A. 房贷究竟时间长划算还是时间短划算，为什么
贷款期限越短，总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。
在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：
1.你的房子是自住刚需还是投资目的
2.你的还款方式是等额本息还是等额本金
目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。
选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。比如像我这样的贫困阶级，较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松。而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。
本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款，二是因为想手头有宽裕的流动资金。一般来说，建议大家选择期限的标准是这样的：投资收益率＝按揭贷款利率，年限多少差别不大。投资收益率＜按揭贷款利率，建议缩短贷款期间。投资收益率＞按揭贷款利率，贷款期限越长越好。
但实际情况下，不管投资收益率如何，我们都会觉得贷款期限越长越好。贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。如果这些钱拿去投资，那么只要投资收益率大于贷款利息，你等于就是赚的！说了这么多，实际怎么选还要看你自己。
B. 贷款年限越多越好还是越少越好
到底贷款年限是长好还是短好，这个要看你的贷款利率的。
你说你的贷款期限能到二三十年，那一定是房屋抵押贷款了。这种贷款利率很低的，基本上在LPR左右。也就四五个点一年，哪怕再上浮也就五六个点顶天了。
你要考虑到目前实际通胀率可能超过10%每年，那这么便宜的银行贷款其实很难得，你借得时间越长，实际上利用银行贷款抵销通胀的作用越大，从这个角度来说肯定是借得长划算。
当然借得长你看似多付了利息，但你现时的资金就宽裕了，可以做些其他投资，或者提升生活质量。要知道将来的钱会大贬值，所以你得尽可能把固定金额的钱在将来支付，相当于你将来少付了。多付的这点利息跟货币的实际贬值幅度相比完全不算个事。
所以，低息贷款能长就尽可能长，到将来你就会发现这些钱后面就是白用用的。
贷款年限取决于你的收入和你的资金利用效率
如果你是普通工薪阶层，每个月老老实实上班挣钱，收入一眼看得到边，那么就根据你的收入来。每个月还贷金额不要超过收入一半，贷多少年符合这个标准，你就贷多少年。
因为刚开始买房是最穷的时候，积蓄全拿去首付了，甚至还有跟父母借款。这种情况下，还贷压力不宜过大。
过几年你借的钱还清了，又有了一笔存款，可以去考虑提前还贷。很多银行关于提前还贷有一些规定，最长的规定是两年内提前还贷有罚息，短的可能是半年。不同银行规定不一。所以过几年再提前还贷可以避免这种情形。
如果你是做生意的，那么你应该知道，住房贷款是所有的贷款里年限最长，利率最低的贷款了。这个时候还不懂充分利用，那就可惜了。有人说可以搞经营贷抵押贷什么的，那种都是年限不长利率却很高的。所以能贷30年就不要去贷25年。越长越占便宜。
还有一些会做一些其他投资，投资收益比房贷利率高多了，这种也要多贷几年，可以赚利息差嘛。
C. 买房贷款时间长一点好还是短一点好
如果经济允许,还是短点好。不过很多地方规定,月还贷额超过一个限定,就要出具工资流水账。还贷时间长会多还很多利息,如果几年后你想一次性偿还,会很划不来,因为前几年还的大部分是利息,本金很少。如果经济允许的话,贷款时间短,可以少还利息,而且以后申请提前还清贷款,还可以省去很多不必要的利息。商业贷款超过二十年,利息几乎与本金等额,你可以在银行先咨询,根据自己的收入来平衡。
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
D. 贷款时间越长越好还是越短越好
不一定。房贷贷款时间并不是越长越好，需要结合实际情况来分析。对于固定的上班工薪族家庭，选择贷款年限长一点的可以有效的减缓经济压力，可以更快的拥有自己的房子，贷款年限的长短还需要结合自身的经济能力来考虑。
举个例子，贷款100万，贷款30年，年利率4.9%，等额本息还款的话，每个月的还款金额是5307.27元，总支出利息是910616.19元。另一个人同样贷款100万，贷款年利率也是4.9%，但是只贷款20年的话，那么每个月的还款金额是6544.44元，总支付利息是570665.72元。贷款年限越长，申贷人每个月的还款压力是越小的，但是总的利息成本是越高的;反之，贷款年限短，虽然每个月的还款压力比较大，但是总利息能够节省大半，成本低。有些用户本身的资金情况允许选择短期限的贷款，但还是选择了长期限的。主要是考虑到手上的资金可以另做他用，用来投资或者做生意等赚取的利润能够覆盖掉相应的利息成本，更加划算，也有些会将资金留作备用金以防后期风险。
【拓展资料】
贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
E. 贷款年限越久越划算吗
您好，这得禅粗看你个人实际情况：年限长相对利息高，但还款压力小。年限短虽然还款压力大但承担利息较少。二者各有优点，主要还得看你个人还款能力。你好首付和贷款年限没有什么太大的关系，您首付多的话，相应您的贷款额度就会减少，这样您每个月的还款压力就会相应减轻一些，主要根据您的收入情况来定的。您好！
这两者之间没有什么必然的联系，也没有哪个好的一说，主要看您的自身情况，首付高，贷款压力就小，贷款年限长，同时也能有效的减小还款压力。但是有时会有部分人选择首付低的，同时贷款年限长，因为银行房产贷款的利率相对是最低的，在资金不是十分充裕或者敬袭配有其他需求的情况下，会选择这种，所以没有那个好的一说，主要看您自身的考量，合适的永远都是银行！商业贷款的贷款年限跟首付是没有必然的联系。商贷首付越多越好还是贷款年限越久越好要您自己根据您的收入情况来选择适合自己的方案。
