沈阳公积金贷款的年限

A. 沈阳公积金交多久可以贷款买房

一、沈阳公积金交多久可以贷款买房
沈阳公积金缴存满6个月即可申请住房公积金贷款。
二、沈阳公积金贷款政策
1.公积金缴存满6个月即可申请住房公积金贷款。
2.最高贷款额度:单方住房公积金最高贷款额度为35万元;夫妻双方住房公积金最高贷款额度为55万元(以家庭为单位);三方缴存住房公积金最高贷款额度为60万元。
3.住房公积金贷款年限延长:男方年满45周岁,女方年满40周岁,连续缴存公积金3年(含3年)以上且首次申请公积金贷款的职工,贷款年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁”。
4.职工办理住房公积金贷款时实行家庭自住房情况申报制,由贷款职工自行申报住房套数。
5.住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。
6.首次购买普通自住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付比例最低为20%,90平方米(不含)以上的,贷款首付款比例不低于30%;对三次及以上使用住房公积金贷款的家庭,原则上不予受理。
7.放宽开发企业楼盘准入条件。对资质、信誉好的开发企业,在“五证”齐全的情况下,放开楼盘未封顶不予发放住房公积金个人贷款的限制。
8.进一步加大住房公积金异地贷款政策宣传力度,对省内职工来沈购房提供住房公积金贷款支持。根据住建部、省住建厅的相关精神,结合中心资金情况,积极推进外省缴存职工住房公积金职工在沈办理住房贷款业务。
9.积极寻求为购房职工降低还款压力的途径。针对公积金贷、商贷组合贷款模式,中心将协调各受委托银行对购买首套中小户型普通自住房的职工给予优惠利率。
三、沈阳住房公积金缴存比例
沈阳单位住房公积金缴存比例和职工个人住房公积金缴存比例按照沈阳住房公积金管理委员会公布的标准执行,最新的缴存比例为8%-20%(缴存比例低于8%的主要为少数县区单位及职工)。
沈阳住房公积金缴存基数
1.沈阳住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资,职工上一年度月平均工资超出本市上一年度社会月平均工资500%以外部分的,不计入缴存基数。
2.新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,缴存基数为职工本人当月工资。
3.单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,缴存基数为职工本人当月工资。
沈阳住房公积金缴存额度
1.缴存额度下限为1800元
2.缴存额度上限为22842元
3.计算公式:
职工住房公积金的月缴存额=住房公积金缴存基数×职工住房公积金缴存比例
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额=住房公积金缴存基数×单位住房公积金缴存比例

B. 沈阳公积金贷款额度计算

法律主源丛观：

沈阳 住房公积金 管理中心了解到， 住房公积金贷款 额度已经按新的标准执行， 公积金贷款额度 单人最多可贷35万。 贷款 额度单人最多可贷35万 据沈阳住房公积金管理中心介绍，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额从30万提升至35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积帆团金，贷款的最高限额从50万提升至55万;家庭成员三人以上缴存住房公积金且共同申请贷款的最高限额为60万元。郊县贷款最高限额按规定执行。 具体额度计算公式为：申请人及其共同申请人月缴 公积金 的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。 据了解，早在2012年3月，沈阳市已对 公积金贷款 额度进行了调整。单人缴存公积金最高可贷款额度态裂橘由25万元调整为30万元，双职工缴存公积金最高可贷款额度由40万元调整为50万元，家庭成员3人(含)以上缴存公积金最高可贷款额度由50万元调整为60万元。 还贷半年以上可申请提前偿还 根据以前的政策，借款人正常还贷一年以上才可以申请提前部分偿还公积金贷款，目前这一时限已经调整为半年以上。每次偿还本金由不低于10000元，且大于等于贷款余额的20%调整为10%。提前部分还款最高次数没变依然为5次。提前部分还款后，公积金中心将重新计算借款人的月还款额。 据介绍，借款人正常还贷半年以上，可以提前全部偿还公积金贷款，借款人与中心的 借款合同 在贷款本息还清后即告终止。 符合条件贷款人年龄可放宽 按规定，公积金贷款的最低期限为1年，最高期限为30年，且男性、女性均不得超过法定 退休年龄 。 据了解，目前针对同时符合相关条件的职工，沈阳住房公积金中心规定，男性可放宽到65周岁，女性可放宽到60周岁。条件包括：男方年满50周岁，女方年满45周岁;连续缴存公积金3年(含3年)以上;缴存公积金以来首次申请公积金贷款。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

