中信二手房贷款年限

⑴ 买个二手房贷款能贷多少年

买二手房能贷款多少年，需要根据房龄、购房者年龄、土地使用年限、以及购房者的经济实力来定，正常情况下不能超过三十年。
1、借款人年龄
以工商银行为例，办理二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不得大于70年。也就是说借款人的年龄越小，可贷款的期限就越长，反之贷款期限则会比较短。如果是夫妻共同购房，则可以按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
2、房物辩龄
一般来说房龄较短的房子更容易申请到贷款而且获批贷款的年限会比较长。以中国银行为例，办理二手房贷款要求房龄与贷款年限之和不能超过30年。由于老房子的建造时间较长，银行贷款可控风险会比较大，罩雀缺所以在贷款审批时会更加谨慎，如果房龄超过20年，那么贷款获批的可能性几乎没有。
3、土地使用年限
土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是土地使用年限不岁敏同于房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。由于不同银行规定不同，购房人不仅要查清购买房屋的土地使用年限，还要在贷款前咨询贷款银行，确认银行规定。
4、借款人的经济实力
对购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者，建议还款期限为15～20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。

⑵ 二手房贷款年限

二手房商业贷款的最低年限是一年，而最长的贷款年限是30年。若是选择使用公积金贷款购买二手房的话，那么最低的贷款年限是一年，最长的贷款年限是20年。所以二手汪手房的贷款年限还要看选择的贷款方式。一般情况下贷款的年限越长，产生的贷款利率会越高，这样产生的贷款总利息自然也就会越多。所以在申请贷款时，如果本身的经济条件允许的话，应尽量缩短自己的贷款年限。比如说同样是在商业贷款的情况下，贷款5年和贷款30年的利率大概会相差到1.5%左右。在申请贷款时，具体的贷款年限也要根据个人的情况而定，若是自己的闲余资金比较的困漏嫌多，可以提升自己的贷款首付比例，减少自己的贷款金额，缩短自己的贷款年限。但如果闲余的资金不是很多，那也可以拉长自己的贷款搜缺年限，这样每个月的月供金额会减少很多。

⑶ 二手房的贷款年限是多久

二手房贷款年限是收到贷款人年龄和二手房房龄影响的，通常情况下规定二手房房龄和贷款年限之和要求不能超过30年，并且贷款人年龄与贷款期限相加往往要求不超过65周岁。
二手房为什么贷款难
1、贷款人年龄
当购房者在办理贷款的时候，银行都会根据购房者目前的年龄来作为购房者可以得到多少额度的一种依据，一般来说，银行都会要求贷款者的年龄在18-65周岁，这其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，接下来就是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果是50-65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。
2、贷款人的还款能力
银行在发放贷款的时候还会去审查贷款者是否具有还款的能力，一般来说，判断贷款者的还款能力，最主要的就是看贷款者的月收入，因为相比其他因素，月收入更加皮帆直观。所以对于一些工资收入不错的贷款者来说，是很容易拿到高额度贷款，但是工作月收入较低的贷款者，不但贷款额度会受影响，甚至还很有可能被拒贷。
3、贷款人征信
在购房者申请房贷的时候，银行对于购房者的个人征信情况是肯定回去核实的，如果购房者的个人征信情况很好，那么就可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。但是如果购房者的个人征信有问题，比如有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。
4、二手房房龄
购房者在购买二手房的时候，对于二手房的房龄是多久这个问题一定要去了解清楚，因为当大家在购买二手房办理贷款的时候，银行还会对购房者所购房屋的房龄进行审查，银行一般都要求二手房的房龄不超过20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。所以若是购房者所购二手房的房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。
5、二手房评估值
在购房者办理二手房贷款的时候，还需要注意的是，银行会根据二手房的评估价燃蔽雹格来确并高定购房者可以贷款的额度，所谓评估价格是指银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，所以购房者的贷款额度是会随着二手房的评估价增高而增大。

⑷ 二手房办理商业贷款能贷多少年

一般个人住房贷款最长期限为30年、个人商业用房贷款最长期限为10年。但是购买二手房办理银行商业贷款袜敏年限的长短，与购房人年龄、所购房屋房龄以及购房人收入水平三个主要因素有关。
1、房龄越长商贷年限越短
首先，银行计算商业贷款最长年限，会考虑房龄因素。买房人购买房龄越短的房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，买房人购买房龄越长的房子，得到商业贷款年限也就越短。对于购买房龄超做贺过30年的房子，部分银行不会批准商业贷款的。
买房人在购买二手房时，要注意查看房产证，确定房屋房龄是多少。买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断最为准确的房龄。
2、年龄越小商贷年限越长
在申请商业贷款时，购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。申请商业贷款时，银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。反之，购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。
在二套房贷款的年限缩短至25年后，银行对于购房人的年龄要求更加苛刻。所以如果是夫妻双方贷款，应以年龄偏小的一方申请。
例如：37岁的苏先生在北京购买住房，通过中介看上一套1997年建成的老房子。他想申请商业贷款买房，最长能贷28年。40岁的吴女士通过中介购买一套1997年建成的老房子，她名下无其他房产。她申请商业贷款，最长年限是25年。
3、月收入影响商贷年限
在商业贷款审核阶段，购房人的还款能力也会影响贷款年纯好派限。因为银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。
如果购房人以家庭为名义申请房贷，可以夫妻双方共同申请房贷，将还款能力好的一方设为主贷人，用两个人的流水提高整体还款的能力。

