Ⅰ 53岁买房可以贷款多少年
53岁贷款买房,最长可以跟银行按揭12年。所以如果想要办理的话,最好做好还款准备,一定要有很强的还款能力。
【拓展资料】
贷款买房需要的条件和手续:
需要同时满足三个条件:
一、确保自己在所在城市是有购房资质。
二、确保自己的个人信用良好。
三、自己有足够的还款能力,拥有稳定的工作和月收入是贷款申请的加分项,当然了,这并不意味着自由职业者一定会被银行拒贷,如果拥有真实可信的稳定收入证明,您在买房的时候也是可以获得银行贷款支持的。
手续:
1.首先和开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2.然后就要付首付款,注意保存首付款收据。
3.需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。
带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4.贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋安歇贷款合同》,合同期限不超过30年。
5.购房者到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
6.开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7.银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8.按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
9.按揭买房贷款本息结清后,注销抵押登记,您就成为房屋的真正所有人。
Ⅱ 55岁买房可以贷款几年
55岁买房最多可以贷款15年,银行会根据申请人的资信条件以及经济实力综合评估决定。
我国对申请贷款有年龄限制,男性65岁、女性60岁以下才能申请。
最长贷款年限也有限制,一般情况下,申请贷款时的年龄+贷款年限不得超过70岁。
所以,55岁买房最多可以贷15年,如果不符合以上这些年龄限制条件会导致贷款失败。
拓展资料:
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日,最新的调查数据显示,根据10月11日-11月11日的样本数据,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
2018年6月,北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示,目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%,"其他网点的利率上浮情况不清楚。"
房贷的参与方房贷?,包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人,以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主),在申请贷款时,还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计,在国内主要一线城市,房贷的使用率已经达到较高水准,以购房按揭贷款来说,贷款比重已经达到7成以上,而且近几年,通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。"房贷"已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
Ⅲ 53岁买房可贷款多少年如何贷款买房
只要支付个首付就可以拥有属于自己的房子,不过贷款买房就需要每个月还房贷了。一般情况下,房贷偿还的时间会比较久。那你知道53岁买房可贷款多少年?如何贷款买房呢?对于想要买房的你,一定要了解清楚购房的相关知识。
贷款已经成为现在人们买房的主要方式之一,只要支付个首付就可以拥有属于自己的房子,不过贷款买房就需要每个月还房贷了。一般情况下,房贷偿还的时间会比较久。那你知道53岁买房可贷款多少年?如何贷款买房呢?对于想要买房的你,一定要了解清楚购房的相关知识。
53岁买房可贷款多少年?
1、贷款买房的年限规定有以下几点,你可以对照着看自己的贷款年限:如果你是采用住房 公积金贷款买房 的话,贷款的期限较长的是30年。女性的贷款年龄必须在60周岁以下,贷款的年限+ 贷款人 年龄,不能超过70年(实际情况以所在地的 住房公积金管理中心 的要求为准)。
2、如果你采用的是 商业贷款买房 的话,商业贷款年限较长为30年。女性的贷款年龄必须在60周岁以下,贷款人年龄+ 贷款期限 ,须小于70年(实际情况以所在地的贷款银行的要求为准)。年龄越小,其贷款年限越长。
如何贷款买房?
