公积金贷款年限缩短利息有变化吗

『壹』 缩短贷款年限影响利息吗

贷款缩短了贷款年限，会导致最终贷款利息减少。贷款年限缩短，但是贷款利率、待还款本金保持不变，这样一来每月的月供金额会增加，最终还款的总利息会减少。只有提前还款后，才可以选择缩短贷款年限或者保持年限不变、减少月供金额。

不管怎么说，提前还款就起到节省贷款利息的效果，因此不管是选择缩短贷款年限还是选项保持年限不变、减少月供金额，都可以节省贷款利息。

『贰』 公积金贷款，还款期限变化，利率会变化吗

以开封市为例：公积金贷款，还款期限变化，利率会变化。

一、截止2019年6月，公积金贷款的利率

1、首套住房：1至5年为2.75%，6至30年为3.25%。

2、第二套住房：1至5年为3.025%，6至30年为3.575%。

二、职工购买商品房，用公积金贷款的最高比例

首套住房贷款为购房总价的80%；有未结清首套商业住房贷款的，为购房总价的70%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款，再次申请住房公积金贷款的，为购房总价的80%。

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缩短还款年限的条件

借款人必须同时符合以下四个条件才可以办理缩短还款年限业务：

1、借款人需履行还款义务一年以上;

2、借款人当年需办理提前部分还款业务，每次还款额度不低于贷款余额的20%且大于等于10000元。

3、借款人无累计3期以上住房公积金个人贷款逾期记录;

4、缩期试算后，新的月还款额小于或等于夫妻双方公积金缴存基数的50%。

受理此业务约定的原则

1、缩短还款年限后,按照新的贷款总年限执行对应年限档次利率。如遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定，当年不做调整。

2、在还款期内可以办理2次缩短还款年限业务。通过贷款额度计算公式，确定新的还款年限。

应提供的要件

1、借款人身份证原件及复印件一份

2、原借款合同及借据

『叁』 公积金缩短还款期限后本金比利息多

公积金缩短还款期限后本金确实比利息多。公积金贷款还款年限缩短后利息会减少，还贷还款年限是会降低利息的，贷款的年限越久产生的利息就会越多，压缩贷款年限的话利息就会减少。公积金贷款还款年限缩短后总利息减少了，但是每月还款不一定减少，原有的本金压缩到了更少的还款期限内，月供还有可能会增加。贷款年限缩短，但是贷款利率、待还款本金保持不变，这样一来每月的月供金额会增加，最终还款的总利息会减少。等额本金还款法是贷款本金平均分布在每一个月份，利息随着本金的归还而越来越少，自然还款金额也越来越少。适合资金净收入持下滑的群体。等额本息还款法是将贷款本金加总利息平均分配到每一个月份中，还款金额固定。这样可以减轻每月还款压力。如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期（贷款20年。如果使用的是等额本金还款法，因为月供中利息多于本金，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息。所以，公积金缩短还款期限后本金确实比利息多。

『肆』 公积金提前部分还款缩短年限还是减少月供需要还利息吗

公积金提前部分还款可以申请缩短年限，也可以申请减少月供，还款人可以根据自己的实际情况选择。若选择缩短还款期限，还款周期变短，客户能够更早还清债务，且减少的利息也会较多。若选择缩减每月月供，也能减少一部分利息，且客户每月的还款压力能够减轻。

采用自由还款方式的借款人提前偿还部分款项后，最低还款额将保持不变;但由于借款人提前偿还部分款项，贷款本金总额减少，相应产生的利息总额也会减少。具体减少的数额视剩余本金、贷款利率和贷款年限等情况而定。

如采取月供不变缩短年限，总利息较少，若是你看重总利息，则采取缩短年限。如果有月冲，建议采取月供减少，年限不变，充分利用你的公积金账户资金。