置业顾问算错贷款年限

❶ 买房容易犯下的4大错误 你中招了吗

在目前众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子很不容易，很多头次购房者头昏眼花，不知怎么办才好。下面小编给大家介绍下，买房容易犯的4大错误，避免大家在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。下面赶紧一起来看看吧!

错误一：感性消费

从目前楼市购房的主要群体来看，大多数是80、90后，他们的最大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。

支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等等做全面的考量。避免感性消费，“知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。

错误二：只看价格

在购房时，单价往往是消费者最关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，那么肯定会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。

支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，开发商定价的单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等等。买房子，选社区，不仅不能选平均单价最低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。

错误三：拒绝实地考察

在购房时，我们一般是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘。开发商的广告和置业顾问的介绍目的都是销售房屋。通常情况下，存在一定的夸大、美化的成分。

支招：因此，实地考察是十分必要的。不仅可以对项目周边的交通、配套状况进行初步的了解，还有物业管理的服务质量态度、小区的居住环境氛围，这些都只有购房者提前去到项目实地考察才能有更深的认识。

错误四：贷款年限越短越好

在贷款买房中，最让人头疼的要数贷款年限了，人们常常纠结到底贷多少年才合适，很多人错以为贷款年限越短越好，因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力，但如果不结合自身的实际情况考虑，悉敬很有可能会背负上沉重的还贷压力。

支招：建议选择长的贷款年限比较合适，一是因为长期月供少，这样可以减少平时生活的压力，并可以将有限的钱拿来投资，换取更多慎数的利润，二是因为随着经济的不断发展，国家政策也必然会越来越便民、利民，那样便可以减少一部分房贷支出，总体看来会比短期交付划算的多。

买房宽陆首是人生中的一件大事，千万不能马虎，希望上文中小兔盘点的购房过程中常犯的四大错误能够对你有所帮助。以上就是土巴兔学装修平台带来的全部资讯了，如果您还想了解更多关于家居装修的知识和经验，请关注土巴兔装修家居微信(微信号：to8to282)以及下载土巴兔装修APP。

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❷ 置业顾问对政策理解错误,造成业主损失,需要承担责任吗,

置业顾洞悄问如果在向业主介绍房产时出现政策理解错误而导致业主发生损失，根据相关法律规定，置业顾问应当承担相应的赔偿责任。具体而言，依据《合同法》的规定，该情况下做宏涉及到合同的履行义务，置业顾问作为合同的一方，应当承担违约责任。此外，置业顾问还需要纯颤册遵循职业道德规范，对于客户提出的问题，应当给予准确、真实的回答，否则也可能面临行政处罚、违约赔偿等法律责任。当然，具体处理方式还需根据实际情况进行判断。

❸ 为什么月还款置业顾问说的和银行不一样

首月还款额核橡一般是不同的。置业顾问一般按照一个自然月计算按揭还款额，而第一个月还款额银行按照实际贷款天数计算还款额。例如：银行约定还款时间是每个月的15日，贷款放款时间是5日，则首月计算利息天数为40天，则首月还款额大于置业顾问给你计算的还款额；若扰备放款时间为25日，则计缓氏毁算利息时间为20天，首月还款额小于计算的月还款额。

❹ 置业顾问手里拿的贷款利率是怎么计算的，像十年的利率是117.17,十五年的利率是91.03，请问这

10年中手是113.80 15年是87.38 这是央卖答嫌行统一的年利率。其实算得就是说举郑一万块钱一个月还这么多。

❺ 置业顾问和银行房贷工作人员有关联吗

有关联。枯备两者需要对接工作和不断地交流工作的问题。置业顾问是在没档毁售楼处通过蠢陪现场服务引导客户购买，促进楼盘销售，为客户提供投资置业的专业化、顾问式服务的综合性人才。

❻ 置业顾问帮客户做假水银行贷款通过了有什么后果吗

这个肯定是要承担法律责任的哈

❼ 售楼处的置业顾问那些公式都是怎么算的等额本金怎样算

其实他们用的都是一个房贷计算器这个比较简单，你输入贷款额贷款年限还有利率就会自动计算。

❽ 售楼处置业顾问有责任告知买房贷款符不符合的责任么

什么是售楼处置业则没顾问，就是卖房子的，一般都对贷款政策有点辩岁知晓，但是很少有精通的，他们也只能孙灶纳给你个大概。你要主动咨询。个人觉得没责任

❾ 置业顾问是怎么用计算机算出月供的啊

月供=贷款额x万元月供
万元月供有张表：银行做出来的，1—20年， 贷款年限不一样万元月供也是不一样的，计算时用贷款额乘以所带年限的万元月供就可以了。

❿ 售楼处的置业顾问那些公式都是怎么算的

1、单价×面积=成交总价销码
2、成交总价×业绩提成点=佣金
3 、按揭公式；（最常用的中斗唤等额本息还款）
贷款金额×贷款利率×贷款年限=还款总额
还卖凯款总额÷还款总月数=月供
....按你提问的水准，等额本金还款就不写了！