Ⅰ 如何咨询抵押问题
房产抵押分为个人抵押贷与经营抵押贷
个人抵押贷
银行对个人抵押贷负债看得还是挺严的，即使你房子价值高，要的额度不多，负债高也会影响到个人抵押贷。个人抵押贷要综合你的家庭月收入看看是否能覆盖你的所有贷款加上本笔的月供。目前市场上没有个人抵押贷的产品是不看信用贷负债，都是按上面所说综合家庭月收入是否能覆盖所有的贷款加上本笔的月供。
经营贷抵押贷款
信贷负债高也会影响经营贷抵押贷款，但是影响没有个人抵押贷款的那么大。有些银行经营贷房子抵押贷款也会像个人抵铅野押贷款那样看月供是否能够覆盖。太原市场还是拥有30%的经营性房子抵押贷款的产品是不看重信用贷负债的，还有一些压根都不看个人信贷负债。即使你目前房子价值150万，信用贷款负债超过300万，还是可以进行经营贷抵押贷款的，当然信用贷负债过高的客户，客户要有足够的还款能力，如经营流水充足等。
房产抵押的要求：
1.年龄在18-65岁
2.一般情况下，房屋抵押贷款的额度是房产评估价格的60~80%（每个槐凯喊银行不一样）
3.抵押期限：一般为1年~30年，有些银行对客户的抵押期限为30年，但贷款结束后，借款人年龄不能超过70岁。
4.贷款年利率：大多数都在4.15%~8%之间，不同的银行，利率不同。
5.个人的征信要好，如果征信差，银行批款有难度。
6.商品房、住房、商铺、按揭房、二抵、写字楼、办公楼和酒店公孙渣寓，都可以办理房产抵押。
7.要有还款能力。房子、车子和公司等做资产证明，能提高银行房产抵押贷款额度。
8.放贷时间：从申请贷款开始7-15个工作日。
房屋抵押贷款需要准备的材料：
1.个人房屋抵押贷款准备：①房产所有人和配偶身份证②户口本③收入或工作证明④婚姻状况证明（已婚的要有结婚证）⑤房屋所有权证⑥个人消费用途的相应合同
2.企业房产抵押贷款需要提供的材料：①企业营业四证②公司章程③公司验资报告④购销合同⑤近6个月的银行流水⑥年度财务报表和近一个月的财务报表⑦资产证明
银行房屋抵押贷款的申请流程：
①客户按照需求填写“客户基本信息表”②提供房产证的照片、征信报告和流水等③客户可以规划3个工作方案④填贷款申请表⑤提交贷款材料⑥开设还款账户⑦场地拍照或抵押物拍照⑧初审和电话核实⑨终审批复⑩贷款合同盖章
Ⅱ 说说太原个人房产证抵押贷款申请步骤啊
个人房产抵押贷款的申请条件 （1）年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；
（2）具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
（3）银行规定的其它条件。
个人房产抵押贷款的申请材料 身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
Ⅲ 太原市公积金贷款额度
太原 公积金贷款额度 贷款 最高额度为60万元，其中： (一)按贷款范围： 1、购房类贷款。贷款额度不得超过 购房合同 总价的80%。 2、装修类贷款。70平米以下贷款最高额度不得超过20万元;70平米(含70平米)至120平米贷款最高额度不得超过30万元;120平米(含120平米)以上贷款最高额度不得超过40万元。 3、商转公类贷款。贷款额度在不得超过原商业 银行贷款 额度及购房合同总价80%的前提下，可在商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。 4、 拆迁 房类贷款。若拆迁面积不小于新安置住房面积20%时，贷款额度不得超过应缴房款;若拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度≤应缴房款-(新安置住房面积的20%-拆迁面积)*平米单价，(平米单价=应缴房款/新安置住房面积) (二)按担保方式： 1、以《房屋所有权证》抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过房屋评估价的70%。 2、以 质押 担保为保游蔽证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。 3、以自然人联保加 住房公积金 质押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。 太原 公积金贷款 年限 贷款年限最长不得超过30年;原则上贷款年限加借款人年龄不超过借款人的法定 退休年龄 。 贷款年限经中心认可后可延长至法定退休年龄后5年(贷神灶州款审核人员要根据借款人身份情况、工作收入情况、健康状况等综合评估后，确定是否予以延长)，但仍执行最长年限不超过30年的政策。 太原 公积金 贷款利率 住房公积金贷款 利率按照中国人民银行规定的利率水平执行。 贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息;贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见辩嫌后，报国务院批准。
Ⅳ 太原商转公贷款规定
法律分析：山西太原出台新规：贷款买房可部分商转公。“住房公积金个人贷款范围新增‘部分偿还商业银行贷款’。太原市住房公积金管理中心出台的《关于对住房公积金个人贷款范围及其他规定进行调整的通知》，对该市缴存者在商转公过程中提供了一种新的贷款方式，即部分商转公。部分商转公是指在借款人可申请的住房公积金个人贷款额度不足以全部结清商业性个人住房贷款(以下简称“商业贷款”)时，申请使用住房公积金贷款部分偿还商业贷款的贷款品种，与中心签署合作协议的商业银行的商业贷款客户可以申请办理部分商转公业务，目前中心已经与交通银行、兴业银行签署了合作协议。需要注意的是，申请部分商转公业务报备资料、担保方式和办理流程应符合商转公贷款的要求,同时贷款年限不得超过原商业贷款年限;申请部分商转公业务时采用自然人阶段性保证加房产抵押的，所购房屋办理抵押手续或办理除本次申请的部分商转公贷款对应的商业贷款的抵押权外的第一抵押权顺位手续，并按照剩余商业贷款余额协同发放商业贷款的银行办理抵押权变更后，可以解除保证人的担保责任。借款人同时结清公积金贷款和商业贷款并能提供结清证明的，方可退还网签的《商品房买卖合同》。申请二手房商转公贷款并符合中心其他贷款条件的，办理抵押或抵押权顺位手续后，也可以发放贷款;申请个人住房公积金贷款和商业贷款组合贷款的，住房公积金贷款部分和商业贷款部分可以在办结担保手续后分别发放，还款日根据公积金中心和商业银行相关规定分别确定。
