组合贷款的年限需要一致吗

⑴ 组合贷款年限必须一样吗

组合贷款的年限必须相同。组合贷款是商业贷款与公积金贷款的组合，它们两者都是用一套房产去申请抵押贷款。如果贷款期限设置的不同，那么就会出现一种贷款已经还清，另一种贷款还未还清的情况，这样用户是无法办理解除抵押手续的。
因此，为了方便用户办理解除抵押贷款，银行会要求组合贷款的贷款年限一样，这样就不会出现贷款期限已经到了，贷款还没结清的情况。
【拓展资料】
一、组合贷款是什么？
在购房者在办理银行贷款购买房子的时候，有些售楼人员就会提议购房者通过组合贷款的方式去购买房子，但是有不少的购房者对于组合贷款是什么都不清楚，其实组合贷款的意思就是购房者主要满足了公积金贷款的条件，那么购房者就可以同时办理公积金贷款以及商业贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
二、办理组合贷款的注意事项：
1.只有公积金缴存者可申请组合贷款
商业贷款再加上公积金同时贷款的方式就是组合贷款了，所以如果大家在买房的时候想要通过组合贷款的方式去购买，那么大家就要确保自己已经缴纳足够数量和时间的公积金，并且还需要满足了公积金的贷款条件才行，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2.用足公积金贷款
当购房者在申请办理组合贷款的时候，一点要注意把公积金可以贷款的额度给全部用完，并且一定要优先使用公积金去贷款，在办理组合贷款的时候尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，这样就可以降低每月还款额，同时节省贷款成本。
3.提前还款先还商业贷款
有些购房者在贷款买房之后会有提前还款的打算，所以当购房者有了提前还款的想法之后，那么购房者在办理的时候就应该优先去偿还商业贷款的部分，公积金贷款不要着急，因为在大家办理贷款的时候，公积金的贷款利率是会低于商业贷款的，所以若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

⑵ 买房申请组合贷款年限需统一吗

什么是组合贷款？

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款年限需统一吗？

组合贷款使用的是同一个抵押物来申请贷款，当贷款期限不一致，会出现一个贷款到期，另一个贷款未到期的情况。因此，为了避免出现这种情况，银行会要求组合贷款年限一样，这样一来银行更好地管理这笔贷款，降低坏账的风险。其实，每个组合贷款都是由同一家银行放款的，因此银行会让用户统一贷款年限，组合贷款年限不一致将无法通过贷款审核。

组合贷款流程是什么？

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分以下几步：

排名前列步：到贷款银行提出借款申请

第二步：银行审核

第三步：到贷款银行签订借款合同

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

第五步：办理住房抵押保险手续

第六步：签订还款协议和划款

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

组合贷款需要注意什么？

个人公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理规定的贷款限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理咨询；组合贷款额度是指根据本人住房公积金月缴存额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。

国家各地区住房公积金管理制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。

我们的公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业性贷款部分按照贷款银行个人住房商业贷款标准执行。

⑶ “组合贷”的年限为什么必须一致

因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵（质）押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵（质）押物进行处置。如果公积金贷款和商业性住房贷款期限不一致，一种贷款到期而另一种贷款没到期，则抵（质）押物无法分割进行处置。因此，组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款期限应保持一致。

⑷ 组合贷款年限可以不一样吗

可以不一样。

根据各商业银行的规定：个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房委托贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。贷款额度、期限和利率分别按照公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的规定执行。因此组合贷款的贷款年限可以不一样。

组合贷款分为商业贷款和公积金贷款，不过借款人申请组合贷款后，商贷和公积金是分开还款的，而且两个贷款都能提前还，如果借款人觉得商贷利息高，可以先把商贷提前还清。

另外，组合贷款是购房贷款，借款人还可以提取公积金用于还款。

作为银行来说，会考量每月的还款能力，如每月还款能力不足，可能会要求你延长贷款期限。一般情况下，商业贷款期限为自己根据需要选择的。所以说，还款的年限是根据自己的贷款金额和每个月还款能力来计算的。

组合贷款办理方法:

1、组合贷款办理之前首先要申请，带上有关证件和购房合同去银行进行申请。

2、申请完之后，银行对申请人进行审核。审核完之后联系贷款人进行之后的办理。

3、根据和银行的约定，去签订合同和进行其他的文件的签订。

4、等待银行下发贷款。

组合贷款的年限可以不一样，一般来说可以和银行进行贷款的协商，针对个人情况进行签订合约，一般来说组合贷款办理过程比较复杂，需要经常跑去银行进行贷款的申请和办理，需要一步步的按条件办理贷款，一般110天就可以拿到贷款了。