⑸ 二手房贷款可以贷多少年

二手房贷款最长可以贷30年。在申请贷款的时候，银行会根据贷款的人的经济状况、年龄以及二手房的房龄等因素来综合确定二手房的实际可贷年限。一般情况下借款人的年龄与贷款期限之和不能超过65年，如果是优质客户可适当延长至70年。
影响二手房贷款年限的因素
1、房龄：实际上直接影响房贷年限的就是房龄的问题，在买二手房的时候一定要查看好这个房子的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，在实际价值评估的时候会更加谨慎。
房龄越低，说明房屋质量越好，成数越新，房贷年限就越长;
相反，房龄过长则年限则越短，甚至还会被拒贷。
房龄超过20年，且面积过小的房子，银行很可能直接拒贷，更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的学区房可以放宽条件。
2、贷款人年龄：如果是年轻人购买二手房的话，贷款没什么影响，就怕年纪比较大的，年龄越大，获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第1位。
虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但实际上考册核虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。
3、土地的使用年限，我们住宅的是70年的产权，公寓是40年的，通常都是房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求滑兆贷款年限不得大于土地使用年限。
但是注意的是这个土地使用年限是开发商拿地时间，而房龄信姿租则是从开发商交付之日算起。

⑹ 二手房贷款年限是多长

关于二手房的贷款年限，通常有以下这些规定：中启咐

①如果是使用公积金贷款购买二手房的话，那么最长的贷款年限是20年，同时贷款的年限不可以超过房屋评估基准日剩余的使用年限。

②在二手房办理贷款的时候，贷款的期限不可以超过借款人法定退休年龄后的5年。

③如果上述的贷款期限超过了任意一项，那么应该以其中最短的期限来作为具体的贷款期限。

④如果旁升是使用商业贷款来购买二手房的话，那最长的贷款期限是30年。以上其实就是关于二手房贷款年限的一些规定，正常情况来看，贷款的年限越长，那么贷款的利率就会越高，产生卖纯的利息自然也就会越多。所以对于贷款买房的人来说，选择适合自己的贷款年限是至关重要的，一般10到15年的贷款年限是比较合适的。

⑺ 二手房贷款年限是多久

二手房贷款与新房贷款的贷款年限不太一样，银行对于二手房贷款年限州返的考虑因素会更多，比如二手房的房龄。银行对于二手房贷款年限的具体规定如下：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
二手房贷款额度
原则上来讲，二手房贷款的最高额不能超过*押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。
对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如册运饥果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过*押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。
此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，贷款额度会相对有所减低。
买二手房贷款前的注意事项1、了解贷款额度
无论新房还是二手房，目前国内商业贷款的贷款额度最高约为市场悄没价的70％～80％（各地政策不同）。但是这里也有需要各位购房者注意的，新房的市场价往往以合同价为准，所以说大家的贷款额度也就是新房总价减掉您付的首付款后的价格，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。
2、选择贷款银行
其实大家应该也都知道，不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。
3、选择合适的贷款年限
一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。如果是购买新房的话，通常大家的贷款年限是可以达到30年的。但是购买二手房的话，贷款年限就有许多其他限制因素，例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。
4、注意还款能力
银行对于还款能力的一个重要判断标准就是收入证明，大家在申请贷款之前都是要去单位开收入证明的。一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30％－50％。

⑻ 买二手房贷款年限是多久

1、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、女士年龄不超过55岁。
2、房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就李凳越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。
3、二手祥扰拍房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。
二手房买卖手续及流程
买方和卖方都要准备好过户所需要的资料，具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等，二手房买卖流程具体如下。
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）办理产权转移过户手续。交易双方在谨羡房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋拥有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）方领取房屋拥有权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

⑼ 二手房贷款最多可以贷多少年

二手房贷款最多可以贷30年，需要注意的是30年只是理论预期的最多贷款年限，实际上贷款的时候二手房的房龄和购房者的年龄都会决定贷款年限。具体情况要视房子的本身而定，一般情况下借款人的年龄与贷款期限之和不能超过65年。
二手房贷款流程是什么
1、准握毁坦备材料
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关余亏材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
2、评估
二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、过户放贷
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房交易注意事项
如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：
1、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户;
2、房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有段桐权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户;

⑽ 二手房贷款的年限是多久

一、二手房商业贷款年限
1、40或50年产权的住宅，40年、50年产权的二手商用或商住房的商贷年限长是10年。
2、70年产权的住宅，70年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响：
（1）看房龄：贷款年限＝50－房龄。二手房房龄多大，都是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
（2）看贷款人年龄，贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄），商业贷款年限一般长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超举闹漏过土地使用权年限。
二、二手房公积金贷款年限
1、40或50年产权的住宅，40年、50年产权的二手商用或商住房，不能使用公积金贷款买二手房。
2、70年产权的住宅
（1）按房屋结构来计算：砖混结构：贷款年限＝47－房龄，钢混结构：贷款年限＝57－房龄。大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。
（2）按不同公积金中心来认定：国管公积金：贷款年限＝69－贷款人年龄，正烂市管公积金：贷款年限＝70－贷款人年龄，公积金贷款年限长也是30年，通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。
三、二手房组合贷款年限
组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准，而且一般不能自行找评估公司，弯敬要找公积金中心认可的评估机构。
四、二手房贷款流程
1、向银行递交申请材料：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、房产价值评估：约定时间，武汉房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。
3、银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。
4、放款：银行审批合格之后就会对贷款人放款。如果审核不合格，贷款人也会接到审核不通过的通知。