异地贷款缴存年限

❶ 外地人买房贷款，还贷年限是多少

外埠家庭在京限购1套住房，需满足购房资质：

【社会保险】：连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险（最长断缴不超过3个月），且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。

【个人所得税】：连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税（最长断缴不超过3个月），且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。

注：连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。

商业贷款：首套最低35% 贷款年限要求：

【房龄】：一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤50年；

【借款人年龄】：贷款年限+借款人年龄≤65周岁，部分银行可贷至70周岁（光大银行，工商银行，中国银行）；

【最长贷款年限】：不超过25年；

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

公积金贷款：首套最高贷120万 贷款年限要求：

【按借款人年龄计算】：贷款最长时间：市属及中直：70-夫妻双方最高年龄；国管：69-夫妻双方最高年龄；

【按房龄计算】：贷款最长时间：砖混结构：房龄+贷款年限≤47年；钢混：房龄+贷款年限≤57年；

【银行要求】：最多贷款25年。

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

望采纳，谢谢！

❷ 异地住房公积金贷款额度和年限怎么算

按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度

（一）借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。

（二）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）

1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。

2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%，

从2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。全国所有住房公积金管理中心将“联网”，通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。

(2)异地贷款缴存年限扩展阅读

特点

（1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；

（2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；

（3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。

❸ 2023厦门市住房公积金异地贷款相关规定有哪些

厦门市住房公积金异地贷款的相关规定有哪些?下面岩凳祥我整理了相关内容，希望对大家有所帮助。厦门市住房公积金异地贷款贷款比例、期限如何规定?按照粗亏规定，申请厦门市住房公积金异地贷款的职工同样享受市民待遇。住房公积金异地贷款的首付款比例...想要了解更多关于厦门市住房公积金异地贷款相关规定有哪些的知识，跟着一起看看吧。
厦门市住房公积金异地贷款贷款比例、期限如何规定?
按照规定，申请厦门市住房公积金异地贷款的职工同样享受市民待遇。住房公积金异地贷款的首付款比例、贷款额度、利率和最长期限等，与本市公积金缴存职工一样。贷款额度:单职工最高50万元，双职工最高100万元;贷款年限:最高30年。
另外一个好消息是，如果夫妻是双职工，但其住房公积金一个在本地缴存、一个在外地缴存，只要夫妻双方都满足住房公积金贷款申办条件，同样可以享受双职工公积金贷款最高100万元贷款额度。厦门市住房公积金异地贷款相关规定
1、公积金异地贷款申请条件贷款对象是本市户籍的职工或其配偶;在异地连续缴存六个月(含)以上，且无住房公积金贷款余额;多个缴存地的，可合并计算;购买房屋所在地在厦门市行政区域内;有异地公积金中心开据粗搏的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
2、公积金异地贷款申办材料地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供);异地缴存住房公积金凭证《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及最近一年缴存明细(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件);其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。
3、公积金异地贷款办理流程领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过我市住房公积金网下载;开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明;
核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况;办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。厦门市住房公积金异地贷款办理地点与办理时间九大银行在厦门市有住房公积金贷款受理网点:中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、兴业银行、厦门银行、邮政银行、招商银行。办理时间:市住房公积金管理中申办公积金异地贷款4个工作日。如果您是厦门市户口，只要满足连续足额缴纳公积金6个月即可申办厦门市住房公积金异地贷款。有人疑惑，如果夫妻二人现在在外地工作，曾经满足以上两个条件可以使用公积金异地贷款吗?答案是肯定的。

