公积金组合贷款年限是分开的吗

① 申请组合贷款年限可以不一样吗

申请组合贷款年限不可以不一样。因为申请组合贷款初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都凯搜是相同的，只不过执行不同的利率。
申请组合贷款要注意什么
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款：一般来说，想要申请组合贷款的人都是缴存了足够公积金的职工，因为组合贷款包括了公积金贷款的，所以购房者如果想要申请组合贷款的话，就必须在购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、确定贷款金额：购房者想要申请组合贷款的话，那么就需要先确定好公积金贷款部分额度是多少，然后剩余部分额度选择商业贷款，一定要事先确定好，因为组合贷款的贷款金额一旦确定下来之后，是很难再次修改的。想要更改公积金贷款部分的金额就更难了，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
3、注意还款方式：在申请组合贷款的时候，借款人需要先了解清楚还款方式，然后选择适合自己的还款方式，闷孙春如果是大家不知道组合贷款的还款方式蚂耐要按照哪个来执行的话，购房者可以咨询清除银行的规定。在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

② 组合贷款还款年限可以不一样吗

不可以，组合贷款的年限必须要一样的，因为组合贷款中的住房公积金贷款和商业贷款二者设定的是同一抵押物(即贷款申请者所购买的房子)，贷款年限届满尘扰，借款人如果没有还清贷款，承办银行就会搭兄告申请对设定抵(质)押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话，就会出现“一种贷款到期，而另一种贷款未到期”的局面。
组合贷款的还款方式
1、组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转帐还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还，在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除。
2、商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。
3、借款人如果提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款，公积金贷款或商贷都可以。
4、组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定和标准执行。
5、商业贷款与公积金贷款相比，不但所占的比重比较高，而且贷款利息也要高不少。对于广大购房者来说，如果能先还商业贷款知明部分，剩下的公积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少，利息也减少很多。不过要注意的是，提前还款一定要用自己的存款来还，如果用了公积金，那么就只能还公积金贷款部分了。

③ 组合贷款的年限可以不一样吗

组合贷款的年限不可以不一样。组合贷款分为商业贷款和公积金贷款，他们的贷款年限必须一致。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期都是相同的，只不过执行不同的利率首凯。组合贷款可以肢早选择提前结清商业贷款，而保留继续偿还住房公积金贷款。借款人在还款期间可以根据偿贷能力的变化，申请缩短贷款期限等。
组合贷款最长可以贷到多少年
最长不超过30年。借款人申请组合贷款时，还要满历芹雀足以下基本条件：
1、借款人具有合法的身份;
2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;
3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、有合法有效的购买(建造、大修、住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和、有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
8、贷款行规定的其他条件。
组合贷款注意事项
1、申请组合贷款前，弄清贷款条件。组合贷款的首要条件是申贷人正常足额缴纳公积金。
2、还款要注意还款部分。组合贷款应先还商业贷款，因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，先偿还商业贷款会减少更多利息。
3、组合贷款额度。组合贷款额度由商业贷款额度和公积金贷款额度组成，在申贷时，要契合自身经济条件，选择适合的还款方式和合适的贷款额度。

④ 组合贷款可以分开年限吗，一个20年一个30年

在申请房贷的时候，如果达到标准自然是公积金贷款更好，若是公积金可贷额度不够，那么可以申请组合贷。有用户咨询，说申请组合贷款可以分开年限吗？那么下面就来简单地说一下这个问题。

组合贷款可以分开年限吗？
由于商贷利息高、公积金贷款利息低，因此有用户想商贷申请时间短一点节省利息，公积金贷款长一点分摊压力。这种想法是好的，但是在申贷过程中是不可以的，组合贷款不能分开年限，需要保持年限一致。
意思就是，用户如果申请30年的房贷，那么必须是商贷30年、公积金贷30年，而不能商贷20年、公积金贷30年。
当然了，虽然年限不能进行调整，但是利息是按照不同的标准进行计算的。来看，公积金贷款利息还是按照固定数值来，LPR报价没有产生影响，5年期是的利率。
而商贷方面，主要是根据LPR加点值来计算，5年期的LPR报价是大部分城市都会在这个报价上面加点，一般保持在年利率5%-6%左右，组合贷的话会更加优惠一些。
以上就是关于“组合贷款可以分开年限吗”的回答，希望看完之后能够觉得有所帮助。总的来说，即便是两部分利率有差异，但是在申请时是不能分开年限的，需要同步保持一致，否则的话是不会审批允许的。

