⑴ 房贷提前还款缩短年限和减少月供哪个更划算
但是当你向银行进行部分提前还款时，银行一般会让你做一道选择题：一是贷款期限不变，每月还款额减少；二是每月还款额不旦掘罩变，贷款期限缩短。
一：哪种方式性价比高？
通常在提前还贷时模闹，银行会提供相应的方案供参考。一般有以下三种主流的提前还款方式：
1.提前偿还全部贷款，一次性还清剩余贷款；
2.剩余贷款月供不变，还款期限缩短；
3.剩余贷款期限不变，每月还款额减少。
其中，第一种就是提前还完所有贷款，也就是我们常说的一次性还完所有贷款。在这个日常操作中，转卖房屋的情况很多，这里就不赘述了。
剩下两种提前还贷的方式，是不是缩短期限比较好？是不是减少月供比较好？我们举个例子来比较一下：
小明2020年5月买了第一套房，贷款100万，利率5.2%。贷款期限30年，以等额本息方式每月还款5491元。30年产生的利息合计97.6万元。
2023年5月，小明已经按时还款两年，共24期。经查询，共有970，000英镑本金和874，000英镑利息仍未支付。手里有闲钱，小明打算提前还款50万。这时他面临着一个选择：
第一种方法：还款期限30年不变，月供减少。
按照原来的还款计划，小明每月还款5491元。如果你拿出50万来还本金，还款期数30年不变，2050年4月还是要还的。从今年6月份开始，小明的月供将变成2659元，还不到月供的一半。由于每月还款额的减少，利息支出总额减少到52.81万元，比原来的97.6万元减少了44.79万元。
第二种方式：保持每月还款不变，选择缩短贷款期限。
如果选择缩短还款期限，当50万元用于偿还本金时，还款月数由360个缩短为133个。2050年4月本可以还清的债务，2031年5月可以还清。利息也从97.6万元降到了22.51万元，比减少每月还款额产生的52.81万元利息少了30.3万元，少了一大半。但缺点是，接下来的11年，还是要继续按原月还款5491元。
综合结论：从节省利息的角度来说，缩短贷款期限肯定比减少月供更划算。
第二：如何看待这两种提前还款方式的区别？
单纯从节省利息的角度来看，缩短贷款期限更划算，分析道理其实很简单。
因为，在提前还款中，选择缩短贷款期限，就相当于加快了房贷的还款周期。这样一来，自然可以早一点还清贷款，也可以省下更多的利息。
而选择减少月供，虽然减轻了月供压力，也减少了一定的利息支出，但是总还款期并没有改变，银行还是会按照剩余贷款金额收取利息。
一般来说，在提前还款这件事上，只要掌握一个核心原则：本金还得越多，利息省得越少。因为，你从银行借的每一笔钱，利息都是基于对本金的占用而产生的。
但是，理论上是这样的。实践中，提前还贷时，我们选择缩短期限或减少月供。还是要根据自己的实际情况量力而行。
如果收入足够支付月供，又单纯想减少个人债务，那么可以选择缩短贷款期限；如果收入一般，月供有困难，选择减少月供的方式会更合适。
第三：提前还贷需要考虑的附加因素
提前还款最大的一个好处就是节省利息，特别适合房贷利率高的买家。虽然利息老鼠
第一，提前还房贷忽略了通货膨胀带来的资金贬值效应。众所周知，时间带来的变化就是通货膨胀(货币贬值)。比如十年前的一万人民币相当于现在的四千多人民币。在货币不断贬值的情况下，承担一定的债务无疑是最光荣的。所以，用未来肯定会贬值的钱去买未来升值的资产，是一个大概率稳赚不亏的买卖。
第二，提前还款后，你会失去买房或者再投资的机会成本。换句话说，提前还款很容易，但是从银行贷款很难。一旦还款，你手里的现金流就不灵活了，一整套都在房子里。这会导致在未来有一个绝佳的投资机会，你需要一笔钱的时候，损失——。
其实现金流是极散液其重要的，无论是抵御风险，还是抓住投资股票、再次置业等机会。而且存款拿去还房贷后，人生的抗风险能力也会降低。比如这次突然流行的3354，如果你没有充足的现金流，面临下岗失业，你的房贷会不会违约，你的生活怎么过？这些都需要综合考虑。
