导航:首页 > 车贷年限 > 房子年限多长不能贷款

房子年限多长不能贷款

发布时间:2023-04-10 14:56:32

⑴ 二手房多少年不能贷款

现如今,很多人在买房时会更加倾向于二手住宅,不仅因为价格更为实惠,同时也可以直接看到现房,所以二手住宅在房市中很受欢迎,不过很多人在购买时,关于贷款方面会产生疑惑,即二手房多少年不能贷款,下面小编就给大家详细介绍下吧。
二手房多少年不能贷款
一般15年以上的二手房贷款较难,因为这类房子贷款最长的年限是30年,所以所购房产房龄一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年,而是否能办理公积金贷款,要看当地政策,建议您可联系贷款经办行进一步核实。
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、首先借款人需要有足够稳定的职业和收入,并且信誉要良好,以及确定有偿还贷款本息的能力,同时所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;另外也有与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上。
2、对于贷款的额度,则主要根据借款者的信用度、职业、受教育程度以及还款能力来确定,并且要同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
二、需提供的资料
在进行贷款时,最好要提前准备好相关的材料,比方说像申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份,购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》,购房人收入证明,借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。
小结:好了,以上就是关于二手房多少年不能贷款的内容介绍了,希望对您提供一些帮助,相信以后在二手房多少年不能贷款的了解过程中,朋友们会更加的得心应手,得到自己满意的答案。

⑵ 房龄多少年不能贷款

在购买二手房时,购房者除了要关注地段、配套、方位、楼层等因素之外,还要关注房龄年限等问题,这样才不会影响贷款。那么房龄多少年不能贷款呢?怎么查询房龄呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、房龄多少年不能贷款
为了控制风险 ,银行对贷款房屋年限有着严格的要求, 二手房房龄要控制20-25年以内,超过25年的不能贷款,房龄较老的房子即使可以办理贷款,银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好,变现能力强,部分银行也会将房龄放宽到20-30年,因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。
二、怎么查询房龄
1、查看卖房人原始购房合同
首次上市交易的二手房,买方可以查看卖方的原始购房合同,上面有记录房屋土地使用权的年限是多少年,从什么时候开始算起。
2、市住房和城市建设委员会查询
开发商领到销售证后会在网上公示,然后再根据小区名字、预售证号、开发单位、项目地址等信息,到市住房和城市建设委员会查询房产年限。
3、观察法
最后可以观察房屋厨卫来判断年限,因为厨卫的装修比较难改,比较容易判断房屋的年代,所以可以通过这种方法来估算房屋产权年限。
三、二手房房龄与贷款年限关系
房龄会影响贷款年限和贷款基数,房龄越高贷款年限、贷款金额就越少,比如:兴业银行、邮政银行等商业银行就明确规定,房龄加贷款年限不能超过35年和45年,因此在贷款时最好先了解一下自己的房龄是多少。
文章总结:好了,关于房龄多少年不能贷款的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更精彩的内容奉上。

⑶ 房龄超过多少就不可以办理房屋抵押贷款

不能超过15年,部分银行可能放宽至25年。

部分银行规定:并不是所有房屋都可以抵押,房屋抵押贷款,对房龄有一定要求,一般不能超过15年,部分银行可能放宽至25年。

五大类房产不具备抵押贷款资格:

1、尚未还清贷款的房屋

应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款。

2、房龄时间长、户型小的二手房

进行房屋抵押贷款申请时,大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论。

3未满五年的经济适用房

在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了。

(3)房子年限多长不能贷款扩展阅读

房屋抵押贷款办理基本条件:

  1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房,产权清晰明确;

2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等;

3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等;

4. 借款人必须年满18周岁,借款人年龄+贷款年限不超过65周岁;

5. 房屋面积基本要求40平米以上,房龄30年以里;

6. 处于按揭、抵押状态中的房产,无需清尾款,可直接申请办理二次房屋抵押贷款;

7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款,只要产权人同意;

8. 产权人年龄过大,可通过三方抵押贷款的形式来完成办理;

9. 个人征信逾期严重、不理想,黑户等均可成功操作办理;

需要满足以上条件,方可向银行申请抵押贷款。

⑷ 房龄多久不可以贷款

若是招行个人贷款,接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且
抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年

具体您的房子是否符合条件,需要您申请贷款时与经办行确认。

⑸ 超过30年的房子能贷款吗

面对高涨的房价,不少人在买房时都会考虑按揭贷款,这样不仅可以减少压力,还能保证生活质量。有些朋友问,那超过30年的房子能贷款吗?下面我们一起来了解一下吧!
超过30年的房子能贷款吗:
大多银行对于个人住房贷款的房子年限是有一定要求的,通常20年左右。超过20年的房屋是不能贷款。但也有个别银行对于这个条件稍有宽松,规定只要房龄不超过30年,还是可以接受贷款的。因此我们可以看出超过30年的房子是很难贷到款的。
贷款年限受哪些因素影响:
1、购房者年龄
通常银行对贷款人的年龄是有要求的,需18-60岁,贷款人的年龄越大,所能申请到的贷款年限会越短。比如购房者年龄超过45周岁,是贷不到30年的款了。
2、房龄
如果购买二手房的话,二手房的房龄也会影响到贷款年限的,有的银行规定二手房贷款要求房龄加贷款年限合起来不能超过30年。 这也说明了二手房房龄越大所申请到的贷款年限就越短,有的如果房龄太大的话,还会被银行拒贷。
3、购房者的经济情况
银行在审批贷款时还会审查借款人的收入情况,确定借款人是否有能力偿还房贷,一般月供最高不能超过月收入的一半。如果购房者的收入较低,只能降低月还款额或者延长贷款年限。
4、房屋产权
影响房屋贷款年限另一个因素就是房子,房子分为住宅性质、商业性质、工业性质的产权。一般70年产权的房子贷款年限小于等于30年;40年产权和50年产权的房子,贷款年限只能是小于等于10年。
总结:以上就是为大家介绍的超过30年的房子能贷款吗的相关内容,希望能为有需要的朋友 带来帮助。后期如果还需要了解更多知识,欢迎关注齐家网。

