⑴ 公积金贷款商业贷款天数
公积金贷款下来以后，一般一到两周以后商业贷款可以下来。
这种情况一般会出现在组合贷款里，即借款人既申请了公积金贷款也申请了商业贷款。那么这种情况下，一般借款人申请公积金贷款需要十四个工作日，申请商业贷款需要七个工作日，也就是说公积金和商业混合贷款基本二十个工作日能够出同意贷款书，意思就是如果借款人的公积金贷款下来了，一般一到两周以后商业贷款可以下来。
⑵ 公积金贷款和商业贷款年限可以不一样吗
公积金和商贷的年限可以不同。公积金和商贷一起贷款属于组合贷款，他们之间的利息互不相同，彼此之间各不影响。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第六百七十九条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。
第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
⑶ 商贷必须和公积金贷款年限一致吗
不一致。 公积金贷款 和 商业贷款 的年限一般是独立的，只有组合贷款才需要公积金贷款和商业贷款的年限一直，因为组合贷款中 住房公积金贷款 和商业性贷款设定的是同一抵(质)押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵(质)押物进行处置。 商业银行 委托贷款 管理办法第三条 本办法所称委托贷款，是指委托人提供资金，由商业银行(受托人)根据委托人确定的借款人、用途、金额、币种、期限、利率等代为发放、协助监督使用、协助收回的贷款，不包括现金管理项下委托贷款和 住房公积金 项下委托贷款。 委托人是指提供委托贷款资金的法人、非法人组织、个体工商户和具有完全民事行为能力的自然人。 现金管理项下委托贷款是指商业银行在现金管理服务中，受企业集团客户委托，以委托贷款的形式，为客户提供的企业集团内部独立法人之间的资金归集和划拨业务。 住房公积金项下委托贷款是指商业银行受各地住房公积金管理中心委托，以住房公积金为资金来源，代为发放的个人住房消费贷款和保障性住房建设项目贷款。
⑷ 买房贷款年限
贷款年限如何确定?1.商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。2.住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。3.组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年竖嫌限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。买房贷款多少年合适?如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高余大手收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。
《个人住房贷款管理办法》第十条规定，贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。第十一条规定，借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期仿信一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
⑸ 2018商贷转公积金贷款年限是多久
商贷转公积金贷款年限是不能超过原商业贷款剩余年限的，也就是说原商业贷款年限是10年，已经还了2年，那么还剩8年，现在转贷的话，贷款期限就不能超过8年咯。
商贷转公积金贷款的年限具体规定如下，并以最短时间作为贷款期限：
1、商贷转公积金贷款年限不得超过原商业贷款的剩余年限；
2、商贷转公积金贷款年限不得超过借款人法定退休年龄后5年；
3、如果是一手房，那么转贷年限最长为30年；
4、如果是二手房，那么转贷年限最长为20年，并按房屋剩余使用年限折半计算。
转贷年限到底是多久就可以根据自身的贷款情况来计算了，注意取最低值哦。
⑹ 商贷和公积金贷款年限可以不一样吗
组合贷款里，公积金贷和商贷的贷款年限是不能不一样的，不仅贷款年限相同，还款日期也都是相同的。
不过公积金贷和商贷各自执行不同的利率（公积金贷执行的是央行贷款基准利率，商贷则是以相应期限的LPR为定价基准加点形成），同时也是分开还款的，此方面互不影响（但可以去办理公积金冲还贷业务，一起用住房公积金账户里的余额冲抵贷款）。
拓展资料
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
含义
贷款组合是银行在有限贷款总额的约束下，将款项贷给两个以上债务人，以分散信用风险的方法。由于行业特征和商业周期等宏观因素，以及企业间商业活动关联性等微观因素的影响，使得贷款组合中的违约依赖表现为周期相关性和风险蔓延性。违约依赖性越高，贷款组合的潜在风险损失越大。
个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，
如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
⑺ 公积金贷款期限多少年公积金贷款期限怎么确定
买房的时候若是能够申请到公积金贷款，对于贷款人来说就是天大的喜事，因为可以省掉很多利息，但是公积金贷款与商业贷款是不一样的，要求也不一样，那么公积金贷款期限是怎么要求的呢?
公积金贷款期限最长多少年?
住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为30年，但是有些地方要求最长只能贷25年，公积金贷款的期限与地区有关，也与贷款人有关，具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定。
公积金贷款期限确定依据：
【1】根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄。
【2】若购买二手住房，根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，即建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)减建筑物已使用年限再减3年。
【3】以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。
比如：你购买一手房申请公积金贷款，你的年龄是40岁，那么你最多只能申请到25年的贷款期限，若是买二手房向住房公积金管理中心申请贷款，年龄为40岁，所购房屋已使用23年。按年龄计算的贷款年限为25年，但是按所购房屋的剩余使用年限计算的贷款年限为24年(50-23-3=24年)，所以你最终申请到的贷款年限为24年。
申请公积金贷款的话，主要是看申请人缴纳的公积金是否满足公积金贷款的要求，绝大部分地区要求必须连续缴纳6个月的公积金，也有些地方要求要连续缴纳12个月的公积金。
⑻ 50万商贷和公积贷30年区别
一、贷款对象不同。
公积金贷款的贷款对象必须得是缴存了住房公积金的公司职工，只有缴纳有住房公积金的人才能申请公积金贷款；而商业贷款的贷款对象可以是任何人，只要你满足了银行的贷款条件，你就可以去申请商业贷款。
二、贷款利率不同。
公积金贷款的利率会比商业贷款的利率要低。而利率不同，最终也会导致收取的利息不同。
比如50万商贷利率是4.90%，而50万公积贷利率是3.25%的话，贷款20年，按等额本息的方法计算，50万商贷的总利息是285332.86元，而50万公积贷的总利息是180634.91元，少了有10万元左右。
三、审批时间不同。
公积金贷款因为手续更多，所以审批需要的时间也会比商业贷款要多一些。你去申请50万的商贷，可能只要20天左右就能拿到贷款了；而你去申请50万的公积金贷款的话，最长可能需要40天左右才能拿到贷款。
四、审核流程不同。
商业贷款是在过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后再审核贷款。
五、贷款来源不同。
商业贷款放款源头主要是商业银行等一些房贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。
六、使用人群不同。
商业贷款是给众人符合贷款条件的人开放的，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。
七、利息用途不同。
商业贷款的利息是商业银行的盈利，归相关的投资人，而公积金贷款的利息是政府规定用途，只能用于保障性住房建设。
八、审批机构不同。
商业贷款审核只要是银行决定，决定权在银行，而公积金贷款的审批是公积金管理中心，决定权在公积金中心，而银行只是执行机构。
九、年限和额度不同。
不同城市不同银行的规定是不一样的，但是总的来说商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。
十、二套房贷款额度不同。
商业贷款对二套房的政策性限制更多，利率更高，而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样享受优惠政策。
⑼ 组合贷款公积金和商贷贷款年限必须一致么
你好，必须一致。组合贷款中个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同。贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋，其最长贷款年限也是不同的。购买商品房、经济适用住房，最长贷款期限为30年;购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年;购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。