1、保持理性,避免冲动消费。首先你要根据自身的经济实力来选择 房屋 的价格及大小;在办理 银行按揭 贷款时要准确估计自己的经济承受能力,来决定贷款年限。很多人以为贷款年限越短越好,认为这样可以尽早的摆脱掉还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑,很有可能会背负上沉重的还贷压力。
2、提前了解 开发商 的经济实力。关于2017年如何贷款买房,因为新房多是 预售 房,如果你买的是预售房屋,一定要提前做好评估。了解开发商的实力和信誉,以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题,造成购房者不间断地还贷款却无法顺利入 住新房 。
3、交 定金 前确认是否能贷款。银行在受理购房者的按揭申请之后会对购房者进行贷款资格的审核,如不符合条件银行是不会放款的。如果不对自己的贷款能力有所评估而盲目的与开发商签订了 购房合同 支付了定金,很容易造成自身的损失。因此购房者在决定购房交定金之前就必须对自己的信用状况、资金能力、收入情况有准确的认识。
4、学会巧用公积金。至于2017年如何贷款买房不得不说,如果能申请公积金,应该把公积金贷款放在首位,因为公积贷款的 首付比例 及利率较低。如购房者使用商业贷款购房,在支付房款之后凭借购房合同或证明也是可以 提取公积金 的。
5、考虑清楚再 提前还款 。很多购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款,可将资金用于 提前还贷 。但提前还款有优劣,还款 利息 支出通常集中在还款初期,因此处于还款初期的借款人提前还款是划算的。另外,购房者还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定,每家银行提前还贷的条件、限制以及是否收取 违约金 的规定都不相同。
以上文章就是关于53岁买房可贷款多少年以及如何贷款买房的全部内容,相信大家应该是有所了解了吧。53岁 买房贷款 年限主要是看具体的 贷款方式 ,一般商贷是60岁,公积金是70岁。不过对于没有经历来源的中年人,不要选择贷款买房,不然每个月偿还房贷是非常痛苦。
Ⅳ 53岁买房可贷款多少年
1、一般商业贷款,尤其是房贷,都要求借款人具备一定的还款能力。因为房贷的还款周期动辄10年、20年乃至30年,因此中老年人因为年龄偏大,很难从银行取得贷款。
2、53岁年龄,即使能够贷款,其贷款年限也不会超过7年(60-53=7,60岁为退休年龄)。因为个人退休后,退休金会明显低于工资收入,还款能力会产生差异。
3、公积金贷款对年龄也有明确的年龄限制:如果购房者按时缴存了公积金贷款,有公积金贷款的资格情况下,按规定,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休,最长年限只能贷款到借款人60岁时。
法律依据:《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
Ⅳ 59岁父亲贷款可以贷多长年限
一般人贷款上限年龄是65岁,可以贷6年。个别优质客户可以放宽到70岁。但也要咨询具体的贷款银行,有的银行59岁只要有正式工作,还没有办理退休手续就能办理,有的55周岁之后就不能办理了。农行最多可以11年,办理银行贷款时,银行会对贷款人的年龄进行限制,但这是各家银行自行规定,比如农业银行规定贷款人年龄加上贷款年限不能超过70岁,中国银行规定男性贷款人年龄加上房贷年限不能超过65岁,女性则不能超过60岁,工行和建行都规定贷款人年龄加贷款年限不能超过65岁。当然在符合年龄条件限制的情况下,还要符合其他银行规定的贷款条件。银行对于贷款年龄进行限制,是银行控制贷款风险的一项措施,如果借款人年龄太大了,贷款风险就会变得越高,如果贷款人年龄太小,没有稳定的收入,偿还能力也值得银行考虑还贷风险。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等5、开发商的收款帐号1份。
法律依据:《贷款通则》的有关规定, 作为借款人的企业应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织。《贷款证管理办法》, 明确企业领取贷款证后, 方有资格办理借款还款手续。所谓贷款证, 是中国银行业监管机关发给注册地法人企业向国内各金融机构申请借款的资格证明书。
Ⅵ 55岁买房可以贷款几年
55岁能贷款买房吗?
1.一般来说,贷款年限加购房人年龄不能超过60岁,如果是特殊人才(比如院士之类的),可以到70岁也能贷款。每个银行的贷款尺度会稍有不同,女性的最多就是60岁了,因为一旦到了退休的年龄,根据银行的规定是不可以办理银行的贷款的。
2.另外,公积金贷款对年龄也有明确的年龄限制,如果购房者按时缴存了公积金贷款,有公积金贷款的资格情况下,按规定,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休,最长年限只能贷款到借款人60岁时。
3.55岁的年龄,即使能够贷款,所受理的贷款年限也不会超过5年,因为60岁为退休年龄,55岁到60岁就差了五年,个人退休后,退休金会明显低于工资收入,还款能力会产生差异。所以即便是55岁贷款买了房,还款压力也是非常大的。
55岁能贷款买房吗?贷款买房能贷多少年?
