二手房贷款年限银行缩短

① 我想缩短房贷还款年限，怎么操作

流程：

1、住房公积金贷款原申请人要携带身份证明、婚姻证明等资料原件及复印件一份，向公积金中心提出缩短贷款年限书面申请。

2、缩短贷款的年限须由公积金中心经办人员根据借款人申请、贷款剩余本金、借款人公积金贷款还款及公积金缴存等情况，核定贷款年限可执行区间后，与贷款申请人协商确定最终贷款年限。

(1)二手房贷款年限银行缩短扩展阅读：

借款人申请缩短住房公积金贷款借款年限业务应满足下列条件：

1、住房公积金职工账户应为正常缴存状态，住房公积金职工账户无欠缴公积金达两个月及以上等行为，公积金贷款历史上无恶意逾期且当前无欠还款等行为，借款人公积金贷款应已正常还款达两年以上，公积金贷款剩余还款年限应在两年以上。

2、一个借款周期内，即贷款发放后至贷款还清前，原则上借款人只能申请调整一次贷款年限。

参考资料来源：人民网-宿迁开办缩短住房公积金贷款借款年限业务

② 贷款年限可以缩短吗

正常情况下，贷款的年限是无法缩短的，只有房贷合同约定了提前还款可以缩短贷款年限，在提前还款后，贷款年限才可以缩短。大部分的贷款，贷款年限并不长，因此贷款机构不会同意用户缩短贷款年限。毕竟对于贷款机构来说，贷款年限越长，可以获得的贷款利息就越多。
而房贷允许缩短贷款年限，前提条件是用户进行了提前还款，提前还款后可以选择缩短贷款年限还是减少月供金额。
【拓展资料】
一、房屋贷款年限有哪些 ？
1.商业贷款。具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的最长贷款期限为30年，二手房最长期限为15年。
2.公积金贷款。贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
3.组合贷款。组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。
二、怎么选择合适的贷款年限?
1.自身经济能力。借款人申请贷款，自己要考虑对应的月供能不能承受，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。
月供占借款人月收入30%左右时，不会对借款人生活产生太大影响;银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍，也就是说借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。
2.利息的可承受程度。在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需支付的总利息越多。
3.投资能力。借款人的投资能力对贷款的影响，主要体现在投资收益率和贷款利率的差值。如果在同等期限内，投资收益率高于贷款利率，借款人选择较长的贷款期限，不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。

③ 二手房商贷可以贷多少年

当新房房价日新月异时，二手房以价格优势成了房产交易界的新宠。但事情反过来看，二手房尽管房价相对比较低，可是银行贷款问题也让不少购房者忧心。与新房不一样的是，二手房受房子房龄、购房人年纪、购房人收入等方面的影响，银行贷款年限长短的差距也非常大，那么怎么判断自己能贷多少年，随小编一起来看看以下几个要素。
银行贷款年限
通常情况下，银行商业银行贷款最长年限的长短，与购房人年纪、所购房子房龄以及购房人收入水平三个主要要素有关。
房龄越长商贷年限越短
首先，银行计算商业银行贷款最长年限，会考虑房龄要素。买房人采购房龄越短的房子，得到商业银行贷款年限也就越长。反之，买房人采购房龄越长的房子，得到商业银行贷款年限也就越短。关于采购房龄超越30年的房子，有些银行不会批准商业银行贷款的。
买房人在采购二手房时，要注意检查房产证，断定房子房龄是多少。买房人还能够去房子所在地所属的不动产挂号基地查询房子档案，用来判别最为精确的房龄。
购房人年纪越小商贷年限越长
在请求商业银行贷款时，购房人的年纪也是衡量商业银行贷款最长宴答年限的重要要素。请求商业银行贷款时，银行请求购房人的年纪加上银行贷款期限不得超越65年，因而购房人年纪越小，能够请求的银行贷款期限越长。反之，购房人年纪越大，能够请求的银行贷款期限越短。
在二套房银行贷款的颤祥孙最高年限缩短至25年后，银行关于购房人的年纪请求愈加严苛。所以假如是夫妻两边银行贷款，应以年纪偏小的一方请求。
例如：37岁的苏先生在北京采购仅有住宅，经过中介看上一套1997年建成的老房子。他想请求商业银行贷款买房，最长能贷28年。40岁的吴女士经过中介采购一套1997年建成的老房子，她名下无别的房产。她请求商业银行贷款，最长年限是25年。
购房人月收入影响商贷年限
在商业银行贷款审核期间，购房人的还款才能也会影响银行贷款年限。由于银行在发放银行贷款的时分会对购房人及其家庭的收入水平进行评价，以确保购房人每月收入能足以归还月供。一般来说，银行请求的月供水平不超越购房人家庭月收入的50%。假如购房人每月收入水平较低，银行断定的银行贷款额度和银行贷款年限都将相应调低。
假如购房人以家庭为名义申请房贷，茄链能够夫妻双方一起申请银行贷款，将来还款，把有能力的一方设为主贷人，用两个人的流水提高整体还款的能力。

④ 二手房办理商业贷款能贷多少年

一般个人住房贷款最长期限为30年、个人商业用房贷款最长期限为10年。但是购买二手房办理银行商业贷款袜敏年限的长短，与购房人年龄、所购房屋房龄以及购房人收入水平三个主要因素有关。
1、房龄越长商贷年限越短
首先，银行计算商业贷款最长年限，会考虑房龄因素。买房人购买房龄越短的房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，买房人购买房龄越长的房子，得到商业贷款年限也就越短。对于购买房龄超做贺过30年的房子，部分银行不会批准商业贷款的。
买房人在购买二手房时，要注意查看房产证，确定房屋房龄是多少。买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断最为准确的房龄。
2、年龄越小商贷年限越长
在申请商业贷款时，购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。申请商业贷款时，银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。反之，购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。
在二套房贷款的年限缩短至25年后，银行对于购房人的年龄要求更加苛刻。所以如果是夫妻双方贷款，应以年龄偏小的一方申请。
例如：37岁的苏先生在北京购买住房，通过中介看上一套1997年建成的老房子。他想申请商业贷款买房，最长能贷28年。40岁的吴女士通过中介购买一套1997年建成的老房子，她名下无其他房产。她申请商业贷款，最长年限是25年。
3、月收入影响商贷年限
在商业贷款审核阶段，购房人的还款能力也会影响贷款年纯好派限。因为银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。
如果购房人以家庭为名义申请房贷，可以夫妻双方共同申请房贷，将还款能力好的一方设为主贷人，用两个人的流水提高整体还款的能力。