沈阳公积金贷款最低年限计算

⑴ 手把手教你算沈阳二手房公积金贷款额度

现在的房价居高不下，加上现在通货膨胀日益严重，大家在买房的时候基本都会选择低利率的公积金贷款，沈阳老百姓也不外如是，那么沈阳公积金贷款额度是多少呢，沈阳二手房公积金贷款额度又是多少呢，要怎么才能知道自己的额度呢。接下来就让手把手来教公积金贷款额度怎么算，看完分分钟学会哦。
申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为70万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。
具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。
举个例子，沈阳现行的还贷系数为小明和小花计算贷款30年买套婚房，小明每个月公积金个人缴存300元，个人缴存比例为10%，那他能贷到的额度是××12×30=万元。
沈阳二手房公积金贷款额度
贷款额度按总房价计算，房龄10年以内的，沈阳二手房公积金贷款额度不高于房价的70%，房龄10年以上25年以内的，额度不高于房价的60%。贷款的最低期限为1年，最高期限为25年减去房龄且不超过20年。房龄超过25年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。
再举个例子，小明和小花看中了了一套总价为总价为50万的有11年房龄的二手房，他最多只能贷50x60%=30万元，同时还款期限最高只为25-11=14年，再套用以上额度计算式，小明如果想买这套房，那么他最终能贷的最高额度为××12×14=151200元。
除此之外，要提醒消费者们，沈阳住房公积金管理单位通知表示，社保和公积金不再同一单位缴存者、单位不按月及时缴存者、缴纳五险一金不足180天者，都将无法正常办理公积金贷款。
以上就是为大家整理的沈阳公积金贷款额度以及沈阳二手房公积金贷款额度，希望大家通过举得两个例子能够明白自己以后能为自己的新购房贷到多少额度。如果先公积金贷款麻烦，可以来
看看哦，也有很多额度不低的贷款产品呢，说不定也能满足你的购房需求哦，
。

⑵ 沈阳公积金贷款额度计算公式

公积金贷款额度计算公式为：在贷款比例限额、贷款最高限额、还贷能力限额、账户余额限额中取最低值，乘以资金流动性系数等于公积金贷款额度。

计算公式中涉及的4个限额和1个系数规定如下：

1、贷款比例限额

购买首套普通商品房，贷款比例限额为商品房成交价的70%。

2、贷款最高限额

(1)市内九区管理部贷款最高限额：借款申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;借款申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元。

(2)辽中、新民、康平、法库管理部贷款最高限额：借款申请人一方缴存住房公积金，贷款最高限额为35万元;借款申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额为50万元。

(3)高层次人才贷款最高限额：高层次人才(A、B、C类和经认定的其他符合条件D类人才)首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍，贷款额度的其它计算方式不变。

3、还贷能力限额

还贷能力限额=借款申请人及共同申请人缴存公积金的月工资基数(借款申请人及共同申请人近6个月的最低月缴存工资基数之和)×还贷系数×12个月×贷款期限。

4、账户余额倍数限额

账户余额倍数限额等于借款申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。

5、资金流动性系数

个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金贷款资金使用率挂钩。

目前，我市流动性调节系数为1。

⑶ 沈阳公积金贷款额度

沈阳住房公积金贷款的额度计算公式是怎样的?

沈阳住房公积金贷款额度计算公式如下：

（借款申请人住房公积金缴存基数×12×还贷系数×贷款年限）×流动性调节系数 

流动性调节系数为0.8，还贷系数为30%

以下为能影响你的贷款额度的相关因素：

1.最高上限

公式括号内部分的最高限额是规定死的，谁去贷款都一样，规定如下：

申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;

申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元;

家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。

郊县贷款最高限额按规定执行：

辽中、新民、康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款最高限额为35万元;

申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额为50万元;

家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。

用上面的数字乘以流动性系数0.8，就是你最终能贷到的最高上限。

注意：共同申请人必须为家庭成员，男女朋友并不算哦。

2.余额上限

按照规定，贷款额度不能超过申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。

余额上限的意思是说，就算你刚毕业就入职了年薪1W的公司，但你才刚开始缴纳公积金，账户余额才几千，那么你也只能申请2万元（不足2万元算2万）的15倍的贷款，也就是30W。想要贷满40万，账户余额至少要有26667元。

余额上限也是指公式括号内部分，实际到手还要乘以流动性系数0.8的。

3.比例上限

比例上限，说白了就是你得首付多少。你的贷款额度必须不能大于总房款减去首付额，毕竟住房公积金贷款只是给你买房的福利，如果贷出来的款让你还完房贷之后还有剩，就违反了这福利设立的初衷了。

