按揭贷款年限长短分析

① 为什么都说贷款买房贷款期限越长越好，有何缘由

如今虽然房价高涨但房奴反而越来越多，更多的人投身到买房大军中，说到买房就不得不提到贷款，好多人经常在“到底是贷20年还是30年”之间徘徊，听过的最多的说法是，贷款一定要选择30年期限越长越好，话虽如此但很多人并不了解贷款年限为何越长越好，其中到底有何讲究，贷款期限选择30年真的正确吗？

贷款期限30年有什么好处？

1、还贷压力小

贷款期限长的第一大好处就是压力小，现阶段买房的一般都是年轻人，其中不少买房是为了结婚用，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可是不小，这种情况下在贷款年限的选择上就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。

可以给大家举个例子，同样是贷款200万，期限20年和30年每月要还的钱可是差距不小，贷款20年按等额本息还款每月应还大概1.31万，而如果贷款30年每月只需还1.1万不到，这样每月可以节约不少的成本可以用于生活支出，生活质量更高。

2、贷款时间越长越适合提前还贷

一般情况下偿还贷款都是先还利息再还本金的，所以贷款期限越久越适合提前还款，因为前期已经把利息都还的差不多了，日后有钱时可以一次性还清所有贷款，可以节省不少利息。

3、通货膨胀导致钱币贬值，贷款期限越长越划算

众所周知，我国目前正处于通货膨胀时期，人民币处于贬值状态，但这种情况丝毫没有阻碍物价上涨，那么基于这种状况贷款30年相比20年来说还是划算的，有人计算过，也许30年后的1万元只相当于现在的几百元，那大家为何不用未来的钱提前消费来提高生活质量呢，同时还可以用节省下来的钱去做投资，也许会借此大赚一笔。

每个人都能贷款30年吗？

这并不绝对，贷款年限还是应该结合自身情况而定，首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例，如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，但好在这可以通过调整贷款期限来改变，一般要求月供不能超过收入的50%。

年龄也会影响贷款年限，一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65，因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变，银行为确保借款者能够按时还款，在确定贷款年限上有很严格的限制，如果借款者在贷款时已经40岁，那么贷款年限是不可能达到30年的。

所以说贷款年限的长短是由多方面因素来决定的，在选择的过程中要慎重考虑，要实现房贷和收入之间的平衡，才不会增加自己的负担。

② 房贷贷款年限越长越好吗

房贷贷款年限长短都有利弊，关键是根据借款人的实际情况来选择，年限越长，利息也会相应的增高，但年限越短，还款压力越大，主要还是看个人的实际情况，还款年限越长，每个月需要还的钱就越少，虽然在利息上吃了亏，但生活品质是能保证的，同时，也能给自己提前还款留下一些余地，还能在面对一些意外发生的时候，有能力去面对。
房贷期限越长就越好的原因
1、还贷压力小
贷款期限长的第一大好处就是压力小。现阶段买房的一般都是年轻人，其中不少买房是为了结婚用，而现在的年轻人上班时间较短旅档梁没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小。在这种情况下贷款年限的选择就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。
同样贷款100万蠢链，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的。简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。
这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。
2、贷款时间越长越适合提前还贷
一般情况下偿还贷款都是先还利息再还本金的，因此贷款期限越久越适合提前还款。因为前期已经把利息都还的差不多了，日后有钱时可以选择提前一次性还清所有贷款，这样就可以节省下不少利息了。
3、通货膨胀导致钱币贬值，贷款期限越长越划算
贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。
在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还以前的这个额度的月供是赚到的。
买房贷款年限怎么算呢?
1、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年拆运。
每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。
2、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

③ 房贷年限“越长越好”还是“越短越好”

房贷年限的长短根据每个人的还款能力不同，好坏也是不一样的。我认为房贷年限“越长越好”，主要的原因有以下几个方面。

所以我觉得如果一个人选择要买房，其实房贷的年限越长越好。这样你就有足够的可以自由支配的钱去做其他你自己真正想要做的事情了。