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贷款只能到房子年限

发布时间:2023-03-26 02:01:53

㈠ 房屋贷款可以贷多少年 看房子看年龄

贷款买房,一方面可以在最短时间内成为业主,另一方面也可以对抗当前的通货膨胀。不过,房茄滚屋贷款可以贷多少年?这直接系到购房的成本。因此,不少朋友在购房前都会多方了解情况,以便做好购房规划。

房屋贷款的年限,主要看贷款人的年龄乱漏,同时要看房子的性质。当然,房子的年限,特别是购买二手房,在一定程度上也影响着贷款的年限。

一、商业贷款期限

1、一般来说,商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。颤陪余借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年;

每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。

2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算。男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。

新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。

二、个人住房公积金贷款期限

住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

三、组合贷款期限

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

四、二手房贷款年限

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;

2、二手房的房龄不能超过15年;

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60年。

新房与二手房在贷款年限上有区别。如果购买的是二手房,一定要看清楚二手房使用年限,否则会导致贷款年限的期望值与实际不符。

㈡ 房龄超过多少年不能贷款买

正常来说贷款年限是30年,商贷是30年-房子年限=贷款年限,这个不是很死板的,一般可以浮动5到10年。公积金贷款。竣工不满五年的房子都可以贷30年,超过五年统一只能带15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商贷房子超过20年银行为了降低风,都不好做贷款了。一般住房贷款对于面积没有严格要求,但对于房产年限有一定的要求。
本条内容来源于:中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

㈢ 房龄多少年不能贷款

在购买二手房时,购房者除了要关注地段、配套、方位、楼层等因素之外,还要关注房龄年限等问题,这样才不会影响贷款。那么房龄多少年不能贷款呢?怎么查询房龄呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、房龄多少年不能贷款
为了控制风险 ,银行对贷款房屋年限有着严格的要求, 二手房房龄要控制20-25年以内,超过25年的不能贷款,房龄较老的房子即使可以办理贷款,银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好,变现能力强,部分银行也会将房龄放宽到20-30年,因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。
二、怎么查询房龄
1、查看卖房人原始购房合同
首次上市交易的二手房,买方可以查看卖方的原始购房合同,上面有记录房屋土地使用权的年限是多少年,从什么时候开始算起。
2、市住房和城市建设委员会查询
开发商领到销售证后会在网上公示,然后再根据小区名字、预售证号、开发单位、项目地址等信息,到市住房和城市建设委员会查询房产年限。
3、观察法
最后可以观察房屋厨卫来判断年限,因为厨卫的装修比较难改,比较容易判断房屋的年代,所以可以通过这种方法来估算房屋产权年限。
三、二手房房龄与贷款年限关系
房龄会影响贷款年限和贷款基数,房龄越高贷款年限、贷款金额就越少,比如:兴业银行、邮政银行等商业银行就明确规定,房龄加贷款年限不能超过35年和45年,因此在贷款时最好先了解一下自己的房龄是多少。
文章总结:好了,关于房龄多少年不能贷款的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更精彩的内容奉上。

㈣ 房龄超过多少年不能贷款

您好,平安银行的房屋抵押贷款一般要求抵押房产房龄≤25年。
应答时间:2020-08-27,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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㈤ 房屋贷款年限规定

房屋贷款年限的规定具体如下:
1、使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,一般贷款期限最长不得超过30年;
2、购买私产住房的,最长不得超过20年;
3、购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,最长不得超过10年;
4、住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关,还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
公积金贷款流程具体如下:
1、借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料;
2、受托银行进行受理、审核;
3、中心进行审批;
4、担保公司办理担保手续,并出具《担保承诺书》;
5、借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同;
6、借款人办理委托公证手续;
7、中心核准发放;
8、受托银行发放贷款。
法律依据:《住房公积金管理条例》第十四条
新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内,为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
单位合并、分立、撤销、解散或者破产的,应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记,并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内,为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。
第十五条
单位录用职工的,应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记,并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的,单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记,并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

房子贷款能贷多少年

购房贷款期限最长是30年。
但还会有其他限制,比如:
借款人的年龄+贷款的期限<65/70岁,已知最高不超过75岁;
房子的年龄+贷款的期限<45/50年,已知最高不超过75年;

