拉长年限的贷款

① 银行的贷款年限可不可以延长

在建行贷的款，贷的比较多，年限是30年的。还款了好几年，去年3月份提前还款了绝大部分还有几万块钱没还清，提前还款后，银行提供了后续2种还款方式，每月还款额度不变，缩短还款年限，或者还款年限不变，减少每月还款额度。

② 那个专家说的延长贷款年限

北师大教授董藩提出贷款延长到80年。
北师大教授董藩的观点，主要有两个方法：第一个方法、直接降低首付比例，例如现阶段最低首付比例为30%，可以降到15%；第二个方法、延长贷款年限，目前我国商业贷款最长是30年，可以模仿国外，把期限延长到40年或者80年。
贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本在一定期间内的使用价格。贷款用途是指贷款的具体去向。

③ 长期贷款期限是多少年 长期贷款期限多久合适

经常看到有网友问“办理房贷分多少年比较合适”这种问题，说明办理房贷等长期贷款的朋友对贷款期限还是比较关心的。那么下面我们就一起来了解下长期贷款期限问题，看看长期贷款期限是多少年。

长期贷款期限是多少年
按贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。
1、短期贷款期限是1年或者1年以下，一般是3个月、6个月、1年等。它的期限短、风险小、利率高；
2、中期贷款期限为1至5年(含5年)，比起短期贷款，它的期限长、风险大、流动性低；
3、长期贷款期限为5年以上，最长可达30年，具体还是要看各个银行的实际规定。
长期贷款期限如何选择
1、贷款总额一定的情况下，贷款期限越长，每期的还款金额越少，利息总额越高。所以如果你有足够的经济实力，能够保证正常还款，那么贷款期限越短越好；
2、每笔长期贷款的期限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。如果你的贷款金额较大，并且你收入有限，那应该选择期限较长的贷款；
3、如果你贷款是为了买房，那么根据你的购房意图，可以参照下面几种情况选择长期贷款期限是多少年：
1)购房自住，长期都不打算卖掉房产，此时贷款期限应该在你能力所及的范围内越短越好；
2)投资性购房，抱有炒房的目的，觉得房价会继续飙升，此时贷款期限应是越长越好。

综上所述，长期贷款期限是多少年才合适牵涉到很多方面的问题，比如你的经济状况、风险预期、心理承受力等等。认为应该在自己的经济承受范围内合理选择长期贷款期限。
为贷款机构和借款人提供了一个双向互选的平台，用户可以根据自己的实际情况和需求，选择合适自己的贷款产品，有兴趣的可以通过申请。

④ 房贷年龄期限延长对楼市有何影响

目前已有部分银行开始执行房贷年龄期限延长，那么房贷期限延长释放的信号是什么?其实，该政策并没有延长贷款年限，最长贷款年限还是30年。只是可以推迟贷款年龄限制，也就是说最迟50岁也可以拿到按揭30年的足额住房贷款。也并非所有人都适合该政策，银行审批贷款还需要看买房者的收入和流水情况，部分人群还需要家属做担保。

为了促进房地产消费，大家各显神通。继买房补贴、多代人公积金账户共同还贷、二手房带慧哗押过户等政策之后，又出现了延长按揭贷款期限的操作。

此事持续发酵，在网上引发了热烈讨论，同时网友也爆发出了多重疑问：退休后按揭的钱从哪里来?人离世后房贷还没还完怎么办?期间房子过了70年产权会被春雀收回吗……

促进大龄购房者购房需求

房贷年龄期限可延长，与延迟退休有一定的关系，因为延迟退休后，贷款人收入保障的年限也会增加;另外，这也与当前贷款额度比较充裕有关。

若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款。

若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。

若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需前森行要为贷款人偿还银行贷款。

⑤ 住房抵押贷款什么时候划算

1、一年的贷款年限，是银行以前的主流方式。贷款人可先息庆兆后本，1年到期归本中途不用还本。也就是一年一循环，优势是贷一年利息是最低的，劣势是一年到期，要把所有本金还进去。

