『壹』 公积金贷款年限可以变更吗
公积金贷款可以变更年限。
已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人的偿贷能力和意愿调整贷款年限。通过变更贷款期限,获得比较适宜的月还款额度。住房公积金贷款合同生效后,当更改贷款金额或年限,会牵涉到产权证、抵押、公证等相关部门的配套办法和手续。但可以通过办理提前还贷来偿还贷款本息。如果是办理的公积金贷款,可以办理余额冲贷业务。将公积金余额直接冲抵贷款,减少月还款额,减轻还款压力。
当贷款期限变更后,未来还款期数的执行利率,根据变更后的实际贷款期限,按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后,实际贷款期限低于5年(含5年)的,未来还款期数按5年期利率标准执行;实际贷款期限高于5年(不含5年)的,未来还款期数按5年期以上利率标准执行。
法律依据:
《住房公积金管理条例》
第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
『贰』 公积金还款年限可以更改吗
申请贷款期限变更需满足以下6个条件:
1,借款人正常还款一年以上,信誉良好,申请时点无逾期还款。
2,申请缩短贷款期限,借款人应无不良还款记录,提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力,同意抵押物抵押期限不作变更。
3,申请延长贷款期限,借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料,同意对抵押物抵押期限作相应变更。
4,组合贷款期限变更,应征得组合贷款银行的同意,且变更期限应保持一致。
5,首次期限变更以合同期限为准,延长或缩短的期数以12的倍数(年)变更。
(2)西安公积金贷款年限变更扩展阅读:
一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下:
一、一次性还款法:是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。
一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。
二、逐月还款法:是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。
提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额,这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。
值得一提的是,如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,两者只能二选一,但是,如果今后想要改变冲还贷方式的话,客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
『叁』 公积金贷款年限可以改吗
现在很多人买房子都会用公积金来贷款,因为公积金的利率比普通的商业贷款会低很多,公积金贷款和普通商业贷款的年限是一样的,但是有些人会因为写别的原因需要更改年限,那么这个公积金贷款的年限可以改吗?不妨和小编一起来了解下吧。
公积金贷款年限可以改吗
可以更改的,但是要满足一定的条件,1、还款必须满一年以上,而且不能有逾期的情况;2、如果是缩短期限那就要提供具备缩短还款能力的收录证明;3、延长期限的话那就要说明不能还款的理由;4、更改的贷款年限不能超过超过贷款的最长年限,等条件。
公积金贷款买房的优点有哪些
1、用公积金贷款买房是比其他贷款方式贷款利息最少的贷款方式,而且还能同时拥有其他贷款的还款年限和额度。
2、可以节省很多资金,公积金基本都是单位缴纳一部分个人缴纳一部分,这样相当于单位有帮忙缴纳部分贷款。
3、后期要是想要提前还款的话还不用支付违约金,比较划算的。
申请贷款要注意什么
1、贷款的方式比较多,商业贷款的利率会比公积金贷款高一些,采用公积金贷款的方式贷款利率比较低,如果公积金不够的情况下可以采用组合贷款的方式。
2、贷款的额度不是说你能觉得的,而且要看银行的审核,审核条件就是看你的收入能力和征信情况来决定,如果征信有问题的话可能会导致贷款被拒。
3、申请贷款一定要填写真实的材料,特别难是收入证明和贷款用途等,一旦被银行发现提供虚假材料那么银行可能会把加入黑名单,导致去别的银行也无法贷款。
总结:关于公积金贷款年限可以改吗的内容就简单的介绍到这里了,希望大家有所了解,更多内容可以关注齐家网。
『肆』 公积金贷款年限可以改吗
公积金贷款年限可以改。
申请贷款期限变更需满足以下六个条件:
1、借款人正常还款一年以上,信誉良好,申请时点无逾期还款。
2、申请缩短贷款期限,借款人应无不良还款记录,提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力,同意抵押物抵押期限不作变更。
3、申请延长贷款期限,借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料,同意对抵押物抵押期限作相应变更。
4、组合贷款期限变更,应征得组合贷款银行的同意,且变更期限应保持一致。
5、首次期限变更以合同期限为准,延长或缩短的期数以12的倍数(年)变更。
公积金贷款流程具体如下:
1、提出贷款申请,贷款人先向承办银行提出申请;
2、银行初步审核资料,若是通过,银行会开具《担保申请审核通知单》;
3、借款人提供该类的资料,审核通过了才可进行下一步;
4、担保中心将审核资料送回公积金管理中心,管理中心与借款人签订合同;
5、借款人等待贷款发放。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》
第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。