公积金贷款过了办理年限

Ⅰ 公积金贷款年限可以变更吗

公积金贷款可以变更年限。
已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人的偿贷能力和意愿调整贷款年限。通过变更贷款期限，获得比较适宜的月还款额度。住房公积金贷款合同生效后，当更改贷款金额或年限，会牵涉到产权证、抵押、公证等相关部门的配套办法和手续。但可以通过办理提前还贷来偿还贷款本息。如果是办理的公积金贷款，可以办理余额冲贷业务。将公积金余额直接冲抵贷款，减少月还款额，减轻还款压力。
当贷款期限变更后，未来还款期数的执行利率，根据变更后的实际贷款期限，按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后，实际贷款期限低于5年（含5年）的，未来还款期数按5年期利率标准执行；实际贷款期限高于5年（不含5年）的，未来还款期数按5年期以上利率标准执行。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

Ⅱ 住房公积金贷款最高年限多少年

【法律分析】：1、住房公积金贷款的最高团州年限为30年。

2、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

【法律依据】：《住房公积金管理条例》

第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，虚或族可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

第十九条 职工个人缴存的住房公差弊积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

Ⅲ 公积金贷款年限可以更改吗

法律主观：

可以。申请贷款期限变更需满足以下几个条件：1，借款人正陵拍春常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款；2，申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，同意抵押物抵押期限不作变更；3，申请延长贺哗贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材尺耐料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行)；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。

Ⅳ 公积金贷款能不能更改年限

现如今，许多单位会帮职工购买住房公积金，而住房公积金在符合相关条件的情况下，可以用于贷款买房的，公积金贷款利息相对比较低，成为了很多人的选择方式之一。因此，想必大家想知道，关于公积金贷... 想要了解更多关于公积金贷款能不能更改年限的知识，跟着我一起看看吧。
一、公积金贷款能不能更改年限
一般来说，公积金贷款年限是不能更改的，但是可以提前还贷，这也算是变相的更改贷款年限了。
需带本人身份证、《委托贷款合同》到公积金中心填写《住房公积金贷款提前还款申请表》，之后到银行指定还贷办理点办理还款手续。提前全部结清的，借款人先到银行指定还贷办理点还清贷款，携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料，到公积金中心办理结清手续。
需要注意:
1、按合同约定，借款人还款期满12个月，可申请提前还款。
2、部分还款时，还款额不少于贷款余额的40%。
3、《住房公积金贷款提前还贷申请表》具有时效性，借款人在准备好还款资金后才能填写。
4、各银行具体还款步骤不尽相同，借款人可咨询银行指定还贷办理点。
二、住房公积金贷款流程
1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款陵拍渗通知书后办理贷款划付手续。
三、住房公积金贷款条件
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
3、借款人有稳定贺斗的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
5、一个家庭同一时间只能尺脊申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
7、同意用所购住房做抵押。

Ⅳ 公积金贷款可以更改年限吗 如何进行办理

公积金贷款指的是缴存了住房公积金的职工可以享受的贷款，国家规定，凡是缴存了公积金的职工均可以按公积金贷款相关规定来申请公积金贷款。

公积金贷款 指的是缴存了住房公积金的职工可以享受的贷款，国家规定，凡是缴存了公积金的职工均可以按公积金贷款相关规定来申请公积金贷款。那么，住房公积金的贷款年限如何来计算？其年限与什么因素有关？住房公积金的贷款合同生效之后，公积金的贷款年限可以更改吗？本文，我将为您一一解答。

一、住房公积金的贷款年限是如何进行确定的？

住房公积金的贷款的贷款年限与 一手房 和二手房以及贷款用途都有关系。申请住房公积金的个人 购房贷款 ：

一手房长不能超过30年；

二手房长不能超过15年；

申请自住的住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，长不能超过15年；

申请购房的贷款附加建造、翻建、大修住房公积金的贷款，贷款年限应该与申请的购房的贷款年限一致。

另外，上述年限均不长于借款人法定的离退休时间后的5年。

住房公积金贷的款利率按中国人民的银行规定的利率标准执行，现行利率：5年以下（包含5年）为3．96％，5年以上的为4。

住房公积金的贷款金额根据借款人以及配偶的住房公积金个人月缴存额以及可贷款的年限计算，每户的住房公积金的贷款高不会超过25万元，若借款人的申请贷款额已经大于其住房公积金的可贷款金额，可由委托银行在审批后提供相应的商业性的贷款补充，即住房公积金的组合贷款，组合贷款应高不超过40万元。

