公积金贷款年限宁波

Ⅰ 宁波公积金贷款政策2022

根据最新的政策规定可知，2022年夫妻双方都缴存了住房公积金的，在办理公积金贷款的时候最高贷款金额为60万元。 以前最高贷款金额50万元，相对来说提高了10万元，这对于大家来说应该算是好消息了。1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公喊卜式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系郑烂穗数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公历庆积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%.

Ⅱ 宁波公积金贷款额度怎么算

宁波公积金贷款是有额度限制的，可以通过里面的额度计算出贷款的金额，以下是相关详细介绍。
宁波公积金贷款额度计算方法为:
1.根据申请人公积金账户余额计算贷款额度，公式为:可贷额度=申请人及其共同申请人在申请贷款日缴存账户余额×倍数。这个余额指缴存账户余额，不包括公积金管理的其他资金、补缴住房公积金的金额。如果申请人的可贷额度计算不足15万元的，贷款额度为15万元计算。
2.根据申请人的还贷能力计算，申请人月还款额不能超过申请人和共同申请人申请贷款时的住房公积金缴存基数的60%计算。
3.根据公积金中心规定的最高额度计算，其他公式计算的公积金贷款额度最高不能超过中心的最高限额。
4.根据房屋价格和首付款计算，购买首套房，公积金贷款最高额度为房价的80%，第二套房最高贷款额度为房价的70%。而且公积金贷款的额度=房价-首付款。
宁波住房公积金的额度是多少一、宁波公积金贷款上限最高80万。
现行市区住房公积金贷款最高限额，每户严格控制在80万元(含)以内
贷款额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。
1、贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定。
2、借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度。
3、共同借款人贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限;低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限。
4、夫妻双方异地(仅限于本市行政区域以内)缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。
二、公积金贷款年限
1、购买自住住房，贷款期限最长不超过20年;
2、建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过10年;
3、贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限。
4、在规定的住房贷款期限内，贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限碰唤。
脊乱5、在组合贷款中，商业贷款期限应与住房公积金贷款期限相同，且需同步发放贷款。
三、公积金贷款利率:
五年期以上个人住房公积金贷款利率4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公笑野凯积金贷款利率4.20%。

Ⅲ 【宁波公积金贷款】这些细节你知道吗

宁波公积金贷款具体情况，是现在宁波人民最关注的事情，因宏陵备为买房通常是人民最关心的大事，要买房，就必定要提到贷款，商业贷款在各方面都是不如公积金贷款的，那么，对于宁波公积金贷款的具体要求及条列又是怎样的呢？怎样才能顺利的完成公积金贷款呢？下面就有土巴兔小编来为大家详细介绍宁波公积金贷款细则。

宁波实施的公积金贷款新政的具体操作情况是怎样的？对于宁波人民来说，怎样才能最方便、最高效的完成公积金贷款？下面小编将为大家详细解说。

公积金贷款要求

1、要有本市常住户口或本市有效居留身份证件

2、在申请贷款前，必须正常的、连续的缴存住房公积金一年(含)以上

3、在购买自住住房取得房产证后一年以内;建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内;大修自住住房竣工后三个月以内

4、如果是购买自住住房，那么首付款不低于购房总款的30%

5、要有稳定的经济收入，且个人信用度良好，具有按时偿还贷款本息的能力

6、同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押。购买商品房的，该房地产开发企业(以下简称开发商)须为购房人作阶段性担保

7、申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款

8、管理中心规定的其他条件

公积金贷款材料

1、借款人和符合条件参与计算贷款额度的配偶、子女、父母的身份证、婚姻证明、户籍证明;

2、有关借款人的经济收入(含连带还款人的经济收入)或偿债能力证明;

3、购房合同，蔽毁首付30%以上的购房款收据;

4、购买二手房或购房取得房产证一年内的，应提供房屋所有权证、土地使用权证和契税证

5、保证人出具的贷款承诺保证书;

