怎样可以贷款15年限

❶ 贷款年限可以有多少

昨日，南宁一楼盘“贷款年龄长达100岁”的海报在网上刷屏。

不过，证券时报记者昨日下午从该楼盘销售人员处了解到，这个海报中的相关贷款内容已经取消，目前房贷可以还到95岁。

除了南宁，近期宁波、无锡、成都、北京等地也传出房贷年龄放宽限制的消息。对此，证券时报记者致电工行、招行、交行等北京多家支行了解到，工行最高房贷年龄期限为75岁，招行可至85岁，交行则可达95岁，不过均须子女担保或子女作为共同还款人。

接受证券时报记者采访的业内人士认为，短期来看，延长最高贷款年龄期限的政策有望在更多城市出现，信贷端支持住房需求力度或将进一步增强，满足中老年人群合理住房需求。不过，也有观点认为，这种操作实际上是“接力贷”，背后都是限购限贷城市的购房者为了获得首套房贷的资格，整体看，该政策对市场影响不大。

南宁一楼盘

“百岁贷”遭取消

上述南宁楼盘“贷款年龄长达100岁”海报的具体内容是，住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，子女作为共同借款人最长可贷至100岁。

中指研究院市场研究总监陈文静接受证券时报记者采访时表示，当前贷款仍需遵守借款人年龄不超过70岁的规定，但若子女作为共同借款人，叠加最长贷款年限30年，则可贷至100岁。

不过，该楼盘一销售人员昨日下午告诉证券时报记者，“这个海报上的内容已经取消了，不过目前可贷至80岁。”

此前，有报道称，南宁部分银行率先将借款人“年龄+期限”从原来的不超过70周岁放宽至不超过80周岁，不过，目前新规定尚未有业务落地。

对于南宁此次海报刷屏，易居研究院研究总监严跃进表示，南宁此类海报实际内容是“子女利用老年人购房资格购房，然后为老年人偿还贷款”，即“接力贷”，这是一种打擦边球的做法，若是炒作太多，不排除后续会有信贷政策管控或规范的操作。

北京有银行

可贷至95岁

除了南宁，近期宁波、无锡、成都、北京等地也传出房贷年龄放宽限制的消息。

昨日，证券时报记者致电工行、招行、交行等北京多家支行了解到，工行最高房贷年龄期限为75岁，招行可至85岁，交行则可达95岁，不过均须子女担保或子女作为共同还款人。

其中，工行北京东城某支行个贷部门工作人员告诉证券时报记者，借款人最高年龄是70岁，借款人年龄加贷款期限不能超75岁，也就是说如果70岁申请房贷，就得在5年之内还清。

不过，该工作人员还称，“现在还可以按照子女年龄去做贷款，这样贷款期限就会相对长一些，最长能贷25年。也就是说老人作为主晌嫌借款人，子女作为老人的共同还款人，但是贷款期限按照孩子的年龄来算。”

招行北京某个贷经理告诉证券时报记者，招行的规定是，借款人年龄不超70岁，年龄加上贷款时间也就是贷款年限至85岁。

该经理进一步解释称，比如70岁只要符合银行政策就可以申请贷款，最多可贷15年。不过他强调，“在政策最极端情况下，在借款人70岁的时候，最多给你贷款15年到85岁，但不一定能申请下来。”

“这个要求是，子女要作为共同借款人一起做贷款，子女提供的资料以及资质跟借款人的要求一样，子女作为借款人也是要上征信的。”上述经理说。

交行北京东城一家支行的工作人员则对证券时报记者表示，“政策规定是借款人年龄不超70岁，要想贷时间长可以加保证人，用子女作担保，可以贷25年，也就是最长可以还到95岁。但实际上，基本都到不了95岁，因为我们要求放款时借款人得是69岁生日之前可以申请。”

陈文静对证券时报记者表示，对购房者而言，延长最高贷款年龄期限为有购房需求的老年人提供了政策支持，降低了老年人的购房门槛，有助于该群体住房需求的释放，保障老年群体的住房需求。慧谨野对银行而言，老年人群购房，儿女作为共同借款人或担保，有利于一定程度上降低前喊贷款出现风险的概率。短期来看，延长最高贷款年龄期限的政策有望在更多城市出现，信贷端支持住房需求力度或将进一步增强，满足中老年人群合理住房需求。

