贷款买房的贷款年限

Ⅰ 房贷可以分多少年

贷款购房想必是现在购房的大势所趋吧，购房者不需要因为高额的房价就买不起房子，只要凑够首付，剩余的房款可族蔽喊以从银行贷款来支付，只要每月偿还一定的房款及利息即可，这样就可以提前实现购房梦想，也就是将未来几十年的钱用在现在买房，是非常不错的选择，那么房贷可以分多少年呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、房贷可以分多少年

房贷可以分为10年、15年、20年、25年、30年等期限的，不管是住房公积金贷款还是个人商业贷款，其贷款年限都是不能超过30年的，而二手房公积金贷款的话最多只兆野能分期15年，一般购房贷款都会选择分更久的期，因为周期长意味着每月偿还的金额更少，避免紧急用钱的情况，不过贷款期限长利息也会多一些。

二、购房申请贷款要注意什么

1、要量力而行

房贷本来申请的金额数目就不少，不仅要全数偿还，还需要支付利息，所以贷款额度并不是越高越好的，贷款越多，月供就越高，利息也相应增加，一定要根据自己的经济能力来选择贷款额度，这也是贷款需要准备收入证明材料的原因所在。

2、准备好贷款资料

申请贷款最好是提前准备好全部的材料，这样在办理贷款申请手续时才不会重复提交材料、补交材料，影响贷款审核速度，而且要求材料真实才行，否则是很有可能审批不过的。

3、选择合适的还款方式

申请购房贷款主要有等额本息、等额本金这两种还款方式，其中等额本金的利息相对少一些，但是每个月的月供是一样的，月供也高压力会大一些，而等额本息虽然总利息高一些，但每月还款数目是一直在减少的，后期还款压力小。

编辑小结：以上就是关于房贷可以分多少年的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

Ⅱ 买房子可以贷款几年

房贷贷款最高贷款期限为30年，但是也并非表示所有借款人都可以最高贷款30年，很多因素也会影响到最终的房贷贷款年限。
年龄敏含影响：目前办理房贷贷款，借款人年龄+贷款年限不得超过70岁，因此也就是旁扰说借款人贷款买房最终的贷款年限也是会受到借款人年龄的影响的，如果房贷借款人在办理房贷借款时，年龄为55岁，那么最高贷款年限则为15年。
(2)贷款买房的贷款年限扩展阅读：
买房贷款可以贷多少钱？
买房贷款可以贷多少钱没有固定的额度，一般买房贷款的额度，是根据借款人的资质以及首付比例等因桥启笑素决定的。根据相关规定，购房贷款额度最高不超过房屋价格的70%。