6、管理中心要求的其他材料。

宁波公积金贷款额度上限：80万

贷款额度计算公式：借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。

宁波住房公积金贷款期限

1.购买自住住房，贷款期限最长不超过20年；

2.建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过10年；

3.贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限；

4.贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。

2014年宁波公积金贷款利率

1.五年期以上个人住房公积金贷款利率4.70%

2.五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.20%

还款方式：等额本息还款方式、等额本金还款方式

宁波公积金贷款政策的改变，对于大多数即将买房的用户来说无疑是件大事，希望以上小编的说明，能给贷款买房的你一些帮助。

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Ⅳ 宁波公积金贷款政策2023

在最高贷款弯仔额度及可贷额度以内，宁波公积金中心按照下列规定，确定二手房贷款借款人的贷款额度和贷款期限:1、现行住房公积金贷款最高额度80万元/户。其中，借款人住房公积金连续缴足满2年且购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高到90万元/户;想要了解更多关于宁波住房公积金二手房贷款额度和贷款期限介绍的知识，跟着我一起看看吧。
在最高贷款额度及可贷额度以内，宁波公积金中心按照下列规定，确定二手房贷款借款人的贷款额度和贷款期限:
1、现行住房公积金贷款最高额度80万元/户。其中，借款人住房公积金连续缴足满2年且购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高到90万元/户;借款人住房公积金连续缴足满2年且首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高到100万元/户。
2、可贷额度=缴存基数40%12个月贷款(计算)期限。
(1)贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到30年的，袜数可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定;
(2)借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度;
(3)共同借款人(仅限于配偶、父母、子女)贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限;低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限;
(4)共同借款人本市行政区域以内缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。
3、住房公积金贷款成数，首套房及第二套改善性自住住房不高于总房款的70%;第二套房不高于总房款的40%。
4、借款人每月偿还贷款本息金额，最高不能超过申请贷款时住房公积金缴存基数的60%，共同还款人可以合并计算还款金额。
5、贷款期限:最长不超过30年且不超过土地剩余的国家规定使用年限;在规定的住房贷款期限内，贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。
如今是一个法制的社会，很埋好汪多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。

Ⅳ 宁波市住房公积金贷款政策

宁波市住房公积金管理中心规定，公积金贷款的最高额度为80万元;如果申请人购买的是首套房，那么首付款不得低于房屋价格的30%，如果申请人购买的是二手房或者国有划拨土地性质的房屋，首付款为房屋价格的40%，如果申请人购买的是第二套房，那么首付款必须不得低于房屋价格的60%。
并注意以下几点：
1、在宁波申请公积金贷款的申请人必须在宁波市连续正常缴纳公积金一年以上;
2、申请人必须具有宁波市的常住户口或者有效的居留身份证明;
3、如果申请人购买的是首套房，那么首付款不得低于房屋价格的30%，如果申请人购买的是二手房或者国有划拨土地性质的房屋，首付款为房屋价格的40%，如果申请人购买的是第二套房，那么首付款必须不得低于房屋价格的60%，且利率必须在同期首套房公积金贷款利率的基础上上调10%，如果购买的经济适用房，首付款不得低于房屋价格的20%;
4、申请人在申请公积金贷款时如果之前有申请公积金贷款的经历，那么申请人再次申请公积金贷款时必须将之前的贷款偿还清;
5、宁波市住房公积金管理中心规定，公积金贷款的最高额度为80万元;
6、如果申请公积金贷款是用于购买自住型住房，贷款期限最长为20年，如果是用于翻修、建造或者大修住房，贷款期限最长为10年。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

Ⅵ 宁波公积金贷款条件有什么限制

宁波公积金贷款条件有什么限制

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下我为大家整理了宁波公积金贷款条件有什么限制的详细内容，希望对大家有所帮助！

宁波限制公积金贷款条件

一、借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)首次购买普通自住住房的，个人住房公积金贷款给予优先保障。

二、借款人家庭再次申请个人住房公积金贷款购买自住住房的，从严控制，贷款首付款比例调整为不低于50%。

三、暂停受理购买第三套及以上住房家庭的个人住房公积金贷款申请。

四、第二套及以上住房认定标准，按照住房和城乡建设部、人民银行、银监会《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房〔2010〕83号)有关规定执行。借款人的住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。借款人有下列情形之一的，执行第二套及以上差别化住房信贷政策：

(一)首次申请利用贷款(含个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款，下同)购买自住住房，如其家庭已在拟购房所在地房屋登记信息系统(含商品房买卖合同网上备案系统，下同)登记有一套及以上成套住房的;