总而言之，提前还贷还是需要因人而异的。我劝你不要盲目跟风，不要只算眼前的小账。还要结合自身收入水平、抗风险能力、家庭理财规划等综合考虑，争取资金控制的主动权。否则，一个错误的选择可能会让你失去改变人生的机会。38660.68868688661
如今面对这么高昂的房价，选择银行按揭购买房子也成为了经常看到的事情，100个人购房中可能有99个人，都是选择银行按揭才能买得起房子的，即便有部分人群可以全款购买房子，也选择银行按揭进行下手买房。
现在购买房子并不像10年前一样，选择5年10年的人比较多，而现在的购买者更多的都是选择20年甚至是30年的贷款，没办法，主要是现在房子价格高了，月供必然的要选择多一点年限进行分摊，要不然连月供都供不起啊。
身边有不少的人群买了房之后根本没有打算还款30年的，希望有朝一日自己能赚到一笔钱，一次性就把这笔资金还款了，至于5年还是10年甚至是15年，这个真不好说，毕竟有时候人就是在短短两年时间内就可以挣到很大一笔资金。
2018年自己购买了一套90平方的三房，当时房屋总价为158万，首付给了48万，贷款金额110万，房贷这方面是通过银行的熟人做的，可以选择最低4.9%的利率。
来社会工作5年，其实自己事业这方面也并没有说什么成就，只是一个普普通通的打工者而已吧，自己的口袋肯定没有48万的首付，有一半的资金都是由家人的帮助下才凑齐首付买的房子。
当时在银行按揭这方面有两种方式可以选择等额本金和等额本息，最终我选择了等额本息的还款方式，没有什么，就是我压力太大了，选不起等额本金的还款方式，我也知道等到本金的利息相对而言会低那么一点点。
贷款110万选择等额本息，分期30年，每个月还款金额5838元，假设30年期间不提前还款，总偿还利息100万，本金加利息总还款金额220万。
如果选择等额本金的还款方式，同样是分期30年首月还款金额为7547，每个月以13元的费用在递减，30年总偿还利息81万，加上本金191万。
两个对比一明显就是等额本金比等额本息少了29万元的利息，费用分摊到30年，平均每年有1万元的金额
利息低又如何？但是我自己没有这样的实力，选择等额本金的还款方式，选择等额本息的还款方式都是通过关系才批款下来的。
每个月还款5838元，根据银行审批的最低标准，每个月支出不得高于总收入的50%，每个月的收入在1.2万元之间徘徊才可以审核通过，而我在2018年的时候，每个月加班加点也才1万元工资。
每个人对于按揭的观念是有很大的区别，我个人对于房贷按揭的观念还是比较可接受的范围内。
我个人认为房贷是普通人一生接触时间最长，金额最大，利息最低的一笔资金，所以能好好利用这笔资金，这是对自己财富一种增长的补贴吧。
我也很难理解，为什么有些人明明有全款购房的资金却要选择银行按揭，并不是说不在乎银行那个利息，而是看中了手上的这笔资金，可以做其他投资生意或者等等一系列的事情，收益回报只要比房贷的收益要高就行。
另外一方面，在过去20多年中，我国的通货膨胀都是存在巨大的，虽然现在国内的经济已经。在逐步地缓慢当中，但是通货膨胀依旧存在，随着时间的推移前就变得更不值钱，所以现在看上去的一笔贷款在30年之后可能只是贷款的1/3。
我还申请了装修贷款：
房子是在2019年下半年进行交楼的，房产证在2020年出的，在2021年刚刚过完春节的时候，我就考虑要把房子进行装修，但是口袋并没有资金，让我有条件去装修房子。
于是我就申请装修贷款，至于装修贷款怎么申请下来，其实我是提前了半年时间准备的，所以装修贷款也很顺利地下来，我的房屋在2021年的时候评估价格已经去到200万，那么银行审批出来的装修贷资金达到了36万元，我全部贷出来了，利息仅为年化率3.8%。