❹ 2023年黄冈住房公积金贷款新政策,黄冈住房公积金贷款比例是多少

一线城市房源访问逐渐下降，但三线城市中的黄冈房源上涨122%，黄冈住房公积金贷款新政策是怎样的呢?黄冈住房公积金贷款在缴存年限、贷款年限支取和首付比例等出台相关政策。下面是我来为您整理的黄冈住房公积金贷款新政策，...想要了解更多关于黄冈住房公积金贷款新政策，黄冈住房公积金贷款比例是多少的知识，跟着一起看看吧。
一线城市房源访问逐渐下降，但三线城市中的黄冈房源上涨122%，黄冈住房公积金贷款新政策是怎样的呢?黄冈住房公积金贷款在缴存年限、贷款年限支取和首付扮腔比例等出台相关政策。下面是来为您整理的黄冈住房公积金贷款新政策，黄冈住房公积金贷款比例等相关资讯。
黄冈住房公积金贷款新政策
一、黄冈住房公积金贷款缴存年限
1、本地贷款:住房公积金足额缴存1年以上;
2、异地贷款:住房公积金足额缴存6个月以上。
二、黄冈住房公积金贷款年限
黄冈住房公积金罩缺森贷款最高年限为25年，但贷款人年龄加上贷款期限年龄不得超过一定年龄(男60岁，女55岁)。
三、黄冈住房公积金贷款比例
首套房90平方米(含)以下贷款比例为80%，其余购房贷款比例为70%。
四、取消黄冈住房公积金使用时间间隔及缴存比例贷款
取消公积金缴存时间间隔，可以使职工享受住房公积金优惠政策。住房公积金缴存比例不再与职工贷款额度挂钩，可提高借款人贷款额度。
五、借款人异地住房公积金贷款
满足其他贷款的条件下，职工可以在湖北范围内购房使用住房公积金贷款。
六、黄冈住房公积金商品房按揭贷款
开发商按照规定提交相关材料，都可以在住房管理中心以所购住房作为抵押签订按揭贷款协议。
七、黄冈住房公积金贷款偿还商业银行住房贷款
住房公积金缴存职工在商业银行有未结清住房贷款，可申请住房公积金贷款偿还商业银行贷款。
八、黄冈住房公积金贷款审批时限
黄冈住房公积金管理中心缩短审批时间，可提升住房公积金管理中心服务水和办事效率。
九、黄冈住房公积金贷款的异地质押担保
只要在黄冈市内的缴存职工均可作为住房公积金贷款的质押担保人。
十、职工物亩提取住房公积金偿还贷款
职工既能提取公积金偿还住房公积金贷款，又能偿还银行贷款。

❺ 怎么用公积金异地贷款买房

转眼又到了求职季。毕业后，很多小伙伴会选择去一二线城市工作。毕竟大城市工作机会多，工资也不错。一般“五险一金”缴纳比例比较高。但是在大城市生活，有一个真正属于自己的家，太难了！房价太高，房贷不堪重负，一些小伙伴被迫选择回老家或者附近城市买房。

这种情况下，利率更低的公积金贷款能派上用场吗？很多小伙伴对公积金贷款异地买房其实不太了解。为了帮你在异地买房时省点钱，今天一个小窍门给你讲一讲~

当然可以！但是每个地方的使用规则都不一样。

目前，地方政策大致可分为以下三类：

1.实现省内异地贷款。如郑州、南京、沈阳、济南、昆明、兰州。

2.异地贷款，实现特定城市互通。拿栗子：来说。中部的武汉、长沙、南昌指亮、合肥组成“中部三角联盟”。在这四个城市任意一个城市买房，公积金都可以从其他地方贷款。

3.实现公积金全国异地贷款。您在其他城市缴存的公积金可以在以下17个城市贷款：北京、上海、重庆、杭州、哈尔滨、广州、深圳、天津、厦门、海南、太原、Xi、西宁、银川、成都、贵州、石家庄。但是，这里有个重点：如果你在以上17个城市交了公积金，想异地买房，这个是不仔者支持的！

这些是小昭学到的一些政策。各地的相关规定会不定期更新。大家一定要以当地公积金管理中心的规定为准！在买房之前，朋友们一定要提前了解当地的公积金中心！买房是人生大事，不可大意！

其实和常规公积金贷款差不多。在此基础上增加三个条件：

1.异地公积金存款证明

2.过去12个月员工公积金存款明细

3.名下房产的证明

前两项是证明你在工作单位正常缴纳住房公积金，办理简单，可以通过缴纳社保所在地的公积金中心获取；第三项是核实你是否具备贷款条件。一般只有首套房或者二套房可以使用公积金贷款，所以稍微复杂一点。需要去工作地、买房地、登记地的房地产交易中心，拿到无房或者首套房的证明。

异地公积金贷款的细节就是这样。更多详情可以通过当地住房公积金中心了解！另外查公积金，上招行App，最新福利活动等着你~

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相关问答：住房公积金可以异地贷款买房吗

法律分析：其实是可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理，一般贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。。公积金异地贷款主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