不过，中原地产首席分析师张大伟则认为，上述做法实际上可能是“接力贷”，是指子女已经不符合限购限贷条件，这种情况下，父母可能没有房屋或者没有贷款，父母作为房贷申请人，帮助子女(作为共同借款人)贷款购买住房的信贷产品。这种绕开限购、限贷政策漏洞的“接力贷”长期处于灰色地带，背后都是限购限贷城的购房人，为了获得首套房贷资格。

张大伟认为，这样的操作对于部分中老年购房者来说，可能降低月供压力，延长还款周期。但整体来看，该政策对市场影响不大，因为贷款人年龄不超过70岁和贷款最长年限30年的规定没有变化。

❷ 50岁贷款买房能贷多少年

50岁还能贷款买房吗

若是在招行办理贷款，我行规定贷款人年龄需年满18岁，且年龄加贷款年限不得超过70岁，具体以网点审核为准。

（应答时间：2022年3月1日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

50岁买房能贷款多少年

50岁买房能贷款15年。

超过50岁贷款买房最长可以申请15年左右，因为大多数银行男性贷款年限最高不能超过65岁，女性贷款年限不能超过60岁，而且一般情况下，申请贷款时的年龄 贷款年限不得超过70岁，所以50岁买房最多可以贷15年，一旦不符合以上这些年龄限制条件会导致贷款失败。申请银行贷款的时候银行会根据申请人的资信条件，尤其是经济实力综合评估决定。

50岁可以贷款买房吗

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买房子可以说是人生中比较令人激动局蚂大人心的事情，说到买房子的人群，小到年轻人，大到老年人，不管是什么年龄阶段的人都有。对于年龄大的购房者们来说，办理贷款相对来说是一件比较难的事情。下面小编就来给大家介绍一下50岁可以贷款买房吗?

50岁贷款买房，最长可以跟银行按揭15年。个人住房贷款申请条件：

1、申请人年龄与借款期限之和不超过70;

2、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款;

3、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力;

4、有经办理银行认可的有效担保;

5、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;

6、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为桐竖能力的自然人;

7、该办理银行规定的其他条件。

老年人贷款买房注意事项有哪些

1、自从限贷政策放松后,中老年人按揭比例有明显上升。这边来说一下值得注意的是,买房的中老年人多为临近退休或已退休人士,如需办理按揭,他们在贷款年限方面可以说也是受到一定的限制。

2、借款人的年龄上限规定与法定退休年龄一致,但如果贷款人不到这个年纪就提前退休了,也无法申请贷款。而股份制银行政策相对宽松,某股份制银行规定,中老年人不论男女,按揭贷款年限都到70岁,退休与否无所谓,关键这个还是要看一下经济收入是否稳定。

3、目前有不少老年物碰人在签订购房合同后,因各种原因贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。因此，老年人在贷款买房时，首先也是要认真的考虑自己的资金能力，若采用按揭方式，还要事先了解清楚申请银行按揭的程序和要求。

总结：关于50岁可以贷款买房吗相关内容就介绍到这，一定要达到相关条件就可以了，同时还要注意一些事件。希望以上介绍对大家有所帮助。

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❸ 40岁贷款买房可以贷多少年

个人贷款买房，是需要通过银行的审批，而银行工作人员为了确保风险不会太大，而对借贷人的贷款年限做出了一定的限制。那么40岁贷款买房可以贷多少年呢？

1、 借款人在申请贷款时，银行对借款人的年龄是有限制的，不能超过贷款期限和当前年龄的总和。

2、 也就是说，男性借款人要在60岁以下，若借款时是40岁，那么可以贷款20年。

3、 而女性借款人要在55岁以下，若借款时是40岁，那么可以贷款15年。

贷款买房，需要根据自身情况，选择适合的贷款年限，要知道，贷款的年限越长，那么每月需要的本息就会越高。

❹ 50岁买房贷款年限能贷几年

50岁买房贷款年限最长能贷款15年。其中申请公积金贷款和商业贷款的情况是不同的。
1、申请公积金贷款：贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。
2、申请商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，通常来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。
影响贷款年限的因素
1、借款人年龄。对于大多数银行来说，贷款年龄都会有限制的，而且贷款的期限最长也在30年。因此，正处于事业上升阶段的年轻人是银行比较受欢迎的。如果年龄过大，银行往往会担心风险的发生。
2、所购房誉罩伏产的房龄。超过20年房龄的二手房容易被拒。这也是银行会着重考虑的一大限制因素。在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话，自然就少了这方庆携面的考虑。
3、还款能力。还款能力越强，贷款期限越短。很多人认为：还款能力越强，更易获得长期贷款。但事实与之相反，如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款;如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期限贷款减轻其还款压力，这也是保障贷款顺利回收的一种措施。
4、土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
5、公积金。在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款闷禅时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。

