1. 商业贷款买车是怎么样的程序
对于国产车辆而言，车价在7万元以上，首付至少为总车价的30%(公务员或者信誉好的大公司可以降到20%)，而消费者选择商业贷款买车业务时需要提交的资料有：
1借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留件等)以及婚姻状况证明。
2近期水电煤气费账单任一。
3有效收入证明(如工资单附工作证、代发工资存折、或个人调节税税单等)或其他有效还款来源证明(如未抛售的股票、基金交割单、未兑现的年终分红方案和稿酬证明或待变现其他货币收入等)。
4房产证明(不一定作为必要抵押，但作为重要的资信评定)。
按揭买车流程：
1、购车人到银行营业网点进行咨询，网点为用户推荐已与银行签订《汽车消费按揭合作协议书》的特约经销商。
2、到经销商处选定拟购汽车，与经销商签订购车协议，明确车型、数量、颜色等。
3、到银行网点提出按揭申请，申请必需的资料有：个人按揭申请书、有效身份证件、职业和收入证明以及家庭基本状况、购车协议、担保所需的证明文件、按揭人规定的其他条件。
4、银行在按揭申请受理后十五个工作日内通知购车借款人，与符合按揭条件的借款人签订《汽车消费借款合同》。汽车消费按揭额度最高不超过购车款的60%―80%（各按揭银行有所不同），按揭期限最长不得超过三―五年（各按揭银行有所不同）。若用户不符合按揭条件，银行将申请材料退回申请人。
5、若申请人符合按揭条件，银行与其签订借款合同和有关担保合同。担保方式及相应手续：
（1）用户提供第三方连带责任保证方式（银行、保险公司除外），保证人与银行签订保证合同，也可以由保险公司提供连带责任履约保证或由银行提供保函。
（2）用户以抵押或质押方式担保，应与银行签订抵押或质押合同。以房屋作抵押的，须经指定评估机构评估确认后，由银行会同抵押人到房屋所在区县房地产登记处办理抵押登记，在取得权证后合同生效。以质押方式担保的，质押合同以权利凭证移交给银行后合同生效。
（3）以上手续完成后，银行应及时向特约经销商发出按揭通知书。
（4）以所购汽车作抵押的，银行应及时向特约经销商发出按揭通知书，并在所购汽车上牌后由银行统一到车辆管理所办理抵押登记。
6、特约经销商在收到按揭通知书15日内，将客户购车发票、缴费单据及行驶证（复印件）等移交银行。银行在客户办理财产保险手续后发放按揭。险种包括：车辆损失险、第三者责任险、盗抢险和自燃险等。各类保险期限均不得短于按揭期限。
7、客户按月或按季等额还本息。
2. 买房商业贷款需要什么条件
一、正面回答
个人商业性住房贷款的条件要求主要有以下几点。
二、具体分析
1、借款人年龄需满18周岁，要具备完全民事行为能力才行；且借款人年龄加上贷款期限一般不得超过六十五周岁（部分银行放宽至七十周岁，具体以经办分行规定为准）。
2、有正当职业和稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还脊纯贷款本息的能力。
3、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息。
4、所购房屋产权清晰（如回迁房、安置房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款樱友咐）。
5、房龄（房产已竣工年限）不能太老，一般最长不得超过二十年，且贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不得超过四十年。
6、有不低于房款百分之三十的自筹资金来支付首付款。
一般满足上述条件，就能顺利办下房贷了。当然，还需要注意，申请房贷时最好不要再去申请其他贷款，名下未还清贷款不能太多，不然负债太高也会影响到房贷审批。
如果是不合规的这种类型的网贷逾期，对你的个人信用状况没有什么影响，但网贷记录将会留在网贷大数据中。查找：贝尖速查，查看自己的网贷历史，网贷逾期详情，欠债情况，失信信息以及网贷黑名单等信息。
三、房贷可以申请延期还款吗？
房贷可以申请延期还款，银行有相关规定，只有符合以下情况的借款人，才能申请房贷的延期还款。
1、因为客观因素失去经济来源导致借款人失去经济来源的情况有很多，如果是因为借款人主动辞职、不参与工作等失去了经济来源，银行是不会同意房贷延期的。
必须要是相对客观的因素，导致借款人失去了经济来源，才能申请房贷的延期还款。
比如说借款人工作的企业经营不善，突然大规模的裁员；借款人遭遇了天灾，损失惨重无力还款等。
2、特殊职业如果借款人本身从事的是比较特殊的职业，比如说特警之类的，有可能无法及时还款，就可以直接申请房贷延期还款。
有些特殊行业的薪资发放是不稳定的，甚至可能两三年一结算，这种情况下，银行也会允许借款人更换还款方式，或者多次申请延期还款。
3、重病住院或客观隔离如果借款人因为一些因素，导致重病住院，可以直接去医院开具相关证明，然后提交给银行，就能够申请房贷延期还款。
