2020年济南二套房贷款最长年限

『壹』 济南房产政策

根据济南市购房政策规定，在济南买房，本市户籍限购二套房，外市户籍限购一套房。外市户籍买房需要满足以下条件之一：

1、提供在济南连续24个月以上在市区缴纳个人所得税;

2、提供在济南连续24个月以上在市区缴纳社会保险证明;

3、在济南工作的全日制本科或者以上学历毕业生且连续缴纳社保半年以上;

4、对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。

济南限购区域：历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区是限购区域。

济南不限购区域：商河县、济阳县、平阴县、莱芜区、钢城区。济南购房贷款政策
1、首付比例：

(1)本市户籍：首套房最低首付30%;已拥有一套住房或有住房贷款记录，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例60%。

(2)外市户籍：未达全日制大学本科学历的购房者，首付比例60%;全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策即首付30%。

2、贷款年限：

(1)本市户籍：首套房最高贷款年限30年;第二套房贷款最高年限25年。

(2)外市户籍：未达全日制大学本科学历的购房者，最高贷款年限25年;全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，连续缴纳社保满半年以上，最高贷款年限30年。

3、贷款利率：

关于贷款，2019年房贷已经启动改革，从2020年3月1日起，2020年之前签约的房贷，银行将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)。届时，银行会打电话给你，让你做出选择，固定利率还是LPR加点，二选一，而且只能选一次，错过无法再改。

『贰』 济南购房公积金使用要求是什么呢

济南购房公积金使用要求如下：

1、具有完全民事行为能力的中国公民。

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上。

3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金。

5、有《民法典》规定的资产为贷款抵押或质押。

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险。

7、同意住房公积金管理核心规定的其他条件。

济南购房公积金使用方法如下：

一、贷款条件：

1、个人缴纳缴存累计6个月及以上。

2、家庭名下使用2次及以上不能使用。

3、首套房、二套房可以使用，三套房公积金限贷。

二、贷款年限：

1、首套房，贷款年限为30年。

2、二套房，贷款年限为25年。

3、三套房：限贷。

三、贷款利率：

1、首套房公积金贷款利率为3.1000%。

2、二套房公积金贷款利率为3.575%。

四、贷款额度计算：

1、算法一：

借款人及共同还款人住房公积金账户余额×15。

2、算法二：

借款人可贷额度＋共同借款人可贷额度（可贷额度=月缴存基数×12个月×货款年限×60%x连续缴存时间系数） 半年≤缴存时间≤1年，系数=0.3；1年＜缴存时间≤3年，系数=0.4；3年＜缴存时间≤5年，系数=0.6；5年＜缴存时间≤7年，系数=0.8；缴存时间＞7年，系数=1。

五、贷款资料；

1、本地或异地公积金缴存证明。

2、个人或夫妻双方身份证。

3、已婚需准备结婚证。

4、户口本。

5、购房首付凭证。

6、资信证明。

7、济南房产证明。

8、货款申请表(银行出具）。

9、其余资料同商业贷款资料，包括半年银行流水、征信报告、收入证明。

『叁』 房产抵押贷款最长年限是多少

房屋商业贷款年限以下三点同时满足，以贷款年限最短的为准：

一、贷款年限+房龄小于等于45年；

二、申贷年龄+最长贷款年限小于等于银行要求的最大还款年龄（一般男的65周岁，女的60周岁）；

三、济南市户口或者外地户口全日制本科及以上学历（自网签之日前连续缴存社保半年以上）首套房最长贷款年限为30年，济南市户口二套房或外地户口首套房最长贷款年限为25年，商业房最长贷款年限为10年。