㈦ 房贷最多可以贷多少年

一般房贷最长可以贷款30年,但按照大多数银行的规定,借款人年龄加贷款期限不能超过65年。另外,具体贷款年限还需要区分住房类别、贷款类别等。

1、住房类别:普通住宅最长贷款30年;商业住宅最长贷款10年(商业住宅只能申请商业贷款)。

2、贷款类别:申请商业贷款,男性不超过65岁,女性不超过60岁;申请公积金贷款,男性不超过60周岁,女性不超过55周岁。

贷款时间长一点好还是短一点好

1、合适才是最好的:

不管是什么业务,适合自己的是最好的。如果房贷期限长,每个月的还款压力就比较小。还贷时间短,每个月需要还很多的钱,适合收入比较高、稳定的用户,所以需要找到合适自己的还贷时间,而不是随意找到一个还贷时间。

2、收入是决定房贷期限的重要因素:

现代社会,每个人的收入都是不同的,有的只有3,4千元,有些则月入几万,选择房贷期限则要考虑收入的因素。举个例子,小王每个月收入是1万元,那么每个月偿还房贷的费用可以控制在3000至6000之内,前提是没有其他的负债,建议总负债只占收入的30%~60%之间,银行要留足家庭的开销和费用,不能因为每个月还贷而过度限制家庭消费,适当限制家庭消费是有利的,但是不可以过度限制。

3、留足存款:

房贷期限至少都在10年以上,所以为了防止出现意外的情况,每个月至少还要存一部分的钱,所以期限不宜太短,否则每个月需要还高额的本息。建议你留住每月还贷金额的3至6倍,这个比例比较合适,当然你可以留得更多一些,但是不可以留少,主要为了防范因为失业等因素造成的风险。..

㈧ 贷款年限和房龄

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算,并且每个银行的贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。
1、借款人的年龄。
2、所购房产的房龄。
3、借款人经济实力。
据了解,目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款,年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年,男性可以贷到65周岁,女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款,男性可以贷款到70周岁,女性可以贷款到65周岁。
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。
我国住房贷款的贷款年限是多久与多种因素有关,根据贷款的类型可以分为商业贷款、个人住房公积金贷款、组合贷款和二手房贷款等几种,所以贷款的类型不同,那可以贷款的类型也就不同,计算方法也不同。
法律依据:组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。
商品房最长贷款期限为三十年;
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
《个人住房贷款管理办法》中有关内容的规定
第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限,但最长不得超过20年。
第十—条借款人应与贷款银行制定还本付息计划,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

㈨ 购房贷款年限如何规定房屋贷款最长年限多久

购房贷款年限如何规定?

购房办理贷款的最多期限是30年,可是不一样贷款还款方式的贷款年限要求有一点不一样:

2、房龄尺寸

假如是借款购买二手房得话,在确认贷款年限以前,买房者需注意一下二手房的房龄,买二手房时,贷款年限也会受到房子年龄影响的。房龄是以该房屋竣工交付之日逐渐去算计,房龄越老,贷款年限就越少。二手房房龄和贷款年限总和不得超过30年,部分银行要求不得超过40年,也有的要求不超过50年。主要还是看各银行的相关规定,及其房子的实际情况,例如地区、使用价值等。

3、借款人年龄

除开房屋的房龄以外,挑选贷款年限的时候还会应当融合借款人的年龄选择,通常银行接纳20岁年轻人和50岁中年人的申请贷款。买房的时候,借款的期限是不一样的。一般来讲,贷款期限与借款人年龄总和不能超过65岁(或70岁)。

4、个人实力

挑选比较长的贷款年限还款压力非常小,那么选择较长的贷款年限对买房者整体实力规定就非常高了,在按揭买房时,个人收入证明可以直接反映借款人的偿还能力。一般情况下,高收入群体,金融机构可能提议贷款年限相对性短些;假如借款人收入分析相对性较弱,银行将提议贷款年限相对性长一些。

买房贷款主要分商贷、公积金房贷和组合贷三种,按揭贷款的贷款年限也有所不同。各银行业住房按揭贷款的最多贷款期限为30年。每单贷款年限由银行根据借款个人的年龄、参加工作时间、偿还能力等多种因素与借款人协商确定。

(新)借款人购买住房的,贷款期限最多不超过30年;借款人选购商业用房和“商住两用公寓”的,贷款期限最多不超过10年;借款人年龄加贷款年限最多不超过70年(平安银行)(旧)按照国家法定退休年龄,女的最多能够贷到55岁,一个男的最多能够贷到60岁。

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