C. 沈阳住房公积金贷款年限是怎么规定的，长多少年

公积金贷款的年限最长是30年。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

D. 沈阳首套房公积金贷款额度是多少能贷多久

很多人知道公积金贷款这个业务，但是可能不知道其实公积金贷款和一般的抵押贷款还是有区别的，这类贷款一般是使用在房子的 按揭贷款 中，公积金贷款因为享受国家的很多优惠，所以也得到很多人的关注，如果是要在沈阳购买 房产 的朋友，不妨可以关注沈阳 首套房公积金贷款 额度是多少？能贷多久？

一、沈阳首套房 公积金贷款额度 是多少？

1、沈阳首套房公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的大贷款金额。只有具有当地城镇 常住户口 、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

2、沈阳首套房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额来确定，算出的小值就是借款人高可贷数额。计算方法如下：

（1）按照沈阳首套房还贷能力计算的沈阳首套房公积金贷款额度：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］× 贷款期限 （月）。

（2）按使用配偶额度计算的沈阳首套房公积金贷款额度：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％；月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

（3）按照沈阳首套 房屋 价格计算的公积金贷款额度：计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

二、沈阳首套房公积金贷款能贷多久？

1、购买沈阳首套房商品房、 限价商品房 、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买沈阳私产住房的，不得超过20年；购买沈阳公有现住房 产权 或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

2、沈阳首套房公积金贷款借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定 退休年龄 后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。

3、沈阳首套房公积金 贷款人 长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。

以上就是我为各位朋友们所整理的关于沈阳首套房公积金贷款额度是多少？能贷多久？这个问题的一部分资料，相信大家看完之后能够对公积金贷款有了更多的了解，了解更多对大家准备资料更有帮助。

E. 沈阳公积金上限

住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目；对曾经在异地缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
公积金贷款条件：①连续缴存6个月公积金，中途无断档、晚缴或提取；②以家庭为单位，名下无不良记录。若有未结清商贷，满足相关条件也可申请。
2、公积金贷款额度：沈阳公积金贷款最高额度单人40万，双人60万，三人80万。计算公式为：
个人缴存额÷个人缴存比×0.4×12×贷款年限；注意：最高可贷公积金账户缴存余额的15倍，余额不足2万元的，最高按30万申请。
3、公积金贷款比例：①首套公积金贷款，房龄在10年内的能贷7成，房龄在10年以上的能贷6成；②二套公积金贷款，房龄在10年内的能贷5成，房龄在10年以上的能贷4成。
4、公积金贷款年限：按房龄计算：35-房龄；按贷款人年龄计算：贷款最大年龄-现在年龄。二者取最低值，上限为30年。
首次：男性不能超过65周岁，女性不能超过60周岁；
非首次：男性不能超过60周岁，女性不能超过55周岁。
5、公积金房贷利率：目前，商业贷款记录也作为公积金二套房认定的标准，首付比例为五成。

法律依据：
《住房公积金管理条例》第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。 住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

F. 沈阳住房公积金贷款条件

一、住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务

5、公积金贷款期限最长不超过30年，办理组合贷款的公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致

二、住房公积金贷款额度

1、借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

2、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例

3、不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额

4、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%

(6)沈阳公积金贷款的年限扩展阅读：

住房公积金贷款流程

一、提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等

二、审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心

三、审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》，借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费