根据规定，重病住院、失去劳动能力等，都属于第三方不可抗力因素，在申请延期还款时，银行拒绝的可能性非常低。
4、企业破产如果借款人经营的企业发生破产，并且手中可用的流动资金已经被银行强制冻结，也可以直接申请房贷延期还款。
不过就算是可以申请延期还款，也需要注意到以下几个方面，首先就是延告枣期还款一般只能申请一次，其次延期还款的时间不能太长，与原借款期限加起来不能超过30年，申请的时候要注意。
一般来说，房贷并没有宽限期这个说法，非特殊情况不可以延长还款时间，否则就会对个人征信产生不利影响，逾期次数过多，银行还有可能要求提前结清贷款，后果是比较严重的。
3. 贷款需要知道的知识
前两篇文章写了贷款七节和住房抵押贷款部分。今天就来说说车贷和信用贷。
顾名思义，车贷就是车辆抵押贷款。市场上主要有两种，有车保的，也就是还贷的钱，不能用车的。第二种是还款前还可以用车，但是要不要装gps。车辆抵押贷款，一般额度是裸车价的80%，有的能达到90%，这跟车况有关。
1.申请车贷的车辆一般为全日制车辆；可以先审核抵押贷款，等抵押贷款结清后再放款。
2.申请车贷的车辆要求一般是家用过桥车辆；货车、卡车、公交车等营运车辆不能报考。
3.申请车贷必备的基本资料包括借款人身份证、行驶证、车辆登记证。
4.车贷年利率一般控制在14%-18.5%。
5.用车辆申请贷款，只留下客户配偶的联系方式，不打电话告知客户配偶贷款信息。(注意本身有车的家庭)
6.公司名下的车辆，可以公司名义申请贷款。
7.申请汽车贷款，还款方式只有等额本息。
信贷，顾名思义，就是贷款机构根据你的资产、收入、还款能力等直接放款的贷款。没有任何财产抵押。这里要特别注意。办理信蔽颤腊用贷款的时候，客户经理还是会问你房子，车子，保单，公积金，月收入等等。作为你的资产判断。这里有一个误解。很多人认为只要征信质量高，我就可以申请信用贷款。事实上，并非如此。贷款的时候，首先看的是还款能力，其次才是还款意愿。还款能力的影响因素包括但不限于你现有的资产(房子、车辆、保单、存单、公积金)、你的工作单位性质、月收入、负债等。影响还款意愿的是征信，包括逾期信息、查询次数等。当然，如果征信太差，说明你不愿意还款。这时候只能做抵押贷款，不能做信用，甚至不能抵押。
以下几大类资产作为信用贷款，分别介绍信用注意事项。
1.申请按揭月供贷款，申请人必须是按揭房屋贷款的主贷款人，只有部分银行可以接受分贷款人的申请，要求严格。
2.放大月供。抵押时间越长，放大倍数越高，可贷额度越高。一般在房贷3以上的时候可以放大到100倍。
3.使用每月抵押贷款申请贷款。一般征信显示还款一个月后可以申请。
4.用全款申请业主贷款。客户只能持有房产证，安置房、自建房等特殊类型宏滑的房产必须上市交易，才能办理产权过户。一些银行要求他们持有执照一年。
5.不仅按揭房可以申请扩大月供，按揭房还可以申请等额本息的扩大月供，先还利息，后还本金。
6.业主的贷款申请是有限额的，一般最高贷款50万。
7.业主的贷款是信用贷款。所有信用洞行贷款的贷款期限一般为1至3年，3年期限常见，最长期限为4年(48期)。
8.业主贷款年利率一般控制在12%-24%，个别银行可以先付利息，后付本金。
1.申请税票贷款一般要求客户营业执照满两年。
2.如果一个企业连续三次破发票，申请税票贷款，很容易被拒绝贷款。
3.企业纳税等级分为五个等级：AB MCD，一般要求在c级以上。
4.如果申请印花税票贷款的企业属于商业、交通、建筑、高新技术、生产加工等行业，申请成功率会更高。
5.如果在北美有法律诉讼
8.用企业账单申请贷款，年账单需要300万人民币，最近24个月账单信息至少需要18个月。
9.申请有企业纳税的贷款，年纳税额至少需要超过4万元，并且要保存最近12个月的纳税记录。10.一般小规模纳税人只能申请税贷。一般纳税人，税贷，票贷都可以。
1.用保单申请贷款，申请人必须是被保险人而不是被保险人。
2.保单缴费年限越长，缴费次数越高，放大倍数越高，可贷额度越大，保单贷款最高额度为50万。
3.如果中途保单断供或复效，可以在一年后再申请贷款。如果是一次性付清或者已经全部付清且超过期限，就不能申请政策性贷款。
4.保单贷款大部分是传统寿险保单，只有部分是分红型寿险保单和万能型寿险保单。
5.一份保单额度小，影响贷款额度。多份保单可以叠加，常规银行可以申请三份保单叠加。
6.保单申请贷款不需要质押客户原有保单，不会对保单产生任何影响。很多保单可以在网上验证，有电子版。
7.政策性贷款只能申请等额本息还款，年利率一般在15%-24%。
8.用保单申请贷款，银行要求保单年缴3次以上，月供25次以上，保单年缴2400元以上，月供200元以上。
这里的公积金信用贷款不是公积金住房贷款。这两者是有区别的。
1.优质贷款年利率一般在5%-12%，可以先还利息后还本金；有借有还，是利息较低的信贷产品类型。