实际上我的房子装修只花了16万，剩余的20万，一方面是可以缓解我每个月的还款压力问题，另外一方面还可以用剩余的资金做我自己可做的理财投资。
有部分人群觉得贷款的利息这么多，有资金就一次性提前还款：
无论是等额本金还是等额本息，还款的利息总是会比还款的本金要高上数倍，在前面的几年时间内还款的绝大部分都是利息而已。
让我选择的等额本息，每个月还款的资金有4500元左右，都是还款利息，所以本金才占到1000多元而已。
相对而言，等额本金所占到的本金比较高一点，但是选择等额本金的人基本上每个月的收入都并不算低。
对于我贷款的110万总利息100万计算，本额本息还款方式，前面10年还款的利息总额就已经占到了总利息的50%，也就是49.5万。
为了这件事情我还特意去咨询过银行的客户经理，他说提前还款，一旦超过贷款年限1/3的时间，就不要选择提前还款了，毕竟一旦达到1/3的界限，利息已经还款了一半，意味着在往后的日子还款的本金要低，利息要多了。
贷款30年的时间一旦超过10年就不要想着提前还款了，这对自己而言就是不划算的，毕竟还款的本金也不少，还款的利息也很多。
如果真的是想提前还款，在6年时间内提前还款，这样可以达到一个比较平衡的点，还款的利息必然是有计算在内，但是相对10年时间还款的利息却少了很多。
从另外一种思想观念去思考问题：
无论是提前10年还是15年，一次性还款都是划算的，毕竟在15年之后，即便支付的利息在减少，但是我们的利息同时还在支付着，所以提前还款，我们相对于后面的利息就不用给了，而且自身的生活压力也不会由于在房贷的作用下，感觉有一根刺扎着一样，每时每刻都要惦记着这种事情。
从思想观念也有人存在，只不过那个人是不是你提前还款肯定是能节约钱，而并不代表是感觉到很划算。
我个人对于房贷利率的看法还是在可接受的范围内，因为身边很多购房的朋友，他们的房贷利率都是在年化率4.9%左右徘徊，有部分人刚好在那个时间段购买的时候，房贷利率上涨了，而有部分在2015年至2017年这段时间购买的利率打折很大，最低的一个朋友商业贷款达到了4.16%。
有部分公积金贷款的朋友，他们从来都没想过提前还款，利率仅为3.25%，这个利率在哪里能找得到？贷款这么多资金时间这么长的前面。
剩余的资金还不如放在银行做定期理财，年化率都可以达到4.25%，甚至是4.8%这个局面已经可以跑赢了，公积金贷款的利率。
总结：
如果手上有一笔资金不知道想干嘛，又在考虑提前还款，还不划算的情况下，就选择提前还款，毕竟这笔钱放在手上没有任何事情干，他就不会产生收益，选择提前还款是一种正确的选择，至少不会有东西在心里牵挂。
如果手上的资金可以有更高的收益回报，那么必然的选择更高的收益回报，而不是提前还款房贷，更关键的是房贷一旦超过了1/3的时间，相对而言就并不是太划算了。
⑵ 公积金贷款能缩短还款年限吗
可以，但要符合一定的条件。还款人在还款一年后，只要还款能力符合申请缩短还贷年限的要求就可以申请，而且，组合贷款和纯公积金贷款都可以申请缩短还贷年限。只需要借款人到受委托的按揭银行去办理申请，申请成功后可根据新的月还款额提取住房公积金。
拓展资料：
公积金贷款利率优惠：
同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。 同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而 公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支 出85585元。
公积金贷款还款更加方便灵活：
用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。
