上海公金积贷款年限

Ⅰ 上海公积金贷款年限怎么算

法律主观：

提到 贷款买房 , 公积金贷款 已经成为大部分人 贷款 买房的首选,毕竟 公积金 贷款好处多多。所以最近就有很多人问小编,公积金贷款申请年限是多少? 网 小编来跟大家说说公积金贷款申请年限的问题。 目前我国 住房公积金贷款 年限为1—30年,理论上贷款时间不能长于贷款人到法定 退休年龄 的时间,但部分地方政策可以延长到法定退休年龄后的五年。 住宅公积金贷款的借款年限与一手房和二手房以及用途也都有联系。请求住宅公积金自己购房贷款,新房借款最长时间不超越30年,二手房借款最长时间不得超越答档十五年;申请自 住房公积金 私人建造、翻建、大修贷款,最长不得超越十五年的时间;申请贷款进行附加建造、翻建、大修住房的公积金贷款,借款年限应与请求的购房借款年限共同。要注意的是,上述年限均不得大于借款人法定离退休时间后的5年。 市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。 市住房公积金管理中心在确保资金安全的前提下,充分权衡以上因素,针对每一户贷款申请人的贷款额度需求,进行综合测定。 例如:刘先生家庭2015年4月提出贷款申请,其基本情况如下:刘先生为1968年10月出生,其配偶吴女士为1970年3月出生,购买79万元 商品房 ,首付款为20万,刘先生公积金缴存基数为4960元,近3个月平均月工资为6120元,吴女士公积金缴存基数为3980元,近3个月平均月工资为4120元。 申请期限的测算: 按侍耐刘先生计算:【65-(2015-1968)】×12=216个月; 按其配偶吴女士计算:【60-(2015-1970)】×12-1=179个月。 则刘先生家庭可在24-179个月范围内选择贷款申请期限。 申请额度的测算: 假设刘先生根据测算,决定申请168个月。 1.按房价测算:79万×80%=63.2万元; 2.按照公积金缴存基数测算:(4960+3980)×40%×168=60万元; 3.按照借款申请人还款能力测算:(6120+4120)×40%×168=68.8万元; 4.目前贷款额度上限80万元; 5.尚欠房款:79万元-20万元=59万元。 那么,刘先生家庭最后确定的贷款额度为59万元,贷款期限为168个月。 看了上面的讲解和案例,大家应该了解了公积金贷款申请年限的问题了,也对自己买的房子可以贷款多少年有一定的了解了。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系老举春的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

Ⅱ 上海公积金贷款年限是多少具体规定挺复杂！

在中国，住房公积金已经是很多家庭购买住房的重要工具。在魔都上海，有很多人都特别关心公积金贷款年限，以便自己规划自己的贷款方案。今天就为大家介绍一下上海公积金贷款年限，供大家参考。
从上海公积金管理中心公布的规定来看，新房贷款年限比较固定，而二手房贷款的年限比较复杂。具体情况如下：
1、购买新建房屋的公积金贷款年限最长不超过30年。
2、购买二手房分为三种情况：
(1)二手房房龄等于低于5年，公积金贷款年限最长不超过30年；
(2)二手房房龄在6-19年之间，公积金贷款年限不超过35年与房龄之差；
(3)二手房房龄等于大于20年，公积金贷款最长期限不超过15年。
另外，需要大家注意的是，无论是买新建商品房还是二手房，公积金贷款年限都不可以超过借款人法定离退休年龄后5年。
以上，就是上海公积金管理中心对贷款年限的规定。大家可以根据自己的实际情况，简单估算一下自己可以申请多少年的贷款。

Ⅲ 上海公积金贷款条件

随着时代的进展，大多数业主买房都会采用公积金贷款了。但是，用公积金贷款并没有大家想象中的那么简单，必须满足一些条件才行。下面我们就一起来看看上海公积金贷款条件吧！
一、上海公积金贷款条件有哪些？
1.必须是购买上海城镇具有所有权的自住住房。
2.在申请贷款的前六个月必须连续正常缴存住房公积金。
3.贷款人家庭目前没有那种尚未还清的住房公积金债务。
4.如果你是申请纯公积金个人买房贷款的，就可以去上海市住房置业担保有限公司的业务点办理。如果你的公积金余额不够，就可以委托银行的各个业务网点申请办理组合贷款。
二、公积金贷款买房要注意什么？
1.准备好贷款资料
因为用公积金贷款买房的手续非常复杂，所以我们为了节省贷款审批的时间，就可以提前准备好所需的贷款材料。如果你不知道用公积金贷款买房需要准备哪些材料，就可以亲自去当地的公积金管理中心咨询。
2.了解清楚贷款要求
据了解，用公积金贷款买房并不是所有的人都可以申请的，只有按时足额缴存公积金的年限满一年的，并且目前公积金依然处于缴存的状态，这类职工才具有申请的资格。此外，公积金的贷款期限、贷款额度和商业贷款也存在着一定的差异，所以贷款人一定要提前了解清楚。
编辑总结：上文给大家介绍了上海公积金贷款条件有哪些以及公积金贷款买房要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于上海公积金贷款的相关内容，就可以继续关注我们的网站，后续一定会有更多精彩有趣的内容呈现哦！