四、缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章

五、材料转送

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作

六、签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字

G. 沈阳公积金贷款政策

一、沈阳住房公积金政策
1、贷款额度：
申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为70万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。郊县贷款最高限额按规定执行：辽中、新民管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为55万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为45万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。
具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。
2、贷款年限：
首次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。
还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。
3、贷款利率：
贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。
二、沈阳住房公积金办理流程
1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的管理部(以下简称管理部)或委托银行网点个人贷款受理窗口进行申请。
2、审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，审核通过后，系统输出合同文本、贷款支付凭证及委托扣款协议等文本，申请人及共同申请人在上述文本上签字确认。
3、办理抵押：申请人及共同申请人到贷款窗口办理房产抵押登记。
4、放款：待房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。
在沈阳地区买房用住房公积金贷款有最高限额，同时贷款期限最长为30年，个人的还贷年龄可以延长至退休后五年。还款利率则是全国统一的，执行中国人民银行的利率的相关规定。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

H. 沈阳住房公积金商品房贷款额度是多少

法律分析：

贷款最高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。公积金贷款年限为最高30年。住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二条

本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

I. 沈阳公积金最新政策

沈阳市住房公积金贷款政策有相应调整,关于各类人员贷款首付比例、贷款期限及贷款额度等最新调整详见全文。
沈阳住房公积金贷款最新支持政策
沈阳市高层次人才住房公积金贷款支持政策
高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的,贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的 倍。其中,高层次A、B、C类人才和D类人才贷款限额倍数分别为4倍、3倍、2倍和 倍。
取消公积金贷款申请条件中提取公积金后准贷时限
将贷款申请条件中“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录"调整为"借款申请人及共同申请人现金提取公积金后,即可申请非同一房产住房公积金贷款”。
延长职工贷款偿还期限
将延长职工贷款偿还期限政策由“男方年满45周岁,女方年满40周岁,连续缴存公积金3年(含3年)以上且首次申请公积金贷款的职工,贷款年龄限制放宽为男65周岁,女60周岁"调整为"借款申请人及共同申请人申请公积金贷款购买首套自住住房的,偿还贷款年龄限制放宽为男65周岁,女60周岁”。
延长二手房最高贷款期限
将二手房公积金贷款期限政策由“购买产权转让住房的,房屋竣工年限超过25年(不含25年)的住房,不再受理住房公积金贷款。住房公积金贷款期限为25年减房龄。二手房最高贷款期限为20年"调整为“购买产权转让住房的,房屋竣工年限超过35年(不含35年)的住房,不再受理住房公积金贷款。二手房公积金贷款期限为35年减房龄,二手房最高贷款期限为30年"。
调整住房积金贷款最低首付比例
将住房公积金贷款购买首套、第二套自住住房的最低首付比例由“购买首套商品住房首付比例不低于30%,第二套商品住房首付比例不低于50%。公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买首套二手住房,房屋竣工使用年限为10年(含)以下的,贷款最低首付比例为30%;房屋竣工使用年限为10年以上,贷款最低首付比例为40%。购买第二套二手住房,房屋竣工使用年限为10年(含)以下的,贷款最低首付比例为50%;房屋竣工使用年限为10年以上,贷款最低首付比例为60%”调整为"缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套商品住房或二手住房的,最低首付款比例为20%;缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买第二套商品住房或二手住房的,最低首付款比例为40%”。
调整住房公积金贷款最高额度
将住房公积金最高贷款额度由“职工单方缴存住房公积金的,公积金贷款扒兄最高额度为40万元;夫妻双方缴存住房公积金的,公积金贷款最高额度为60万元;家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高额度为80万元"调整为“职工单方缴存春槐袭住房公积金的,公积金贷款最高额度为50万元;夫妻双方缴存住房公积金的,公积金贷款最高额度为70万元;家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高额度为90万元"。
高校毕业生住房公积金贷款支持政策
在沈阳住房公积金管理中心(含铁路分中心)、辽宁省省直住房资金管理中心缴存住房公积金,毕业5年以内的全日制本科、硕士、博士毕业生,使用住房公积金贷款购买自住住房的,贷款明裂限额最高可放宽到当期贷款最高限额的倍。
二孩或三孩家庭住房公积金贷款支持政策
已生育二孩或三孩,且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭(含本地和异地缴存职工家庭,且二孩或三孩由一对夫妻生育),使用公积金贷款购买自住住房的,贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的倍。