女性贷款买房怎样计算年限

1. 女性公积金贷款年限是多久 怎么计算

女性可以贷到60岁。根据规定， 住房公积金 贷款的最多可贷30年。你的年龄加上申请贷款期限不可以超过 法定退休年龄 后5年。所以你能够贷款的年限就是用60岁减去你申请贷款时的年龄就是你能够贷款的具体年限。 《住房公积金管理条例》 第二十五条：职工 提取住房公积金 账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

2. 贷款年限和房龄

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，并且每个银行的贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。
1、借款人的年龄。
2、所购房产的房龄。
3、借款人经济实力。
据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁；一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。举列：比如一男性现在年龄是54岁，他贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。)，并且每个银行的贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
我国住房贷款的贷款年限是多久与多种因素有关，根据贷款的类型可以分为商业贷款、个人住房公积金贷款、组合贷款和二手房贷款等几种，所以贷款的类型不同，那可以贷款的类型也就不同，计算方法也不同。
法律依据：组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。
商品房最长贷款期限为三十年；
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；
2、二手房的房龄不能超过15年；
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
《个人住房贷款管理办法》中有关内容的规定
第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
第十—条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

3. 女士46岁买房可以贷款几年

大多数银行一般都会规定借款人年龄加上贷款年限不能超过65岁。按这一规定来看的话，女士46岁去申请贷款买房，可贷款期限最长就是19年。但是一些银行规定，女性贷款年龄+贷款年限是不大于59年，那么如果是这样的话，女士46岁买房贷款至多可以贷13年。

住房贷款申请条件
1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
2、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；
4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、该办理银行规定的其他条件。

4. 房贷年限怎么算

贷款 期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。贷款期限是借款人对贷款的实际使用期限。

一、 贷款年限计算

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，不同的贷款年限也不相同。

1、商业贷款

商业贷款年限最长是30年。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

个别银行要求：

1）贷款人年龄+贷款期限 不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）

2）贷款人年龄+贷款期限 小于70岁

2、公积金贷款

公积金贷款年限最长也是30年，且不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）。

具体以各地方公积金管理中心规定为准。

3、组合贷款

组合贷款和商业贷款期限一致。

商品房最长贷款期限为30年。

私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

举个例子：

老王今年已经50岁了，他最大的贷款年限只能65-50=15年。

总结一下二手房贷款年限：

1、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁;

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、二手房的房龄不能超过15年;

4、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

这四个条件需同时满足

二、 房贷年限选择

1、刚需人群

刚需人群买房子，在长时间内不会选择卖掉房子。所以建议这类人选择15-20年的还款期限比较合适，这样产生的利息总额比较合理，经济负担较轻。

2、刚需兼顾投资人群

这类人群买房子以后在未来的某一时间会选择卖房或者置换新房。对于这类人群贷款的期限需要看你在其他渠道投资的回报率。

投资回报率大于购房贷款 利率 ，贷款时间越长越好。

投资回报率小于购房贷款利率，甚至没有太多的投资渠道，贷款时间尽量短。

3、纯投资人群

这个也要分两种情况看：

如果房价会继续上升，贷款的时间越长越好。

如果房价有暴跌的趋势，贷款的时间越短越好。

5. 女性公积金贷款年限

法律分析：
广州公积金贷款年限主要是以房屋性质、房龄及借款人年龄来算的。根据年龄计算出贷款年限为：男性贷款年限=65-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄；女性贷款年限=60-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。公积金贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

6. 购房贷款年限怎么算

购房贷款年限计算方法：

1、商业贷款年限。

按照贷款人年龄计算。贷款年限+借款人年龄&65周岁。

2、公积金贷款年限。

按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理，贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄。若是到国管公积金管理中心办理，贷款年限=69-夫妻双方年龄大的人的年龄。

7. 53岁买房可贷款多少年如何贷款买房

贷款已经成为现在人们买房的主要方式之一，只要支付个首付就可以拥有属于自己的房子，不过贷款买房就需要每个月还房贷了。一般情况下，房贷偿还的时间会比较久。那你知道53岁买房可贷款多少年？如何贷款买房呢？对于想要买房的你，一定要了解清楚购房的相关知识。

53岁买房可贷款多少年？

1、贷款买房的年限规定有以下几点，你可以对照着看自己的贷款年限：如果你是采用住房 公积金贷款买房 的话，贷款的期限较长的是30年。女性的贷款年龄必须在60周岁以下，贷款的年限＋ 贷款人 年龄，不能超过70年（实际情况以所在地的 住房公积金管理中心 的要求为准）。