但是如果借贷人选择的是商业贷款的话，银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提前还清，另一种就是以万的倍数提前偿还。
公积金贷款对所购房产的限制性更小：
各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
⑶ 缩短公积金贷款年限
新政策！
住房公积金贷款
是时候办理签约业务了。
2012年，赵先生和妻子张女士买房，从公积金贷款40万。贷款期限25年，每月还款1900元。
上个月
他们申请将公积金贷款缩短至10年
夫妻俩少欠了近10万。
“我们两个人以前每月公积金1000多元，现在每月公积金2500多元。缩短后没有经济压力。”赵老师说，近年来，由于单位效益和收入的提高，他和妻子每月的公积金储蓄也相应增加。贷款缩和拿携短后，夫妻双方可以通过每月扣除公积金的方式还款，最大限度提高公积金账户的使用效率。
“贷款期限缩短后，我账户里的公积金不会‘睡觉’，还款总额也会相应减少，很划算。”12月5日，市民赵先生对公积金贷款缩短大加赞赏。
使用条件
贷款缩短业务是指借款人向公积金中心申请缩短贷款期限，并在贷款期限内调整贷款月还款额。
市住房公积金中心相关负责人表示，唤伏符合以下条件的市民，可根据家庭实际情况，在公积金网点(原贷款发放地)申请缩短还款年限——
公积金正常缴纳，正常偿还。
无逾期债务。
累计逾期次数不超过6次(含)。
收缩期后每月还款额不超过家庭收入的50%。
缩短后的贷款期限应大于还款期限敏差。
注意事项！
贷款期限变更后，后续还款期利率按照变更后的实际贷款期限和与贷款期限相匹配的利率标准执行，原还款方式不变。
贷款缩短后的实际贷款期限不少于5年，缩短贷款期限的业务间隔应在12个月以上。
⑷ 长春市公积金贷款缩短年限划算吗
不划算。
表面上看来，任何贷款都是缩短贷款年限划算的，利息负担的少。但其实，每年通货膨胀的速度都很快，如果差宏有闲钱，不用来还钱，而是用这笔钱做些其他的事情，可能收益会仿庆山更高。毕竟公积金的利息非常低。
公积金贷款可以缩短还款年限，但要符合一定的条件。还款人在还款一年后，只要还款能力符合申请缩短还贷年限的要求就可以申请，而且，组合贷款和纯公积金贷款都可以申请缩短还贷年限。只需要借款人到受委备中托的按揭银行去办理申请，申请成功后可根据新的月还款额提取住房公积金。
⑸ 有必要缩短公积金贷款期限吗
如果不超过你们的月缴存额的话，缩期其实是可以的。
先问问你们所在地的公积金中心是否支持贷款缩期。如果不支持，可以去做提前还款，不用多还，就还你当时公积金的余额就可以了。但是要注意，要选择月还好轮额不变缩短期限的方式。不知道你们的还款方式，如果不是等额本金，在你们缴存的中心支持还款方式变更的前提下，也可以变成等额本唯斗金。但是不管怎么变，月还额不要超过你们的缴存金额，这样才是最合算的。
一、申请缩短还贷年限一般有两个方式。
1.按照市民期望缩短的年限,例如缩短到10年,银行将根据市民提交的资料来套算是不是符合条件。
2.市民所期望的月供金额是多少,例如由月供2000元改到月供4000元,也是银行根据市民个人的情况来套算。
二、公积金用途
1.公积金可用于买房
（1）当买房时资金不够时可以提取公积金首付买房，子女也可以提取公积金进行买房
（2）当首付以后资金不是很充足那么就可以使用公积金进行贷款买房
2.公积金可用于租房
租房的时候可以提取公积金来交纳房租费用
3.公积金可用于装修
装修房子的时候可以向公积金管理部门发出申请，并提取公积金用于装修
4.公积金可用于支付医疗费
生病住院时产生医疗费时，可提取公积金支付医疗费用
5.公积金可用于生活开支
家庭贫困没有足够的资金生活时可以提取公积金用于生活开销
三、公积金作用
公积金是一种长期资金，平时按月缴纳，日积月累，慢慢就成为一笔不小的资金。当人们生活中需要的时候，公积金的作用就能体现出来。