法律依据：《太原住房公积金个人贷款范围及其他规定》 一、住房公积金个人贷款范围新增“部分偿还商业银行贷款”，即部分商转公。部分商转公是指在借款人可申请的住房公积金个人贷款额度不足以全部结清商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）时，申请使用住房公积金贷款部分偿还商业贷款的贷款品种，与中心签署合作协议的商业银行的商业贷款客户可以申请办理部分商转公业务；
二、申请部分商转公业务报备资料、担保方式和办理流程应符合商转公贷款的要求,同时贷款年限不得超过原商业贷款年限；申请部分商转公业务时采用自然人阶段性保证加房产抵押的，所购房屋办理抵押手续或办理除本次申请的部分商转公贷款对应的商业贷款的抵押权外的第一抵押权顺位手续并按照剩余商业贷款余额协同发放商业贷款的银行办理抵押权变更后可以解除保证人的担保责任。借款人同时结清公积金贷款和商业贷款并能提供结清证明的，方可退还网签的《商品房买卖合同》；
三、申请二手房商转公贷款并符合中心其他贷款条件的，办理抵押或抵押权顺位手续后，可以发放贷款；
四、申请个人住房公积金贷款和商业贷款组合贷款的，住房公积金贷款部分和商业贷款部分可以在办结担保手续后分别发放，还款日根据公积金中心和商业银行相关规定分别确定；
五、停止执行新参加工作的职工连续足额缴存住房公积金三个月以上可申请公积金贷款的规定。
Ⅳ 太原房产抵押贷款办理需要提供哪些资料
贷款要看用途，若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。
一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）
贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等
3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料
4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料
5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等；贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料
6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等.
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
Ⅵ 太原住房公积金贷款政策
太原公积金贷款新政策规定：借款人在贷款期间，当保证人无法履行保证责任或因抵(质)押物减值、灭失等原因，需变更原抵押借款合同约定的担保时，借款人可向原发放住房公积金个人贷款的承贷部门提出变更申请。借款人申请变更担保方式、提供或追加新的抵押物的，新的抵押物应按要求进行评估，贷款余额与新的抵押物价值之比不得大于70%，且新的抵押物剩余使用年限应长于剩余贷款期限。用于抵押的物品只限于太原市具有不动产登记证或房屋产权证的房产。所有权人不限于借款人本人。
住房公积金贷款是指由各地房屋抵押贷款。以下是太原公积金贷款流程、太原公积金贷款额度及贷款条件。
一、太原公积金贷款条件
借款人申请贷款，应同时具备以下条件：
(一)按太原住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
(二)购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
(三)有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
(四)具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
(五)提供符合《民法典》规定且管理中心认可的担保;
(六)其他规定条件。
管理中心对有下列行为的借款人予以贷款：
(一)购买公有住房、经济适用房、拆迁房、商品房、上市交易的二级市场住房(二手房)，参加单位集资或合作建房;
(二)建造、翻建、大修和装修自住所有权住房;
(三)以自有或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权;
(四)用于职工本人偿还商业银行的购房贷款。
二、太原公积金贷款流程
借款人申请贷款应填写《贷款申请审批表》，并向管理中心提交下列资料：
(一)借款人身份证明;
(二)借款人婚姻证明;
(三)借款人、借款人配偶及辅助还款人经济收入的证明;
(四)合法的住房消费证明及相关资料;
(五)其他必须的相关资料。
管理中心自收到贷款申请及符合要求的各种资料后，应据实做好贷款审查工作，并应当在15个工作日内向申请人做出书面答复。
集体申请住房公积金贷款需经管理中心项目审核备案或审贷委员会审议，对贷款项目及借款人资信等级进行评审，并应当在30个工作日内向申请人做出书面答复。
经审查符合贷款条件的，由管理中心、协作银行与借款人签订住房公积金个人借款合同(以下简称借款合同)，向借款人发放所需贷款。
三、太原公积金贷款额度、期限和利率
1、公积金贷款的最高额度为45万元，其中：购买住房所有权的贷款额度不超过房屋总价的80(含80);建造、翻建、大修、装修自住住房的贷款额度不超过所需费用的50(含50);偿还商业银行购房贷款贷款额度在不超过原商业银行贷款额度的前提下，可在原商业贷款剩余本金的基础上追加一定额度的装修贷款;购买公有住房使用权可参照购买住房所有权的贷款额度执行。所有贷款情形的贷款额度均不能超过最高贷款额度。
2、贷款期限依据中国人民银行的有关规定由借贷双方商定，但最长不超过30年，原则上贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。
3、贷款利率按照中国人民银行颁布的住房公积金贷款利率执行。借款人提前归还贷款本息的，利率按合同利率执行;借款人超过借款合同约定的期限偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行规定的利率计收罚息。贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。
法律依据
《中华人民共和国社会保险法》
第二条
国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。
《住房公积金管理条例》
第二条
本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
Ⅶ 想在太原做房产抵押贷款，房子在晋中新兴国际文教城，有大红本，哪个银行能做10年期的，急急急
需要提供还款证明和贷款金额，若是有偿衫族空还能力和贷款金额不超上穗哪限的话，所有的银行都可以。我的是农业银行，25万贷款额或瞎，很简单就搞定。