Ⅳ 在上海公积金贷款的年限怎么算

主要是以房屋性质及房龄来计算的：

1、低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。

2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

3、超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。

一般根据年龄计算公积金贷款的具体年限公式为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。如果是根据抵押物计算贷款年限的公式为：建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。

(4)上海公金积贷款年限扩展阅读

贷款比例：

1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。

2、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

3、为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。借款人可登录上海住房公积金网，通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。

Ⅳ 2021上海公积金贷款细则

2021年上海公积金贷款细则如下：
1、所购房屋的总价。申请公积金贷款，需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款；
2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10－20倍；
3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区，公积金限定的高额度是不一样的。目前部分二线城市使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。公积金贷款年限为高30年。
《住房公积金管理条例》第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：
（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；
（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；
（三）确定住房公积金的最高贷款额度；
（四）审批住房公积金归集、使用计划；
（五）审议住房公积金增值收益分配方案；
（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

Ⅵ 上海公积金贷款买房的最新政策

2022个人住房公积金贷款政策

一、贷款套数认定：

1、本市缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房;家庭名下无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、符合第二套改善型认定条件的，认定为第二套改善型住房贷款。符合住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、外省市缴存职工家庭名下在全国无公积金贷款记录且在本市无住房的，认定为购买首套住房;家庭名下在全国有一次公积金贷款记录或者在本市已有一套住房、购买第二套改善型住房的，认定为购买第二套改善型住房。

3、停止向符合下列情况的借款申请人发放公积金贷款：

(1)已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭;

(2)购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。

4、因婚姻需要购房申请住房公积金贷款房屋套数认定相关要求：

借款人或其配偶婚前与各自父母共同拥有的产权房屋不超过1套的(即：借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款人与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房)，可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。借款人尚未建立婚姻关系的，与其父母共有的产权住房不超过1套，也可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。

贷款受理机构在套数认定前，应通过本市房屋状况信息中心查询确认申请住房公积金贷款的借款人家庭成员名下房屋登记信息。借款人或借款人配偶与其父母共有的产权住房，产权登记时间应早于借款人婚姻登记时间。

5、申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女。

二、普通住房认定：

根据上海市普通住房标准规定：普通住房为单套建筑面积在140平方米以下，且内环线以内的房屋交易实际价格低于450万元/套，内环线与外环线之间的房屋交易实际价格低于310万元/套，外环线以外的房屋交易实际价格低于230万元/套。

三、首付款比例：

1、对于认定为首套住房贷款的，所购住房建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不低于20%;所购住房建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%。

2、对于认定为第二套改善型住房贷款的，所购住房为普通住房的，首付款比例不低于50%;所购住房为非普通住房的，首付款比例不低于70%。

3、申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中的商业贷款的首付比要求。

四、贷款额度：

公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：

1、不高于借款申请人、共同借款申请人住房公积金账户余额倍数确定的贷款限额(基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余额倍数为10倍);

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款;

3、不高于申请人、共同借款申请人还款能力确定的贷款限额(借款申请人、共同借款申请人公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%);

4、不高于本市最高贷款限额：

(1)对于认定为首套住房贷款的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元;

(2)对于认定为第二套改善型住房贷款的，个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元;

(3)缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述限额基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在上述限额基础上增加20万元。

5、影响贷款额度的其他因素。

五、贷款期限：

最长可贷年限为以下几项最小值：

1、公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年(法定离退休年龄：男性60岁、女性55岁);

2、购买一手住房的，公积金贷款期限不超过30年;

3、购买二手住房的：

(1)所购住房房龄在5年以下(含5年)的，公积金贷款期限不超过30年;

(2)所购住房房龄在6年至19年之间的，公积金贷款期限不超过35年与房龄之差;

(3)所购住房房龄在20年以上(含20年)的，公积金贷款期限不超过15年。

六、贷款利率：

1、认定为首套住房贷款的，公积金贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率;

