北京商业贷款年限多少年

⑴ 商业贷款年限怎么计算

由于近几年房价高速上涨，所以大部分的购房者只能以贷款的方式来购房。在申请贷款的过程中，大部分人最关注的就是贷款的年限，因为这关系到日后的还贷压力。那么，商业贷款年限怎么计算呢?贷款年限受哪些因素的影响呢?下面就让我们一起来了解了解。
商业贷款年限怎么计算
商业贷款的年限最长不能超过三十年，银行通常是按照贷款人的年龄+贷款的期限来计算的。有的银行会要求个人的贷款年限，不得超出个人及配偶的法定退休年龄，但有的银行则会要求贷款人年龄与贷款期限相加的总和，要小于70年，所以具体还是要看银行的规定。
贷款年限受哪些因素的影响
1、房产性质
房产性质是影响贷款年限的因素之一，例如商业用房与商住两用房的贷款期限，最长不得超过10年，而对于私有产权转让房以及拍卖房的贷款年限，银行则规定最长的贷款期限不能超过二十年。
2、房龄
购房人在申请房贷的时候，房屋的房龄也是对贷款年限起着很大影响的。一般来说房龄在20年以上的，就非常容易被银行拒之门外。而房龄较新的房产则比较容易申请到贷款，并且贷款的年限也会比较长。
3、借款人经济实力
购房者在申请公积金贷款的时候，要注意银行会对高收入的人群要求比较严格。所以高收入人群在申请公积金贷款时需要格外注意，一般缴存的额度越高者，其贷款的年限也就越短，而这一点是常常被人给忽略的。
文章总结：以上就是关于商业贷款年限怎么计算以及贷款年限受哪些因素的影响全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

⑵ 北京首套房贷款年限是多久

在北京贷款购房可以分为两种情况，一是新房贷款，二是二手房贷款。而在办理房贷的时候，原则上贷款期限最长是不超过30年的，并且要求个人首付比例一般是在30%及以上，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%;
而对于二手房贷款同样是贷款期限最长不超过30年，此外对房龄同样是有要求的，要求房龄一般不超过20年。并且贷款前加上抵押房产房龄不超过40年。
拓展资料
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。 广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
利率：一定期限内利息与贷款资金总额的比率，是贷款价格的表达形式。即：利率=利息额/贷款本金
利率分为日利率、月利率、年度利率。
贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间，而与该贷款银行确定贷款利率。
基准利率
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控。
客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是你平时往银行里存钱，他给你利息。基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。
等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。

⑶ 商业贷款最长贷款年限

商业贷款中房贷的期限是最长的，最多可贷30年。如果从申请年龄来说，女性需要在25岁前申请30年房贷，男性需要在30岁之前申请房贷。另外申请30年房贷，可以极大程度缓解贷款人每月还款压力。
商业贷款通常来说是基准利率上浮的，对于买房来说，公积金贷款利率要低于商业贷款。只要是条件允许，尽量申请公积金贷款。
拓展资料
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。
除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

⑷ 商业贷款最长可以贷多少年

商业贷款最长30年，按房龄和贷款者年龄定的，贷的长利息多，贷的短利率少。
商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了，一般是推后5年，可以贷款10年的样子，但具体的要以你贷款的额度，与和年龄，各地的银行政策不一样，具体的以银行那边为准。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。
根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。
【拓展资料】
办理商业贷款的步骤是什么？
一、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。
二、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。
三、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。
四、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。
五、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

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⑸ 商业贷款最长年限是多久

商业贷款的最长贷款年限是30年，而公积金贷款的最长贷款年限也是30年。想要贷款30年，不仅对贷款人的年龄有要求，而且对于房产的年龄也有要求。一般来说，用户想要申请30年的商业贷款，那么年龄越小的时候申请就越有利。

另外，不同的房子产权年限也不同，部分房产不支持申请30年的贷款，用户在申请贷款时，需要弄懂房产的性质。

⑹ 北京房贷商业贷款利率是多少

房贷商业贷款利率：
短期贷款一年以内（含一年）为4.35%。
中长期贷款一至五年（含五年为4.75%。五年以上为4.90%。
个人住房公积金贷款
五年（含）以下为2.75%。
五年以上为3.25%。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，
银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，
办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

拓展资料：
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
申请资料
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

⑺ 商业贷款可以贷多少年

商业贷款 最多能贷30年，商贷在满足条件的情况下，可以转为 公积金贷款 ，减少利息支出。 商业贷款转公积金贷款办理流程： 第一步咨询受理 贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人 住房公积金 转贷资料夹》。 第二步提交资料 1、借款人及配偶的 身份证 、户口簿和 结婚证 原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具 单身证明 )； 2、原商贷所 购房 屋的《 房屋所有权 证》、《国有 土地使用证 》原件及复印件; 3、办理原商贷所购房屋的《借款 抵押合同 》原件和《商品（经济）房 购销合同 》或《存量房 买卖合同 》复印件; 4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（ 二手房 商贷转公积金贷款）； 5、房屋产权共有人出具经公证的同意 抵押 的具结书； 6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。 第三步 贷款受理 1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料； 2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况； 3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”； 4、对符合条件的借款人，受托银行在 公积金 系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式； 5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。 第四步 签订合同 借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订 担保合同 。 第五步 预存资金 借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。 第六步 贷款发放 管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。 第七步 办理抵押 由担保公司代为办理原商业贷款 房产抵押 注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）。

⑻ 商业贷款能贷多少年

商业贷款可以办理的贷款年限与住房和借款人年龄这两个条件有关。一手住房贷款年限最长不可以超过30年，二手住房贷款年限最长不可以超过15年，借款人年龄与贷款年限之和不可以大于法定退休年龄。

商业贷款买房能贷多少1、要申请银行商业贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

2、商业贷款其实还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

3、在银行发放商业贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

⑼ 商业用房贷款期限一般是多少年 / 房屋按揭

个人商业用房贷款期限需同时满足下列条件：
1、个人商业用房贷款期限最长为10年，若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的，则从其规定；
2、个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限；
3、对个人二手商业用房，贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（其中办公用房不得超过20年）；
4、贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合中行规定的中高端客户可延至70周岁。因个别地区业务存在差异，详细信息请咨询当地网点。
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