❶ 房贷新规:工商银行还房贷年龄延长至70岁
2018年4月,工商银行曝出一条房贷新规消息:将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。
2018年4月,工商银行曝出一条房贷新规消息:将 个人住房贷款 借款人年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与 贷款期限 之和不超过75年。据悉此举是为了满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房 改善 性需求,减轻他们的经济压力。那么目前的银行最长贷款年限是多少?贷款期限是不是越高越好呢?我为您盘点一下关于贷款年限的那些事儿。
一、最长贷款年限
目前大部分银行沿用的守则是“借款人年龄加贷款期限小于70年”的规定,也就是说超过40岁的 买房 人将无法申请到30年的贷款。
例:A年龄30岁,最长能向银行申请到30年的贷款;B年龄42岁,最长只能向银行申请到25年的贷款。而根据工商银行的政策,如果B申请贷款可以申请到30年。但需要注意的是,工行目前的个人住房贷款的最长期限仍然是30年。
二、申请贷款期限是越长越好吗?
工行即将推出的这一房贷新规,则把原本市场上的规定“借款人年龄加贷款期限小于70年”增加了5年,这对于年龄偏大的购房者来说无疑是一大利好。但这并非贷款期限越长越好:
好的方面:
对购房人来说,同龄情况下可增加贷款年限,每月的还款压力会变小(支付 利息 总和将增多),对于前期资金实力较弱的 刚需购房者 有好处。
对于房贷市场来说,前期购房压力相对减小,有利于刚需继续支撑 房产交易 量。
对商业银行来说,将会提高,但资金回笼时间增长,还款 周期 拉长也将导致风险上升。
不好的方面:
对购房人来说,贷款实际是向未来的自己借钱,时间跨度增大,风险也随之增大。因此提醒购房者结合实际适当调整才是最优选择。
小贴士1:贷款额度和贷款期限如何确定?
银行会按照每月 月供 不超过月收入的50%的原则,结合您的收入情况,确定您每月还款的金额。一般银行会根据您的年龄、您所购买 房屋 的价格等因素,为您提供多种贷款额度和贷款期限组合,您可以选择最适合您的贷款额度和期限。
小贴士2:如何选择适合自己的还款方式?
目前最普遍、最常用的还款方式是 等额本息还款法 和 等额本金还款 法。等额本息还款法是指在利率水平不变的情况下,每月的还款本金和利息之和也不变,这种还款方式您比较省心,只要在每月还款日之前存入一 定金 额,银行便按固定金额扣款。等额本金还款法是指在利率水平不变的情况下,每月还款本金固定,利息逐月递减,比较适合在还款初期还款能力较强的客户,如果您希望通过初期多还款以缓解未来还款压力的话,可以选择这种还款方式。
❷ 工商银行个人住房贷款的最长期限是多少
一手个人住房贷款期限最短为1年(含),最长不得超过30年,且借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年。两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足贷款条件中年龄较小者的认定贷款期限。
温馨提示:因贷款业务不同地区存在差异,请您办理前先联系贷款行确认。
(作答时间:2020年7月16日,如遇业务变化请以实际为准。)
❸ 工行个人住房贷款借款人最高年龄是多少
男方是70岁
❹ 工行为何放宽个人房贷年龄上限
为了满足更多人群贷款需求,个人住房贷款申请要求年龄在18(含)--70周岁(含)之间。贷款期限最短为1年(含),最长不得超过30年,且借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年。
(作答时间:2020年1月16日,如遇业务变化请以实际为准。)
❺ 工行可以贷款到75周岁是真的吗看完你就知道了!
大家都知道,去银行申请贷款时,银行对于贷款人的年龄也是有要求的,一般要求在20-60周岁,以此来确保贷款人有一定的还款能力。有朋友咨询,说工行可以贷款到75周岁是真的吗?为什么工行要拉长可贷款的年龄阶段呢?❻ 55周岁贷款买房 最长可以贷款多少年
一,男的可贷最多10年。女的可贷最多5年。一般来说,只要满足银行的贷款要求就能申请房贷,但是有些银行对房贷申请人的年龄也是有限制的,其中男士实际年龄和贷款期限不能超过60岁,女士实际年龄和贷款期限不能超过55岁,因此如果你是女性的话,在55岁是不能再申请贷款的。另外,不同银行对申请人年龄与贷款期限之和也是有一定规定的,有些银行规定两者的上限是70岁,而有些则为75岁。其中,工行就放款了申请人的贷款年限,贷款人年龄+贷款期限不高于75年,这就意味着55岁的申请人最高可以申请20年的贷款。
二,银行贷款是有年龄限制的,超过限制年龄是不可以贷款的。按照各个银行针对个人贷款的规定,借款人首先必须具备完全民事行为能力,在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上,但是实际操作时可能是必须年满20周岁,其中男性年龄不能超过60周岁,女性年龄不能超过55周岁。个别银行可能会有不同的规定。
三,如果购房者按时缴存了公积金贷款,有公积金贷款的资格情况下,按规定,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休,最长年限只能贷款到借款人60岁时。但是商贷不同,每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同,可能随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。在二手贷款中,银行一般会对二手房的房龄和借款人的年龄做出一定限定,如借款人年龄不得超过65岁。银行对借款人年龄的要求都各不相同,银行要求男性借款人不能大于65岁。
❼ 工商银行房贷和个人贷款区别
一、正面回答
个人消费贷款和房贷的区别
二、具体分析
1、用途区别
个人消费贷款的用途有很多,但不得用于购房、投资以及其他法芦空律法规禁止的用途。
而房贷就是用来买房,先自行支付一定首付款,剩余买房资金由贷款补上,然后分期按揭还款。
2、利率不同
个人消费贷款的利率一般最低不会低于同期LPR利率,2022年7月公布的一年期LPR是3.7%。
而房贷申请公积金贷款,1-5年利率为2.75%,5-30年利率为3.25%;房贷申请商业贷款,5年期以上年利率最低为4.25%。
3、贷款期限不同肆哗耐
个人消费贷款,纯信用方式申请的,贷款期限最长不超过5年,提供抵押物申请的,最长一般不超过10年。
而房贷的贷款期限,一般最长是30年,且申请人年龄加贷款年限之和不得超过75年。
4、还款方式不同
个人消费贷款,有很多都可以支持按日计息、随借随还,且提前还款不收取手续费。
而房贷,一般会要求至少正常还贷一期以后,才能申请提前还款,且距离放款时间越近,提前还款手续费越多,具体以实际情况为准。
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三、经营性贷款和消费性贷款的区别是什么?
经营性贷款和消费性贷款的区别为:贷款用途不同,经营性贷款的资金只可以用于经营实体场所,而消费性贷款的资金主要是用于消费;贷款的主体不同,经营性贷款申请主体裂春一般为企业,消费性贷款的申请主体一般是个人;贷款额度不同:经营性贷款的贷款额度要高于消费性贷款。
因此,经营性贷款和消费性贷款是很好区别的,用户不管申请哪种贷款,都需要注意不要违规使用贷款资金。