如何想要办理1年以内，时间更短的贷款年限，可以利用提派哗前还款和随借随还的方式。对于提前还款需考虑有无违约金，具体情况根据银行具体情况而定。

而随借随还则是，可在一定授信时间内随时还进去随时再尘差行借出来，还进去后不再计算利息，再次借出来重新计算利息。

2、贷款年限2年至5年

2年到5年，与1年的贷款年限区别在于：中途有无归本。有些五年以内不用还本只需要每月还利息，有些约定前面1-3年不用还本金，到后面几年归本一定百分比的本金，总体来说延长了贷款期限，还款上更加灵活且有利。

此类房屋抵押贷款，还有一种是等额本息还款方式，大多银行都可办理。

3、贷款年限5年至30年

房屋抵押贷款5年到20年、30年的，是当下房产抵押贷款的主流。拉长年限、还款压力低，前期资金利用率高，较受大家喜爱。10年到20年的贷款年限，还款方式较多，可选择先息后本、等额本息或气球贷。但是对于20年的贷款年限，大部分都是等额本息的还款方式。

对于此类长期房屋抵押贷款，灵活运用贷款模式，根据具体银行，可选择出对自己最有利的贷款年限。

根据以上介绍，我们基本可以看出，不同贷款年限的优缺点不同，不能片面地说哪个更加划算，一切都需要根据借款人的实际需求来灵活选择。

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⑥ 房子买了400万,公积金可以贷款100万,什么去贷款合算

公积金贷款可以通过以下几种方式让贷款更加划算：
1、合理拉长贷款年限
公积金贷款的最长年限为30年，在条件允许的情况下，建议合理拉长公积金贷款年限。虽然贷款年限指腊越长，需要偿还的利息越多，但是考虑到通货膨胀、未来借款人的赚钱能力提升等因素，综合慧渣公积金贷款利率低的特点，贷款年限长的话对于借款人而言更加划算。
2、组合贷款优先偿还商业贷款
申请贷款时，公积金贷款和商业贷款还款年限是一样的，当达到正常还款年限要求后，借款人可以申请提前还款，向偿还商业贷款部分，缩短商业贷款的还款时间。
3、选择合适的还款方式
公积金贷款的还款方式包括等额本金和等额本息两种模式，等额本金模式下，每月还款本金不变，每月还款利息逐渐降低，每月还款总额逐渐降低，而等额本息模式前逗悄下每月还款金额固定。同等情形下，等额本金还款方式下的还款总额要少于等额本息下的还款总额，如果借款人规划之后提前还款并且能够承受前期较高的每月还款额，建议选等额本金;如果有较高收益的投资渠道，可以将闲钱用于投资，不建议提前还款而选择等额本息。

⑦ 有哪些贷款的期限可以是10年或10年以上

贷款买房可以贷10年。

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。 各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。 (新) 借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年; 借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行) (旧) 依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。 据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 最高贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

⑧ 房贷延长年限申请如何办理

房贷延长年限申请如何办理

1.申请延期偿还房贷时，借款人需要提前一个月向贷款人提交延期还款申请，说明还款意向和个人暂时无法还款的具体原因。
2.等待银行工作人员审查个人信用、还款计划等方面。审核通过后，可根据新的还款计划进行还款派和御。

办理房贷延期的注意事项

一、贷款期限不得超过30年。在原抵押合同履行期间，如果借款人不能按照原还款计划偿还贷款，可以向贷款银行提交书面申请延长贷款期限。贷款银行批准后，他可以签署个人住房贷款延期还款协议，办理相关手续，担保人将签署延期还款协议。借款人只能申请一次贷款延期。原贷款期限与展期之和不得超过30年。原贷款期限加上展期达到新的利率时，贷款利息自展期之日起按新的利率计收。收取的利息将不作调整。
二、借款人需要提前申请延期偿还住房贷款的，必须在贷款到期日前5天提交书面延期申请，经经办银行按程序批准，并经担保人书面同意，抵押人和出质人（合同另有约定的，按合同执行）。如果贷款期限需要延长，由于各分行的规定不同，我们建议您联系贷款经办银行当地的贷后服务中心，确认是否可以办理。

