苏州二手房龄贷款年限

1. 买二手房 能申请多少公积金贷款

买二手房能申请公积金贷款根据参加公积金年限决定能贷多少金额。
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

2. 苏州楼市新政

1.从2022年4月11日开始，二手房限售期5年改为3年，之前取得产证按之前政策执行；
2.非本地户籍在苏州买房，社保不用3年内连续缴满2年，只要累计满2年即可；
3.外地人卖房后，2年内无需社保或税单可直接购房；
4.自4月21日起，苏州首次使用公积金贷款个人额度由45万提高到60万，两人或两人以上额度由70万提高到90万。
一、苏州限购政策
1.苏州户籍：与苏州之前限购政策一样，最多可购买3套住宅，不受积分和户籍限制；
2.非苏州户籍：自4月11日起，外地户籍在苏州3年内累计缴纳社保满2年，即可购房；外地户籍在苏州卖房后，2年内无需社保或税单，可以直接购房；外地户籍在相城区购房需2年社保或税单，积分满600分才可购房，来相城区创业就业的人才，可开具人才证明，不受户籍和积分的限制；
3.其他：苏州的县级市常熟、张家港目前不限购。
二、苏州限售政策
1.新房：苏州市区新房自取得不动产证之日起满3年方可转让；
2.二手房：自2022年4月11日起，二手房新取得不动产证满3年可转让，之闷派前取得的产证按老政策满5年可转让；
3.其他：张家港新房、二手房限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。
三、苏州限贷政策
（1）商业贷款
1.首套房：苏州市区、昆山、太仓首套房均为30%首付；
2.第二套房：有贷款已结清，需50%首付；有贷款未结清，需80%首付；
3.二套及以上：停贷；
4.其他：常熟、张家港首套房、二套房首付均为30%。
（2）公积金贷款
自4月21日起，苏州首次使用公积金贷款个人额度由45万提高到60万，两人或两人以上额度由70万提高到90万。
1.苏州大市（园区除外）公积金贷款的计算方法只有一种，按照公积金余额*10，缴费基数作为还款能力的参考，需要满足不小于公积金还款额的2倍；
2.园区公积金贷款的计算方法两种，一种计算方法是余额*10；一种是缴费基数*0.35*12*贷款年限。异地贷款只能用余额计算。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产，不得转念罩敏让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以仔枝其他形式限制房地产权利的；

3. 苏州二手房贷款新政策

法律分析：对苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园这六个区域实行二手房限售，购房人自新取得不动产权证之日起满5年后方可转让。

法律依据：《2021苏州贷款政策》

苏州住房公积金贷款政策

（一）公积金贷款利率1-5年：2.75%；6-30年：3.25%；借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

（二）贷款期限 公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：

A.新建住房的贷款年限最长不超过30年；

B.存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

（三）首付比例 首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。

（四）贷款对象

A.在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可申请公积金贷款。

B.职工本人与配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳妇、女婿）共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款。

借款申请人的配偶应当作为共同借款申请人，其他住房共同买受人及其配偶也应当作为共同借款申请人。

4. 在苏州买房办理银行贷款的程序和条件

买房流程

了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋。

按揭贷款条件

银行个人二手房按揭贷款业务：

1、申请按揭的基本条件：

(1)必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

(2)有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件；

(3)申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁；

(4)按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续；

(5)按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年；

(6)借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款；

(7)银行规定的其他条件。

2、按揭贷款申请人须提供的资料：

(1)合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；

(2)借款人的婚姻状况证明；

(3)借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：

A、必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水；

B、外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明(港、澳人士除外)；

C、个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单(存款流水)或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料；

(4)银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书；

(5)借款人与售房人签订《房地产买卖合同》；

(6)已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明；

(7)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户)；

(8)银行要求提供的其他文件或资料。

3、卖方须提供的资料：

(1)卖方为个人的，提供个人合法有效身份证明；

(2)卖方为企业的，提供企业营业执照、组织机构代码证书、法人代表证明书等；

(3)所售房屋的房产证明：有房产证明的提供《房地产权证》，无房产证明的提供符合法律规定的购买住房合同；

(4)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户)；

(5)银行要求提供的其他文件或资料。

4、贷款金额、期限、利率：

(1)贷款金额：高者可达银行认可的所购房产价款的7成；

(2)贷款期限：最长30年；

(3)贷款利率：按人民银行有关住房贷款利率管理规定执行、

以上资料仅供参考，所有细节请咨询贷款银行相关人员。

（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 苏州二手房取消了限售年限，这释放出哪些信号

苏州二手房取消了限售年限，这释放出哪些信号？

三、下一步很有可能释放压力限贷

尽管限购房政策开启，能够释放了一部分要求，可是并没有对选购工作能力开展扶持，很有可能实际效果会受影响。下一步仅有根据释放压力限贷的方法，调节一些人的借款门坎，给他给多的借款和长点的还款日，才可以填补买房者手上欠缺的资产，才能真真正正释放出来购房需求。尽管限贷放宽会有一些 " 激进派 "，可是全国各地政府部门早已会选用顺水推舟的方法逐渐进行，许多现行政策早已走在路上，使我们翘首以待吧！