购买各种房产的比例上限如下：

首次购买普通商品住房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%（首付20%），且不得超过贷款最高额度。再次申请住房公积金贷款，贷款首付比例为40%，贷款总额不得超过60%。

首次购买存量房(二手房)，贷款比例按核准价计算(成交价高于评估价的，按评估价作为核准价，不含房屋装修及除房屋以外其它物品价款)，根据房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一样：

房屋竣工使用年限为十年内(含十年)，贷款首付比例为30%，贷款比例不高于核准价的70%;

房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款首付比例为40%，贷款比例不高于核准价的60%。

再次申请住房公积金贷款买二手房，也是同样情况：

房屋竣工使用年限为十年内的(含10年)，贷款首付比例为50%，贷款比例不高于核准价的50%;

房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款首付比例为60%，贷款比例不高于核准价的40%。

经拍卖成交的住房(即拍卖房)，贷款比例按拍卖成交价计算，贷款比例同存量房（二手房）。

其中，首次申请与再次申请住房公积金贷款的认定依照“认贷不认房执行”，即以往有住房公积金贷款，还清后再购房，执行二套房政策。不考核商业贷款，以往有商业贷款还清后，此次用公积金贷款，也算首套房。

（三）贷款年限

你买的房子的贷款年限、你的还贷年龄和是否是组合贷都会影响你的贷款年限，从而影响到你的贷款额度。房屋使用年限超过25年或者列入拆迁范围的住房就不能再申请公积金贷款了。

1.房子的贷款年限

商品房贷款年限：贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。

二手房、拍卖房贷款年限：贷款的最低期限为1年，最高期限为二十五年减房屋竣工使用年限且不超过20年。

商品房的贷款期限得看你的还贷年龄，二手房的贷款年限除了看年龄之外，最高不超过20年，如果是老房子，还要再短一点。举个例子，如果你准备入手的房子已经有15年房龄了，那这套房子申请住房公积金贷款的最高期限就是（25-15）年，也就是最高只能贷10年。

2.你的还贷年龄

一般来说，你的贷款年限最多只能计算到法定退休年龄，也就是男满60周岁，女满55周岁。但是如果满足如下情况的话，能延长5年至男满65周岁，女满60周岁：

男方年满45周岁，女方年满40周岁；

连续缴存公积金3年(含3年)以上；

首次申请公积金贷款；

3.是否是组合贷

所谓的组合贷，就是你用买的房子超贵，只用住房公积金贷款不够还，还要向银行借一部分商业贷款才买得下来的情况。

这种情况下，公积金贷款部分的贷款年限和商业贷款部分的贷款年限必须相同。

⑷ 沈阳公积金贷款政策

一、沈阳住房公积金政策
1、贷款额度：
申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为70万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。郊县贷款最高限额按规定执行：辽中、新民管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为55万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为45万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。
具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。
2、贷款年限：
首次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。
还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。
3、贷款利率：
贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。
二、沈阳住房公积金办理流程
1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的管理部(以下简称管理部)或委托银行网点个人贷款受理窗口进行申请。
2、审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，审核通过后，系统输出合同文本、贷款支付凭证及委托扣款协议等文本，申请人及共同申请人在上述文本上签字确认。
3、办理抵押：申请人及共同申请人到贷款窗口办理房产抵押登记。
4、放款：待房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。
在沈阳地区买房用住房公积金贷款有最高限额，同时贷款期限最长为30年，个人的还贷年龄可以延长至退休后五年。还款利率则是全国统一的，执行中国人民银行的利率的相关规定。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

⑸ 沈阳公积金贷款房龄要求

根据相关法律规定， 购买新增商品住房和政策性住房贷款的最长期限为30年，且不超过借款人的法定退休年限。购买产权转让住房的，房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房，贷款最长期限为20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为: 30年减房龄。以上贷款均不得超过借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放住房公积金贷款。

⑹ 2020年沈阳公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么沈阳地区的公积金贷款额度多少呢？本文我带你一起了解关于2018年沈阳公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。

一、沈阳公积金贷款最高限额规定

按照沈阳住房公积金贷款政策规定，申请人一方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为50万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为70万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。

郊县公积金贷款最高限额规定：

辽中、新民管理部申请人一方缴存住房公积金，公积金贷款最高限额为40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，公积金贷款最高限额为55万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。

康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，公积金贷款最高限额为35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，公积金贷款最高限额为45万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。

二、沈阳公积金贷款额度计算公式

具体额度计算公式：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限

另外，首次购买普通商品房的，贷款总额最高不超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。