天津新房贷款年限

A. 天津三套房首付新政策2022

一、首套住房、二套住房认定规则
目前天津市执行政策为:认房又认未结清的贷
【房】以家庭为单位,在津住宅套数
【贷】以家庭为单位,名下贷款用途为住房且未结清的贷款笔数
特别说明:
a.房产只认本市,贷款记录全国联网
b.非住宅不计贷款套数
c.家庭名下有住房贷款记录但已结清,且在天津无房产的,认定为首套住房
d.有60岁及以上父母或生育二孩及以上家庭给予额外一套购房指标
二、住房按揭贷款分为:商业贷款、公积金贷款和组合贷款
(一)商业贷款首付比例、贷款期限、贷款利率
1.首套住房
2.二套住房
3.三套及以上
有60岁及以上老人和生育二孩及以上多子女家庭,给予额外一套购房指标,无购房区域限制;
将自有1套住房用作保障性租赁住房且租期不少于5年的居民家庭,给予额外一套购房指标,无购房区域限制;
4.个人住房商业性贷款中的常见问题
(1)随着房地产刺激力度的加大,未来为争夺更多优质住房贷款资源,房贷折扣有望出现不同(目前所有银行执行统一利率折扣),如果是正常自由竞争的环境中,房贷利率折扣力度:城农商行>股份制银行>国有银行,也就是大家在办理房贷过程中,可以优先询问一下小银行是否有更优惠的利率政策。
(2)主贷人资质要求
a.年龄:目前主流银行的规定是借款人年龄加上贷款期限不超过75周岁,也有部分银行要求较宽松,借款人年龄加贷款期限不超过85周岁即可,基本可以满足所有年龄阶段人员的购房需求。
b.居住地和工作地要求:目前大部分银行对居住地和工作地没有特别要求,本外地工作或居住均可。
c.收入:一般要求借款人家庭名下全部个人住房按贷款月供不超过家庭月收入的50%,如果一个人收入不满足条件,可以加入配偶、父母(岳父母)及子女的收入共同计算,配偶、父母(岳父母)及子女作为共同还款人一同来办理贷款。
(3)房贷办理周期
目前非常快,基本3-5个工作日。
(4)房贷办理期间注意事项
a.不要申请其他贷款,不要在网上随便点击贷款申请或者额度查询等链接,也不要申请信用卡分期等业务
b.不要换工作
c.不要改变婚姻等状况
d.不要出现逾期未还款等不良信用记录
e.部分银行会查看首付款流水来源,提前询问好银行
(二)公积金贷款首付比例、贷款期限、贷款利率
1.首套住房
对于养育未成年二孩及以上多子女的,首套住房公积金贷款最高限额在本市统一贷款限额基础上浮20%。
2.二套住房
3.三套住房及以上
4.总结公积金贷款政策:
(1)公积金贷款首套房认定规则:本市无住房,且本人无公积金贷款记录或未参与过配偶公积金共贷的,可以算首套,提取过不算套数,纯按揭贷款已结清的不算套数。公积金贷款首付与商业贷款一样,首套最低三成,二套最低四成,第三套及以上不予发放。
(2)需要在天津缴存住房公积金满1年且所在单位不存在欠缴情况。
(3)公积金贷款实际可贷金额是按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值。
(4)办理公积金贷款需要提前预约,目前预约排队时间很短。
(5)2019年6月1日起,异地缴存公积金也可以在天津贷款买房了,具体规定为:在外地缴存住房公积金的职工,被所在单位派驻到天津工作一年以上,在本市购买首套房可使用,要求首付6成起,最高可贷40万元。
(三)公积金组合贷款
就是商业贷款+公积金贷款的组合,先进行公积金贷款,剩余部分再走商业按揭贷款。
三、税费
(一)新房
(二)二手房
二手房目前按取得房本日期计算持有时间,目前分为持有不满2年,持有满2年不满5年,及持有满5年三种,同时按是否为家庭唯一住房等情况设置不同的税率。
1.持有满5年且为家庭唯一住房,适用最低的税率,具体为:
2.持有满2年不满5年或持有满5年但非家庭唯一住房,额外征收1%的个人所得税,具体为:
3.持有不满2年,额外征收1%的个人所得税及的增值附加税,具体为:
注:个人所得税及增值附加税按交易价格全额计税征收。
2022年9月30日,财政部 税务总局联合发布公告,对于一年内买一卖一的购房者,给予出售住房个人所得税退税的优惠。

B. 第一套房子贷款利率多少钱

如果想买房子而且还是首套房，那么首套房房贷利率怎么算呢？需不需要优惠呢？
第一套房子贷款年限如果在5年以下，利率是3.75%;如果是在5年以上，利率是4.25%;所谓的银行利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例;以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。
其实，按揭利率9折是说如果买房子的人是买房子时，国家会给予利息上的优惠，目前国家的基准利率是每年4.9%，按9折算，每年利率可以降低10%，也就是年利率达到4.41%，这样就可以在买房时享受10%的优惠。
第一套住房贷款是指银行发放给借款人用于购买第一套自用普通住房的贷款。借方申请个人住房贷款必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷款没有放松迹象。若如此，房价就不能下跌，优惠就会被抵消。现在是房价调控的关键时期，成败在所难免，特别是在北京，调控更是不能放松。一国政策倾斜，第一套房就该按市场逻辑享受优惠，优惠后，可能吸引到更多的住房贷款，贷款优惠短期吸引力不大。