贷款买房能贷多少年?
1.商业贷款一手房最长30年,一般来讲,银行觉得可以贷款给你的话,个人住房贷款期限应在1年以上,会按照你的退休年龄减去你的实际年龄,剩下的数字就是你可以贷款的年限,男性借款人年龄与贷款期限之和最长不超过60岁、女性是55岁。
2.大部分年轻人都可以贷款到30年,也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁。不过贷款年数越长,利息也会越多。一定要根据月收入水平来衡量月还款能力,从而决定贷款期限。
3.另外值得注意的是,银行有一个不成文的规定,可以缩短年限,不能延长年限。就是说,你在办理贷款时觉得自己收入尚可,所以想要选择20年还清,但万一突然某一天收入减少,想要将还款期限延长至30年,那么银行是不会同意的。
以上就是关于55岁能否贷款买房以及贷款买房能贷多少年的相关简介了,对于银行来说购房贷款也是一种风险,年龄越大收入越有限,所以风险也就越大,这时候银行的房贷手续相对的来说也就会越发的严格,这些都是可以理解的。
Ⅶ 52岁男性买房按揭最多可以贷款多少年
分析如下:
52岁男性买房按揭一般可以贷款13年,最长18年
从一国有银行了解到,中老年人可以贷款购房,只要符合相关条件,银行都会受理,但是根据当前个人住房按揭贷款借款人的年龄上限规定,男性为65岁、女性为60岁,
如果是夫妻双方共同申请贷款,则以年限更长的一方为准。也就是说,如果男方55岁,女方48岁,那么最多可申请贷款12年。至于贷款额度,则取决于贷款人收入情况,一般情况下,每月收入是还贷数额的两倍。
相对国有银行,股份制银行的政策则相对宽松。一股份制银行表示,中老年人贷款购房的情况,去年以来很常见,根据该行目前规定,男性贷款年限可延伸到70岁,女性则为65岁,但是目前银行业务方向有所变化,暂不接受房贷业务。
另一家股份制银行则表示,只要中老年人有收入证明就可以申请房贷,贷款年限为男方不超过70岁,女方不超过65岁,手续齐全的情况下,审核通过大概一个半月能放款。
(7)男59岁女53岁贷款年限扩展阅读:
基本事项
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己的收入及支出做出正确的、客观的预测。
二、办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。
三、要选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
四、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约。
五、提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的是,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
Ⅷ 50岁以上按揭贷款最多可以贷多少年 / 房屋按揭
主要和你的年龄有关,大部分年轻人都可以贷款到30年,你也可以选择更少的20、15、10、5年等等。
一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁(处级以上干部可顺延5岁),贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差,比如贷款人已经50岁了,贷款年限就不能超过10年,而且银行一般还会打个折扣,下浮2年,就是8年。男的上限是60岁。有公积金的话是65岁
女的上限是55岁。有公积金的话是60岁.用上限年龄-实际年龄=最大贷款年限。
Ⅸ 55岁买房可以贷款几年
分两种情况
1.住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。以上三个可是最基本的前提!所以55岁的话,最多只能贷款5年。
2.公积金贷款对年龄也有明确的年龄限制:如果购房者按时缴存了公积金贷款,有公积金贷款的资格情况下,按规定,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。
比如男性60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休,最长年限只能贷款到借款人60岁时。
拓展资料:
一、商品房按揭贷款的基本条件_
1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;_
2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;_
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;_
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。_
5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;_
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二、住房贷款须提供资料_
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);_
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;_
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
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4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);
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5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
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6、开发商的收款帐号1份。
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三、住房贷款业务一般规定_
1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;
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2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;
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3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。
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Ⅹ 50岁女人房贷能贷几年规定是这样的!
在申请贷款的时候,是会对用户的年龄进行限制的,房贷也是一样。有人咨询,说50岁女人房贷能贷几年?那么下面就来简单地给大家说一下这个问题,希望看完之后能够觉得会有帮助。