2020年北京公积金贷款年限

⑴ 银行贷款有年龄限制吗

若是招商银行，目前我行规定贷款人年龄需要年满18岁，且年龄加贷款年限不得超过70岁，不同贷款产品略有差异，具体以网点审核为准。
（应答时间：2020年3月23日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

⑵ 房屋贷款最低年限是多久

房贷最高30年，最低的话需要有很大的资金偿还来源。
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
申请条件：
1.借款人合法的身份证件；
2.借款人经济收入证明或职业证明；
3.借款人家庭户口登记簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。

⑶ 2020年北京公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么北京地区的公积金贷款额度多少呢？本文我带你一起了解关于2018年北京公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。

贷款额度:

1、通常情况下，北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。

2、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。

3、公积金贷款额度计算公式

贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数

4、市民具体能贷款多少，可登录公积金中心网站，通过贷款计算器查询。

除了上限规定，贷款额度还受以下因素的影响：

影响因素一：首付与评值

一个最简单的道理，比如，你买一套150万的房子，假设首付为45万，除去首付之外，难道还能贷到105万以上吗？不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。

影响因素二：建筑面积

建筑面积还能影响贷款额度？答案是肯定的。建筑面积可不是实际使用面积，它是实际面积加上每户所占的公摊后的面积总额。

难道不是面积越大，房子越贵，能贷得越多么？按照上面的逻辑，首付与评值的影响，确实是这样，但是规定就是规定。来看北京的规定吧。

个人申请公积金贷款，不同的地区对于公积金贷款额度的政策是不同的。有些地区没有明确规定房子的面积和公积金贷款的额度有关。多数地区一般是规定公积金贷款的额度是房子总价的70%。不过也有一些会明确表示购房面积和公积金贷款额度的比例有关。

影响因素三：借款人年龄

借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。

计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如：某先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60+5)-35，即30年。

影响因素四：缴存基数

很多人会问，公积金贷款和贷款人的缴存基数有关系吗？答案是肯定的，不过从各城市的规定来看，只有部分城市对此有要求。

北京地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度的公式如下：

最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

;

⑷ 公积金贷款多少年最划算

建议您根据自身实际情况选择贷款年限，在不同情况下，公积金贷款年限如下：
1、一手房
①购买经济适用房、商品房及集资合作建房的公积金贷款期限最长为30年；
②建造、翻建及大修自住房的公积金贷款期限最长为20年；
③上述同时不超过借款人的法定退休年龄延后5年。

2、二手房
①二手房的公积金贷款期限最长为20年，且不超过房屋评估基准日剩余使用年限的折半期限；
②不超过借款人法定退休年龄后5年；
③上述超过任意一项期限的，需要以其中的最短时间作为贷款期限。

3、商业贷款转公积金贷款
①一手房转公积金贷款期限最长为30年；
②二手房转公积金贷款期限最长为20年，并按房屋剩余使用年限折半计算；
③转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年；
④转公积金贷款期限不得超过原先商业贷款的剩余年限。

注：不同城市有可能规定不同，具体请以当地住房公积金中心规定为准。
应答时间：2020-08-11，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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⑸ 银行美篇题目

服务肖伟，初心不变

随着疫情防控常态化，小微企业生存更加严峻。政府和社会各界正在采取各种措施支持小微企业发展，克服困难。

近日，财政部和国家税务总局联合发布了退税政策。首批支持小微企业退税的专项转移支付已经出炉，小微企业收到了真金白银的“税收红包”。

而在此之前，金融机构的“理财红包”早已开始发放。其中，在央行支持小额贷款政策、还本付息政策、信用贷款支持计划等直接实体货币政策的推动下，近两年金融机构把支持小微企业发展作为一项重要战略任务，不断加大对小微企业的信贷投斗碰放。

“一个锅撑起一个家，一个码承载一项事业，一份功劳实现一个梦想”。这是新网银行从零售信贷到小微企业零售信用贷款双核业务布局的初衷。个体工商户的金融需求，如路边摊、夫妻店等，具有小额、短期、高频、金额巨大的特点，风险识别难度大，经营成本高。新网银行作为新一代数字化原生银行，在数字化技术方面具有强大优势，可以探索创新方式践行数字化普惠金融。

解决金融问题的关键往往在金融之外。目前，金融业面临着如何实现普惠与受益并存的问题。“通用”就是降低门槛，提高识别金融风险的能力；“利”就是降低成本，提高财务运作的精细化。近年来，中国数字技术的进步让金融从业者掌握了这把钥匙。