6. 苏州二手房公积金贷款年限

法律主观：

在 苏州 市行政区域内缴存 住房公积金 的职工出资购买二手房的，可申请 公积金贷款 。职工本坦宏亮人与配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳妇、女婿)共同出资购买住房的，可共同申请一笔 公积金 贷款。 借款申请人的配偶、其他住房共同买受人及其配偶应当作为共同借款申请人。同时，在 苏州工业园区 缴存住房公积金的职工，在 上海 市缴存住房公积金、家庭所在地在苏州市的上海铁路局上海地区职工，可作为借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人。借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人，在苏州工业园区公积金管理中心的公积金缴存和公积金贷款记录，应视作在公积金中心的公积金缴存和公积金贷款记录。 借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款时，应当同时符合下列条件： (1)借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足绝轮额缴存住房公积金6个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态; (2)无公积金贷款余额; (3)首次或第二次办理公积金贷款; (4)购买苏州市范围内的自住住房，包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式 公寓 ( 70年产权 ); (5)购买住房的首付款不低于住房让宽总价(包括在 购房合同 〈协议〉中载明并计入住房总价的阁楼价款、精装修金额)的30%; (6)能够落实 贷款 担保。

7. 咨询苏州用园区公积金贷款买二手房的政策

你是首套住房吗？如果是的话，就是下面的建议：
1、首付为3成，具体也要看你的资质，建议咨询贷款银行来确定成数，你公积金帐户的钱不可以取出来付首付，如果想用的话，租房手续也可以提型配取，但是手续麻烦，你要提供租房合同及发发票，也要在贷款前取出，申请贷款期间最好不要取，会影响贷款审批。
2、你买一套60万的房子，首付毕租携3成是不变的，你公积金帐户的8万，只能等你贷款审批完后，用来还贷款，手伏可用于月还款、也可以申请大额还款（有地方性名称差异，也叫提前还贷的一种，只是不一次性还清），充抵贷款金额，减少本金的额度，也就减少了利息！
3、贷款额的算法，可能存在地域差异，所以建议你去问你所在地的公积金管理中心，一般是余额的10倍或贷款计算成数的额度取低值，

8. 苏州二手房公积金贷款可以贷多少年苏州二手房公积金贷款额度苏州二手房公积金贷款新政策

苏州是江苏省的地级市，被确定为中国长江三角洲重要的中心城市之一，毗邻上海，有着得天独厚的地理优势。近年来苏州在整个江苏省内有着出色的经济表现，因此越来越多年轻人来到这座城市安家落户，这就涉及到购买二手房的事了。那么苏州二手房公积金贷款孙答可以贷多少年？苏州二手房公积金贷款额度是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看苏州二手房公积金贷款新政策，给有需要的朋友提供参考。
一、苏州二手房公积金贷款可以贷多少年
1、苏州二手房公积金贷款可以贷多少年，这和贷款人的具体年龄有关。据了解，在苏州购买二手房、自（翻）建住房的，贷款年限长不超过20年。借款申请人的借款年限可在法定退休年龄上延长5年。
2、买二手房的贷款年举凯弊限，既与主借款人年龄有关，也与房龄有关。房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，一般的话二十几年，多可以贷款30年。因此再结合主借款人年龄，一般来说不得超过20-30年。
3、在苏州用公积金贷款二手房，需要满足以下4点条件：
（1）购房首期付款手房（存量成套住房）不低于30%；
（2）借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好；
（3）借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金六个月以上；
（4）能够落实贷款担保。
二、苏州二手房公积金贷款额度
1、苏州二手房公积金贷款额度需要根据不同的情况来分析。
情况一：借款人一人正常缴存住房公积金，他的贷款额度为30万元
情况二：借款人及配偶均正常缴纳住房公积金，他们贷款额度为50万元。
2、职工家庭使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米(含)以下，能提供产权管理部门出具的正族其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。
3、经当地住房保障行政主管部门审核确定的，符合经济适用住房购买条件且住房公积金贷款的城市低收入家庭。申请人提供由经当地住房保障行政主管部门审核确定的《无锡市经济适用住房申请表》加盖印章的复印件，在符合上述首付比例的情况下，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。
4、借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至本市的，转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存，且转入单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，其在本市正常汇缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。
三、苏州二手房公积金贷款新政策
1、很多人以为在苏州，只有新房才可以公积金贷款买房，其实不然，二手房公积金贷款买房也是可以的。借款人要有收入稳定，信用良好，具备还款能力，借款人所在工作单位为其购买了住房公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限，如果公积金额度够用，借款人有能力支付该套二手房的首付款，当地住房公积金管理核心规定的另外的条件。
2、苏州二手房贷款需要准备以下材料：
（1）存量房买卖协议(契约)复印件2份。
（2）存量房交易托管(监管)协议复印件2份。注：房产交易管理中心出具
（3）存量房交易托管(监管)存款凭证(购买姑苏区、高新区、工业园区、吴中区、相城区的存量住房无须提供)复印件3份。注：房产交易管理中心出具。
（4）原《房屋所有权证》和《国有土地使用权》复印件3份。注：有多本《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的，需同时提供原件并复印。
（5）借款申请人及共同借款申请人的身份证和户口簿复印件4份。注：A、身份证需要正、反面复印、B、户口簿复印件需含户口页(户主不是夫妻双方中一方或其子女，则需要另外提供直系亲属关系证明)
（6）婚姻关系证明(结婚证或同一户号的户口簿)。注：A、结婚证复印件(需含照片页)B、户口簿复印件需含户口页(户主不是夫妻双方中一方或其子女，则需要另外提供直系亲属关系证明)
（7）单身证明。注：女满20周岁，男满22周岁的单身借款申请人(含共同借款申请人)，需当场签具声明
（8）直系亲属关系证明(同意户口的户口簿或公安、公证部门出具的证明)复印件4份。注：有共同借款申请人(共有产人)的，需提交
（9）住房公积金卡
以上就是关于
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