房贷还不上的处理方法

1、申请金额：如果无法全额房贷，可以考虑申请金额。这里的钱意味着没有本金，每月的利息支付给银行。，最好向银行提供其他资产证明，例如汽车。事实上，这是一种“拖延策略”。因为本金，你需要比以前更多的利息。
你需要找到一份新工作作为收入来源，并继续把房子借给别人。批准与否取决于银行的脸色，以及是否同意贷款人的贷款申请。
2、申请延长款期限：此“延长款期限”表示您可以随意延迟付款日期，并适当调整约定的付款期限。例如，当我们过去贷款时，我们同意银行分期付款20年。经济形势不好，不太好。与银行申请延长款期限30年期限相比，所需资金减少，经济压力减轻。
此举取决于银行的脸色和你目前的经济实力。考虑因素很复杂。如果银行认为你无法支付的风险很高，操作太麻烦，它可能不会直接批准。如果获得批准，延期贷款的利息成本很高，这是你必须付出的代价。
以上就是房尘岩贷延长年限申请棚腊如何办理,办理房贷延期的注意事项以及房贷还不上的处理方法的相关资料了，相信您阅读后会有所了解，希望给您带来帮助。

⑨ 用好公积金的三大技巧

要用好公积金，让公积金为住房贷款发挥最大作用就要了解一下三个技巧：合理拉长贷款年限、“年冲”未必真划算以及贷款买房前再停止冲房租。
1.合理拉长贷款年限
大部分人在申请住房贷款时，采取“商业贷款+公积金贷款”的组合形式，所以很多人都是简单地采用相同年限的贷款方式。但由于5 年期以上公积金贷款预期年化利率比同期限的商业贷款预期年化利率低2%，甚至比7 折优惠预期年化利率还要低，所以聪明的贷款人会选择合理拉长公积金贷款期限，适当压缩商业贷款期限。如此一来，在贷款金额和还贷期限相同的情况下，就能用较大比例资金先偿还预期年化利率较高的商业贷款，从而在一定程度上减少利息支出。
公积金贷款政策中，公积金贷款的年限依据房龄和主贷人的年龄来决定。通常情况下，如果夫妻的年龄差异不大，那么丈夫来做主贷人，申请到的贷款年限时间更长；而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里，年龄较小的那一方做主贷人，可以申请到期限更长的公积金贷款。
2.“年冲”未必真划算
用公积金账户余额冲还贷款有两种方式，一种是“年冲”，在每年4月或9月使用账户余额直接冲抵贷款本金；另一种是“月冲”，按月使用账户上的余额冲还当月的还款额(本息一起冲)。一般人都觉得年冲更合算，因为可以直接冲本金，从而节省更多的贷款利息。可事实上年冲未必真划算。
对月冲来说，由于月供是固定的，因此不管先冲公积金贷款还是商业贷款部分，自己实际还需现金偿还的贷款金额都是固定的；而对于年冲来说，一次性冲还大量公积金贷款的本金部分后，今后反而无法享受到低息贷款额度了，几次年冲后，可能就会出现低息的公积金贷款已全部还清，而高息的商业贷款却还留有许多。
3.贷款买房前再停止冲房租
许多人有一种观念，认为公积金要留着今后买房，所以提出来付房租“不划算”，其实从理财角度看，提取公积金租房反而更划算。
以上海的公积金贷款规定为例，上海规定个人单次申请公积金贷款上限为30 万元，公积金缴存金额与贷款上限之间的杠杆比例是1：40，即公积金账户里有1 元，最高可申请40 元公积金贷款。另外还规定申请公积金贷款前，必须连续缴纳半年以上公积金。
综合这几条规定，我们可以发现，对于未来一两年内没有买房意愿，还会继续租房生活的人来说，完全可以先把公积金提取出来用于支付房租，而自己原本应该用于支付房租的资金则可以用于投资。

⑩ 银行哪种贷款还款年限长一些

目前，招商银行个人贷款年限最长的是住房贷款（最长不超过30年），不同贷款用途的年限各有不同。具体您的可贷款期限，需要您申请贷款时经办行审核之后才能确定。
（应答时间：2019年1月22日，最新业务变动请以招行官网为准）