一些银行，对于特别优质的房子，也会对房龄给出适当宽限，即超过20年的房子也可以贷款，只不过可能会适当降低贷款成数，也就是首付款要多一些，比如建筑质量优质的房子，或者区域位置优质的房子，像重点学校附近、重点医院附近等等。
所以，超过20年的房子是否可以贷款，还要看不同地区不同银行的具体规定。
二、超过20年的房子贷款期限说明
房子贷款期限一般最长30年，不仅受到房子年龄的影响，还与贷款人年龄息息相关，最终的贷款期限是各因素共同影响的结果，取最短的贷款年限。
1、贷款人年龄与贷款期限之和一般不超过70年。
即贷款人年龄超过40岁，那么最长就贷不了30年了。
2、最长不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。
土地使用权年限是70年，超过20年的房子，剩余土地使用权年限就不到50年，大于30年的最长贷款年限，那么可以最长还是可以贷款30年。
以上就是关于“超过20年的房子可以贷款吗”的相关内容，希望能对你有所帮助。

⑥ 房龄超过20年能贷款吗会被拒贷吗

在选择二手房时，买方需要注意的问题有许多，而其中的房龄就是最不可忽视的部分，因为房龄对房屋的贷款年限是有影响的。因此就有问了：房龄超过20年能贷款吗？下面我就来告诉你答案。

在选择二手房时，买方需要注意的问题有许多，而其中的房龄就是最不可忽视的部分，因为房龄对房屋的贷款年限是有影响的。因此就有问了：房龄超过20年能贷款吗？下面我就来告诉你答案。

一、房龄对贷款年限有何影响？

1、 商业贷款

一般来说，二手房的商业贷款年限会受房龄和 贷款人 年龄两个因素影响，最长不超过30年。那么在商业贷款时，该如何判断自己的贷款年限是多少呢？

首先，可以看房龄，通过房龄即可计算出贷款年限，一般来说，贷款年限＝50－房龄（但各银行间有差异）。另外，老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，那么银行批贷的可能性低。

其次，也可以看贷款人年龄，即贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄）。

以上两种算法取较短的年限， 二手房房龄 多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

2、 公积金贷款

在通常情况下， 二手楼 公积金的 贷款期限 不得超过20年，贷款期限与 楼龄 之和不得超过40年。如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低；如果楼龄超过40年将不能获得贷款。

二、房龄还有哪些影响？

1、 房屋产权年限

相信大家都知道， 普通住宅 的产权年限一般为70年，而且通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。看到这里你或许就会担忧“房屋产权70年到期怎么办”这个问题了，其实大家是完全不用担心的，因为房屋产权70年后是可以续期、不需申请、正常交易。

2、房屋剩余寿命

虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的，而房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言，二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。

3、维修费用

不少买家在 购买二手房 之后都会稍作修整，但是房屋居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多。因此，在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。

4、居住舒适度

现在新建的房子，在 户型 的设计和绿化的规划方面，都比较新颖、人性化，更关注居住的舒适度，而且 物业管理 也比较完善。

不过有一些房龄比较老的房子，楼层和户型可能都比较保守，电梯也可能存在安全隐患，还可能存在 小区 的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题。如此一来，居住的舒适度会因此大大降低。

三、房龄超过20年能贷款吗？

通过阅读上面的内容，相信你已经得到答案了。没错，那就是：房龄超过20年的房子有可能会被银行拒贷。因此我在此提醒大家：在选择购买二手房时，切不可忽视其中房龄的因素，要全面考虑各种因素再做决定。

⑦ 房龄超过20年能公积金贷款吗

【算一算你家装修要花多少钱】
在二手房交易中，买家不仅有必要了解房屋的性质、房屋周边的配套、交通和房价、房屋装修等信息，还有必要了解房屋的年龄和使用寿命，这样有助于买家购买到合适的房屋。房龄超过20年能公积金贷款吗？二手房公积金贷款要注意什么？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！
房龄超过20年能公积金贷款吗
可以，但贷款年限会相应的减少。如果房屋的年龄为20年，或在20年以上，借款人最多可以贷15年，按照借款人的实际年龄来计算，男性可贷年限为65减去男性的实际年龄，而女性可贷年限为60减去女性的实际年龄。
二手房公积金贷款要注意什么
1、评估价与最高贷款额
在选择公积金贷款前，要提前了解自己最高的贷款额度有多少，这有助于我们做出合理的房款预算。通常来说把合同价和评估价之间的最小值乘贷款的成数，就是房屋可贷款的最高额度。
2、竣工时间与贷款年限
通常银行在审批时，会重点了解房屋的竣工时间，这不仅会关系到房屋的房龄，也会影响到贷款年限。那有一些银行对于贷款时间的要求是，房龄与贷款年限的总和要小于45年。
3、收入证明与还款能力
在选择公积金贷款前，借款人得备齐相关的资料和证件，其中包括本人的收入证明，该证明还需加盖单位的公章。另外银行在审批时，也很看着借款人的个人信誉，若有逾期多次、或逾期未还等记录，这些都会影响到银行的审批。
小编的话：以上关于房龄超过20年能公积金贷款吗的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注齐家资讯。

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⑧ 房龄超过20年能贷款吗

现在是金融时代，不少投资者在创业的时候，都需要投入大量的资金，如果资金投入过大，那么这时候就会考虑到利用房屋来融资，这样就有足够的资金来投资，得到更大的利润，最近就有朋友咨询房龄超过20年能贷款吗?接下来，小编就为大家介绍房龄超过20年能贷款吗?

小编结语：以上内容就是关于房龄超过20年能贷款吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对房屋贷款有更多的了解，后续若有什么不太清楚的，可以参考看看。