2、如果你采用的是 商业贷款买房 的话，商业贷款年限较长为30年。女性的贷款年龄必须在60周岁以下，贷款人年龄＋ 贷款期限 ，须小于70年（实际情况以所在地的贷款银行的要求为准）。年龄越小，其贷款年限越长。

如何贷款买房？

1、保持理性，避免冲动消费。首先你要根据自身的经济实力来选择 房屋 的价格及大小；在办理 银行按揭 贷款时要准确估计自己的经济承受能力，来决定贷款年限。很多人以为贷款年限越短越好，认为这样可以尽早的摆脱掉还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。

2、提前了解 开发商 的经济实力。关于2017年如何贷款买房，因为新房多是 预售 房，如果你买的是预售房屋，一定要提前做好评估。了解开发商的实力和信誉，以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题，造成购房者不间断地还贷款却无法顺利入 住新房 。

3、交 定金 前确认是否能贷款。银行在受理购房者的按揭申请之后会对购房者进行贷款资格的审核，如不符合条件银行是不会放款的。如果不对自己的贷款能力有所评估而盲目的与开发商签订了 购房合同 支付了定金，很容易造成自身的损失。因此购房者在决定购房交定金之前就必须对自己的信用状况、资金能力、收入情况有准确的认识。

4、学会巧用公积金。至于2017年如何贷款买房不得不说，如果能申请公积金，应该把公积金贷款放在首位，因为公积贷款的 首付比例 及利率较低。如购房者使用商业贷款购房，在支付房款之后凭借购房合同或证明也是可以 提取公积金 的。

5、考虑清楚再 提前还款 。很多购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款，可将资金用于 提前还贷 。但提前还款有优劣，还款 利息 支出通常集中在还款初期，因此处于还款初期的借款人提前还款是划算的。另外，购房者还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定，每家银行提前还贷的条件、限制以及是否收取 违约金 的规定都不相同。

以上文章就是关于53岁买房可贷款多少年以及如何贷款买房的全部内容，相信大家应该是有所了解了吧。53岁 买房贷款 年限主要是看具体的 贷款方式 ，一般商贷是60岁，公积金是70岁。不过对于没有经历来源的中年人，不要选择贷款买房，不然每个月偿还房贷是非常痛苦。

8. 购房贷款年限如何规定房屋贷款最长年限多久

购房贷款年限如何规定？

购房办理贷款的最多期限是30年，可是不一样贷款还款方式的贷款年限要求有一点不一样：

2、房龄尺寸

假如是借款购买二手房得话，在确认贷款年限以前，买房者需注意一下二手房的房龄，买二手房时，贷款年限也会受到房子年龄影响的。房龄是以该房屋竣工交付之日逐渐去算计，房龄越老，贷款年限就越少。二手房房龄和贷款年限总和不得超过30年，部分银行要求不得超过40年，也有的要求不超过50年。主要还是看各银行的相关规定，及其房子的实际情况，例如地区、使用价值等。

3、借款人年龄

除开房屋的房龄以外，挑选贷款年限的时候还会应当融合借款人的年龄选择，通常银行接纳20岁年轻人和50岁中年人的申请贷款。买房的时候，借款的期限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄总和不能超过65岁（或70岁）。

4、个人实力

挑选比较长的贷款年限还款压力非常小，那么选择较长的贷款年限对买房者整体实力规定就非常高了，在按揭买房时，个人收入证明可以直接反映借款人的偿还能力。一般情况下，高收入群体，金融机构可能提议贷款年限相对性短些；假如借款人收入分析相对性较弱，银行将提议贷款年限相对性长一些。

买房贷款主要分商贷、公积金房贷和组合贷三种，按揭贷款的贷款年限也有所不同。各银行业住房按揭贷款的最多贷款期限为30年。每单贷款年限由银行根据借款个人的年龄、参加工作时间、偿还能力等多种因素与借款人协商确定。

(新)借款人购买住房的，贷款期限最多不超过30年;借款人选购商业用房和“商住两用公寓”的，贷款期限最多不超过10年;借款人年龄加贷款年限最多不超过70年(平安银行)(旧)按照国家法定退休年龄，女的最多能够贷到55岁，一个男的最多能够贷到60岁。

9. 房屋贷款年限怎么算

商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

个人住房商业性贷款买房：

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。

以上内容参考：网络-购房贷款