2.公积金缴费基数4000以上，单方缴费380以上，连续缴费6个月，是优质贷款申请的最低要求。
3.公积金缴费基数越高，缴费时间越长，贷款额度越高。贷款额度一般是公积金余额乘以时间系数的10到20倍。一般来说，最
高可做到50万
4、根据单位性质不同优质贷客户可分为 ABC 三类客户， A 类客户是指公务员，事业单位员工， B 类客户是指国企、世界500强以上的上市公司员工， C 类客户是指普通有限公司员工，一些大型企业流水线员工也被认定为 C 类客户，一般绝大部分优质贷产品进件 AB 类客户。
5、客户公积金如果出现断交超过一个且则不能申请优质贷
6、优质贷只要客户公积金缴费高、缴费时间长，大部分银行都是单签，不电审
7、公积金基数一般测算公式＝个人缴费金额／公积金缴费比例 D
如果以上都有，那么恭喜你，你可以得到更高的额度，更低的利息，更多的选择。
谢谢邀请。
买房靠贷款，是现在年轻人无奈之举，但是掌握贷款的相关知识，正确的使用贷款，买房也没有那么可怕了。
怎样正确的贷款买房呢？
一、我们第一点要做的就是正视自己的条件，看看自己的能力能贷多少的款，看看自己还款能力如何，量力而行，在能承受的压力之下选择贷款买房。
二、要选择合适自己的产品
贷款贷多少不是你自己决定的，而是银行给予你的，那么，你在买房的时候，就不能选择超过贷款额度的房子了，比如银行只能给你贷款50万，你却选择买200万的房子，那就不行了。
三、辨别正规的金融机构，选择专业的平台
贷款方式有商业贷款和公积金贷款，而我们在贷款的时候也有贷款来源的选择，无疑，选择正规的金融机构进行贷款才是对的，小心民间贷款的风险，不要去想着高利贷，要选择值得信赖的专家平台进行贷款。
除此之外，还有什么贷款知识需要大家掌握呢？
首先，我们贷款之前要看看个人信用有没有问题，现在贷款都是要看征信的，如果你之前征信上面有污点有问题，贷款就比较难审批了。
其次，清楚贷款贷不下来的原因。贷款是可能贷不下来的，原因也有很多，比如你贷款之前填写的信息不准，或是太夸张，银行不给你贷款；比如你的征信有问题，银行不给你贷款。其实，贷款贷不下来，可能不是所有的银行贷款都贷不下来，如果这个银行不行，不妨换一个银行试试。
最后，了解贷款还款的方式，有等额本金和等额本息的还款方式，两种方式适宜不同的人群。等额本息为每个月还款额固定，但还款利息多；等额本金总支出较少，每个月还款额不固定。你可以选择适合自己的还款方式，这样压力不会太大。
另外，关于贷款的知识很多，比如你需要了解当地的政策，看看自己有没有买房资格；比如贷款的时候，选择20年还是30年合适；比如还款的时候，可不可以提前还款，这些都需要了解。
希望上述回答对您有帮助。
4. 商业贷款和抵押贷款的区别
商业贷款和抵押贷款的区别亮改：商业贷款是相对于公积金贷陪键洞款而言的，期利率高于公积金贷款，抵押贷款是将无贷款的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来，商业贷款的利率一般低于抵押贷款，首套现在一般执行金准利率的0.9-1.1倍之间二套不低于1.1倍，抵押贷款的利率一般均高于基准了利率的1.1倍。抵押贷款的前提是你必须有房产作为抵押，一般的商业贷款可以用本身购买的房产去贷款；房产抵押贷款：一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。住房按揭贷款建立在房产交易的基础上，贷款用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立芦枯的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
5. 按揭的房子可以抵押贷款吗
就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务，但是贷款还清之后，可以抵押贷款。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。计算房屋按揭贷款(商业贷款方式)的月供、房贷利息和还款总额。可计算等额本金和等额本息两种还款方式。本计算器适用于按月分期偿还本息的贷款，不适合一次性还本的贷款。
【法律依据】：《民法典》第三百九十四条??为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
6. 房屋商业贷款怎么贷款
一、选择贷款银行，申请商业贷款之前，首先选择合适自已的银行。
二、申请贷款，向银行提出贷款申请，并提交贷款资料。
三 房产评估，银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。
四、银行审批，银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。