住房公积金可贷款额度计算公式：住房公积金贷款金额（额度精确到千元）＝借款人夫妻双方个人住房公积金月缴存额之和÷6％×12×0．45×可 贷款期限 。

二、住房公积金贷款年限可以更改吗？

住房公积金贷款合同生效后，要更改贷款金额或年限，会牵涉到 产权证 、抵押、公证等相关部门的 配套 办法和手续，因此目前还不能更改。但可以通过办理 提前还贷 来偿还贷款本息。如果是办理的公积金贷款，可以办理余额冲贷业务。将公积金余额直接冲抵贷款，减少月还款额，减轻还款压力。

借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：
1、具有合法的购买或建造、大修、翻建自住住房合同或协议及相关证明材料，并且其合同或协议签订时间在2年以内；
2、有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息能力；
3、采用住房公积金管理（以下简称）认可的担保方式（质押、保证），能够提供认可的有效足额担保。
4、购买商品房或 经济适用房 的，须有不低于30％的 首付款 ； 购买二手房 或单位集资所建 房屋 的，须有不低于40％的首付款；建造或大修、翻建房屋的，须有不低于50％的自有资金；借款人二次以上申请公积金贷款的，须有不低于50％的首付款。
5、没有尚未还清并且数额较大，可能影响贷款偿还能力的债务。
6、其他规定。为他人提供公积金贷款第三方保证尚未解除保证责任的不能申请公积金贷款；已付清所购住房全部价款的不得申请公积金贷款；公积金贷款未还清或有不良还款记录的，不予办理贷款；职工还清上一笔公积金贷款后，符合 贷款条件 的可以申请第二次贷款。
7、借款申请人的配偶或者同户居住的直系亲属可以作为共同借款申请人。共同借款申请人应当提供长期共同居住的有效证明。
8、市直 公积金缴存 人员在外地（济宁市之外）以个人或配偶名义购买住房，应提供市区住房作为抵押和办理置业担保贷款手续，符合政策规定条件的也可申请贷款。

住房公积金的贷款的年限是可以更改的，但是更改贷款的年限需要满足一定的条件。而且更改以后的贷款的 利息 都是需要改的。

Ⅵ 住房公积金贷款年限规定为多少年

在我们日常生活中对住房公积金来说，一些人可能是不太熟悉的。对于公积金贷款年限就更加陌生了。但是任何事情都是有时间限制的，那么，住房公积金贷款年限规定为几年呢?我相信你一定会对这些问题生浓厚的兴趣，想要了解更多关于住房公积金贷款年限规定为多少年的知识，跟着我一起看看吧。
一、住房公积金贷款年限规定为多少年
1、以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年;
2、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，最长不得超过15年;
3、用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限;
4、以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年;
5、离法定退休年龄不足5年(含5年)的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年。
二、住房公积金贷款办理流程
1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料咐烂。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有皮搏价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
三、住房公积金贷款原则
技巧一:寻下浮利率 求最低贷款成本
由于金融产品定价策略不同，同一贷款品种，在不同的银行有着不同的利率。比如同为汽车贷款，有的银行执行的是基准利率，有的银行则是将利率上浮10%—20%，甚至更高。
技巧二:不同还款方式 差异可达万元
银行对贷款的归还规定了多种灵活多样的方式，较为常用的有两种———“月均等额还款”和“月均等本金还款”。
技巧三:"大额还款"减少贷款总额省息
充分利用与贷款相关的细微规定，以进一步减少贷款成本。
借款人申请住房公积金贷款需到银衡握漏行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料。以上就是我为您整理的相关资料，通过上述内容我们对这些问题有了更进一步的了解。

Ⅶ 公积金贷款可以更改年限吗

可以。

贷款期限一经确定，在贷款期间内，借款人不可自行申请变更贷款期限。如发生提前还款，借款人选择缩短还款期限，则由系统根据还款金额自动生成剩余还款期数。贷款缩期业务办理请慎重考虑，办理后不能再恢复原贷款期限，也不能展期。

