商品房50年产权商业贷款年限

⑴ 50年产权房最新政策

法律分析：50年产权房新政策是：文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化、工业生产、仓储物流、综合性用地统一实行的土地使用年限为50年，50年产权房期满可以依据当初的土地价格水准补交土地资源出让金开展续期，再度申请办理土地使用权。50年产权的最新政策如下 第一，50年产权的房子在银行贷款的最长期限是十年，利息要比普通住房的利息上浮10%。 第二，50年产权的房子到期以后，没有办法在续期。遇到拆迁，50年产权的房子只被补助总房价的75%。 第三，50年产权的房子不限购，但是买50年产权的房子不能落户。 第四，50年产权的房子水电费要比普通住宅贵很多，然后没有天然气。
法律依据：《城区国有制土地使用权出让和出让条例》 第十二条 土地使用权出让最大期限按以下主要用途明确：
（一）定居用地七十年；
（二）工业生产用地五十年；
（三）文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化用地五十年；
（四）商业服务、度假旅游、游戏娱乐用地四十年；
（五）综合性或是别的用地五十年。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用权出让合同约定的期限届满，土地资源使用人必须持续应用的，理应至迟于届满前一年申请办理续期，除不同社会发展集体利益必须注销该幅土地资源的，理应给予准许。续期的，应再次签署土地使用权出让合同书，按照要求付款土地使用权出让金。

⑵ 房子摇号是怎么摇商品房使用年限50年和70年的区别是什么

房子摇号是怎么摇?

1、资格审查后：具有资格的购房家中数据库系统刻录盘保存。

商品房使用年限50年和70年的区别是什么？枝神李

1、用地性质分类不一样：50年产权的房子在开发时，一般审批是指公共建筑、综合性等商业用地，归属于商业用地性质的，因此产权期限只要五十年。而70年产权的房子广泛是居住用地性质的，产权期限较多，期满瞎差后还能自动续期。

2、水电工程等费用不一样：也正因为50年产权的房子是商业用地性质的，因此其水电费、水电费、煤气费这些花费是按照商业用地的标准来收取的，价钱都要比70年住房产权的房子要高出许多，物业费用规范也一样，这样会导致全部定居成本相对高许多。

3、房贷政策不一样：要贷款购买50年产权的房子，只能选择个人商业贷款方法，并不像70年产权的房子可以任意挑选个人公积金、商业服务这几种借款，二者相结合应用也是可以的。并且50年产权房子不但贷款还款方式受到限制，其贷款期限、银行贷款利率、贷款额都没有70年产权高的。

4、入户条件不一样：可以这么说大部分人在大城市购房的原因是为了能落户口，但并不是一切房子都可以落户的，譬如说50年产权的房子大部分是不可以迁入户口的，所以也就不可以落户口了。一般只需70年产权的房子才符合落户口规范，才可以区划进到教育配套中。

⑶ 买房子商业贷款对年限有哪些规定

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。

3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。

4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。

(3)商品房50年产权商业贷款年限扩展阅读：

个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

个人住房商业性贷款成数：

1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表

⑷ 我是外地的我买的是商业住房50年产权首付14万贷款14万 贷款为什么只能10年啊 不能15或20年啊

首次购房的话
最低首付2成但不是人人都可以享受得到要看工作单位的
贷款是按照你的交易合同价格算的
比如你可以贷款7成
交易合同价乘以0.7就是你能贷到的钱了
还贷年数的话不是你想几年就几年的
银行一般是这样算的
你每个月的收入除以2就是银行认为的你的还款能力
银行按这个还款能力来确定你的贷款年限
只能长不能短
但是你商业贷款的话开发商可以帮你做假的收入证明
那样你想贷几年就几年
只要你还得出
至于每个月还多少
我不知道你的房价和资质无法解答