(二)已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买自住住房的;

(三)受委托银行或公积金中心通过查询征信记录、面谈等形式的调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房。

五、借款人申请个人住房公积金贷款时，应提供购房所在地房产登记管理部门出具的家庭住房登记记录查询结果证明，并在面谈面签笔录中增加有关借款人家庭住房实有套数书面诚信保证的内容。

六、个人住房公积金贷款利率按照住房和城乡建设部、中国人民银行的有关规定执行。

申请条件：

（一）申请贷款时，正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上；

海外高层次引进人才购买二手住房的，申请贷款时，正常连续缴存住房公积金3个月（含）以上且取得《浙江省海外高层次人才居住证》；

（二）借款人购买二手住房，不动产权证明登记日期不超过12个月（含）；

（三）借款人、配偶及共同借款人有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好，且具有完全民事行为能力；

（四）购房首付款或已付资金：购买首套自住住房，或名下有一套住房并已结清相应住房贷款（含公积金贷款和商业贷款），购买第二套改善型自住住房的，不低于购房总款的40%；名下有一套住房尚未结清商业住房贷款，购买第二套自住住房的，不低于购房总款的60%,且贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍；

（五）借款人同意以贷款所购的房产价值全额作为抵押；

（六）贷款额度符合有关规定。借款人实际贷款额度按照以下确定：

1、不超过现行最高贷款额度的金额；

2、不超过可贷额度计算公式计算的`金额；

3、不超过按照缴存基数60%测算还贷能力的金额；

4、不超过扣除规定首付款资金剩余房屋价格的金额；

5、被征收人选择房屋产权调换安置贷款，不超过自付资金的金额；

6、商转公贷款，不超过原剩余商业性贷款余额；

7、离婚变更贷款，不超过原剩余住房公积金贷款余额。

8、高层次人才贷款额度可按当地家庭当期最高贷款额度上浮50%借款人以共有产权房屋申请贷款的，共有产权人是未满18周岁子女的，最高贷款额度不得超过借款人拥有的产权份额。产权份额按不动产登记证书上记载的内容为准；共有产权份额没有明确的，按共同共有。

（七）贷款期限：购房贷款最长不超过30年且不超过土地剩余的国家规定使用年限；在规定的住房贷款期限内，贷款期限可延至借款人法定退休年龄后5年；办理商转公贷款的，借款人申请住房公积金贷款最长不超过原商业个贷剩余的贷款期限（取年整数，下同）；办理离婚变更的，借款人申请住房公积金贷款最长不超过原贷款的剩余年限。

（八）借款人家庭住房套数认定：

1、借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女,下同）有下列情形之一的，执行首套房贷款政策：

（1）借款人《不动产登记信息查询结果》证明无住房记录，个人信用报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无住房，购买首套自住住房的；

（2）借款人《不动产登记信息查询结果》证明有一套住房记录，个人信用报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无其他住房，购买第二套改善性自住住房的。

（3）借款人《不动产登记信息查询结果》证明无住房记录，个人信用报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录有一套住房，购买第二套改善性自住住房的。

2、借款人家庭有下列情形之一的，执行第二套住房贷款政策:

（1）借款人《不动产登记信息查询结果》证明有一套住房记录，且该套住房尚未结清商业性个人住房贷款，面谈记录无其他住房，购买第二套自住住房的；

（2）借款人《不动产登记信息查询结果》证明无住房记录，个人信用报告有一笔尚未结清商业性个人住房贷款记录，面谈记录无其他住房，购买第二套自住住房的。

（九）借款人贷款次数认定

借款人家庭住房公积金贷款次数的计算，以市住房公积金管理中心、异地城市住房公积金管理中心（包括该中心出具的相关证明材料）的住房公积金贷款业务系统中的贷款记录、个人信用报告中的住房公积金贷款记录以及面谈面签记录中的住房公积金贷款次数为依据：

