⑴ 贷款30年父母共同还款人
贷款30年可以申请父母作为共同还款人,父母的年龄不会影响贷款的年限。父母作为共同还款人承担的是连带责任,可以直接向父母要求还款。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定:保证合同是为保障债权的实现,保证人和债权人约定,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,保证人履行债务或者承担责任的合同。
《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定:当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。
连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务,也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。
⑵ 共同还款人年龄会决定贷款年限吗
一、共同还款人年龄会影响贷款年限的。
二、房贷共同还款人一般要求以下几点条件:
1.有稳定的工作及收入,具备还款能力;
2.信用记录良好,无逾期记录等等;
3.能提供与主贷款人的关系证明,如结婚证、户口簿。
当然最重要的一点是,对方愿意做你的共同还款人。
二、依据《中华人民共和国担保法》
第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条
当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照连带责任保证承担保证责任。
⑶ 房贷 。共同还款人还能再贷款吗对共同还款人有什么影响
共同还款人可以再申请贷款。
在房贷申请签约的时候,拟定共同还款人只是增加审批力度,证明还贷的能力。
共同还款人需要准备5个证件或证明:
分别是居民身份证、户口簿原件及复印件、婚姻状况证明(已婚的为结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出证明)、共同还款人所在单位提供的个人资信证明、有效的担保证明。除了这些证件之外,还要签约共同还款承诺书。
如果共同还款人有证明自己有贷款还款能力,还是可以申请贷款的。
(3)贷款年限与共同还款人扩展阅读:
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,
向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日,最新的调查数据显示,根据10月11日-11月11日的样本数据,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
2018年6月,北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示,目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%,“其他网点的利率上浮情况不清楚。”
基本简介
房贷的参与方,包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人,以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主),在申请贷款时,还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计,在国内主要一线城市,房贷的使用率已经达到较高水准,以购房按揭贷款来说,贷款比重已经达到7成以上,而且近几年,
通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。
⑷ 父母作为我的共同还款人,年龄大了!能贷15年,如果换一个共同还款人,是不是可以延长贷款年限
是的,共同还款人可以更换,建议寻找资质更好的一位,有利于自己的贷款申请。
一、父母可以作为住房商业贷款的共同还款人的,具体需要提供的贷款材料和要求以银行的规定为准。
二、夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款,有关个贷制度明确规定:共同借款人可以是所购买房屋的共有权人,也可以是符合贷款要求的其他自然人。在实际工作中,房屋的共有权人作为共同借款人,由于其共有权人与共同借款人的趋同性,较好理解和把握。
(4)贷款年限与共同还款人扩展阅读:
房贷影响因素
1、贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。
2、贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。
而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3、贷款申请人的经济能力
另一方面,对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。
像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。
⑸ 父母作为共同还贷人的要求
目前,父母做共同还款人条件的条件主要有以下这些:
1、父母的个人征信一定要良好,在央行征信上不存在不良记录;
2、父母的年龄不可以太大,如果超过60岁就很难做共同还款人了;
3、父母要具有一定的还款能力,能够与贷款人共同归还借款;
4、有足够的意愿承担连带还款责任;
5、如果是住房贷款,还需要满足当地的商业住房贷款政策或公积金贷款政策。
父母做共同还款人时,需要向贷款机构提供居民身份证、户口簿原件及复印件、结婚证、父母所在单位提供的个人资信证明、有效的担保证明等。
如果是以子女资质购买、父母为共同还贷人,贷款年限以子女的年限为准
⑹ 房贷共同还款人的年龄影响贷款年限吗 我35岁,母亲59岁,能贷多少年
房贷共同还款人的年龄,影响贷款的年限。如果你35岁,你的母亲59岁,那么作为共同贷款人的话,贷款的期限就会变短,因为你的母亲的年龄偏大。
贷款年龄限制,是这样的情况。
随着经济的发展,人类社会关系变得越来越复杂,人与人的信任感也越来越差,社会上时不时会爆出各种电信诈骗、网络诈骗等不良事件,而这类事件的受害者大部分都是未成年或是老年人。那么申请信用卡会不会避开这类人群呢?我来详细为你解析信用卡申请的年龄限制。
一般银行信用卡办理的年龄限制在18岁到65岁之间,也有的银行是18岁到60岁。为什么银行会有这样的年龄限制呢,小编从以下两个方面为你分析。
一、经济能力
申请信用卡是需要有稳定的收入以确保在刷卡之后又能力偿还,如果明知道你不具备还款的基本能力,还借钱给你花,那不是为自己挖坑?
一般18到65周岁的人士,有的年轻力壮,有的老当益壮,有一份稳定甚至高收入的工作,那么银行为这类人提供信用卡服务,可以通过信用卡延伸的其他服务来获得利益,这是银行提供信用卡最本质的目的。
而未满18周岁或是65岁以上的老人们,又有什么经济来源呢?没有工作,就没有收入。可能,有部分的老年人有退休金,但也不会很多,打顶可能就四五千,还是极少数。况且老年人在医药和疾病方面的花销比较大,经济能力也就被进一步的削弱了。
二、用卡安全,风险防范
对于未成年人或是老人对于信用卡这种新鲜事物的认识不是很清楚,容易掉入骗子的陷阱,不能妥善管理个人信息,也不能保证用卡安全。建议未成年人和老人如需用卡,可选择个银行的借记卡。
如果持卡人在65岁之前办理了信用卡,年龄超过65岁后,已有的卡还是可以正常使用的,但是很可能会被银行逐渐降低额度。
申请信用卡有年龄限制是必要的,18岁之前、65岁之后是不能再申请信用卡的。老年人可以申请使用自己子女的附属卡,因为老年人记忆力下降,很容易造成逾期,可以选择绑定借记卡还款,或者让自己的子女提醒。