⑸ 50年产权房最新政策

50年产权的最新政策如下
第一，50年产权的房子在银行贷款的最长期限是十年，利息要比普通住房的利息上浮10%。 第二，50年产权的房子到期以后，没有办法在续期。遇到拆迁，50年产权的房子只被补助总房价的75%。
第三，50年产权的房子不限购，但是买50年产权的房子不能落户。?
现在不买50年产权房的人还是比较多的原因，就是因为50年产权的房子是不限购的，只要有钱，想买多少套都可以。不过现在购买50年产权的房子还是有一定的弊端的，主要50年产权的房子是商业用房，所以平时用水用电的方面需要花费的价格是特别高的，而且物业费也是相当高的。
产权的含义
房子的产权”是一个在实际生活中通用的概念，和不同的词结合往往有不同的含义。
1、个人产权房，是指公民个人对其房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，称为“私房”。
2、有限产权房，是我国房改过程中出现的一种过渡性房产，基本属性是“私房”，在占有、使用、收益等权利与私房无多大区别，主要是在处分权上受到一定限制。因为房主在买房或建房过程中，得到政府或企业的补贴。
3、单位产权房，又称“系统产权房”，基本属性为“公房”，是单位自建或参加联建，并是自己使用或分配在本系统职工的住房和其它建筑物。
4、使用权房是相对产权房的一种房产，欲称“公房”。居住者仅有使用权利，无处分权利，房屋人与使用人之间是房屋租赁关系。所谓使用权房交易，仅是转让使用权而已，房屋产权不可转让。
5、而一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地使用年限。
50年产权的房子到期了怎么办
50年产权的房子产权到期后可以续期。房屋产权不同是因为土地用途不同：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。

法律依据：

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

⑹ 商住房贷款最多能贷多少年

最多能贷10年。根据规定，商住房贷款只能办理商业贷款，购房手首付至少5成，贷款年限最长不超过10年。商住两用房是指商住两用的房子，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地或商业用地，土地使用权年限为40年或50年。

商住房与住宅房的区别

1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口

3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨

4、商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外。

6、商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

以上是小编为大家分享的关于商住房贷款最多能贷多少年的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

⑺ 50年产权的房子可以组合贷吗

不可以。
50年产权的房子只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年，利率一般上浮20%～40%之间（每个城市不一样）。
有些城市的公寓还有实行气球贷，也就是贷款10年，但可以按20年的月供还款，可以减轻供楼者每月的还款压力，最后一个月还清所有本金即可。例如公寓首付5成，不限贷，只要你付得起首付，供得起楼，可以无数次贷款。

⑻ 50年产权和70年产权的区别

50年产权和70年产权的区别：

1、土地性质不同

无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是房子如何，而是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

2、房屋价格不同

由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同，土地成本往往是构成房价的重要因素，因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自袜银然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高谨颂，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高。

3、使用方式不同

由于土地性质的差别，注定了50年产权的房子和70年产权的房子使用方面的区别。70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质，如果购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。

4、贷款要求不同

如果购房者打算贷款买房，那么还需要注意50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至告晌宴连贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年。

⑼ 房贷年限怎么算

贷款 期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。贷款期限是借款人对贷款的实际使用期限。

一、 贷款年限计算

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，不同的贷款年限也不相同。

1、商业贷款

商业贷款年限最长是30年。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

个别银行要求：

1）贷款人年龄+贷款期限 不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）

2）贷款人年龄+贷款期限 小于70岁

2、公积金贷款

公积金贷款年限最长也是30年，且不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）。

具体以各地方公积金管理中心规定为准。

3、组合贷款

组合贷款和商业贷款期限一致。

商品房最长贷款期限为30年。

私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

举个例子：

老王今年已经50岁了，他最大的贷款年限只能65-50=15年。

总结一下二手房贷款年限：

1、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁;

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、二手房的房龄不能超过15年;

4、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

这四个条件需同时满足

二、 房贷年限选择

1、刚需人群

刚需人群买房子，在长时间内不会选择卖掉房子。所以建议这类人选择15-20年的还款期限比较合适，这样产生的利息总额比较合理，经济负担较轻。

2、刚需兼顾投资人群

这类人群买房子以后在未来的某一时间会选择卖房或者置换新房。对于这类人群贷款的期限需要看你在其他渠道投资的回报率。

投资回报率大于购房贷款 利率 ，贷款时间越长越好。

投资回报率小于购房贷款利率，甚至没有太多的投资渠道，贷款时间尽量短。

3、纯投资人群

这个也要分两种情况看：

如果房价会继续上升，贷款的时间越长越好。

如果房价有暴跌的趋势，贷款的时间越短越好。

⑽ 北京50年产权的房子贷款分期只能是10年吗

商住两用的50年产权，只能是10年的分期，是能贷合同价的50%