❺ 想在银行贷15W，还款的年限最长是多久贷款的方式有哪些可以让我贷到十五万

两种还款法常见的是等额本息与等额本金。等额本金还款要划算写，还的利息少些。假如贷款一百万买房，20年还清，等额本金可以节省利息将近14万。每种每月还多少需要根据利率多少来决定。等额本息法：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

❻ 如何计算贷款年限

商业房，只能贷款10年；70年产权住宅，房龄和贷款人年龄符合银行贷款的标准，即可贷款30年。

希望可以帮到您。

❼ 房贷能申请15年吗

能，这个要根据个人实际情况决定。

通常你去银行贷款，银行都会默认帮你选择等额本息的贷款方式，通常我们选择贷款方式的时候，是有等额本息和等额本金这两种选择的。

如果你申请贷款的时候不和银行提出要求，银行会默认你是申请等额本息，因为等额本息所产生的利息是要比等额本金产生的利息要高的。

那是不是我们就去选择等额本金呢？想要申请等额本金，是要看经济条件的，因为等额本金刚开始的时候，你的还款数额是很高的，普通工薪阶层的人很难承受得起，所以申请那种贷款方式，还是要看个人能力的。

等额本息每个月还款的数额一样，等额本金的话本金一样，只是利息不同。

如果你想过提前还款的话，我建议你选择等额本金，因为你在提前还款之前，前面还的基本是本金加利息，后面的还款就可以少付很多利息，总的来说总还款额会低一点。

如果你贷了等额本息，又想提前还款，因为你前面还的不多，所以后面可能要一次过还的要很多。那到底在多少年之内还清贷款最合适、最划算呢？

很多人都想提前还款，因为提前还完，就等于提前解放自由，如果你是按照我的建议，申请了等额本金的还款方式的话，最佳的提前还款时间为十年后到二十年之间，因为前面十年左右，你都已经还了很大一部分本金和利息，后面一次过还完并不多，所以是最划算的。

不过，你也不要为了想提前还款，想节省一点，而盲目的去选择等额本金，因为等额本金前期真的很难受，不要因为房贷而大大降低了你自己的生活水平。

能够申请房贷的人，也证明了有一定的能力和本事的，该选择哪种贷款方式，该不该提前换完，还是由你自己来决定的。

❽ 买房怎么选合适的贷款年限，如何更改

1、根据家庭收入作选择
即要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金(比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的)。接下来，再每个月看看有多少可以用于理财，如果你找不到高于期望值高于4.11%的理财项目，那么这些钱可以都用来还贷款，即可根据这个方向来选年限。
另外，比如你会炒股期货，虽然不稳定，但是整体期望值在4.11%以上，那么在这种情况下，建议你可选择贷款年限越长越为好。因为你完全是可以跑赢银行贷款利率的。
2、根据月供作选择
一般来说，银行的要求就是月供最好不要超过月收入的50%!当然了，如果可以的话，作为贷款者的我们还是尽量控制在30%以内，否则将会降低生活质量。因此，如果想月供压力小的话，可选择30年;如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。
3、根据贷款人年龄作选择
相信有房屋贷款经验的人都知道，银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说，贷款人的年龄是会影响着贷款年限的，因为一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的。
4、根据是否有“提前还款”的打算作选择
一般来说，商业贷款是有提前还款业务的。即在贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以谈铅咐申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)。含纯
注意!提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息。因此小编建议，经济条件差的时候可以先选择30年贷款，后期经济条件好了，手里存个十来万，可以再选择提前还贷。
贷款年限可以改吗
贷款年限可以更改。比如当初贷款年限为20年，为了日后少支付些利息，可以与银行协商将贷款年限缩短至15年或者10年。银激正行要根据已贷款期间的每月还款信用情况进行审核与评估，如每月都能够按时还款无拖欠且个人信用资质无不良记录，银行是可以为其办理缩短变更还款年限的。贷款年限减少也就是相当于通过提前还贷的方式来缩短自己贷款的年限和贷款的本金部分。

❾ 关于二手房贷款年限的限制有哪些

一、二手房贷款年限

随着经济的发展，购买二手房的人越来越多，二手房贷款也成为购房者的一种主要选择。但是，二手房贷款的年限对购房者来说可能是一个问题。那么，二手房贷款的年限是多少呢？

二、二手房贷款年限的种类

一般来说，二手房贷款的年限一般分为短期和长期两种。短期贷款指的是一般在5年以内的贷款，一般情况下，银行会收取一定的手续费，但利息较低；而长期贷款指的是超过5年的贷款，贷款利率较低，但支付的手续费比较高。