公积金贷款最长贷款年限以下三点同时满足，以贷款年限最短的为准：

一、贷款年限+房龄小于等于50年；

二、申贷年龄+最长贷款年限小于等于银行要求的最大还款年龄（一般男的65周岁，女的60周岁）；

三、最长贷款年限小于等于30年。

希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快！

『肆』 2020年济南买房政策是什么

随着城市的不断发展，桥枝越来越多人都想在城市中买房。然而不同城市对于购房要求不同。那么2020年济南买房政策是什么？购房需要注意什么？带着这两个问题我们一起来看看吧！
2020年济南买房政策是什么：
济南本地家庭可在限购区内购置两套房屋，首套房首付三成，贷款年限30年以内；第二套房首敏银敏付60%，贷款年限25年以内；外地户籍可在限购区购买一套房，首付60%，贷款年限25年以内，同时还需要提供满2年的社保或个人所得税。
购房需要注意什么:
1、首先购买房屋时，要看一下样板房，如样板房的大小、格局，最好测量一下房屋的阳台及储物间的面积大小。有条件的朋友可以将样板房的具体情况拍摄下来，可做为直接证据，避免交房时有较大的误差。
2、其次在购买房屋时，要让开发商出示房子的五证，只有五证齐全的房子才能搏手购买。反之表示开发商没有资质建房屋和出售房屋。而且没有五证的房屋，无法确定土地房屋的使用时间及契税等。最好用手机记录相应的情况，避免日后出现纠纷。
3、最后楼盘在出售时都会采用不同宣传资料，可别小看这些资料，它可是最有力的证件，可将宣传资料里的户型、开发商的承诺等保存下来。此外如果确定购买房屋的话，签定购房合同时，要注意交房时间、付款方式及物业等情况。最好都要备注咨询清楚。避免后期遇到纠纷。
总结：以上就是为大家介绍的2020年济南买房政策是什么和购房需要注意什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

『伍』 二套房贷款年限

法律分析：二套房贷款的年限是根据借款人年龄来定的，借款人年龄加贷款年限之和要小于国家法定退休年龄，退休年龄男性为60周岁、女性为55周岁。不同地区对购房贷款的额度和年限都有不同规定，不过一般二套房贷款的期限最长不可以超过30年。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

『陆』 二手房办理商业贷款能贷多少年

一般个人住房贷款最长期限为30年、个人商业用房贷款最长期限为10年。但是购买二手房办理银行商业贷款袜敏年限的长短，与购房人年龄、所购房屋房龄以及购房人收入水平三个主要因素有关。
1、房龄越长商贷年限越短
首先，银行计算商业贷款最长年限，会考虑房龄因素。买房人购买房龄越短的房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，买房人购买房龄越长的房子，得到商业贷款年限也就越短。对于购买房龄超做贺过30年的房子，部分银行不会批准商业贷款的。
买房人在购买二手房时，要注意查看房产证，确定房屋房龄是多少。买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断最为准确的房龄。
2、年龄越小商贷年限越长
在申请商业贷款时，购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。申请商业贷款时，银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。反之，购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。
在二套房贷款的年限缩短至25年后，银行对于购房人的年龄要求更加苛刻。所以如果是夫妻双方贷款，应以年龄偏小的一方申请。
例如：37岁的苏先生在北京购买住房，通过中介看上一套1997年建成的老房子。他想申请商业贷款买房，最长能贷28年。40岁的吴女士通过中介购买一套1997年建成的老房子，她名下无其他房产。她申请商业贷款，最长年限是25年。
3、月收入影响商贷年限
在商业贷款审核阶段，购房人的还款能力也会影响贷款年纯好派限。因为银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。
如果购房人以家庭为名义申请房贷，可以夫妻双方共同申请房贷，将还款能力好的一方设为主贷人，用两个人的流水提高整体还款的能力。

『柒』 房子二次贷款最长多少年

首套房最长贷款年限为30年，二套房或外地户口首套房最长贷款年限为25年，申贷年龄+最长贷款年限≤银行要求的最大还款年龄，至于二次抵押贷款还需要咨询各大银行的贷款政策。
影响房子二次抵押年限的有以下几个因素：
1、借款人的年龄
政策规定：法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。也就是说，如果借款人的年龄太大，申请房屋抵押贷款的时候，期限也不会太长。
2、抵押房屋的性质
不同的房屋，可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同，比如我们最常见的民用住宅，这类房子要申请贷款，期限最长，可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款，最长搏源可以获得20年的贷款期限。最短的是商业用房和商住两用房，贷款最长期限为10年。
3、借款人自行选择
在允许的贷款最长期限之内，借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入能力比较好，就可以把贷款期限申请的短一些，这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债，还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般，则可以申请长一点的贷款期限，这样可以降低每期的还款压力，避免发生逾期的情况。
房屋二次贷款有哪些注意事项
1、房屋二次抵押贷款期限不能超过30年。
2、房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。
3、不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。
4、个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。
5、当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量基旁态还款产生了怀疑。
6、不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。启厅