因此，在坚持“数字普惠”定位，做好prime银行补充的背景下，新网银行走了一条“差异化”发展道路，以“万能存小贷、移动互联网、普惠补充、线上线下”为经营方针，长期专注普惠金融服务，精准服务实体经济末端长尾客户。

坚持创新，寻求商业化路径。

有了初心，如何落实才是关键。最重要的是，小额信贷是一个世界级的难题。解决小微企业融资难、贵的问题并不容易。

小微企业数字化、信息化程度普遍不高，缺乏系统的公司治理结构和完整的财务报表等数据，信用画像模糊，没有抵押物。对于商业银行来说，识别难度大，评估风险高。特别是在当前国内外经济环境和国镇知内货币政策的变化，以及新冠肺炎疫情等事件的影响下，小微企业的生存和发展正在受到冲击。

这些都是银行面临的现实问题，给作为风险操作者的商业银行带来严峻挑战，进而影响其为小微企业提供融资的意愿。

在这种情况下，新网银行利用技术手段探索出一条安全、高效、可持续的支持小额信贷的道路，并创造了可观的业绩。

这条路的关键词是：数字技术和商业创新。

新网络独立设置了多个风险识别系统，包括风险模型和指标系统、信用策略系统、欺诈模型系统等。将风险管理从基于财务数据的简单现金流模型扩展到高维变量决策模型，并通过使用人脸识别、生物探针、设备指纹和关联网络等技术，有效解决了小微业务中的“风险识别难”问题，使普惠金融“技术上可行”。

除了技术创新，新网银行不断创新调整其成熟的业务模式，将其使用于小额信贷业务。例如，通过创新供应链金融服务模式，新网银行实现了医疗行业的数字化升级，使一些中小企业

同时，新网银行“好企业E贷”找到了一条适合帮助“专精特新”企业的路子。3354借助大数据、人工智能等技术，通过风险数据和御销消风险模型的交叉验证，对“专精特新”企业进行授信，打破了原有企业与银行之间信息不完全、信息不对称带来的风控难题，有效解决了信任传递、风险管理等业务痛点。

新网银行打破小微企业融资困境，以数字技术和创新走出了一条可持续的商业之路。

瞄准未来，“技术立场坚定”不会动摇。

数字化不仅仅是一个企业的数字化，更是整个行业的数字化。目前，数字技术正在迅速改变一些旧的生态，并巩固新的建设。当政策机会和技术机会完美共振，金融服务实体经济的社会价值和商业价值就会更加清晰。

目前，越来越多的银行已经进入数字化转型的实践，全方位完善数字化金融的细节。所以像新网银行这种已经实践出一条可行路径的银行，可以提供一些参考经验，有机会在技术创新上做更多的尝试。

为了更好地服务小微企业，新网银行还有更多计划。

首先，要继续坚持“科技立行”的发展战略，进行银行业务全流程数字化再造，以科技驱动业务发展，不断高频迭代大数据风控体系，与主流金融机构合作做数字普惠金融的“补充”，扩大小微群体服务半径，持续践行数字普惠金融。

其次是优化内部激励机制，提高小微企业金融业务考核权重。在综合服务、统计核算、风险管理、资源配置、评估等方面，新网行将资源向小微企业金融服务倾斜，在绩效考核中发挥“指挥棒”作用。目前，新网银行增加了全行各相关条线小微企业金融业务的评价分值权重，不折不扣地落实了“将普惠金融在银行业金融机构综合业绩考核指标中的权重提高到10%以上”的要求。

就是再次拓宽运营模式，将产品从“无场景”升级为“场景”。2021年，新网银行在以下三个阶段逐步升级模式：一是依托自身平台，采用全自营、无场景的云信贷模式，最典型的代表就是其“好商贷”产品；二是利用基于业务数据的授信模型，依托包括税务、发票数据在内的部分小微企业业务信息，精准定位小微企业需求，推出“好企业E贷”产品；三是利用基于交易场景的信用模型，深入到不同的数字。

字产业场景，围绕应收账款、应付账款和存货，推出了“订货贷”、医疗供应链等产品，尝试以交易信用替代主体信用，让业务深度融入生态。

当然，小微企业的难题是需要各方面协调推进的。经过近几年的一些探索实践，新网银行认为，首要推进的就是相关数据的打通工作，进一步优化数字基础设施功能，打破不同部门和机构之间的“信息孤岛”与“数据竖井”，构建统一的信息共享平台，提高数据的通畅性和使用率，深度挖掘数据的潜在价值。