⑹ 房屋抵押贷款房屋年限不能超过多少年

理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年

1、如果是抵押房产用于企业经营:

(1)额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

(2)利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

(3)年限:一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费:

(5)利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;

(6)年限:一般为十年以内。

(7)如果是抵押房产用于购买商用房。

(6)房子年限多长不能贷款扩展阅读:

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人,而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此,银行在对居民个人的住房贷款中,大都采用抵押贷款方式。

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款

1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。

⑺ 房子可以贷款多少年

申请住房贷款,贷款期限一般不能超过30年,不过如果是二手房且房龄较高,贷款人的年龄较大,银行可能还会进一步缩减贷款年限,贷款人可以根据自己的实际情况灵活选择贷款时长。
在还款方式上,贷款人也有等额本息与等额本金这两种办法可以选,等额本金相对来说总利息要少一些,但前期还款压力较大,如何选贷款人就需要参考个人的经济能力了。
选定好住房贷款时长以后,贷款人需要按照约定的条件按时还款,否则就会影响到个人征信,在还款的时候贷款人可以选择主动还款,也可以等银行自己划扣,自动划扣就要保证账户资金充足。
拓展资料:
房贷可以贷多少?
申请银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择合适的银行申请贷款。
还款能力主要是指贷款人的月收入,因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X2。
银行发放贷款时,会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。
个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
房贷还贷能力系数计算:
例:系数是0.4的话,月收入为8000元,您每月可以还款3200元。
系数是0.5的话,月收入8000元,您每月可以还款4000元。
个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
商业贷款还贷能力系数是多少?
商业贷款一般是0.5,假如已婚者,你和妻子的月收入是1万/月,那么你月还款能力是5000,你可以贷到每月还款5000元的贷款。
公积金贷款还贷能力系数是多少?
公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。
公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定,天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35,昆明和上海还款能力系数0.4。

⑻ 房产证超过多少年不能贷款

房产证超过20年的不能贷款。

各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。二手房往往有不同的房龄,没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。

所有购买二手房需要注意,一是在买房合同中注明“房龄”,约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话,买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下,中介一般不会弄虚作假。

如果不放心中介或卖方报的“房龄”,则可以去房管部门查询,了解房子的真实情况。这种方法比较准确。此外,还有一种便捷的方法,就是向邻居打听,可以粗略了解房龄情况。

(8)房子年限多长不能贷款扩展阅读:

银行以及贷款公司对抵押房屋的房龄是有限制的,如果是商品房,房龄超过二十年以上的二手房,银行基本上就不会放款了。对于经济适用房来说,规定是房龄要超过五年以上的,才可以放款。因为经济适用房房龄超过五年才可以上市交易,因此才能作为抵押物,抵押贷款。

对于房屋抵押期限来说,一般的规定是房龄加贷款时间之和不超过30年。也就是说如果房龄有十二年,那么最长贷款的年限为十八年。如果房屋的房龄为二十年,那么贷款的年限最长不超过十年。

参考资料来源:人民网-房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事

⑼ 房龄多少年不能抵押贷款

贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
房龄越大,申请贷款成功的越小,能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限,甚至会无法申请按揭贷款,购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。

(9)房子年限多长不能贷款扩展阅读:
十种不能办理房产抵押贷款的房产:
1、公益用途房屋
根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
参考资料来源:人民网—房龄超过20年二手房贷款受限
中介隐瞒房龄是常事
参考资料来源:网络—二手房抵押贷款

阅读全文

与房子年限多长不能贷款相关的资料

热点内容
我是低保户家庭小小额贷款 浏览:83
公积金贷款了余额能取出来吗 浏览:153
农村信用社住房贷款提前还 浏览:735
做假资料贷款真的能下款吗 浏览:259
网上各种贷款会上征信网吗 浏览:180
中信银行公积金贷款利率是多少 浏览:410
父亲让子女做贷款担保人 浏览:365
农村信用社公职担保贷款 浏览:157
一年期贷款变化历年 浏览:287
拿房产证到小贷公司贷款会咋样 浏览:785
手机商城可以贷款 浏览:191
别人可以通过手机验证码贷款吗 浏览:616
定期存款抵押多少贷款吗 浏览:919
手机按揭贷款没付完会怎样 浏览:830
银行贷款需要本行的流水吗 浏览:832
可以在网上贷款买车吗 浏览:59
贷款一万年利率43 浏览:246
贷款60万15年等额本金月供多少 浏览:168
飞鸽贷款是哪家公司的 浏览:831
买汽车贷款抵押什么证件 浏览:984