三、二手房贷款年限的选择

购买二手房的贷款年限选择要根据自身的实际情况来进行选择。如果购买者手头现金较多，可以选择短期贷款，减少贷款期限，以减少利息支出；如果购买者资金较少，可以选择长期贷款，减少每月还款额，更容易支付。

四、二手房贷款年限的限制

一般来说，二手房贷款的长年限不能超过30年，短的年限不能低于5年，具体的贷款年限可以由银行和贷款人根据实际情况协商确定。

五、二手房贷款年限的注意事项

在选择二手房贷款的年限时，除了要考虑自身的实际情况外，还要注意房屋的使用年限，若房屋使用年限接近二手房贷款的年限，那么可能会出现贷款期满房屋尚未还清的情况，所以贷款人要根据实际情况慎重选择贷款年限。

六、二手房贷款让友年限总结

二手房贷款的年限一般分为短期和长期，长不能超过30年，短不能低于5年，具体的贷款年限要根据贷款人的实际情况灵活选择，同时要注意房屋使用年限，以避免出现贷款期满房屋尚未还清的情况。

房贷年限怎么算

贷款 期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。贷款期限是借款人对贷款的实际使用期限。

一、 贷款年限计算

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，不同的贷款年限也不相同。

1、商业贷款

商业贷款年限最长是30年。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

个别银行要求：

1）贷款人年龄+贷款期限 不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）

2）贷款人年龄+贷款期限 小于70岁

2、公积金贷款

公积金贷款年限最长也是30年，且不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）。

具体以各地方公积金管理中心规定为准。

3、组合贷款

组合贷款和商业贷款期限一致。

商品房最长贷款期限为30年。

私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

举个例子：

老王今年已经50岁了，他最大的贷款年限只能65-50=15年。

总结一下二手房贷款年限：

1、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁;

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、二手房的房龄不信滑者能超过15年;

4、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

这四个条件需同时满足

二、 房贷年限选择

1、刚需人群

刚需人群买房子，在长时间内不会选择卖掉房子。所以建议这类人选择15-20年的还款期限比较合适，这样产生的利息总额比较合理，经济负担较轻。

2、刚需兼顾投资人群

这类人群买房子以后在未来的某一时间会选择卖房或者置换新房。对于这类人群贷款的期限需要看你在其他渠道投资的回报率。

投资回报率大于购房贷款 利率 ，贷款时间越长越好。

投资回报率小于购房贷款利率，甚至没有太多的投资渠道，贷款时间尽量短。

3、纯投资人群

这个也要分两种情况看：

如果房价会继续上升，贷款的时间越长越好。

如果房价有暴跌的趋势，贷款的时间越短越好。

房贷最多可以贷多少年

房贷最长可以贷30年，但是注意，你的贷款期限加上年龄之和不能超过法定退休年龄后五年(男60退休，女55退休)。

拓展资料：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保滑薯书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。

贷款利息常识

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

房贷可以贷多少年

目前房贷贷款最高贷款期限为30年，但是也并非表示所有借款人都可以最高贷款30年，很多因素也会影响到最终的房贷贷款年限。

年龄影响：目前办理房贷贷款，借款人年龄+贷款年限不得超过70岁，因此也就是说借款人贷款买房最终的贷款年限也是会受到借款人年龄的影响的，如果房贷借款人在办理房贷借款时，年龄为55岁，那么最高贷款年限则为15年。

所购房的房龄影响：房龄主要是根据房屋竣工日期开始计算，一般房龄在5年以内的房屋在申请按揭贷款时是可以最高申请30年贷款的，如果超过5年那么统一只能最多贷款15年。一般用户可贷款年限=30-房龄，但是这个公式也并非是固定不动的，还需要根据政策的变化也变化。

还款能力影响：一般来说还款能力越强的用户贷款年限相对越短，如果用户想要贷款十年，但是银行认为用户还款能力不足，可能只会审批20年贷款。除此之外还需要注意的是房贷是可以缩短贷款期限，但是不能延长贷款期限的，因此借款人在选择贷款期限时应该评估好自己的还款能力。

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夫妻房贷年限规定

男方是65岁减去当前年龄，上限30年，女方是60岁减去当前年龄，上限也是30年～一般银行是按照年限更长一点的来贷夫妻俩共同贷款，