⑴ 公积金贷款年限怎么算
实际生活中住房公积金是国家事业单位为职工购买的长期住房储金,而且为职工提供了住房保障。住房公积金可以通过贷款来购买,但是一般是有年限的。那么住房公积金的年限怎么算,下面的我为大家整理了相关内容,来为大家解答。⑵ 房屋贷款年限怎么算
住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
商业贷款年限最长为30年。
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。
⑶ 贷款年限怎么算
购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。
各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
(新)
借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;
借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)
(旧)
依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。
据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
商业贷款期限是如何规定的?
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 最高贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
个人住房公积金贷款期限是如何规定的?
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
组合贷款期限是如何规定的?
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。
商品房最长贷款期限为三十年;
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
二手房贷款年限
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
相关法律知识：
《个人住房贷款管理办法》中有关内容的规定
第十条 贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
第十—条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
第十二条 用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即，贷款期限为1年期以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率;期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款利率，期限为10年以的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
第十三条 用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年(含3年)的，加1.8个百分点，期限为3至5年(含5年)的，加2.16个百分点，期限为5至10年(含10年)的，加2.34个百分点;期限为10至15年(含15年)的，加2.88个百分点，期限为15年至20年(含20年)的，加3.42个百分点。
房贷年限和哪些因素有关?房屋贷款最长年限是多久?
①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行贷款时90㎡以上最高可贷7成，90㎡以下最高可贷8成，贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般最高贷款年限可达10至15年，最高贷款额度可到7成。
③借款人经济实力。一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款
⑷ 房贷年限怎么算
贷款 期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。贷款期限是借款人对贷款的实际使用期限。
一、 贷款年限计算
购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，不同的贷款年限也不相同。
1、商业贷款
商业贷款年限最长是30年。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
个别银行要求：
1）贷款人年龄+贷款期限 不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）
2）贷款人年龄+贷款期限 小于70岁
2、公积金贷款
公积金贷款年限最长也是30年，且不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）。
具体以各地方公积金管理中心规定为准。
3、组合贷款
组合贷款和商业贷款期限一致。
商品房最长贷款期限为30年。
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
举个例子：
老王今年已经50岁了，他最大的贷款年限只能65-50=15年。
总结一下二手房贷款年限：
1、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁;
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、二手房的房龄不能超过15年;
4、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
这四个条件需同时满足
二、 房贷年限选择
1、刚需人群
刚需人群买房子，在长时间内不会选择卖掉房子。所以建议这类人选择15-20年的还款期限比较合适，这样产生的利息总额比较合理，经济负担较轻。
2、刚需兼顾投资人群
这类人群买房子以后在未来的某一时间会选择卖房或者置换新房。对于这类人群贷款的期限需要看你在其他渠道投资的回报率。
投资回报率大于购房贷款 利率 ，贷款时间越长越好。
投资回报率小于购房贷款利率，甚至没有太多的投资渠道，贷款时间尽量短。
3、纯投资人群
这个也要分两种情况看：
如果房价会继续上升，贷款的时间越长越好。
如果房价有暴跌的趋势，贷款的时间越短越好。
⑸ 申请住房公积金贷款怎么计算贷款年限
按借款人年龄计算:贷款最长时间:70-夫妻双方年龄大的人年龄。按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄钢混:57-房龄最多贷款30年上述按借款人贷款最长时间、国家规定最高贷款年限,三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%,贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
⑹ 商业贷款年限怎么计算
由于近几年房价高速上涨，所以大部分的购房者只能以贷款的方式来购房。在申请贷款的过程中，大部分人最关注的就是贷款的年限，因为这关系到日后的还贷压力。那么，商业贷款年限怎么计算呢?贷款年限受哪些因素的影响呢?下面就让我们一起来了解了解。
商业贷款年限怎么计算
商业贷款的年限最长不能超过三十年，银行通常是按照贷款人的年龄+贷款的期限来计算的。有的银行会要求个人的贷款年限，不得超出个人及配偶的法定退休年龄，但有的银行则会要求贷款人年龄与贷款期限相加的总和，要小于70年，所以具体还是要看银行的规定。
贷款年限受哪些因素的影响
1、房产性质
房产性质是影响贷款年限的因素之一，例如商业用房与商住两用房的贷款期限，最长不得超过10年，而对于私有产权转让房以及拍卖房的贷款年限，银行则规定最长的贷款期限不能超过二十年。
2、房龄
购房人在申请房贷的时候，房屋的房龄也是对贷款年限起着很大影响的。一般来说房龄在20年以上的，就非常容易被银行拒之门外。而房龄较新的房产则比较容易申请到贷款，并且贷款的年限也会比较长。
3、借款人经济实力
购房者在申请公积金贷款的时候，要注意银行会对高收入的人群要求比较严格。所以高收入人群在申请公积金贷款时需要格外注意，一般缴存的额度越高者，其贷款的年限也就越短，而这一点是常常被人给忽略的。
文章总结：以上就是关于商业贷款年限怎么计算以及贷款年限受哪些因素的影响全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
⑺ 公积金贷款年限怎么算
公积金贷款年限是15-20年。公积金贷款年龄限制如下：
1、最长不超过借款人法定退休年龄后5年，即男人65岁，女人60岁；
2、单位在职职工签订劳动合同3年期以上；
3、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；
4、未超过法定退休年龄。公积金贷款期限最长不超30年。办组合贷款、公积金贷款和商业性住房贷款的期限必须一致。
公积金贷款买房条件是：
1、拥有自己专门的公积金账户；
2、申请贷款当月之前必须连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上；
3、一定要将没有还清的公积金贷款还清；
4、不能有征信污点；
5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁；
6、商品房买卖合同必须签订。
法律依据：《住房公积金管理条例》第九条
住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：
（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；
（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；
（三）确定住房公积金的最高贷款额度；
（四）审批住房公积金归集、使用计划；
（五）审议住房公积金增值收益分配方案；
（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
⑻ 购房贷款年限怎么算啊
购房贷款年限计算方法：
1、商业贷款年限。
按缺芦照贷款人年龄计算。贷款年限+借款人年龄<65周岁。
2、公积金贷款年限。
按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理，贷款年限=70-夫妻凯扮谈盯碰双方年龄大的人的年龄。若是到国管公积金管理中心办理，贷款年限=69-夫妻双方年龄大的人的年龄。