① 北京公积金贷款期限是好久
导语：我们都知道在购买房子时是可以用公积金来贷款的，不过这个贷款期限的时间不同，需要根据申请人的实际情况来定。那么，北京公积金贷款期限是好久呢？在北京市购买第一套房和第二套房都是可以使用公积金贷款的，不过两者贷款的额度也是不同的。那么，北京住房公积金个人住房贷款的最高可贷款额度是多少？下面一起来了解下。
北京公积金贷款期限是好久
住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：
(1)根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄;
(2)若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，即建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)减建筑物已使用年限再减3年。
以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。
例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋为砖混结构，已使用23年。按年龄计算的贷款年限为25年，按所购房屋的剩余使用年限计算的贷款年限为24年(50-23-3=24年)，申请人最长贷款年限为24年。
北京住房公积金个人住房贷款的最高可贷款额度是多少
借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万，具体规定如下表。同时，借款申请人最高可贷款额度要根据其具体情况计算得出。
1、借款申请人户籍均在东城或西城区的购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高可贷款额度可上浮20万元。
2、借款申请人户籍不满足本表第1款户籍均在东城或西城区的要求，但均在东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高可贷款额度可上浮10万元。
北京住房公积金个人住房贷款
北京住房公积金偿还逾期贷款
如贷款未能按期偿还而发生逾期，根据贷款还款方式的不同,采用相应的偿还逾期贷款方式。
(一)还款方式为自由还款的贷款
当贷款出现逾期后，借款人可以通过个人网上业务平台、北京公积金APP、北京通APP、贷款业务柜台等方式办理逾期贷款的偿还手续。
1.通过个人网上业务平台偿还逾期贷款
①登录：除还款日外，登录北京住房公积金网，点击首页右侧“个人网上业务平台”—“个人网上业务平台(北京中心)”，认真阅读登录提示，并点击“北京市统一身份认证平台登录”后，进入登录页面，登录方式可选择“账号登录”或“短信登录”，选择登录方式后按照页面提示输入登录信息进行登录。
提示：如果未在北京市统一身份认证平台注册，先完成注册后再登录。
②偿还逾期：登录成功后，点击“我的贷款”--“我要还款”，再点击“偿还逾期贷款”，根据自身情况选择偿还逾期贷款的日期，计算应偿还逾期贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于约定的还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
2.通过北京公积金APP偿还逾期贷款
①登录：除还款日外，打开“北京公积金”APP，点击右下角“我的”，认真阅读登录提示后，点击“请登录”，登录方式可选择“密码登录”或“验证码登录”，进入北京市统一身份认证平台登录页面后，按照页面提示输入登录信息后，点击授权并登录。
提示：如果未在北京市统一身份认证平台注册，先完成注册后再登录。
②偿还逾期：登录成功后，选择“服务”—再点击“偿还逾期贷款”功能，根据自身情况选择偿还逾期贷款的日期，计算应偿还逾期贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
公积金个人住房贷款
3.通过北京通APP偿还逾期贷款
对于已在北京通APP实名认证的借款人，除还款日外，登录北京通APP,选择“公积金”—“偿还逾期贷款”功能，根据自身情况选择偿还逾期贷款的日期，计算应偿还逾期贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
4.通过12329客服电话偿还逾期贷款
未进行实名认证的用户查询
除还款日外，拨打010-12329热线进入自助语音系统后：
①听到“请输入身份证号码”后，输入身份证号码;
②听到“个人贷款业务请按1”后，按“1”;
③听到“通过电话委托系统账号查询请按1”或“通过身份证号码查询请按2”后，根据选择输入委托系统账号或身份证号码;
④听到“请输入密码”后，输入电话委托系统密码;
⑤选择“还款查询”后，根据电话语音提示查询“下个还款日至少应还金额”后，将约定还款额调整为该额度，并在还款日前将足额还款资金存入还款账户内以备扣划。
已进行实名认证且设置过住房公积金交易密码的用户
除还款日外，拨打010-12329热线进入自助语音系统后：
①听到“输入身份证号后”，输入身份证号码;
②听到“输入密码”后输入住房公积金交易密码;
③听到“个人贷款业务请按1”后，按“1”;
④选择“还款查询”后，根据电话语音提示查询“下个还款日至少应还金额”后，将约定还款额调整为该额度，并在还款日前将足额还款资金存入还款账户内以备扣划。
5.通过政务服务便民自助终端偿还逾期贷款