贷款期限变更后，未来还款期数的执行利率，根据变更后的实际贷款期限，按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后，实际贷款期限低于5年（含5年）的，未来还款期数按5年期利率标准执行；实际贷款期限高于5年（不含5年）的，未来还款期数按5年期以上利率标准执行。

按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

(7)公积金贷款过了办理年限扩展阅读：

申请贷款期限变更需满足以下6个条件：

1，借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。

2，申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。

3，申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。

4，组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。

5，首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。

6，贷款期限变更后的“实际贷款期限”（已还期数+未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年，不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。

Ⅷ 公积金贷款期限最长多少年

法律主观：

（1）以所购新建造的住房作 抵押 发放的 住房公积金贷款 ，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定 退休侍耐年龄 止的年限，最长不得超过30年； （2）以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的 委托贷款 ，贷款期答档限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，最长不得超过15年； （3）用凭证式国债或银行老举春定期存单 质押 的，贷款期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限； （4）以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年； （5）离法定退休年龄不足5年（含5年）的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年。 《 住房公积金管理条例 》第二十六条 缴存 住房公积金 的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

Ⅸ 公积金贷款后可以更改还款年限吗

公积金贷款 后是可以更改还款年限的，具体更改方式如下：

1、申请变更贷款期限

正常还款 12期后，可以申请更改贷款年限，选择延长或缩短原贷款期限，但注意在整个公积金贷款期间内只能申请更改一次。

2、申请提前偿还部分贷款

正常还款 1期后，可以申请提前偿还部分贷款1次，每次间隔12个月。因贷款本金减少，重新制定还款计划时，可选择缩短贷款年限。

但注意，利用自筹资金偿还部分贷款，每次偿还金额不低于 1万元;办理公积金对冲本金业务，提前部分还款，每次对冲金额不低于3万元;对冲加自筹资金的，每次偿还金额不低于3万元。

温馨提示：

1、公积金贷款即使可以更改贷款年限，也要看职工的贷款额度和还贷能力是否满足条件。

比如 30年改为20年后，若每月负债已超过了家庭月工资收入的50%，那么也是不能更改的。

2、公积金贷款若选择延长贷款期限，最长也不得超过规定的贷款期限，比如贷款年限最多延长至30年。

而且有些公积金中心，可能会对延长贷款年限提出条件，比如收入情况严重下降、家庭发生重大疾病或灾害等情况，具体以当地规定为准。

公积金贷款还款要注意什么

1、选择合适的还款方式

选择合适的贷款方式可以帮助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月还贷的方式没有太大的还贷压力，但在整个还贷期间，借款人所要偿还的利息并没有减少，因此比较适合坦岁镇希望减轻月还款压力的人。逐年还贷的方式无法减少借款人每个月的还贷压力，但是可以减少 贷款利息 的支出，加快还贷的速度，所以比较适合希望减少贷款利息支出的人。

2、变更公积金还让粗贷方式

如果借款人觉得现今的还贷方式并不适合自己，那就不要勉强，借款人可以向贷款银行申请办理变更还贷方式。借款人需要提交申请，并填写《提取住房公积金归还 住房贷款 委托变更书》，但需要注意的是，还贷方式的变更必须在原委托或变更委托满一年以后才能办理。

3、在借款初一年内不要提前还款

根据公积金贷款的相关规定表示，如果借款人想要办理提前还贷业务，前提必须是贷款时间已经满一年，并且提前还款的金额应该多于六个月的还款金额。所以，如果借款人的贷款时间不到一年，或者是手雀闹头资金不够充足的话，那就不要在一年内办理提前还贷业务。

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参考价格： 价格待定

楼盘地址： 延安中路与紫金东街交叉口东南角

楼盘电话： 400-818-0066 转 075891

Ⅹ 商业贷款转公积金贷款过三年期限不能办理有这项规定吗

商业贷款不能直接转为公积金贷款,因为走的程序不一样。如果你想办理公积金贷款,要求你首先需要还清商业贷款,然后通过自己的公积金账户再次贷款。实际操作中,个人很难提前还清商业贷款,所以现在有一些机构可以代为办理商业贷款转公积金贷款的手续,其实也就是先行垫资替个人偿还公积金贷款,再将公积金贷款带出来的钱收回,同时收取手续费,建议你咨询银行等正规代办机构或者住房公积金管理中心是否还有其他途径。