相关问答：交通银行好商贷怎么用

首先需要向交通银行申请好享贷，申请成功后需要和交通银行进行签约，设置一个起始金额和分期期数；签约之后，在好享贷额度的有效期内，满足条件的单笔刷卡消费会按约定的期数自动使用好享贷额度进行分期。比如起始金额为1000元，消费1000元的时候就会自动优先使用好享贷的额度。【拓展资料】交通银行(英文名称Bank of Communications，简称BCM，中文名简称交行)创始于1908年，为中国六大银行之一，同时是中国历史最悠久的银行之一，也是近代中国的发钞行之一。1987年4月1日，重新组建后的交通银行正式对外营业，成为中国第一家全国性的国有股份制商业银行，总行设在上海。2005年6月交通银行在香港联合交易所挂牌上市，2007年5月在上海证券交易所成功挂牌上市。交通银行是中国主要金融服务供应商之一，集团业务范围涵盖商业银行、证券、信托、金融租赁、基金管理、保险、离岸金融服务等。交通银行拥有境内分行机构235家，其中省分行30家，直属分行7家，省辖行199家，在全国239个地级和地级以上城市、158个县或县级市共设有3，270个营业网点;旗下拥有7家非银子公司，包括全资子公司交银租赁、交银保险、交银投资，控股子公司交银基金、交银国信、交银人寿、交银国际。此外，交通银行还是常熟农商银行的第一大股东、西藏银行的并列第一大股东，战略入股海南银行，控股4家村镇银行。2019年7月，发布2019《财富》世界500强:位列150位。 "一带一路"中国企业100强榜单排名第18位。 2019年12月，入选2019中国品牌强国盛典榜样100品牌。 2020年3月，入选全球品牌价值500强。

相关问答：公积金贷款好还是商贷好？

公积金贷款，使用的要点就是：贷款额度要用足、贷款时间要用长、贷款次数要珍惜。

由于公积金贷款利率低，而且可以用自己公积金账户的资金来偿还贷款，故而性价比极高。

那么如何选择使用公积金贷款以保证自己能够最大程度上节省成本呢？笔者以上海市公积金贷款政策为例，介绍一下目前上海市公积金贷款政策，然后结合这些政策为题者提供一些建议，以供题者参考。

一、公积金贷款利率有多优惠？（暂不考虑LPR指数）

1、购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率3.25%；

2、购买第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍，也就是差不多3.8%。

要知道，目前上海市商业贷款的基准利率为4.9%，二套利率上浮至少10%，也就是5.4%的利率，基本上是公积金贷款的1.5倍。

按照首套房，贷款100万30年，等额本息还款来算的话，用公积金贷款本息总共还款为156.7万元；如果用商业贷款的话，贷款100万30年，等额本息总共还款191万。

也就是说，公积金贷款100万的话，要比商业贷款总共节省30多万元。

二、公积金贷款能够贷多少额度？

根据上海市政策，目前公积金贷款根据首套房、二套房以及是否有补充公积金、参贷人数等，不同情况能够贷款的总额也不同，详细可以参照下表：

三、公积金贷款能够贷多少年？

按照上海市的政策，公积金贷款最长可贷年限为以下几项最小值，注意是最小值：

1、公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年（法定离退休年龄：男性60岁、女性55岁）；

2、购买新建商品房期房或一手现房的，公积金贷款最长期限不超过30年；

3、购买二手房的：

（1）房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；

（2）房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；

（3）房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

由于公积金贷款只能用两次，而且第二次使用要把第一次的贷款结清，所以用公积金贷款还是有一些技巧的。

按照题主的目前的状况，建议考虑以下情况做决定：

1. 房子是不是必须现在买？当地楼市情况如何？题主可以查询以下当地楼市交易量，以及成交价格趋势等等，毕竟是一个大项支出，无论是投资还是刚需，都要了解好当地楼市发展趋势。

2. 如果当地楼市发展比较好，那果断先买房上车。因为虽然公积金是省了一些钱，但是房子升值的钱要超过你这些差价的。

3. 如果当地楼市发展平稳，这个情况就比较复杂了。你要考虑好以后要不要置换？多久后可能面临置换的问题？因为置换的话，你要先把这次的公积金贷款还掉，才可以第二次使用公积金贷款。