五、签订贷款合同，卖方协助买方与银行签订借款合同。
六、办理抵押登记，买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。
七、银行放款，银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。
【拓展资料】
办理商业贷款需要注意哪些事项?
1.提交贷款申请，当签署好房屋买卖合同以后就可以向银行申请办理商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
材料主要包括身份证、户口本、工作单位出具的收入证明、买卖合同、首付款发票、近半年的工资流水或其他资产证明。不同银行对商业贷款要求有一定的差异，借款人最好事先详细咨询贷款银行要求的资料有哪些。
2.银行受理调查，银行收到贷款申请人的申请后，就会对其提交的证明资料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批，贷款银行会针对房屋的情况、借款人的资质信用情况等方面进行审核。如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续，银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款，所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
7. 一套房公积金贷款二套房商贷还可以车贷吗
满足车贷条件就可以做汽车贷款。
贷款按揭流程一般是这样: 1、到与银行有合作资格的经销商处购车并签订购车合同，在合同中要注明你所要求的车价、税费、保险费的支付方式，以及百分之几的余款按揭。不能让经销商在价格中笼统的写一句车辆价格多少。 2、在经销商处(也可以银行处)填写贷款申请书，注意贷款金额和期限。 3、带上相关证件(一般是身份证、婚约证明、收入证明、驾驶证--可以是别人的、行驶证、车辆注册登记证)以及你的配偶(如果有)和经销商一起到银行。 4、在银行里在贷款合同、动产抵押清单及其他相关文书上签字(银行一般要求当面签字，以防作假，对你来说也最好去一下)，再次同银行工作人员核对贷款额，并根据所贷金额计算每期按揭款以及履约保证保险(此保险计算方法:每月按揭款*贷款总月数*贷款年份的%)，此险在你提前还贷后可以部分退回(提前回贷的朋友到时别忘了索要，一般银行会出证明让你到指定的保险公司去领取)。在此注意:如果你小心一点的话可以要求银行工作人员在合同上也写上贷款金额后再签字;如果你有时间的话可以等银行工作人员把合同全部写好核对无误后再签字，但这样你可能要跑几次银行。合同是不能涂改的，一经涂改你可以要求重新填写。 5、开上车子和经销商一起到车管所办理汽车抵押登记手续，相关资料当然要带全，不过这时不用你操心，银行和经销商一般会为你准备好的，如合同、抵押清单、车辆发动机号及车架号、车辆注册登记证。办理完毕，车管所会在车辆注册登记证上打印上你的抵押贷款金额及受益银行。 6、以下程序你可以不必再到银行了，可由经销商去做。让他带上车辆注册登记证的原件或复印件去交给银行，银行据此会按合同约定发放相应的金额到经销商帐户或你的帐户后再自动转入经销商帐户。 7、在合同约定的每月还款日期前足额存入按揭款到指定的帐户(一般银行会要求你开立一个信用卡帐户，不能透支的那种，方便你存款也方便他扣款)，延期是要吃罚期的。如果你延期交款，要在交款后及时通知银行扣划，否则有可能银行会在下期再行扣除，这样你的罚息是会增加的。注意如果延期了你交款要比平时多交点，以便银行足额扣除，少一分银行也不会扣的。 8、如果你丢了信用卡或忘了那帐户，要及时到银行重新办理，并且通知他们你最新的信用卡或帐户的帐号，让他们及时修改电脑资料，否则有可能被银行作延期处理，加吃罚息。 9、如果你出险后向保险公司索赔时，保险公司会要求你到银行去开一张你还款资信的证明，如果你是按时还款的，保险公司会将保费全额支付给你。如果你没有及时还款的，保险公司将把赔款支付给银行以抵按揭款，当然银行也不会出证明给你了。所以你在注意自己的还款信用。 10、全部贷款还清后，向银行索取相关证明，并带上车辆注册登记证到车管所办理车辆抵押注销手续，这时这车才能算是你自己的了。
8. 分期付款的车可以抵押贷款吗
分期车不可以抵押贷款，因为分期车是分期贷款购买的，在分期时已经办理过一次抵押了。
车辆登记证不能用于再次抵押，正在分期的汽车个人是没有所有权的，而且分期的贷款机构也会对车辆登记证进行扣押。但可以做垫资贷款，即先偿还车贷，再进行抵押。
拓展资料：
抵押贷款，又称"抵押放款"。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。
贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别
