⑴ 上海二手房商业贷款年限
如果自己已经贷款购买了首套房的，又打算继续贷款购买其他房屋的，这就叫作二套房。二套房的贷款政策和首套房的贷款政策是不一样的，那么，二套房贷款年限是怎样的呢?今天，网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。目前，各个银行政策不一样，一般的二套房贷款年限是20年。“二套房”认定标准1.贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款的，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。认贷不认房认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一姿数雹条贷款买房的信息贷款还未毕吵结清，那么又申请贷款迹帆买房时将界定该房为二套房或以上;如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策;如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设你的名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策，但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房，就算首套。若贷款未结清，就算二套。如果你情况比较复杂，网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
⑵ 二手房贷款年限规定
30年。
一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超灶简举过40年，也有规定不超过50年；
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年咐袜，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此隐碧外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
⑶ 二套房可以贷款么 二套房贷款政策是怎样
拥有购房经验的人们对于购房一事肯定认识也会深刻些，现在的房产交易确实是比之前麻烦了很多，而在很多的时候，一些因素操作可能还会有意外出现，以至于有些人办理过一遍就是不想再去进行了。二套房可以贷款么？二套房贷款政策是怎样？
拥有购房经验的人们对于购房一事肯定认识也会深刻些，现在的房产交易确实是比之前麻烦了很多，而在很多的时候，一些因素操作可能还会有意外出现，以至于有些人办理过一遍就是不想再去进行了，但是现在情况的变动也趋势一些人去交易二套房，那么二套房可以贷款么？二套房贷款政策是怎样？
二套房可以贷款么？
第二套房可以贷款的，但是有的地方会进行房屋限购，那样的话可能就贷不了款。只要借款人有完全民事行为能力，有有效居留身份证、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力就可以办理贷款。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，将执行二套房政策，首付比例调整为不低于40%。
贷款买房条件
1、申请办理房贷的人年龄必须在18岁到60岁的自然人，不分国籍。
2、申请办理房贷的人必须具有稳定职业以及稳定的经济收入，还必须具有按期偿付贷款本金和利息的能力。
3、申请办理房贷的人实际年龄加贷款申请年限不能超过70岁。
贷款买房需要提供的资料
1、申请办理房贷的人及其配偶的身份证、户口原件及复印件各3份，如果申请办理房贷的人与其配偶不在同一户口的，需要提供申请办理房贷的人及其配偶的婚姻关系证明。
2、购房屋所签协议的原件证明。
3、所购买房屋的房价20％或以上预付款收据原件及其复印件各1份。
4、申请办理房贷人的家庭收入证明材料和申请办理房贷的人有关资产证明等，其中包括申请办理房贷的人工资单、申请办理房贷人的个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、申请办理房贷的人在相关银行存单等。
二套房贷款政策是怎样？
1、住房贷款套数认定
住房贷款套数的认定以家庭为单位，使用银行贷款购买的住房套数和经过住建委系统核实套数相加为家庭房产总套数（如同一套房则相应减去）。
2、贷款期限
贷款期限不超过30年。个人二手房按揭贷款的房源须位于北京银行设立网点的市内各区，产权清晰，无任何法律纠纷（延庆不做）贷款期限与借款人年龄之和不超过65岁，有两个或以上借款人的，以年龄低者为准。（共同借款人必须为直系亲属），抵押房屋已使用年限超过10年的，贷款期限与抵押房屋已使用年限之和不超过40年，且贷款到期日不得超过房屋使用权到期日。（基本只做20年以内的，超过20年的基本都在二环以内的可以做）。
上述内容主要所描述的就是我对于二套房可以贷款么？二套房贷款政策是怎样的全部介绍，二套房能够办理贷款，但是因为他不是首套房，所以很多政策都会是不同的，而最能够防止意外出现的也是提前把了解都做好，当然这个工作进行下来肯定是复杂的，所以心理准备都是要很充足。
⑷ 购买二套房可以申请住房公积金贷款吗最长贷款期限是多少年
（1）、以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年；
（2）、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，最长不得超过15年；
（3）、用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限；
（4）、以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年。
（5）、离法定退休年龄不足5年（含5年）的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年。
⑸ 二套房公积金贷款年限是多久“二套房”的相关事项
二套房公积金贷款年限是15年,使用公积金贷款购买二套房,低首付比例是30%,贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看,如贷款者第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清了前一套住房贷款的前提下才能使用公积金贷款。
二套房这个名词对大家来说并不陌生,但是大家对于国家关于第二套有哪些政策,可能很多人就并不是很清楚了。关于能用 公积金贷款 买第二套房子吗这个问题,答案是可以贷的,但满足了一定的条件。
一、什么是“二套房”
“二套房”是第二套普通自住房的简称,它指的是以贷款者家庭为单位认定的,贷款者家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再一次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以贷款者家庭为单位认定房贷次数;二是由当地 房地产 管理部门为依据 房屋 登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,贷款者家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已经利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房的标准是以家庭为单位的,既 认房又认贷 ,且异地人士 购房贷款 还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
二、二套房公积金贷款年限
二套房公积金贷款年限是15年,使用公积金贷款购买二套房,首付比例是30%, 贷款利率 为 基准利率 。从公积金 贷款政策 来看,如贷款者第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清了前一套住房贷款的前提下才能使用公积金贷款。
三、“二套房”的相关事项