如果生活困难，直接申请提取出来使用，解决生活的燃眉之急；如果是想改善生活，将公积金用来申请房贷或装修贷款，会极大地降低购房装修成本，节省一大笔开支；如果用公积金抵消房租，也间接降低了人们的生活成本。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第二十六条 缴友山信存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知申请人予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
⑹ 缩短贷款年限省钱吗
缩短贷款年限是可以起到省钱效果的。用户提前还部分本金后，选择缩短贷款年限，剩余待还款本金会重新计算利息，这样后续要归还的利息会少于原合同约定的利息。当然，不是所有的贷款都可以缩短贷款年限，基本上只有房贷才可以缩短贷款年限。
另外，也有部分房贷提前还款后不允许缩短贷款年限，因此要以房贷合同的具体约定为准。
⑺ 公积金贷款能缩短贷款年限吗
公积金制度对于每物袭个劳动者都并不陌生，很多人无法一次性支付房款的，会通过公积金贷款的方式来买房。公积金贷款相比普通贷款存在着一定的优势。那么公积金贷款可以缩短贷款年限吗?接下来我... 想要了解更多关于公积金贷款能缩短贷款年限吗的知识，跟着一起看看吧。⑻ 公积金贷款贷多少年最划算
住房公积金贷款一般是10年是比较划算的，住房公积金贷款期限越短，您要支付的利息会越少
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
⑼ 缩短还款年限好还是减少还款金额好
这个问题要看具体情况而定：
1、如果还款人目前还款有压力，不宜增加月还款金额的话，最好选择减少月还款额更合适；
2、如果还款人手头现金不紧张，而且没有合适的投资渠道，这种情况最好选择缩短还款年限，这样可以多还钱，达到减少利息负担的目的。
(9)公积金贷款年限改短划算吗扩展阅读:
缩短还款年限流程：
1、住房公积金贷款原申请人要携带身份证明、婚姻证明等资料原件及复印件一份，向公积金中心提出缩短贷款年限书面申请。
2、缩短贷款的年限须由公积金中心经办人员根据借款人申请、贷款剩余本金、借款人公积金贷款还款及公积金缴存等情况，核定贷款年限可执行区间后，与贷款申请人协商确定最终贷款年限。
借款人申请缩短住房公积金贷款借款年限业务应满足下列条件：
1、住房公积金职工账户应为正常缴存状态，住房公积金职工账户无欠缴公积金达两个月及以上等行为，公积金贷款历史上无恶意逾期且当前无欠还款等行为，借款人公积金贷款应已正常还款达两年以上，公积金贷款剩余还款年限应在两年以上。
2、一个借款周期内，即贷款发放后至贷款还清前，原则上借款人只能申请调整一次贷款年限。
房贷还款的方法?
假设一套房子的价格是200万，现在需要贷款120万，贷款期限为30年。1、首先是商业贷款的两种还款方式
1)商业贷款，还款方式采用等额本息:这种还款方式30年下来，贷款利息达到1092739.43元，约为109.3万元。
2)商业贷款，还款方式采用等额本金:这种还款方式30年下来，贷款的利息为884450元，接近88.5万元。
2、在用公积金贷款的情况下，两种还款方式的差别
1)公积金贷款，还款方式为等额本息:30年下来，贷款利息为680091.3元，约为68万元。
2)公积金贷款，还款方式为等额本金:30年下来，贷款利息为586625元，约为58.7万元。
3、经过4次计算可以看出，贷款利息最高的是商业贷款，采用等额本息还款方式，30年产生的贷款利息为109.3万元;利息最低的是公积金贷款，采用等额本金还款方式，30年产生的贷款利息仅为58.7万元。两者相差了50.6万元。