买loft贷款年限

㈠ loft公寓产权多少年

loft公寓通常是商业或商住性质，产权一般为40年或50年。
loft公寓通常指的是小户型，高举架，面积在30到50平米，层高在3点6到5点2米左右。loft公寓具有高大而开敞空间，上下双层复式结构，流动性，户型内无障碍，环境比较随意、舒适、可以给人轻松的感受，透明性较高，非常具有艺术性。
loft公寓属于商业性质的，按照规定，商业性质的房子首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，还不能使用住房公积金贷款。
loft公寓一般是不通燃气的，水电费也大都按商业标准收取，相较民用水电费约高出40%到100%，因此选择loft公寓，入住后生活成本会较高。
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㈡ 购房必读：买loft必须要注意哪些事项

LOFT产品由于具有 使用率 高、价格低、空间具创意性等颇多优势，倍受年轻购房者青睐。低总价首付低，能够花相对少的钱买到面积大的房子，对年轻人来说是一举两得的事情。虽说LOFT优点多，但在购买的过程中需关注以下注意事项。

一、检查LOFT层高

LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层， 建筑面积 均要按该层 水平投影 面积的2倍计算。

即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内， 开发商 宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。

二、查验 产权年限

目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的 70年产权 存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

三、考虑成本

虽然LOFT 小户型 一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是 首套房 ，LOFT项目的 首付款 一般为50％，贷款年限最长为10年，而 普通住宅 需要首付款仅为30％，贷款年限最长为30年。

且入住之后，LOFT商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼 公摊 比例较大， 物业费 比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。

四、无法使用 公积金贷款

LOFT 公寓 基本都是40年或者 50年产权 的， 土地 性质属于 商业用地 ，所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的，而且贷款年限只能是10年。

这中间的区别主要就是利率的差别啦，公积金的首套房 基准利率 为3.25％，而 商业贷款 的基准利率为4.9％，高了不少。

当然也有朋友问我，如果买了公寓，下次我买住宅的时候是不是在公积金那不能按首套房算了？我在这要说一句，公寓不 限购 ，不限贷，不管买多少套，以后购买住宅的时候都是按照首套房算的。

五、费用问题

在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署 购房合同 和物业合同时也要注意这些费用问题，将开发商的承诺都落实在合同中，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。

㈢ loft公寓值得购买吗

loft公寓不值得购买。

1、商业产权

相比于住宅产权来说，商业产权年限少了，通常只有40年或者50年产权，年限到期补交土地出让金的方式未知。公寓不能落户，自然不会拥有学区资格。公寓的升值空间小，交易成本高。

2、生活成本较高

由于商业性质，LOFT公寓大多不会通燃气，而水电都是商业收费，比民用收费贵一些，不同地区可能规定不同，具体会贵多少以当地收费为准。物业费通常也比住宅物业高一些，不同开发商规定不同。

3、首付比例高，贷款年限少

商业公寓首付比例最低为50%，贷款年限最高为10年，且贷款只能使用商贷。

4、居住环境复杂

LOFT公寓楼同层住户多，有的办公、有的自住、有的出租，人员流动大，私密性较差。

适合购买LOFT的人

价格低、面积小、前卫时尚的LOFT显然并不适合所有人，比较适合以下几类人群：

1、异地工作的人。由于限购政策的限制，LOFT非常适合在外打拼的年轻人过渡居住，而且不会占用首套房的资格。

2、有资金的投资者。LOFT装修好可以租出去也可以自己办公用。

3、单身或小两口过渡。LOFT面积不大而且上下结构不太适合小孩和老人长期居住，适合单身人士或小两口过渡居住，舒适惬意。