1.成本不同:主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2.法律关系的主体不同:抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
3.先期条件不同:借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。
(当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少。)而汽车抵押借款服务平台"宜车贷"的出现，为拥有私家车的人群提供了一个短期融资借款的新渠道。
9. 公司车可以抵押贷款吗
公司户的车可以抵押贷款。公司名下的汽车，公司的法人可以用车辆来申请抵押贷款。车辆作为抵押物申请抵押贷款，由于车辆是消耗品，通常贷款额度不会太高
【拓展资料】
一、抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
二、抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
三、以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限。
四、以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
五、主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
10. 可以用车子做抵押贷款吗
车子是金融机构认可的抵押物，可以用来申请抵押贷款。只不过，车子属于消耗品，每年都会有一定的损耗，因此将车子作为抵押物申请贷款，贷款年限与贷款额度都会受到一定的限制。比较常见的抵押物一般是房产，房产属于不动产，金融机构对于房产的认可度要高于车子。
当然，用户的车子只要符合抵押条件，那么就可以用来申请抵押贷款，抵押贷款与信用贷款相比较，抵押贷款的额度会更高一些。
拓展资料
抵押贷款分类
银行抵押
一、个人住房贷款
1．个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2．个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
3．个人住房组合贷款
凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。
二、企业抵押贷款
企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。
企业贷款期限：一般为1－5年
企业贷款金额：一般为50万~10亿元
基本要求：
1．持有人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。
2．公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额300万以上。
利率费用合并一般为8%-14%之间
信托抵押贷款
抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。
不动产信托
Real Estate Investment Trusts简称“REITs”，直译为不动产投资信托，也称为房地产投资信托，其起源于美国。REITs一般分为三种类型：权益型（Equity REITs）、抵押型（Mortgage REITs）和混合型（Hybrid REITs）。
典当行抵押
抵押典当是指当户将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加费用合并约为月3%左右。
车辆抵押
汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。（当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少。）而汽车抵押借款服务平台“宜车贷”的出现，为拥有私家车的人群提供了一个短期融资借款的新渠道。
到宜车贷，客户可用自有车辆的所有权进行抵押，获得短期融资需求。它突破传统车辆抵押借款模式，提出“无需押车”服务，申请车贷者仅需在抵押车辆安装GPS定位系统，便可在办理手续后继续使用车辆，而不需要像传统车辆抵押借款那样将车辆质押，不会因为爱车被质押而丢了面子或导致出行不便，且最快可实现当天获取资金。
房产抵押
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。金融机构在
规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度。一般，金融机构对贷款的审批、放贷的周期较长。