2、认定为第二套改善型住房贷款的，公积金贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

七、还款方式：

1、按月等额本息还款法：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

公式为：2、按月等额本金还款法：借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

公式为：

Ⅶ 上海市公积金贷款知识详解

注意公积金贷款的所有条件都是以家庭为单位。单身成年人，自己一人是一个家庭，父母不算在内。已婚家庭，夫妻二人加未成年子女为一个家庭，双方老人不算在内。
一.上海公积金贷款的条件
1.在上海缴纳住房公积金
2.申请住房公积金贷款前已经连续缴纳公积金不少于6个月
3.借款人夫妻双方都无正在还贷(使用)的公积金贷款
若在申请公积金贷款前6个月之间缴纳有断缴记录且已补缴的客户，可申请公积金复议，复议通过了，也是可以贷公积金贷款的。
二.首套和二套的认定方式
首套:
1.在上海无房无贷，这里的无贷是指在上海无公积金贷款记录，不是按揭贷款记录。
2.夫妻双方在婚前与各自父母共有的上海房产均不超过一套，且家庭名下无房。
二套:
1.在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。
2.在上海有1套房，人均住房面积小于37.4m2，无上海公积金贷款在使用。
简单理解就是:以家庭为单位，在上海既没有房产，也没有使用公积金贷款的是首套。在上海有一套房产，或者使用过一次公积金贷款都不是首套。
三.限制公积金贷款的4个原因
1.人均住房面积大于37.4m2
2.在上海有2套或以上的房产
3.正在使用上海公积金贷款未还清
4.有2次以上(包含2次)公积金贷款记录
有以上四种情况之一，都不能做公积金贷款。
备注:人均住房面积只统计目前拥有的房产，正准备购买的房产不计算在内
四.公积金贷款额度
1.公积金贷款额度计算公式:
公积金基本账户余额的30倍
补充公积金账户余额的10倍
2.在基本公积金和补充都缴纳的情况下，最高可贷款额度:
首闹陵套个人贷款最高额度60万，家庭120万
二套个人贷款最高额度50万，家庭100万
3.在只缴纳基本公积金的情况下，最高可贷款额度:
首套个人贷款最高额度50万，家庭100万
二套个人贷款最高额度40万，家庭80万
备注:计算出来的公积金可贷额度是大概的可贷金额，具体公积金贷款审批额度还会参考房产年限，价值，面物渗积等。
五.公积金贷款年限计算
房龄计算:
1.五年内的房龄:可贷30年
2.6-19年的房龄:35-房龄
3.超过20年房龄:可贷15年
备注:房龄=今年-竣工日期
主贷人年龄计算:
男性最高贷款到65岁，计算公式:65-目前年龄=可贷年限
女性最高贷款到60岁，计算公式:60-目前年龄=可贷年限
备注:贷款年限的计算，在房龄和年龄计算结果中，取低值就是该房屋的公积金可贷年限。
六.公积金贷款使用次数
单身情况下，个人可使用2次公积金贷款。但是上海户籍单身只能购买一套住房，第2次公积金贷款有等于无。
已婚情况下，家庭可使用2次公积金贷款。夫妻二人在单身时使用的公积金贷款次数会计算在家庭名下。
假设夫妻二人在单身时均使用过1次公积金贷款，那婚后是不能再做公积金贷款的。
已婚情况下，夫妻二人中有一人正在使用公积金贷款，另一人公积金贷款从未使用过。购买二套住房，只需要把正在使用的公积金贷款还清后，同时满足人均住房面积小于37.4m2，就可以做公积金贷款。
七，补充问答
问:什么是补充公积金?
补充公积金一般只存在于效益比较好的企业，公积金7%的缴存比例不能满足企业员工的需求，超过7%的部分就会存入补充公积金账户。
问:已婚家庭，夫妻一方用过一次公积金贷款已经还清，买二套住房还可以做公积金贷款吗?
如果满足人均住房面积小于37.4m2，是可以申请二套住房公积金贷款的。
问:已婚家庭，有一方公积金未使用，另一方有公积金贷款使用，买二套住房还可以做公积金贷款吗?
把正在使用的公积金贷款还清，同时满足人均住房面积小于37.4m2，就可以申请二套住房公积金贷款。
问:夫妻一方在婚前和父母共有一套上海房产，双方公积金都没有使用过，用公积金贷款算首套吗?
是首套
问:我是上海户籍，婚后购买过一套上海房产，做过一次公积金贷款液蚂戚。目前已离婚，房子给前妻了，公积金也还清了。我现在购房可以用公积金贷款吗?
可以的，你满足单身二套公积金贷款的条件
问:我上海公积金账户有3万元，在外地有按揭贷款，在上海购买首套房，公积金贷款额度大概能有多少?
在上海公积金贷款，你属于首套。公积金账户余额3万，最高公积金贷款50万

Ⅷ 上海公积金贷款能贷多少

上海市公积金贷款的金额和住房类型、贷款人数、补充缴纳公积金有关，详细如下表：

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额；

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关；

5、影响贷款额度的其他因素。

(8)上海公金积贷款年限扩展阅读：

上海公积金贷款年限：

1、购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年；

2、购买二手房的，如二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

3、无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。