『捌』 二手房商贷可以贷多少年

当新房房价日新月异时，二手房以价格优势成了房产交易界的新宠。但事情反过来看，二手房尽管房价相对比较低，可是银行贷款问题也让不少购房者忧心。与新房不一样的是，二手房受房子房龄、购房人年纪、购房人收入等方面的影响，银行贷款年限长短的差距也非常大，那么怎么判断自己能贷多少年，随小编一起来看看以下几个要素。
银行贷款年限
通常情况下，银行商业银行贷款最长年限的长短，与购房人年纪、所购房子房龄以及购房人收入水平三个主要要素有关。
房龄越长商贷年限越短
首先，银行计算商业银行贷款最长年限，会考虑房龄要素。买房人采购房龄越短的房子，得到商业银行贷款年限也就越长。反之，买房人采购房龄越长的房子，得到商业银行贷款年限也就越短。关于采购房龄超越30年的房子，有些银行不会批准商业银行贷款的。
买房人在采购二手房时，要注意检查房产证，断定房子房龄是多少。买房人还能够去房子所在地所属的不动产挂号基地查询房子档案，用来判别最为精确的房龄。
购房人年纪越小商贷年限越长
在请求商业银行贷款时，购房人的年纪也是衡量商业银行贷款最长宴答年限的重要要素。请求商业银行贷款时，银行请求购房人的年纪加上银行贷款期限不得超越65年，因而购房人年纪越小，能够请求的银行贷款期限越长。反之，购房人年纪越大，能够请求的银行贷款期限越短。
在二套房银行贷款的颤祥孙最高年限缩短至25年后，银行关于购房人的年纪请求愈加严苛。所以假如是夫妻两边银行贷款，应以年纪偏小的一方请求。
例如：37岁的苏先生在北京采购仅有住宅，经过中介看上一套1997年建成的老房子。他想请求商业银行贷款买房，最长能贷28年。40岁的吴女士经过中介采购一套1997年建成的老房子，她名下无别的房产。她请求商业银行贷款，最长年限是25年。
购房人月收入影响商贷年限
在商业银行贷款审核期间，购房人的还款才能也会影响银行贷款年限。由于银行在发放银行贷款的时分会对购房人及其家庭的收入水平进行评价，以确保购房人每月收入能足以归还月供。一般来说，银行请求的月供水平不超越购房人家庭月收入的50%。假如购房人每月收入水平较低，银行断定的银行贷款额度和银行贷款年限都将相应调低。
假如购房人以家庭为名义申请房贷，茄链能够夫妻双方一起申请银行贷款，将来还款，把有能力的一方设为主贷人，用两个人的流水提高整体还款的能力。

『玖』 济南购房政策有哪些

如今城市购房政策都比较严格的，不同的地区会有和蔽岁不同的限购政策，只有满足购房的要求才能买房子，这已经成了一种普遍的现象。比如说我们想在济南买房子，就要提前了解自己是否符合济南购房政策。

首先，我们来了解下济南限购区域有：历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、高新区、长清区、章丘区。

1、拥有本地户口

拥有济南本市户口的家庭可在限购区购买两套房。首套房首付3成，首套房商贷最长按揭年限为30年;二套房首付至少6成，二套房商贷最长按揭年限为25年。

2、外地户籍

外地户籍家庭可在限购区购买一套自住房，需在购房日前3年内已交满24个月的职工社保或24个月的个人所得税。外地户籍购房需首付6成，商贷按揭最长可贷25年。

3、 本科以上学历

全日制本科及以上学历，且在用人单位已签订正式合同，在连续缴纳社保6个月后，可享受本市户籍居民同等购房政策。简单来说，只要你有本科及以上学历，在用工单位签订劳动合同，交满6个月社保，允许购买两套房，首套首付为3成，二套首付为6成。

4、除了符合上面的购房条件以外，朋友们还要注意济南有限售政策：在济南限购区域购买的商品房，业主需要取得房产证满2年后，才可以将它出售。大家在济南购买商品房时，通常还需要审核购房唤睁资格，济南购房资格审核时间缩短为1个工作日。

小编总结：关于济南购房政策的相关知识就为大家介绍到这里了，希望通过阅读本文之后，能并启够给大家今后在济南买房时提供参考。大家在购房前，最好到相关部门咨询当地的最新购房政策。

『拾』 济南买第二套房有什么规定

若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工，首套房或二套房首付均为三成，而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套，首付均为四成。简单来说就是东莞公积金缴存职工公积金贷款首付比例为三成，而异地公积金缴存职工申请公积金贷款买房最低首付比例为四成。
法律依据

法律依据：
《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》第三条本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。