除还款日外，借款人在政务服务便民自助终端首页选择“住房置业”—“住房公积金个人住房贷款偿还逾期贷款”功能，身份认证成功后查看贷款信息，根据自身情况选择偿还逾期贷款的日期，计算应偿还逾期贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于约定的还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
6.通过贷款业务柜台偿还逾期贷款
借款人携带本人身份证原件，在除还款日外的办公时间至任一贷款经办部门办理偿还逾期贷款手续。借款人现场办理完偿还逾期确认手续后，应于约定的还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
提示：
1.通过12329客服电话调整月还款额功能办理偿还逾期贷款手续，只能在借款合同约定的下一个还款日进行款项的扣划。
2.对于借款申请人编号为G或Z开头的贷款，申请人为借款人之一即可;对于借款申请人编号不是G或Z开头的贷款，申请人为已预留还款账户的借款人。
② 贷款年限怎么算的
贷款年限的长度与房屋的年龄和借款人的年龄有关。
1、 年龄一般来说要小于30岁，贷款寿命计算一般来说是贷款寿命+房屋年龄<50（不同的银行间存在差异，以实际银行的具体要求为准）。
2、 购买房屋的贷款主要是商业贷款、公积金贷款和组合贷款，抵押的贷款期限也不同。商业银行个人住房贷款的最高期限为30年。每笔贷款的期限均由商业银行和借款人根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素协商确定。
3、 贷款具体流程：
（1） 申请贷款。客户提前了解银行的信贷产品，看一下有没有适合自己的了解清楚后，可以致电银行客服咨询也可以现场咨询。前往银行填贷款申请书，并且携带身份证、户口本、居住证、工作证、结婚证等相关证件。
（2） 贷前调查。银行有资格对贷款申请人的个人资料进行初步审查，符合条件的，予以进入下一步贷款环节。
（3） 贷款审批。审批人根据贷款申请人的还款能力，个人信用记录，担保抵押等情况确定贷款是否予以审批。
（4） 抵押登记。如果贷款申请人选择抵押贷款，通过审批后，需要办理相关登记手续。
（5） 发放贷款。符合银行贷款 条件且合法走完所以程序的就可以发放贷款。
拓展资料
1、银行常见的几种拒贷房贷情况：
（1） 信用记录不良导致贷款审批失败：现在大多数人同时拥有多张信用卡，“卡族”中很多人都有逾期还款的记录。 在享受了信用卡的便利之后，他们并不在意信用记录的问题。 近年来，银行因信用卡逾期不时而拒绝放贷的情况不占少数。 信用卡连续3次累计6次逾期还款，将被银行视为信用不良，贷款申请将被拒绝。 因此，要注意征信问题，及时还款，不要成为征信黑名单。
（2） 小额贷款：随着互联网和大数据的发展，你身边很多人都开始在网上借贷，有资金周转做生意的，有以贷养贷的。 这些人虽然征信很好，但是当在银行申请房屋抵押贷款时，银行会要求你提前还清小额贷款。 因此，在购房之前，应该及时准确评估自己的负债率，除非自己的收入能够完全支持小额信贷和住房贷款。 但根据经验，在实际办理贷款时，95%的银行都会要求你偿还小额贷款。 房贷获批后，即可办理小额贷款。 所以，买房前一定要咨询相关问题，因为小额贷款结不清而退房的情况很多。 （以上指征信上的贷款）。
（3） 消费贷款：指一些小额贷款，如电脑分期、手机分期等，无论金额多少，都必须先还清才能办理房贷，尤其是单身客户。
（4） 车贷：通常情况下，用房贷申请车贷并不难。 如果有车贷再申请房贷就很困难了。
（5） 是否有一定时期内的廉租保障房或特殊福利住房（地区政策）：购买房屋前，应确定是否有家属名下的廉租保障房。 买房前，先问问家里有没有这样的房子。 如果是这样，你最好提前到房管局咨询是否需要取消或者是否可以转让。 然后再决定是否买房。 不要交了钱又无法退房，进退两难。
③ 申请住房公积金贷款怎么计算贷款年限
按借款人年龄计算:贷款最长时间:70-夫妻双方年龄大的人年龄。按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄钢混:57-房龄最多贷款30年上述按借款人贷款最长时间、国家规定最高贷款年限,三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%,贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
④ 在北京申请公积金贷款，怎么计算贷款年限
北京市的公积金贷款是由公积金中心和贷款人协商，以贷款合同为准，具体规定如下：
《北京住房公积金贷款办法》
第九条 贷款期限。贷款期限由委托人和借款人商定，最长不得超过30 年。
第十条 贷款利率。贷款利率按照国家的有关规定执行。
(4)北京怎么算贷款年限扩展阅读：
北京公积金贷款的程序：
《北京住房公积金贷款办法》
第十一条 贷款程序。贷款实行逐笔审批方式。基本贷款程序：
（一 ）借款申请人向委托人或委托人指定的机构提出申请；
（二 ）委托人及其指定的机构对借款申请人进行审查；
（三 ）填写并签订相关合同、单据；
（四 ）发放贷款。
具体贷款程序由委托人制定。
⑤ 北京市 不同银行房贷年龄
北京最长25年.根据楼龄和购房者年龄来确定。 一般来讲：2018年9月发文，上限由70周岁改为65周岁 贷款年限＋房龄＜65周岁
与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）
借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）
最长不超过25年
