商业性质公寓贷款年限

『壹』 公寓贷款年限是多少年

公寓贷款年限不能超过10年，公寓是40年产权房，首付50%以上，可贷款年限：商业住房，如酒店式公寓，贷款最多十年，只能用商业贷款，其他的住房多为半年期和一年期。
公寓按揭贷款能办理吗?
1、借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份;有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
2、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;有贷物碰汪款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他罩仔条件。
公寓有哪些类型?
1、通住宅公寓。
住宅公寓，70年产权，户型面积小，30-60平米;精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。
2、商住两用公寓。
商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付低可达2成，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
3、酒店式公寓。
商务公寓，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。吵毕大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

『贰』 公寓贷款可以贷几年

根据贷款政策，70年产权公寓，首套房首付3成，最长按揭年限30年。40年产权公寓，不限购不限贷，首付5成，最长按揭年限10年。
40年产权的公寓和70年产权的公寓具体区别在哪
70年产权的公寓，即为居住型公寓，用地类别归属为住宅用地。尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品。
而40年产权公寓，则属于商业用地性镇晌质，也就是我们常说的酒店式公寓。
40年产权公寓和70年产权公寓的对比
1、土地使用性质方面
70年产权公寓土地使用性质其实为住宅用地。
40年产权公寓土地使用性质其实为商业用地。
2、银行按揭贷款首付比例
70年产权公寓，首套房首付3成，最长按揭年限30年。
40年产权公寓，不限购不限贷，首付5成，最长按揭年限携旅老10年。
3、公积金贷款
70年产权公寓可办理公积金贷款。
40年产权公寓不可办理公积金贷款。
购买公寓需要注意什么
1、注意房屋的产权
依据有关规定：房屋使用权性质与土地使用权是一样的，涉及土地性质的有住宅用地、商业用地以及工业用地。购房过程中，只需辩升查看《国土使用证》中土地用途一栏，住宅或商业便可一目了然。
2、选择品牌开发商
通常来说，品牌开发商要比小型开发商更具有实力，最重要的是具备较高的资金周转能力。而且大型企业更具责任感，同时还不会出现烂尾、延期交房等现象。
3、建议选择优越地段
买房过程中，尽量选择商圈成熟、交通便利的地区。其原因有两个，一方面是便于出租，同时租金有保障;另一方面是由于涨值空间达，利于用作其他用途。

『叁』 公寓楼贷款可以多少年

1、商业贷款：如果是70年产权公寓楼，首套房首付3成胡历裤，最长按揭贷款的年限是30年。
2、商业贷款：如果是40年产权公寓，不限购不限贷，首付5成，最长按揭贷款年限是10年。
3、公积金贷款：70年产权公寓可办理公积金贷款，最长贷款年限是30年;而40年产权公寓不可办理公积金贷款。
公寓和商品房的区别是什么?
1、性质不同。
公寓：以多裤简种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。
商品房：以专门居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。
2、物业费用不同。
公寓：水电费按商业标准计算，单位面积均价比商品房的更高。
商品房：水电费按民用计算，单位面积均价较低。
3、总购房费用不同。
公寓：以小户型为主，购房总花费比商品房的更少，适合于投资。
商品房：以2-3室为主，购房总花费更高，适合于私人住宅。
4、功能不同。
公寓:不能落户、不限购不限贷，权限为40-50年，公摊占用面积大。
商品房：可以落户，限购且限贷，权限一般为70年，公摊占用面积较小。
买公寓房的缺点是什么?
1、土地使用年限短：比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、高税费转手交易难：根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%
3、房贷利率比较高年限短：虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
4、管理费水电费更贵：寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。另外，商用公寓的管理费一般都要3至10元/平方米烂迹/月，比普通住宅1至4元/平方米/月价格要高得多。

『肆』 公寓贷款可以贷几年

『伍』 公寓能贷款多少年

公寓贷款具体的贷款年限，主要得看房屋的土地性质。根据土地性质，“公寓式住宅”项目的土地使用权为70年，适用于公共住房标准，所以最多能贷款30年。但是公寓如果是40年土地年限，那么就属于商业用地，首付50%以上，贷款年限不知兄能超过10年。
公寓贷款和住宅贷款的区别
1、贷款首付比例不同
公寓贷款的首付比例一般为50%，也有极少数住宅性质的公寓贷款首付比例是30%。住宅贷款首套房的首付比例为30%。
2、贷款利率不同
公寓贷款的利率要高于普通住宅贷款利率，公寓商业贷款利息基本上浮20%-30%，实际成交利率为6.37%左右。住宅可以用公积金贷款，目前住宅商贷利息上户10-15%。
3、贷款政策不同
公寓贷款是不可以使用公积金贷款的，只能够用商业贷款。而住宅贷款可以用公积金贷款和商业贷款，也被称为组合贷款，相对来说贷款的政策比较宽松。
4、贷款年限不同
住宅贷款通常最高可贷30年，而公寓贷款由于属于商业贷款，最多贷10年。不过公寓贷款不占名额，即便买了一套公寓再去买住宅，还是可以按照首套房来申请贷款。
40年公寓能抵押贷款吗?
如果40年商业公寓的产权能上市交易，则该房产就能在银行做抵押贷款申请，能否申请通过主要决定于房产和借款者是否能满足抵押的条件：
1、是否符合个人申请条件。如果想申请房屋抵押贷款，这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准李磨，都有被拒贷的可能，如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。
2、抵押房产是否符合规定。不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，房搭扰袭龄太久、面积过小的二手房，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。