㈠ 贷款年限和房龄的关系
贷款年限和房龄的关系为负相关关系，即房龄越大，贷款年限越短，房龄越小，贷款年限越长。贷款年限除了受房龄的影响，还受贷款人年龄的影搭培响，贷款人年龄也与贷款年限是负漏丛相关关系。因此，在计算贷款年限时，房龄、申请人年龄都要考虑进去。
房龄贷款不能超过多少年
1、房龄通常超过20年就无法申请房贷，部分地区可能会放低要求，但是房龄也不能超过25年。房龄越大，风险就越大，银行在放款前会进行风险评估，当风险值过高时，银行就不会借钱给用户。因此，用户申请房贷的房龄也是很重要的，房龄过高时用户将无法获得贷款资金。
2、房龄除了会影响贷款审核结果，还会影响贷款的期限，房龄越高，可以贷款的期限就越短，想要贷款更长的时间，房龄是不可以过高的。用户申请房贷时，可以事先咨询房龄的问题，通常新房的房龄都很新，只有二手房才会存在房龄的问题。
3、房龄过高的房子，还会存在一系列的问题，比如维修费用高、升值空间小、可能遭遇征收等，这些问题都会导致银行拒绝房龄过高的房子申请贷款。
二手房房龄对中介代办贷款流程的影响
二手房房龄较高会直接影响房屋中介机构代办贷款的流程，但是不同的中介机构在处理方式上有所不同，但大概有三种方式，具体如下：
1、对于房龄较老的房子，一般会处理的谨慎一些，因为房龄和贷款额度是直接挂钩的。一般流程是在签订二手房买卖合同之后，再签订贷款合同，然后上报审批，银行审批通过之后再过户，买方见收件单付首付款。
2、一般对于房龄较老的二手房，在贷款方面多少会遇到一些“问题”，因为银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，贷款额度越低。
3、对于一些实力较强的房屋中介知搜唯，即使是房龄较老的二手房，通过相应的合法渠道，贷到款是不成问题的。不过在合同条款方面，一般对于贷款批不下来而造成的违约责任并不是所有的二手房买卖合同中都会约定。
㈡ 买房贷款和年龄有关系吗
有关系。商业购房贷款的年龄限制通常是18-60周岁，若借款人年龄较大，需要申请20年以上的房贷则基本不会被审批通过。公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。
买房贷款相关的内容
1.个人住房商业贷款：
个人住房商业贷款是指银行向购买自用住房的自然人发放的贷款。也就是说，只有具备完全民事行为能力的自然人，才能在购买本市城镇自住住房时以所购产权住房为抵押物向银行申请住房商业性贷款。
2.个人住房公积金贷款：
个人住房公积金贷款又叫个人住房担保委托贷款，是指住房资金管理中心运用住房公积金，委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，利率较低，面向所有公积金缴存职工提供贷款，但是必须以拥有的产权住房为抵押物。
3.个人住房组合贷款：
个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又缴存住房公积金，他在办理个人住房商业性贷款的同时还可以向银行申请个人住房公积金贷款，也就是说，借款人以所购本市城镇自住住房为抵押物，可以同时向银行申请个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款。
4.贷款对象：
(1)具有完全民事行为能力的中国公民。
(2)具有城镇常住户口或有效居留身份。
(3)在中国内地有居留权的境握搭外、国外公民。
(4)稳定的经济收入，并具备偿还贷款本息的能力。
(5)有购买住房的合同或协议。
(6)交齐首期购房款(购房总额的30%或30%以上)的购房人。
(7)有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
5.贷款条件：
(l)必须持有合法的户口簿(不限本市户口)、身份证或者营业执照、法人代表证明或合法居留证、护照。
(2)购买银行指定发展商的商品房。
(3)在银行开立存款专户，按银行要求存入一部分金额。
(4)同开发商签订合法有效的购房合同、协议和其他证明文件。
(5)同意将所购房产作为贷款抵押物。
(6)愿意履行贷款合同的全部条款。
(7)同意银行规定的相关(其他)条件。
6.借款人需要出具并提供的资料：
(l)居民身份证原件和复印件。
(2)房屋认购书原件和复印件。
(3)首期购房款的缴纳原件和复印件。
(4)月还款能力证明：个人及家庭的收入证明、存款证明(存折或其他有价证券)等。
(5)抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权威部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。
(6)申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。
(7)借款人要求提供的其他文件或资料。
7.贷款期限：
贷款期限是指贷款人限定借款人使用贷款资金的时间，也就是指从合同签订之日起至合同债务(含本金、利息和各种费用)清偿之日止的这段时间。贷款期限一般由提款期、宽限期和还款期组成。
提款期是指从借款合同生效之日开始，至合同规定贷款金额全部提款完毕之日为止，或最后一次提款之日为止;宽限期是指从贷款提款完毕之日开始，或最后一次提款之日开始，至第一个还本付息之日为止，介于提款期和还款期之间。有时也包括提款期，也就是说从借款合同生效之日起至合同规定的第一笔还款日止的这段时间。在宽限期内，银行只收取利息，借款人不用还本或者本息都不用偿还，但银行仍按规定计算利息，并在还款期时向借款人收取;还款期是指从借款合同规定的第一次还款日起至全部本息清偿日止的这段时间。按照我国法律规定，个人住房贷款的最长年限为30年。
8.贷款程序：
(1)购房人与房地产开发公司签订购房合同，并且交纳了首期购房款(必须是已和银行签约的房地产开发公司)。
(2)购房人到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续：交验个人资料、交纳相关费用、填写段皮消法律文件。
(3)律师事务所对购房人的申请进行初审，然后由银行审批，如果银行审查不合格，将退回购房人所提供的资料和所缴纳的费用。
(4)由银行委托的律师事务所代办保险、公证和抵押物的抵押登记、备案等手续。
(5)银行将贷款款项划拨到房地产开发公司的账户上，同时通知购房人开始交纳月供。
9.贷款的偿还方式：
(1)按照签订的贷款合同规定，每月交握知纳等额的偿还贷款。通常情况下，购房人在贷款合同规定的还款日前(每月)，主动在购房储蓄账户上存足每月应还的贷款本金和利息，由银行直接划拨购房人每月应还款。
(2)购房人如果想提前还款，应当提前一个月向贷款银行提出申请，这样能免去提前时间的贷款利息，但利率仍然按照原贷款期限的同期利率执行。
10.贷款的额度、期限和利率：