Ⅲ 房贷可以贷款多少年

您好，现在的房贷政策是最长不能超过30年，而且有年龄限制。贷款申请人年龄：银行在评估借款人住房贷款的还款期时，首先以借款人的年龄为依据。一般来说，在满足贷款条件的前提下，年龄越小，贷款期限越长。相反，年龄越大，贷款期限越短。通常，“贷款人年龄+贷款期限不得超过65年”，即银行可以为其办理的贷款期限。贷款房龄：当贷款人购买房产时，所购买房产的“年龄”将决定他可以贷款多少年。根据银行的规定，相对较新的房龄更容易贷款。比如，建设期不到10年的二手房，各方面条件都不错。本行愿加快对此类住房贷款的审批。对于70、80年代的二手房，由于房屋年限较长，银行可控的贷款风险较大。因此，银行对此类房屋的贷款审批非常谨慎。
拓展资料：
1、贷款申请人的财务能力，另一方面，对于贷款买房的申请人，工作收入、工作稳定性、储蓄存款和资产等也是银行考虑的因素，以及自己贷款年限的申请时间。经济实力较强的借款人，可考虑贷款期限较短、有一定还款压力的贷款方案。像 70% 10 年或 15 年，甚至 60% 到 50% 的贷款计划。经济实力较差的借款人需要关注自身经济条件是否允许其承受更大的还款压力。如果银行的信誉和资质良好，这样的人可以获得高达80%的贷款20年。
2、个人一手房贷办理：借款人申请并提供相关材料→经银行批准后，与借款人签订贷款合同→办理保险和担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款借款人需提供的资料、借款人身份证、借款人婚姻状况证明、借款人还款能力证明、购房首付证明、借款人与出卖人签订的合法有效的房屋买卖合同、如有共同借款人，共同借款人应按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《农业银行个人房地产贷款申请表》符合条件的借款人以所购房屋以外的其他房屋抵押的，应当提供抵押物的房产权证明、抵押物的所有人、共有人的身份证明文件以及同意抵押的书面承诺。
3、在贷款有效期内，借款人需要提前偿还贷款的，应当提前向经办银行提出书面申请。经经办银行同意，可提前偿还全部或部分贷款本金，应计利息不作调整。部分预付款可通过以下两种方式进行：期限抵扣业务：每期还款金额不变，还款期限缩。抵扣业务：还款期不变，每期还款额减少。可通过授权经办银行办理，注：具体业务种类、办理程序及办理条件以当地农业银行分行相关规定为准。
4、房屋贷款至少可以贷五个月，但如果只贷五个月或一年，大多数银行是不会接受的。毕竟，他们能得到的利润很少。此外，贷款期限还与借款人的年龄有关。男性借款人年龄为18~60岁，女性借款人年龄为18~55岁。贷款年限越长，利息越高。

Ⅳ 贷款买房期限是多少年

贷款买房期限是30年，不过可以自行选择适合自已的贷款期限。在银行贷款方式中，不管适合商业贷款还是公积金贷款，最长期限都是30年，不过且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性60周岁，女性55周岁)，也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银袭腔行的规定。
贷款买房年限如何选择
1、看贷款人年龄：贷款人的年龄不同，能够申请的贷款年限也不一样。银行对于贷款人的年龄也是有限制的，20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与贷款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。
2、看房产性质：房产性质不同，房屋的产权年限也不同，一般而缓裂言，70年产权的房子，贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时一定要问清楚房产的性质。
3、看家庭收入：贷款买房前，大家要对自己的收支情况有一个清楚的认识，即要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金，那么这些钱可以都用来还贷款，即可根据这个方向来选年限。
4、看月供：银行的要求就是月供最好不要超过月收入的50%!当然了，如果可以的话，作为贷款者的我们还是尽量控制在30%以内，否则将会降低生活质量。因此如果想月供压力小的话，可选择30年;如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。
5、看长远打算：商业贷款是有提前还款业务的。即在贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，拍哪衫就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)。

Ⅳ 买房贷款最低贷几年呢

买房贷款最低年限：
1、商业贷款的肢档斗最低期限为1个月，最高期限为30年。
2、公积金贷款的蠢碧最低期限为6个月，最高为30年。
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买房贷款最低年限必须超过一个月，具体为1个月-30年。具体要求如下：
1、个人住房贷款最长期限为30年;
2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
3、男士贷款年龄不得超过60岁，女士年龄贷款不能超过55岁。
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Ⅵ 买房贷款年限怎么规定的

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。具体分析有：
1、借款人购买住房的，贷款期限最森掘笑长不超过30年；
2、借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。
3、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。
每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款散脊能力等因素与借款人协商确定。
二手房贷款年限分析如下：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；
2、二手房的房龄不能超过15年；
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
个人住房公积金贷款期限规定如下：
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
法律依据：《个人住房贷款管理办法》第十条
贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
第十一条
借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行此含到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

Ⅶ 购房贷款年限如何规定房屋贷款最长年限多久

购房贷款年限如何规定？

购房办理贷款的最多期限是30年，可是不一样贷款还款方式的贷款年限要求有一点不一样：

2、房龄尺寸

假如是借款购买二手房得话，在确认贷款年限以前，买房者需注意一下二手房的房龄，买二手房时，贷款年限也会受到房子年龄影响的。房龄是以该房屋竣工交付之日逐渐去算计，房龄越老，贷款年限就越少。二手房房龄和贷款年限总和不得超过30年，部分银行要求不得超过40年，也有的要求不超过50年。主要还是看各银行的相关规定，及其房子的实际情况，例如地区、使用价值等。

