公积金贷款年限及利息

Ⅰ 住房公积金贷款利率

不同的贷款方式贷款的利率是不同的，其中公积金贷款的利率相对来说会比较低，而且贷款的年限越长，贷款的利率也就会越高，各银行都是在央行基准利率上面浮动的。为了帮助大家了解具体内容，下帆知文就2022年各大银行房贷贷款利率为大家进行详细的说明。

2022年，央行一年以内（含一年）的贷款利率为4.35%，一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。个人住房公积金贷款，五年及以下的贷款利率为2.75%，五年及以上的贷款利率为判庆3.25%。

一般房贷都在五年以上，大部分的公积金贷款额度都不够支撑现在的房贷总额，因此商贷利率最具有代表性。

然后，让我们看看各商业银行的上浮水平掘轿握。

我们可以看到，央行五年以上的贷款利率为4.9%，这个已经回到了2015年前后的水平了。

目前我国比较大的银行有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行以及邮储银行，这些比较大的银行贷款利率都是以央行基准利率为基础的。

Ⅱ 公积金贷款买房的利率是多少

如果你是首套房的话，公积金贷款买房的利率基本上是固定的，是3.25。公积金贷款的上限现在基本上都是50万左右会根据地域的不同有个别的差异以婚的话还可以加10万具体的你可以向公积金中心去咨询一下。

Ⅲ 公积金贷款利息怎么算

公积金是有利息的。
个人和单位缴纳的住房公积金自存入公积金账户之日起计息，当年存储的住房公积金按照居民储蓄活期存款利率记息，上一年结转的住房公积金存储本息按照三个月整存整取的利率计息。
公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
公积金的会计年度为当年的7月1日——次年的6月30日，每年6月30日进行结息。
比如，一职工自2009年9月开始缴交公积金，每的缴交额为200元，加上单位的200元，每月进入帐户内的余额有400元，至2010年6月30日结算时，
该职工公积金帐户内有余额4000元，这4000元将按当时的活期利率0.36％计息：当年的利息：4000＊（0.36／100／12＊10个月）＝12元；当年的本息：4000＋12＝4012元。

拓展资料：
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。
主要性质
住房公积金：
1、保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；
2、互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；
3、长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
主要特点
住房公积金
1、普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；
2、强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；
3、福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；
4、返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

Ⅳ 住房公积金贷款利率是什么

五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

住房公积金利率为3.25%的意思是：凡是使用住房公积金贷款购房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。

假如获批的住房公积金贷款是100万元，每年应该支付的利息就是：100万元x3.25%=32500元；如果贷款年限是十年，应该支付的利息就是：100万元x3.25%x10=325000元。

(4)公积金贷款年限及利息扩展阅读

公积金贷款买房的优点

1、提前还贷不收违约金，借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

2、贷款利率低，贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。

3、还款方式灵活，常见的还款方式有等额本金、等额本息、自由还款。

自由还款是借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，贷款人可根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