C. 天津个人公积金贷款能贷多少

公积金贷款的额度是银行根据借款人的综合资质，走银行内部系统评分决定的。

公积金贷款额度及其计算方法：

1. [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);

2. 使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；

3. 还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；

4. 按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

D. 干货！买房贷款的手续及全流程，一文全知晓

十一假期，楼市情报也为大家安排了国庆系列文章，从购房政策、买房贷款、西安购房门槛、地铁盘/三环内盘/西咸楼盘/改善盘等多个方面详细归纳整理，为正在买房路上奔跑的“楼粉”给予最全面、最及时、最详细的购房情报。

买房贷款对于大多数人而言，都是不得不面对的事情。

但是很多人提起来， 脑子里都是一团乱麻，对具体的贷款方式和贷款流程并不熟悉。

今天我们专门给大家整理出来了关于买房贷款，贷款额度以及贷款方式的详细流程，全是干货，建议收藏！

一般来说，买房贷款主要分为三类：住房公积金贷款、商业性贷款以及组合贷款。

目前我们最常见的就是公积金贷款和商贷。

1

公积金贷款

1

什么是住房公积金贷款？

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

2

公积金贷款的类别有哪些？

公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款、住房装修贷款、商转公贷款等。

3

公积金贷款申请条件

贷款对象：

个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限（当前12个月）以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。

同时具备以下条件：

1.具有有效身份证件；

2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3.购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；

4.借款人应为房屋买受人（仅限夫妻）其中之一。房屋买受人为父母子女或亲戚朋友联名购买的，不予受理；

5.购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；

6.同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保；

7.申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息；

8.法律、法规、规章规定的其他条件。

4

公积金办理所需资料

贷款人需要准备以下资料：

1、借款人及配偶身份证（居民身份证或其他有效证件）原件及复印件(三份)；

2、借款人婚姻证明原件及复印件（三份）；

3、房屋买卖购房合同或协议原件（三份）；

4、购房首付款凭证及复印件（三份）；

5、借款人家庭具有稳定收入和偿还贷款能力的证明（原件一份，复印件两份）；

6、借款人及配偶征信报告（一份）；

7、借款人及配偶印章；（1.5×1.5正楷方章）

8、其他相关资料：

（1）人才公司代缴公积金的，需用工关系证明及劳动合同；（用工关系证明一份原件，二份复印件）

（2）申请异地公积金贷款的，需提供《异地公积金缴存使用证明》（原件）及近一年缴存明细。

（3）申请购买二手房的，需提供网签合同（原件三份）、资金监管协议（一份）、首付资金凭证（复印件四份）及评估报告（三份）。

（4）一手房提供购房合同复印件（复印件一份）。

5

公积金办理流程

5

最新商贷利率

8月25日，央行发布公告将调整新发放商业性个人住房贷款利率，自2019年10月8日起执行。

最新的商贷利率新政中，贷款市场报价利率（LPR）取代了基准利率的概念，而百分比上下浮，也被修改为了固定数值的加点制度。

根据最新发布（8月20日）的LPR，一年期LPR4.25%，比原来基准利率降10个基点，比以前老的LPR降6个基点；五年期以上LPR为4.85%。

如果贷款期限按五年以上计算，新政实施后，首套房的利率下限4.85%，相比之前4.90%的基准利率降低了5个基点。

目前西安，首套房贷利率基本是上浮15-20%之间，即5.64-5.88%，二套房贷利率一般是20-25%之间，即5.88-6.125%。

西安监测的11家银行中，农行、建行等九家银行首套房贷均上浮15%，其余两家即西安银行和工商银行分别上浮10%、18%。

二套房贷利率而言，11家银行中有10家上浮20%，只有工商银行上浮25%。

整体来看，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP。

需要注意：LPR每月都是浮动的，各城市之间也有所不同。具体执行利率要根据具体银行、贷款人具体信用情况来最终确定。

6

个人住房贷款还款方式

1、等额本息还款法

即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

2、等额本金还款法

即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

3

个人住房组合贷款

1

什么是个人住房组合贷款？

个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。

2

组合贷款流程：

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：

1

---到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

2

---银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3

---到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

4

---到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

5

---办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6

---签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7

---银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

注：以上梳理的各类流程和办理所需手续等信息为一般通用流程，具体以当地相关政策为准。

E. 房屋二次抵押贷款年限有什么限制吗

个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于2013年已经取消此贷款项目。房屋二次抵押贷款条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

F. 天津房屋抵押贷款需要什么

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

G. 60万的房子首付多少，每个月要还多少

首付18万，每个月还2229元。

如果首付是30%，那么就是60万×30%=18万，也就是首付要给18万给开发商，60万-18万=42万，也就是剩下的42万分30年还清，这个时候还有一个银行利息，按照2020年1月份的基础利率4.9来算，每个月大概还2229元，其中利息支付382458.8元，还款总额是802458.8元。

分期付款买房的首付最低付款一般是30％，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。

(7)天津新房贷款年限扩展阅读：

条件程序：

按揭贷中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。