⑤ 组合贷款可以贷款年限不一样吗

组合贷款不可以贷款年限不一样，组合贷款分为商业贷款和公积金贷款，他们的贷款年限必须一致。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。组合贷款可以选择丛宏提前结清商业贷款，而保留继续偿还住房公积金贷款。借款人在还款期间可以根据偿贷能力的变化，申请缩短贷款期限等。
购房组合贷款的申请条件是什么?
1、具有合法的身份;
2、申请购房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工;
3、有稳定的经济收入，申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力;
4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件;
5、有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款;
6、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人;
7、符合当地公积金管理规定的借款条件。
申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料;申请购侍改房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。
申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证;签订借款合同后，到南京的贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管;
申请购房组合贷款人在银行营业会计前台填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。
组合贷款办理流程是什么?
1、提出申请。申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料;
2、签订合同。申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后,拿公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后,需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证;
3、办理抵押保险。签订合同后,到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续,以及缴纳抵押登记与保险费用,将保险单正本交给贷款银行保管;
4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户，同时,售房人要在贷款企业银行开立存款专户;
5、支用款项。申请购房组合贷款人在银行营业会计前台填制购房组合贷老郑判款存凭证,然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

⑥ 组合贷款年限能不一样吗

组合贷款年限不可以不一样。申请组合贷款初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
组合贷款买房有什么注意事项
1、用足公积金贷款：购房者在申请组合贷款时也是有注意事项的，应该要注意公积金贷款的额度是多少，在申请贷款的时候应该以公积金为主，申请组合贷款时要尽量先用足公积金贷款的额度，并且在选择贷款兄游期限的时候，应该尽量延长，同时缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。
2、提前还款时先还商业贷款：很多购房者在申请下来房贷之后都有提前还款的打算，如果组合贷款的借款人要提前还款的话，那就要注意了，在提前还贷的时候应该先偿还商业贷款部分，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，如果还款的时候先还清商业贷款的话，那么借款人可节省许多房贷利息。
3、确定贷款金额：购房在办理组合贷款的时候，一定要注意先确定公积金贷款金额是多少，还有商业贷款金额是多少，毕竟贷款的审查是很严格的，组合贷款更为严格，公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶清尘逗，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
4、要选定适合自己的还款方式：不管是公积金贷款还是组合贷款，还款方式都不是单一的，购房者要注意了解清楚，然后选择适合自己的还款方式，在与银行签订借款合同时，答卖购房者需要先了解清楚还款方式，然后选择适合自己的组合贷款的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

⑦ 房贷公积金和商贷年限可以不一样吗

房贷公积金和商贷年限不可以不一样。如果用户申请的是搭备公积金和商业贷款的组合贷款，银行会要求公积金贷款与商业贷款年限相同，那么两者的贷款年限就必须相同。
因此，用户的组合贷款年限是否可以不同，这个主要是看申请银行的相关规定，银行为了便于管理，通常会要求贷款年限相同。
组合贷款是一起放款吗
组拆燃合贷款不是一起放款的，组合贷款的放款时间都是分开的，只有当公积金贷款放款后，商业贷款才会发放贷款。组合贷款的办理银行可以不在同一家，但是办理程序需要一起。通常是在公积金贷知御毁款初审通过后，再按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理手续。
组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
买房组合贷款流程是什么
1、申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料;申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。
2、签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管;选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。
3、申请购房组合贷款人在银行营业会计前台填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

⑧ 组合贷款贷款年限可以不一样吗

一般组合贷款的贷款年限是可以不一样的，个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房委托贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。贷款额度、期限和利率分并李别按照公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的规定执行。
组合贷款怎么申请
1、签订合同
借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款的银行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，需要与贷款的银行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理合同公证。
2、办理抵押、保险
签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
3、开立帐户
选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要陪伍在贷款行开立存款专户。
4、签订还款协议
采用储蓄卡代扣方式还款的借款人，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议，委托单位代扣还款的单位与贷款芦蔽或银行签订协议。
5、银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位，借款人按借款合同支取。
6、按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。

⑨ 组合贷贷款年限可以不同吗看完就明白了！

现在很多人都会选择在所在城市买房安家，既然要买房，除非手头资金足够充裕，不然的话绝大多数都会选择贷款买房。而房贷又分为三种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。有用户咨询，组合贷贷款年限可以不同吗？那么下面就来简单地说一下这个问题。

一、组合贷贷款年限可以不同吗？
组合贷款主要就是商贷和公积金贷款两个部分组成，是可以年限不同的。但是需要提前和贷款银行沟通好，看是否批准。
另外组合贷款还款的时候，是分开的，这一点大家需要注意。
二、组合贷款不好贷的原因？
在申请房贷的时候，有公积金且可贷额度足够的用户，会直接选择公积金贷款；另外还有些用户为了方便，会直接选择利息稍高的商贷，组合贷是很多人不愿意去申请的，造成这种现象的主要原因就是：在办理组合贷款的时候，涉及到公积金管理中心及银行两个机构的对接，手续和程序特别复杂，办理时常大约在2个月左右，开发商也不太愿意接受这种方式，毕竟人家要的就是资金快速回笼。
以上就是关于“组合贷贷款年限可以不同吗？”的回答，希望对大家能够有所帮助。总的来说，申请组合贷流程比较复杂，大家要做好准备，要是想要组合贷贷款年限不同，需得提前和银行说明，是否同意就看银行的审批决定了。