3、借款人年龄

除开房屋的房龄以外，挑选贷款年限的时候还会应当融合借款人的年龄选择，通常银行接纳20岁年轻人和50岁中年人的申请贷款。买房的时候，借款的期限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄总和不能超过65岁（或70岁）。

4、个人实力

挑选比较长的贷款年限还款压力非常小，那么选择较长的贷款年限对买房者整体实力规定就非常高了，在按揭买房时，个人收入证明可以直接反映借款人的偿还能力。一般情况下，高收入群体，金融机构可能提议贷款年限相对性短些；假如借款人收入分析相对性较弱，银行将提议贷款年限相对性长一些。

买房贷款主要分商贷、公积金房贷和组合贷三种，按揭贷款的贷款年限也有所不同。各银行业住房按揭贷款的最多贷款期限为30年。每单贷款年限由银行根据借款个人的年龄、参加工作时间、偿还能力等多种因素与借款人协商确定。

(新)借款人购买住房的，贷款期限最多不超过30年;借款人选购商业用房和“商住两用公寓”的，贷款期限最多不超过10年;借款人年龄加贷款年限最多不超过70年(平安银行)(旧)按照国家法定退休年龄，女的最多能够贷到55岁，一个男的最多能够贷到60岁。

Ⅷ 贷款买房最多能贷多少年

一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上最多不超过30年。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定，但是差别不会特别大。
新房贷款流程是什么
1、确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审源盯查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
2、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇雹粗和按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
3、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
4、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户。
5、签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
房子按揭贷款条件是什么
1、具有有效身份证及婚姻状况证明。
2、良好的信用记录和还款意愿。
3、稳定的收入。
4、所购住房的商品房销售合同或意向书。凳轿
5、具有支付所购房屋首期购房款能力。
6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。贷款额度为银行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

Ⅸ 买房贷款年限

法律主观：

贷款年限如何确定?1.商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。2.住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。3.组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年竖嫌限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。买房贷款多少年合适?如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高余大手收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。

法律客观：

《个人住房贷款管理办法》第十条规定，贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。第十一条规定，借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期仿信一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

Ⅹ 房贷最多可以贷多少年

现在的人买房子大多采用按揭贷款的方式，一次性支付全款的人还是比较少的。选择按揭贷款买房的时候，人们除了会关心贷款的额度和贷款的利率以外，房屋贷款的年限通常也是人们考虑的范畴。那么，房贷最多可以贷多少年呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。
房贷的最高年限一般为30年，影响房屋贷款年限主要有四大因素，它们分别是贷款人的年龄、抵押房产的房龄、贷款人的还款能力以及公积金缴存比例，下面就这些因素分别展开来叙述吧。
贷款人的年龄
贷款申请人的年纪越大，能够获得的贷款申请年限就越短，甚至于被银行拒绝贷款。按照目前我国大部分银行的相关规定，贷款申请人的年龄最多不能超过65周岁，贷款申请人年龄越小能够申请到的贷款期限就越长。
抵押房产的房龄
如果抵押房屋的房龄超过了20年，这种情况下贷款是会被银行拒绝的。银行会根据房产剩余所有权时间和房产新旧程度来综合评估贷款的额度和期限，新房则没有这方面的考虑。
贷款人的还款能力
通常情况下，贷款人的还款能力越强，贷款获得的期限则越短。如果贷款申请人具有稳定的工作和较高的收入来源，银行一般都会建议贷款申请人选择短期贷款申请，来保障贷款能够顺利回收。
公积金缴存比例
选择住房公积金贷款的时候，银行一般会对高收入人群要求比较严格，公积金缴存的比例越高，贷款的年限则越短。
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