1、借款人家庭住房公积金贷款次数计算范围，包括借款人及其配偶、共同借款人及其配偶名下曾经有住房公积金贷款的记录。

2、房屋共有权人（借款人配偶除外）不参与本笔住房公积金贷款额度计算或还贷能力测算的，不计算住房公积金贷款次数。

3、借款人申请办理离婚变更贷款的，离婚前该套房屋的住房公积金贷款，原夫妻双方各认定为1次，本次申请办理离婚变更贷款的，不计算贷款次数。

（十）贷款其它情形

1、《不动产登记信息查询结果》证明

（1）证明中有抵押的住房与个人信用报告上显示的抵押住房实际为同一套住房的，另提供贷款银行有贷款房屋地址的借款合同或有关证明。

（2）证明中房产有抵押信息，但个人信用报告上无显示的，另提供贷款银行有该笔贷款借款人姓名的有关证明。

（3）证明中抵押查封情况为“行政限制”、“宗地锁定”的住房为本笔住房公积金贷款的，在没有解除前暂不能申请。

2、贷款资料中姓名、身份证号前后不一致的，以身份证上的姓名、号码为准，并补全资料。

3、结婚证

（1）打印版结婚证中姓名、身份证号码错误的，另提供民政部门的证明。

（2）手写版结婚证中姓名、身份证号码错误的，由借款人承诺或提供民政部门的证明。

（3）若贷款房屋共有权人为父母（年龄较大），在没有结婚证且补办结婚证不方便的，可采取借款人父母本人承诺方式，代替结婚证明资料。

4、离婚协议书或法院离婚判决书

（1）协议上涉及到支付未成年子女抚养费的，其金额计入借款人负债。

（2）协议上涉及住房并明确归借款人所有的，计入借款人家庭住房套数（住房已出售不计算）另提供借款人书面承诺。

5、二手房贷款网签合同

二手房贷款网签合同出现差错的，需要买卖双方在房产市场交易管理部门的网签窗口（或网签点）签订补充协议或提供房产市场交易管理部门的相关证明。

6、贷款资金划转

贷款资金需要划入第三方账户，或出让方为多人且不能全部到场面签的，另提供委托公证书原件。

7、明确延期退休女干部住房公积金贷款期限

行政机关副处级以上女干部和事业单位具有高级职称或副处级以上女干部，借款人须提交所在单位组织人事部门出具的延期退休证明，方可按照规定计算借款人办理贷款时至实际退休年龄的贷款期限。

8、申请异地住房公积金贷款的，借款人及其配偶、共同借款人及其配偶应提供缴存地的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，借款人家庭（含未成年子女）、共同借款人家庭（含未成年子女）应提供缴存地的《不动产登记信息查询结果》证明。

（十一）禁止性要求

1、借款人、配偶及其共同借款人的个人信用报告或公积金中心业务系统中显示有下列情形之一，并经核实的，暂停受理借款人住房公积金贷款申请：

（1）住房公积金贷款还贷曾经连续逾期3期（含）以上；或申请贷款日前最近2年（不含）内，住房公积金贷款还贷曾经累计逾期6期（含）以上的；

（2）申请贷款日前最近2年（不含）内，商业性个人住房按揭贷款还贷曾经连续逾期3期（含）以上，或曾经累计逾期6期（含）以上的；

（3）申请贷款日，尚有为他人(含单位)提供担保，或个人信用报告显示信用卡、其他贷款等当前有逾期尚未还清的；

（4）在申请日前最近3年（不含）内，因本人或为他人申请住房公积金贷款提供或出具虚假证明材料、信用不良曾经被起诉过、骗提住房公积金列入失信人员名单等情形之一的；

（5）在贷款审批期间停缴住房公积金或住房公积金缴存账户被冻结、查封。 上述还贷连续逾期是指借款人出现连续、不间断未按借款合同约定按月足额偿还贷款本息的情形，不含借款人本月逾期当月已还清的情形。

2、自住住房有下列情形之一的，不能申请住房公积金贷款：

（1）集体土地性质的房产；

（2）产权有异议的房产；

（3）根据法律、法规规定不能抵押的房产。

3、借款人家庭有下列情形之一的，不能申请住房公积金贷款：

（1）原住房公积金贷款尚未结清；

（2）购买家庭第三套及以上住房；

（3）第三次使用住房公积金贷款；

（4）共有权人不是配偶、父母、子女；

（5）商转公贷款房屋价格超过契税完税凭证金额。

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