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准
公积金贷款对房龄的要求：
砖混结构（混合结构）：47年-房龄
钢混：57年-房龄
3.7申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？
按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄
最多贷款25年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
★但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其
⑥ 北京房贷可以贷多少年
为了刺激楼市，各方政策还在大显神通。连日来，“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵。今天，楼市又传来重磅消息：北京房贷最高可贷到95岁了……
之前，广西南宁开始执埋高行“房贷年龄期限可延长至80岁”。
据南宁当地权威媒体的报道，消息属实，多家银行已经确认执行，据了解，该政策“贷款人年龄加贷款期限”可放宽至不超过80年，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。有银行人员透露，该政策并没有延长贷款年限，最长贷款年限还是30年。只是可以推迟贷款年龄限制到80岁，也就是说最迟50岁也可以拿到按揭30年的足额住房贷款。
对于这条政策，网上的评论大多是反讽的批评，我截出部分网友的评论，给大家看看：
根据贝壳财经消息，经过对北京多家银行的采访，各家银行在贷款年龄期限上规定不尽相同，多数银行表示目前并未接到通知调整。目前北京多数银行埋液岁执行“购房年龄+贷款年限”不超过70岁这一政策，不过，70岁也并非所有银弯睁行的“红线”，个别银行根据申请人条件也在年龄上有所放宽。
交行一家支行表示，当前最高房贷年龄期限可达95岁，但是需要子女担保，且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的2倍。
⑦ 北京首套房贷款年限是多久
在北京贷款购房可以分为两种情况，一是新房贷款，二是二手房贷款。而在办理房贷的时候，原则上贷款期限最长是不超过30年的，并且要求个人首付比例一般是在30%及以上，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%;
而对于二手房贷款同样是贷款期限最长不超过30年，此外对房龄同样是有要求的，要求房龄一般不超过20年。并且贷款前加上抵押房产房龄不超过40年。
拓展资料
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。 广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
利率：一定期限内利息与贷款资金总额的比率，是贷款价格的表达形式。即：利率=利息额/贷款本金
利率分为日利率、月利率、年度利率。
贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间，而与该贷款银行确定贷款利率。
基准利率
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控。
客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是你平时往银行里存钱，他给你利息。基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。
等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。
⑧ 公积金贷款买二手房的可贷款年限是多久
公积金贷款年限分为两种情况计算：月缴存额达到上限和月缴存额未达到上限。
月缴存额未达到上限是指贷款人单身，月缴存额低于2551(若已婚则是低于2551的两倍)。根据下面三种计算方法计算，最短的为公积金贷款年限。
(1)按贷款人年龄计算
市属公积金：70-夫妻双方年龄较大的一方;
国管公积金：69-夫妻双方年龄较大的一方。
(2)按房龄计算
砖混(混合)：47-房龄;
钢混(混合)：57-房龄。
购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是砖混还是钢混。
(3)不能超过25年
注意：除上述三个条件外，借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额的两倍。
贷款人的月缴存额达到上限是指：贷款人单身，月缴存额为2551元(已婚缴存额为2551的两倍)。
根据北京住房公积金管理中心《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策》，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
月缴存额达到上限的，计算贷款年限时，可在北京住房公积金官网找到常用计算器，输入个人月缴存额、缴存比例、房屋评估价、贷款金额等信息计算最长贷款期限。
借款申请人持本人及其配偶身份证、结婚证原件以及房产证复印件到管理处贷款专柜进行贷款资格的初步审查，计算可贷额度，符合贷款条件的，领取《**市住房公积金贷款申请审批表》及相关材料。
到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右可出评估报告，具体时效需咨询所在评估所。