一、以贷款者家庭(包括贷款者、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用 银行贷款 购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但贷款者应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按 第二套房贷 执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务,要求贷款者按诚信原则提交真实的 房产 、收入、 户籍 、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,商业银行都不得受理其 信贷 申请。对于出具虚假 收入证明 并已被查实的单位,商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的贷款者和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告,由银行业协会负责收集上述信息并予以通报,部门列入重点检查内容。
⑹ 成都二套房贷款政策
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虽然现在的房价还是持续高涨，但是购房的人数却丝毫不见毁知局减少，甚至很多大城市为了控制当地楼市的发展，出台一些限购的政策，其中就有关于二套房的认定以及购买二套房的要求等等。那么，成都购买二套房的贷款政策究竟是怎样的？成都二套房认定标准有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、成都二套房贷款政策
1、在成都天府新区购买第二套房子，首付的比例至少要在房屋成交价的70%及以上，且贷款的年限要在25年以内。2、在除天府新区以外的各个地区买第二套房子，首付的比例至少要在房屋成交价的60%及以上，且贷款的年限要在25年以内。纤让
二、成都二套房认定标准
1、无可厚非的是，只要购房者名下已经有房产的，再次购买都算是二套房。而名下没有房产，但是银行中有买房的贷款记录，那么，再次购买房屋也将被认定为二套房，在申请贷款之前，必须需要按照相关政策来缴纳首付款。
给大家举个简单的例子，两夫妻在婚内一起贷款买的房子，在离婚之后，无论这套房子属于哪一方，再次买房都会被认定为是二套房。原因是双方都已经在银猛销行留下了申请房贷的记录，所以即使另一方在房管局不能查到房产，按照相关政策，也需要按照二套房的标准来执行。
编辑总结：成都是经济发达的城市，根据区域不同，相关的贷款政策也是不同的。以天府新区为例，首付款的比例必须高于房子成交价的70%，且贷款的年限不得多于25年，业主在购买之前，应该充分考虑自身的实际情况。以上关于成都二套房贷款政策就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关政策，欢迎关注齐家网。
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⑺ 二手房贷款年限
二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁袜空。二手房随着房屋使睁闭用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往……在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素悉好裂，确定了二手房公积金贷款限额标准。目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。
⑻ 第二套房贷款需要什么条件
很多家庭一套房不够居住，所以会购买第二套房，但是购买第二套房的申请条件、贷款条件等都非常严格，那么第二套房贷款需要什么条件呢？第二套房贷款首付多少呢？下面和小编一起来学习一下吧。
一、第二套房贷款需要什么条件
1、贷款人拥有完全的民事行为能力。
2、贷款人拥有本市的城镇户口或者是有效居留身份证明。
3、贷款人拥有稳定的经济收入、信用良好，并且拥有偿还贷款的本金和利息的能力。
4、贷款人在贷款前连续缴纳了半年以上的住房公积金。
5、贷款人可以提供购买了自己居住的住房的购买合同或者是协议。
6、贷款人和购房合同中的买房人名字一致，另外拥有共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意抵押房屋的书面承诺。
7、贷款人使用商业贷款的话，那么需要拥有不会低于房屋总价值30%以上的买房款;如果购买的是二手房，那么需要拥有不会低于房屋总价值40%以上的买房款。
8、贷款人同意办理房屋抵押和保险手续。
9、如果购买的是商品房，那么需要由开发商提供阶段性的担保并且要报备相关的资信材料。
10、贷款人同意在贷款银行开具个人银行账户，然后由贷款银行每月从该账户中划收第二套房的贷款本金和利息。
二、第二套房贷款首付多少
1、第二套的贷款首付款比例不可以少于60%，贷款利率不可以低于基准利率的1.1倍。
2、第二套房的贷款利息的计算方式和首付款以及贷款时间年限有关，下面以贷款30万，贷款年限20年还清，并且采用等额本息还款来举例说明：
(1)假如贷款人所购住房是首套房，那么房贷利率按照现行五年期以上的贷款基准利率6.55%来计算，那么贷款人每月需要偿还2245.56元，20年下来需要支付的总利息金额是238934.18元。
(2)假如贷款人所购住房是二套房，那么房贷利率就是基准利率的1.1倍，也就是7.205%，那么贷款人每月需要偿还2362.96元，20年下来需要支付的总利息金额是267109.23元。
(3)从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将会比首套房贷多28175.05元。
二套房的买房政策严格，贷款金额减少，贷款条件也苛刻，想要购买二套房就要了解清楚相关的政策。以上是关于第二套房贷款需要什么条件和第二套房贷款首付多少的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。
⑼ 二手房贷款年限最长多久
随着房价的一路走高，很多人选择 贷款买房 ，或者转向 二手房 市场。那么很多人还有很多疑惑，比如，买二手房能不能贷款?如果能贷款的话，二手房 贷款年限 最长多久?另外， 二手房贷款 的注意事项有哪些?想要弄清楚以上问题的朋友，可以认真阅读下文： 一、二手房贷款年限最长多久 1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。 2、二手房的房龄不能超过15年。 3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。 也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。 二、二手房贷款的注意事项 1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 2、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把 房产证 上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄 贷款年限≤30年”。 3、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用 公积金贷款 ，五年以上的 公积金贷款利率 均按照3。87%来执行。 4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和 工资 发放银行等条件来选择。 5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。 6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。 7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、 房产抵押贷款 和其他各类贷款。 以上为您详细介绍了“二手房贷款年限最长多久”，“二手房贷款的注意事项”两部分内容，希望能够帮到您。随着房价的一路上涨，越来越多的 购房 者就只能望房兴叹，或者选择做房奴。然而，对于贷款买房，特别是贷款买二手房一定要小心谨慎，比如说有些二手房的贷款年限要值得注意。如果您对此还有任何疑惑或者不明白的地方可以咨询一下专业的房产 律师 ，请他陪您去办理相关手续。
⑽ 请问二手房贷款年限是多久
一般是5到20年,最多可以贷30年,女性55周岁,男性60周岁,每个银行不一样的。希望能帮到您，以上内容仅供参考。