(1)个人住房商业贷款的最高额为所购住房总房款的70%;个人住房公积金贷款的最高额为所购住房总款的80%，且单笔贷款金额不能超过30万元。
(2)贷款期限不超过30年，通常为10～25年之间。
(3)利率随着贷款期限的长短有所不同，按贷款时中国人民银行的有关规定执行。
㈢ 住房贷款年限和年龄的关系是什么
贷款人年龄越大住房贷款年限越短，贷款年限的计算公式：贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)。银行贷款对年龄的限制：一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。
影响贷款年限的因素
1、楼市调控政策：
这是直接影响房贷期限的，毕竟政策是说一不二的，比如北京公积金贷款最长期限本来也是30年，但受楼市调控影响，公积金最长贷款期限被缩短到25年了。
2、房屋性质：
普通住宅最长贷款期限兆悄为30年;商业用房和商住两用房，贷款期限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年;
3、房屋年龄：
二手房贷款期限比新房短，最长不超过20年，具体根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。
4、贷款人年龄：
虽说18周岁(含)以上65周岁(含)以下都可以办理房贷，但和慧是主贷人年龄与借款期限之和不超过70。
买房贷款的条件
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
2、交齐首期购房款;
3、有稳定合法收入，有还款付息能力;
4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的族棚渣条件;
7、所购房屋不在拆迁公告范围内。
8、贷款银行要求的其他条件。
㈣ 贷款年限和年龄有什么关系
年龄直接影响贷款年限。根据规定，购买普通住宅贷款年限最长不超过30年，贷款申请人的年龄与贷款年限之和最长不得超过70岁。因此，贷款人年龄越大，贷款年限越短，同时贷款越困难。
买房贷款年限规定
1、商业贷款期限：
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，通常来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。例如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
2、个人住房公积金贷款期限：
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
3、组合贷款期限：
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
影响贷款年限的其此没他因素
1、借款人的还款能力：你能贷多少年与你的还款能力也是有很大关系的，银迟扒哪行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关码码系为：月供≤月收入X50%。
2、房屋的房龄：一般是30年内房龄;最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
3、房屋的性质：通常来讲，购买商业用房和商住两用房的，贷款年限最长不超过10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。民用性质的新房和二手房，贷款年限最长为30年，但新房的贷款年限通常比二手房长，主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。不过需要注意的是，今年北京限制商住房交易，直接停止了向商住房发放贷款。
㈤ 住房贷款年限和年龄关系是什么
住房贷款年限和年龄是限制关系，贷款人的年龄越大，住房贷款年限就越短。根据规定，申请房贷的贷款人必须年满十八周岁，一般要求最高年龄不超过65周岁，而且申请人年龄与借款期限之和不超过70，这样就限制了贷款期限，假设申请人已经45岁，那么就乱行无法申请30年的贷款期限。
影响住房贷款年限的其他因素
1、楼市调控政策：
这是直接影响房贷期限的，毕竟政策是说一不二的，比如北京公积金贷款最长期限本来也是30年，但受楼市调控影响，公积金最长贷款期限被缩短到25年了。
2、房屋性质：
普通住宅最长贷款期限为30年;商业用房和商住两用房，贷款期限最猛旅长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年;
3、房子房龄：
二手房贷款期限比新房短，最长不超过20年，具体根据房产的剩余所有权时间综哗知哗合计算贷款期限。
4、个人资质
银行会根据用户的资质确定可以选择的贷款期限，一般来说，经济收入相对较高、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短。如果是收入情况相对较差，经济实力稍弱的借款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。
㈥ 贷款买房年限和年龄有关吗
贷款买房的年限和年龄是有关的，一般贷款人的年龄和贷款年限不能超过70年，如果贷款人比较年轻的话没有任何影响，20年或是30年都没有问题。但如果贷款人年龄超过了35岁就需要注意了，年龄太大会导致贷款年限减少，进而增加月供压力，饥迅仔月供增加还会影响房贷审批。
哪些因素会影响房贷审批
1、贷款人年龄
所有的银行在接受借款人的房贷申请时有着严格的审核条件，要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为这个年龄段的人群容易生病或有其他风险影响收入，所以不容易获得贷款。
2、申请资料
申请资料不全是大多数购房者贷款被拒的原因之一，因为资料的真实性和完整性是决定你是否能贷到款的首要因素。如果提供虚假的信息，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，所以不要心存侥幸。
3、个人的还款能力
银行在审核贷款申请时，除了要审核征信情况外，对个人还款能力的考察也是重昌配点。如果贷款申请人的负债过高，或者提供的收入证明不能满足银行贷款的要求，都会影响到贷款的审批，或者是降低贷款的额度。
4、个人的信用情况
个人在申请购房贷款时，银行首先会对个人征信情况进行调查，也就是查询个人的征信报告。烂汪如果个人征信报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请很可能会被拒绝。所以，大家在平常要对自己的征信情况进行维护，要让自己有比较好的征信记录。