在申请房贷的时候，有公积金且可贷额度足够的用户，会直接选择公积金贷款；另外还有些用户为了方便，会直接选择利息稍高的商贷，组合贷是很多人不愿意去申请的，造成这种现象的主要原因就是：在办理组合贷款的时候，涉及到公积金管理中心及银行两个机构的对接，手续和程序特别复杂，办理时常大约在2个月左右，开发商也不太愿意接受这种方式，毕竟人家要的就是资金快速回笼。

⑸ 组合贷款年限能不一样吗

组合贷款年限能不一样吗

组合贷款年限不可以不一样。申请组合贷款初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

组合贷款最长可以贷到多少年

最长可以贷30年。不过申请组合贷款必须要满足条件，比如说借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款等。

组合贷款期限是如何规定的

1、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。

2、商品房最长贷款期限为三十年。

3、私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

⑹ 组合贷款年限需统一吗组合贷款的注意事项

贷款的问题我们可能是了解的少而又少，毕竟在接触这方面的知识还是非常少的。我们买房子有可能会用贷款。贷款当中，组合贷款属于公积金和 商业贷款 当中的一种方式。组合贷款相对与来说就是公积金额度不够，再用商业贷款来凑。其实面对这样的情况，对于一些实际的问题，很多人不太懂，那么我就来告诉你组合贷款年限需统一吗？组合贷款的注意事项？

组合贷款年限需统一吗

组合贷款使用的是同一个抵押物来申请贷款，当 贷款期限 不一致，会出现一个贷款到期，另一个贷款未到期的情况。因此，为了避免出现这种情况，银行会要求组合贷款年限一样，这样一来银行更好地管理这笔贷款，降低坏账的风险。其实，每个组合贷款都是由同一家银行放款的，因此银行会让用户统一贷款年限，组合贷款年限不一致将无法通过贷款审核。

组合贷款的注意事项

1、只有 公积金缴存 者可申请组合贷款

组合贷款里面是包含了 公积金贷款 与商业贷款这两种方式的，所以如果大家在买房的时候想要使用组合贷款，那么大家就需要在 购房 所在地按时足额的缴存了公积金，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中才行。

2、用足公积金贷款

在大家 贷款买房 使用组合贷款的时候，大家可以尽量用足自己的公积金贷款，并且在办理的时候还应该尽量的延长自己的还款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，这样就可以降低一些自己的月还款额，同时节省贷款成本。

3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款

如果大家的房子是通过组合贷款的方式去进行购买的，那么在还款的过程中，如果大家想要去 提前还款 ，那么大家应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的 贷款利率 相比公积金贷款较高，如果大家提前把商业贷款给还清了，那么大家肯定是可以节省不少的 利息 出来。

4、确定贷款金额

大家在办理组合贷款的时候一定要注意，自己组合贷款里面公积金那一部分的贷款金额一旦确认了，那么之后是不能去办理更改的，所以大家以及大家配偶，需到公积金管理中心查询可贷款金额，然后根据自己目前的状况，确定自己最终可以申请的贷款金额。

5、要选定适合自己的还款方式

在办理贷款之后，要怎样去还款，是每一个贷款者都应该了解清楚的事情，所以在大家与银行正式签订贷款合同的时候，大家一定要和相关的工作人员问清楚自己之后的还款方式，然后确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，那么在还款的时候一般都是不能去银行那边更改的。

以上是我为我们介绍的组合贷款年限需统一吗？组合贷款的注意事项？我们要知道贷款买房子一定要了解清楚政策以及相关的规定，这样我们就不会因为自己物选择贷款而增加利息，选择组合贷款还是蛮不错的，毕竟公积金的利息低，再加上组合贷款的话，也是非常的划算的。因此买房子要考虑各方面的问题。

⑺ 为什么我的组合贷年限不一样

组合贷丛空年限不笑族一样，是因为组合贷中的贷款的每个贷款的年限不同。公积金贷款和商业贷款分碰郑弊别年限不同，属于组合贷的年限就不同。

⑻ 组合贷款年限可以不一样吗

1、组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
2、申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位账户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
3、申请商业贷款和公积金贷款的年限是可以不一样的，在贷款时需要和银行说明。
更多关于组合贷款年限可以不一样吗，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/f9799e1616099113.html?zd查看更多内容