4. 如果你实在判断不了，也做不了决定，那么我建议你先轻易不要动用公积金贷款，房子可以先买，等你慢慢地了解政策、楼市状况以后，再用公积金也不迟。因为公积金不仅仅可以用来贷款，还可以直接提取。

后注：

根据《住房公积金管理条例》第二十四条，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

⑹ 2020年北京公积金贷款新政

4月9日，北京住房公积金管理中心就新版合同文件和进一步简化贷款事务资料的新规则向社会公开征求意见.征求意见稿提出，公积金贷款的手续更加简化，填写的表格变少，提交的资料变少，可以通过快递把贷款合同送到家里.下一岩卖雹位金投小编介绍2020年北京公积金贷款的新政策吗？

北京目前楼市成交成交结构中，二手住宅占据了头.根据征求意见原稿，配兆今后公积金中心在接受二手住宅贷款业务时，经营部门检查借款申请人提供的网络签名申请住宅粗帆购买合同的原件，保留电子影像文件，不再向借款申请人收取住宅购买合同的复印件.也就是说，只要提供购房合同的原件，就没有必要提交复印件.

同时，在处理贷款申请业务和贷款变更业务时，申请人无需提交相应的纸张贷款申请书、住房公积金贷款借款人变更申请书、住房公积金贷款抵押人/购房者变更申请书、住房公积金贷款抵押住房变更申请书(住房位置变更)、住房公积金贷款借款人贷款期限变更申请书(延长贷款期限)、贷款经营部门根据贷款申请资料和申请人提供的信息输入后，申请人签字确认.

由于各部门的数据相互连接，审查员可以通过互联网查询住宅状况、购买价格等相关信息，无需申请人填写也可以从系统中调出.

另外，征求意见的原稿规定，贷款发行完成后，受托银行必须在5个工作日内通知借款人贷款发行日、首次还款日和还款前在还款账户内存入全额资金等还款注意事项，确保借款人知道还款日和最低还款额，通知借款人收到借款合同等资料.

值得肯定的是，征求意见稿原稿也提出，借款人在借款合同中选择邮寄送达的，受托银行必须通过EMS快递方式，根据借款人提供的地址邮寄送达借款合同.换句话说，贷款人不需要再跑一趟，在家就可以通过快递收取贷款合同.

⑺ 住房贷款，贷款人有年龄限制吗

银行监管部门的指导意见以及信贷制度要求的，借款人的年龄加房贷期限，不得超过女的60周岁，男的65周岁。
但是现在有的城市，银行推出了接力贷，如父母亲承贷，子女作为共同借款人，可以适当延长贷款期限。

⑻ 公积金2020年新政策哪些规定

1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

2、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房让升建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积坦旦老金个人住房贷款首付款比例不得低迟悉于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

⑼ 2020年公积金贷款对征信要求

1、申请人的准贷记卡或贷记卡没有出现过透支逾期未还的现象。

2、2年内，申请人所办理的贷款（不含助学贷款）连续逾期次数不超过3次。

3、申请公积金贷款近半年内，逾期次数不超过两次。

4、5年内累计未按时还款次数不超过6次。

5、如果夫妻双方共同申请贷款，那么双方均需满足以上条件。

公积金贷款条件：

1、有个人公积金账户

要想办理住房公积金贷款，首要条件就是要有住房公积金账户，只有单位缴纳了住房公积金，才有机会办理公积金贷款。

2、公积金贷款有缴存时间够长

申请住房公积金贷款，对借款人缴纳住房公积金的时间有一定要求，通常要求借款人在申请公积金贷款时连续缴纳住房公积金的时间达6个月以上。

3、公积金个人账户余额影响贷款额度

公积金贷款额度与个人住房公积金账户余额有关，通常贷款额度为个人住房公积金账户余额的20倍，即个人住房公积金账户余额为1万元，贷款额度为20万，所以一般如果有公积金贷款需求，建议不要随便提取住房公积金。

4、公积金贷款有最高限额

不同地区住房公积金最高限额规定不同，例如北京地区个人和夫妻公积金贷款最高限额是120万，深圳个人公积金贷款限额为50万，夫妻限额为90万。这个额度是最高限额，并不是所有用户都可以贷到最高额度，具体贷款额度还与借款人的还款能力、个人公积金账户余额等因素有关。

5、未超过使用次数

住房公积金设立的初衷是为了帮职工解决住房难题，所以对住房公积金贷款的使用次数有限制，如果已经使用过2次住房公积金贷款，就不能再申请。