当然首付越多的话，您贷款额就小，您的月供就少，就没有那么大的压力。
贷款额度大，首付比较少，您后期的还款额会比较高，每月的月供就比较高。
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F. 商业贷款买房一般贷款多少年划算
首先，个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
买房的人一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付首付，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清。
有很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，原因是：第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松；第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行。因此，他们过得很累，很辛苦。
还有一些人选择超长期（30年）还清房贷，原因是：第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年；第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多；第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢！因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。
根据贷款利率等综合条件得出的结论，建议购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。当然，最重要的还是根据个人经济情况去选择合适的贷款年限了。
G. 请问房贷时间长好还是短好
您好，贷款时间的长短应当根据自身的能力来进行判断，如果每个月利用额外收入进行投资理财，而且产生的利率高于房贷的利率时，那么就可以贷款时间长一些，时间越长个人也就能够获得的收益越多，但如果进行投资理财所产生的旦培利润率低于房贷利率，那么应早日还款。
办理按揭贷款的注意事项有以下4点：
1、应当考虑家庭经济的承受能力，建议夫妻双方一人来承担房贷，另外一人来进行日常的生活开支，这样房贷对于生活品质的影响相对来说会更少一些。
2、贷款模拍唯分为公积金贷款、商业贷款以及公积金商业组合贷款。通常情况下，公积金贷款利率比较低，但是贷款要求比较高，商业贷款条件相对宽松，但是利率更高一些。
3、办理贷款还款时方式有很多，比如等额还款以及等额本金还款等，根据自身的情况选择合理的还款方式。
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H. 如果买房子，贷款时间越长越好，还是越短越好
理论讲是越短越好，这样付给银行的利息比较少比较划算。
I. 贷款年限真的越长越好吗买房如何选贷款年限
多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？
现在 按揭贷款 买房基本是很多买房者的，而且多数有全款买房的能力，也会选择 贷款买房 ，一般来讲，贷款的年限有10年，15年，20年，30年等，那么贷款年限是否就是越长越好呢？选择多长的年限比较合适？
一、贷款年限长有什么好处？
1、贷款年限越长每月还款压力小
为什么这么说呢？因为不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。
2、选择越长的贷款年限越适合 提前还款
一旦你确定了 贷款方式 ，年限，无论你选择哪种还款方式，我告诉您每月你所还的金额都是包括本金和 利息 的，所以长时间的年限贷款，比较适合提前还款。
因为如果贷款的年限不是太长，等你还了一部分贷款，比如你还款了5年以后，如果贷款10年，就是还了一半了，那再做提前还款基本上意义不大了，因为你已经付了大部分的利息，不划算。如果你贷的是30年的呢？
那就不一样了，还有20多年的时间，如果你有能力一次性还清贷款，那就可以省去不少的利息。不过一般如果不是很有资金闲置，没必要提前还款，你知道现在贷个款，融个资有多难，能贷30还不好，慢慢还，有资金做其他投资。
3、选择长的贷款年限可以买更大的房子
这个不用我举例子就很容易想明白的事，同样是按揭贷款，如果我们每个月预算的还款额一样的话，假如是一万五， 等额本息还款 方式，那么你贷20年还300万，贷30年就是450万，这就意味着你能多贷150万，多出来的这个150万，你是不是就可以选择更好更大的房子？
二、是不是每个人都应该贷满30年？
这个问题说起来没有一个同意的答案，基本上是仁者见仁，智者见智，因为 按揭买房 贷款，也得是10年以上，中间变数很多。再者说，就像上面所说，贷款年限越长是有很多好处，但是并不是每个人都能贷到30年的期限，还要看你的个人资质的。
三、买房的时候我们要怎么选贷款年限？
至于如何选择适合自己的年限，要看你的整体规划，目前的资金实力，所处的人生阶段等因素。总之这个东西有很多方面决定的，很难说选择哪一种年限就一定好。
我们要明白考虑的是贷款年限长的话，在其他因素相对一定的话，每月的还款压力就小一些，但是还款的时间长，最终的利息多，如果选择还款年限短，每月的还款压力大，可以少还一些利息，都有利弊，具体如何选择一定要根据自己的实际情况综合考虑。
综上来讲，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑 月供 与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。