法律依据：《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》 办理流程

（一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

（二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

（三）贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。（四）缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。（五）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余唯戚宽额用于归还贷款。

相关问答：住房公积金可以异地贷款买房吗？

可以的。

申请条件

1、借款申请人须在申请贷款时点前六个月按时、足额、连续缴存住房公积金, 并且自申请贷款时点前两年不欠缴住房公积金；

2、借款申请人须为该市行政区域以外省市缴存住房公积金的职工，夫妻双方有一方为该市户籍，在该市购买自住住房；

3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人（即经不动产管理部门备案的购房合同上的买受人）；

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

5、能提供本中心认可的担保方式作还款保证或银行认可的有价证券作质押；；

6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

发放对象

住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

本须知所称“首套自住住房”、“第二套自住住房”指职工家庭（包括借款申请人、配偶及其未成年子女）在下列情况下购买的自住住房：

办理材料

借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料（原件）：

（一）购买本地商品房、经济适用房：

1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；

2、婚姻状况证明（借款申请人或所购住房共有权人为单身的，须当场填写《婚姻状况声明书》，因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；

3、经不动产管理部门备案的购房合同；

4、购房发票；

5、当前缴存城市住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需提供）；

6、当前缴存城市住房公积金管理中心出具并加盖公章或业务专用章累计缴存年限满36个月的住房公积金缴存明细清单原件（未满36个月的提供全部）（夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需提供）；

7、《住房公积金个人住房贷款住房贷款申请表》（当场填写）；

8、《借款人产权比例分配承诺书》（当场填写）；

9、《住房公积金个人住房贷款申请人及家庭成员情况表》（当场填写）。

（二）购买本地存量房：

1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；

2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证（因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；

3、经不动产管理部门备案的存量房买卖合同；

4、卖方房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证、或不动产权证书；

5、已付房款凭证；

6、当前缴存城市住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需提供）；

7、当前缴存城市住房公积金管理中心出具并加盖公章或业务专用章累计缴存年限满36个月的住房公积金缴存明细清单原件（未满36个月的提供全部）（夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需提供）；

8、《住房公积金个人住房贷款住房贷款申请表》（当场填写）；

9、《借款人产权比例分配承诺书》（当场填写）；

10、《住房公积金个人住房贷款申请人及家庭成员情况表》（当场填写）。

注：

1、借款申请人配偶为现役军人的，须提供军官证及由部队政治部门、军务部门或组织人事部门出具现役军官证明原件。

2、职工家庭存在其它情况的，应提供中心要求的其他材料。

3、自2020年10月15日起，职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍执行。职工家庭自住住房套数，根据借款人及其配偶在我市住房公积金管理系统中的贷款信息记录进行认定。

4、第二次贷款申请须在还清第一次贷款后次月才能再次办理。

公积金贷款额度

（一）借款人符合贷款条件，公积金贷款额度应同时符合以下规定，并取以下限额标准的最低值：

1、房屋总价款扣除规定比例首付款资金后剩余的价款。

2、公积金贷款最高贷款限额。

3、按照借款申请人及其配偶住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额。

4、按照借款申请人、配偶还款能力确定的贷款限额。

（二）注意事项

1、关于房屋总价款的认定：

（1）商品房为购房合同总价；存量房为备案价和评估价中的较低价；

（2）商品房购房合同总价包含装修价款的，其房屋总价一律按扣除装修价款计算（购房合同中明确装修价款的直接予以扣除；购房合同中未明确装修价款的，按购房合同总价的15%予以扣除）；

2、缴存余额以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准。3、借款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的，贷款额度为借款申请人及其配偶公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对应的倍数之和。

4、计算住房公积金缴存年限时，按时、足额缴存的住房公积金方可累计计算，补缴的住房公积金不纳入缴存年限计算范围，但计算缴存余额时可一并纳入计算。

5、符合公积金贷款条件的借款申请人，其配偶为现役军人的，贷款额度放宽至借款申请人贷款额度的2倍计算；

6、月收入按借款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月的公积金缴存基数为准。借款申请人还款能力不足的，可选择降低贷款额度、延长贷款年限，或根据担保公司要求增加抵押物（或保证人）。