Ⅳ 2018住房公积金贷款利率是多少

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现在因为房价越来越高，大多数热都选择贷款的方式买房。在众多的贷款方式中，公积金贷款因为其贷款利率低于商业贷款，而受到人们的喜爱。公积金是我们长期缴纳的一种住房储金，在买房的时候发挥着巨大的作用。但是相对商业贷款来说，公积金贷款却是有着很多的限制。那么住房公积金贷款利率是多少呢？公积金买房能便宜多少？接下来我们一起来了解一下住房公积金贷款的具体情况。
住房公积金的贷款利率：
2018年公积金贷款也发生了一些变化，很多城市也都上调了贷款利率。公积金的贷款利率是由中国人民银行调整并发布的，现在住房公积金贷款基准利率为5年期以下2.75%，5年以上为3.25%。居民在购买第一套房的时候是按照基准利率执行的，买第二套住房的时候，公积金贷款利率会在原有利率的基础上上浮10%。如果在贷款的时候遇到利率调整，那么合同期限在1年的实行合同利率，1年以上的，在利率调整的下一年1月1日起开始按照新的利率标准执行。但是总的来说，公积金贷款买房，不仅可以节约不少的贷款利息，而且公积金贷款的利率还比较低，买房的成本也相对较低，所以还是比较经济实用的方法。
公积金贷款怎么买房才更便宜呢？
1.贷满30年
与其它贷款方式相比，公积金贷款利率更低，所以在实用公积金贷款买房的时候最好能贷满30年，这样不仅可以获得充足的贷款，而且还款压力也不是很大，贷款人的日常生活也不会受到影响。
2.获得更多的贷款额度
公积金贷款难度很大，与高昂的房价相比，公积金贷款能贷到的金额有限，因此，想要获得更多的贷款，夫妻双方可以使用公积金共同贷款。而且要知道公积金贷款额度会受到公积金每月上缴的金额以及账户金额以及工资水平所影响，所以我们在使用公积金贷款的时候，不要随便动用公积金的账户余额，以免影响到公积金贷款的额度。
3.公积金交房贷
如果我们公积金缴存的比较多，那么也可以将公积金用来交房贷，这样可以快速还贷，还能省去一笔利息。这样也缓解了以后的还款压力。
4.公积金贷款与商业贷款结合
公积金贷款虽然是比较划算，但是使用的次数却不能超过2次，想要再次获得公积金贷款就必须将未结清的公积金贷款结清才可以，而商业贷款却没有次数限制，所以我们在买房的时候，要将公积金贷款和商业贷款相结合，这样可以就可以省去不少的利息。
关于住房公积金贷款的情况：
1.贷款对象
符合贷款条件并且需要在本区域内购买房改房、经济适用房、商品房以及自建房等的对象。
2.贷款额度
住房公积金贷款的额度不能超过房产总额的80%，并且每月还款的金额也不能超过夫妻双方月经济收入的50%。个人所能贷到的最高公积金额度为80万元。
3.贷款年限
公积金贷款的年限是根据贷款人的工作年限以及还款能力来确定的。一般来说，住房公积金贷款年限最长是20年。
什么情况下不能办理公积金贷款？
1.信用
现在有很多人都会使用信用卡提前消费，有时候因为这样那样的问题，再还账单的时候会出现逾期，这个时候公积金管理中心可能就会因为信用问题而不会轻易贷款给你。
2.公积金停缴
大多数城市都要求公积金必须要连续缴存6个月以上才能贷款。所以一旦在中间停止缴费，也是会影响到公积金贷款的。所以在贷款的时候，要先补缴之前欠缴的公积金才可以。
3.还贷能力
如果贷款人的收入占整个家庭总收入的50%以上，公积金中心会认为该申请人没有还贷能力，贷款也会受到影响。
4.信用卡过多
信用卡过多并且在每张卡都没有结清的情况下，也会影响到公积金贷款。
5.贷款次数
我们上边已经说过了，公积金贷款最多是可以贷2次，如果你已经贷款了2次，那么之后公积金贷款是不会被批准的。
总的来说，公积金贷款相比商业贷款利率要低，对我们来说是比较划算的，所以我们在贷款的时候，最好还是选择公积金贷款。以上就是我对住房公积金贷款利率的回答，希望能帮到你。

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Ⅵ 公积金贷款利息是多少

法律分析：
一、贷款的确切利息需要根据公积金贷款额度和贷款年限才能准确计算出来。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。
二、利息的计算方式：
1、按月计息计算公式：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金-已归还贷款本金)×月利率。
2、按日计息计算公式：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金_已归还贷款本金)×日利率×本期实际天数。
3、实际还款应以每月实际天数计息。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

法律依据：
《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

衍生问题：
住房公积金贷款能提前还款吗?利息怎么结算?
可以提前还款，公积金贷款提前还款后利息算法和原来基本一样，只是计算利息的本金变为了提前还款后剩下的本金。
1、所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。
2、如果申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。
3、银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元，利息是3万元)，决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元。
4、根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金计算利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。