A. 房贷期限越长越好还是越短越好
其实贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少，这个最好还是根据个人收支来决定。
怎么确定房贷贷款期限
1、月供与家庭收入的比例。确定贷款期限的时候，借款人一定要考虑月供与家庭收入的比例，如果比例过高，则会影响家庭的其他开支。所以，月供占比较大，可以适当延长贷款期限，从而减轻月还款压力；如果月供占比小，可以考虑适当缩短贷款期限。
2、贷款利率。除了考虑月供与月收入的比例以外，还要注意房贷利率，因为它不是固定不变的，若遇到央行调整利息，房贷基准利率也会随之变动。但是，如果你申请房贷的时候，刚好处于降息期，月供比较小，可以适当缩短贷款期限；如果央行加息，可以通过提前还款来调整贷款期限。
3、借款人年龄。一般来说，借款人年龄加贷款期限最高不超谨陵过65年。也就是说，借款人年龄越小，可以选择的贷款期限越长；年龄越大，可以选择的贷款期限就越短。
4、房龄。据悉，房屋房龄越大，可获得的贷款期限越短；房屋房龄越小，可获得的贷款期限越长。所以，大家申请房贷的时候，也要考虑所购房屋房龄问题。
影响祥兄戚房贷利息的因素
1、首付比例。每尘铅个城市的首付比例不一样，一套房子和第二套房子的首付比例也可能不一样。具体的购房贷款标准，还得根据你所在城市的相关政策来。
2、银行的贷款利率和贷款的年限。贷款利息银行有相关的规定，利率越高，贷款利息越多；相应的，贷款年限越长，利率也越高。
3、还款的方式。目前而言主要有2种还款的方式：等额本息还款，等额本金还款。不同的还款方式，利息也是不一样的，这个我在下面会详细地说。
4、贷款的类型。现在的贷款类型主要有三种：公积金贷款，商业贷款和混合贷款。这三种贷款，公积金贷款的利息是较低的，商业贷款的利息较高，混合贷款就是两者的折中利率。
B. 房贷期限越长越好还是越短越好
在过去十多年，随着房价不断上涨，刚需购房者的压力越来越大，能够全款买房的人越来越少，绝大多数人都会选择通过 贷款 的方式来购买房屋，很多人在贷款买房时，都会考虑到贷款年限的问题，那么房贷期限越长越好，还是越短越好？
个人住房贷款最长年限是30年，根据相关数据显示，在房贷业务中申请贷款期限在10-30年的居多。那么究竟选择贷款10年比较好，还是30年比较好呢？关于这个问题，主要看大家的实际情况，因为贷款期限长短各有优劣。
首先我们的住房贷款有 等额本息 和 等额本金 两种还款方式，不同还款方式，产生的贷款利息费用相差比较大。所谓等额本息还款，就是指房贷用户每月还款金额是相同的，只是每月还款本金和利息的占比不同，在还款初期，由于借款本金高，所以还款利息占比大，本金占比小，随着每月还款，本金占比会越来越多，利息占比会越来越少，这种还款方式压力相对小一些，但是产生的利息比较多。等额本金就是每个月还款的本金相同，还款利息会随着本金的减少而减少，选择这种还款方式，还款初期的压力比较大，但是产生的利息要低于等额本息还款利息。
从利息的角度来看，自然是选择等额本金会比较划算一些，但是很多时候，我们在办理房贷业务时，银行会默认将还款方式选择为等额本息。
对于买房投资的人来说，选择等额本金还款方式利息会少一些，并且贷款期限越短，那么利润就能够越大化。如果是刚需，买房居住，那么无论购房者选择等额本金还款方式，还是选择等额本息还款看，都是贷款期限越长，产生的贷款利息就越多，所以如果简单的从利息来看，自然是贷款期限越短越好。但是贷款期限短了，就意味者购房者每月需要偿还的月供多了，这在一定程度上会加大购房者的还款压力。
另外我们在进行比较时，不能仅仅只比较利息差额，通货膨胀也是大家需要考虑的，回想我们小时候，5分钱就可以买到一颗糖，而现在5毛钱都不一定买到，考虑通货膨胀的因素下，有部分人认为贷款期限越久越好，这样我们可以把自己手上的钱用于投资其他项目，从而赚取更多 收益 。
C. 贷款年限长一点好还是短一点好
当然是长借还短了。即贷最长期限的,在最短时间内还清。这是贷款最省钱的方法。有人认为贷款年限越长越好，压力比较小;也有人认为年限短了比较好，早还完没负担。比较而言，贷款期限长，付出的总利息多;而贷款期限短。则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款期限要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定。
贷款的年限的计算方式
1、商业贷款。商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。
假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年。
2、住房公积金贷款。住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得蚂袭超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
3、组合贷款。组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一羡禅样。
总言，贷款人年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。
贷款提前还款的方式
提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。
按还款方式不同闷派兄，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
D. 房贷是越长越好还是越短越好
贷得长好还是短好取决于贷款人的条件，首先要明白的是，房贷贷得越久产生则脊哗的利息就越多，也就越不划算。但是贷款时间短的话，贷款人的孙行压力就越大，甚至有可能负担不起月供。所以最佳的贷款年限应该是在贷款人可以负担的情况下越短越好。
商业贷款办理流程
1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理*押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的野好权利和义务，以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
E. 房贷还款时间长点好还是短点好
房贷还款时间长点好。贷款年限越长，每月还款数额越低，相对压力就较小。虽然贷款年限长了，会导致总的利息款越高，但在通货膨胀这在大前提下，未来的趋势是不唯庆能预测的。所以，从理财的角度出发，未来还款的时间越多，总还款相对越低。
房贷还款方式
1、等额本息还款
等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
采用这种还款方式，每月需要还的资金是相同的，所以说，大家的还款操作是比较简单的，每月承担相同的散滚款项也方便安排收支。
这种方式对于收入处于稳定状态的家庭来说是比较合适的，如果是买房自住，经济条件不允许前期投入过大，也可以选择这种方式。但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占冲山余用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
2、等额本金还款
等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
使用等额本金还款，第一个月需要偿还的资金是最多的，之后就逐渐的减少，所以，在贷款前期还款人的压力是比较大的。
这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。