三明市工积金贷款年限

❶ 公积金贷款年限怎么算

1.一般来说，最低贷款期限为1年，最高贷款期限为25年。对于个人而言，有必要将借款人的年龄和抵押品的剩余年限结合起来。
2.按年龄计算的贷款期限为：70岁-申请人的年龄或申请人的丈夫和妻子的老年人的年龄。
3.根据抵押品剩余寿命确定的贷款期限为：建筑物的使用寿命（砖混凝土为50年，钢混凝土为60年）-建筑物的使用寿命-3。这两年中较短的一年被确定为可贷款的最长期限。
4.如果申请人申请商业银行住房公积金和个人住房组合贷款，申请人的最高年限为70岁，将减至65岁，具体贷款年限按上述公式计算。
拓展资料：公积金贷款是指个人住房公积金贷款。是地方住房公积金管理中心向购买、建设、使用住房公积金的储户发放的住房抵押贷款，利用申请公积金贷款的职工缴纳的住房公积金，对自己的房屋和在职期间缴纳住房公积金的退休职工进行改建、大修。根据规定，在职员工缴纳住房公积金超过一定期限（各城市期限不同，如长沙超过12个月）的，在没有足够资金购买和建设住房时，可以申请公积金贷款，重建和翻修自己的房屋。
贷款条件为：本单位在岗职工签订3年以上劳动合同（或连续3年签订1年劳动合同）；正常连续每月缴纳住房公积金超过一定期限；不超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理房屋抵押登记和保险；提供当地住房公积金管理中心及其所属分中心约定的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金存款证明等。
公积金贷款年限及额度规定是什么?
1.对于公积金贷款，申请人必须连续存入公积金12个月，申请公积金贷款时，公积金存款状态正常（逾期1个月以上的贷款不予受理）。商品房最高贷款金额不得超过房屋总价的70%，二手房最高贷款金额不得超过契税单价的60%；
2.公积金个人贷款限额计算公式：（当月存款金额）×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当期余额）×2；
3.法定退休年龄：女性，55岁；男，60岁。最长贷款期限为25年；
4.此公式适用于购买一手楼宇的用户的直接计算。对于二手房，需要考虑房屋的评估价、成交价和契税价格，具体贷款金额需经公积金中心审核后才能回复；
5.目前，各地的住房公积金最高限额各不相同。有必要咨询购买房屋的住房公积金中心。

❷ 公积金贷款期限多少年公积金贷款期限怎么确定

买房的时候若是能够申请到公积金贷款，对于贷款人来说就是天大的喜事，因为可以省掉很多利息，但是公积金贷款与商业贷款是不一样的，要求也不一样，那么公积金贷款期限是怎么要求的呢?

公积金贷款期限最长多少年?

住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为30年，但是有些地方要求最长只能贷25年，公积金贷款的期限与地区有关，也与贷款人有关，具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定。

公积金贷款期限确定依据：

【1】根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄。

【2】若购买二手住房，根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，即建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)减建筑物已使用年限再减3年。

【3】以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。

比如：你购买一手房申请公积金贷款，你的年龄是40岁，那么你最多只能申请到25年的贷款期限，若是买二手房向住房公积金管理中心申请贷款，年龄为40岁，所购房屋已使用23年。按年龄计算的贷款年限为25年，但是按所购房屋的剩余使用年限计算的贷款年限为24年(50-23-3=24年)，所以你最终申请到的贷款年限为24年。

申请公积金贷款的话，主要是看申请人缴纳的公积金是否满足公积金贷款的要求，绝大部分地区要求必须连续缴纳6个月的公积金，也有些地方要求要连续缴纳12个月的公积金。

❸ 公积金贷款年限和年龄

【法律分析】：1、住房公积金贷款的最高年限为30年。

2、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

【法律依据】：《住房公积金管理条例》

第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

第十九条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

❹ 公积金贷款年限

公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70年,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。

积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。

具体贷款额度为：

一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

❺ 住房公积金贷款期限是多久

住房公积金贷款期限是30年，其总年限以房龄和贷款年限相加进行计算。借款人年龄与贷款期限相加之和不得超过65岁，贷款到期日不得超过土地使用的到期年限。
【法律依据】
《贷款通则》第十一条
贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

❻ 三明公积金月缴670元可以贷款吗

三明公积金月缴670元是可以贷款的，但是有年限的限制。
三明公积金贷款步骤是银行受理，银行提交中心初审、审核、审批，银行签订借款合同，办理抵押登记，银行发放贷款，需要满足借款申请人及所在单位足额缴存住房公积金1年以上条件。
三明公积金贷款条件：借款申请人及配偶、房产共有权人及配偶具有完全民事行为能力。
借款申请人及所在单位足额缴存住房公积金1年以上;借款申请人以个人自愿缴存者身份正常缴存住房公积金2年以上;借款申请人为三明地区认定的高层次人才或实用型人才的，在三明地区购买首套自住房首次申请住房公积金贷款时，按规则要求逐月足额缴存住房公积金满6个月以上;借款申请人配偶(或房产共有权人)满足昌腔上述条件之一的，可按双职工认定。
借款申请人及配偶、房产共有权人及配偶信用良好，有偿还贷款本息的能力，扮迅或月还款额(含组合贷款中的商业性贷款月还款额)不超过家庭月收厅伍入的50%。
借款申请人及配偶、房产共有权人及配偶同意按照住房公积金管理中心和住房公积金贷款银行认可的担保方式进行担保。

❼ 三明住房公积金贷款不是只要缴满6个月吗

三明市公积金需要缴存六个月以上之后才满足公积金贷款的条件之一。
三明市贷款条件
1.具有三明市常住户口或本市其他有效居留身份证明
2.借款人所在单位足额缴存住房公积金6个月以上
3.借款人及其配偶信用良好，有偿还贷款本息的能力
4.借款人同意按照住房公积金管理中心和住房公积金贷款银行认可的担保方式进行担保;
5.借款人购买的是普通自住房(套型建筑面积不超过144平方米);
6.借款人在2003年1月1日之后未办理过住房公积金贷款或仅办理过1次住房公积金贷款的;
共同材料
1、身份证复印件;
2、户口簿复印件;
3、婚姻情况证明;
4、住房公积金存折复印件;
5、住房公积金借款申请表;
6、个人信用报告;
根据不同贷款情形，还需提供以下材料
三明购买、建造、翻建、大修住房贷款材料
《住房公积金管理条例》
第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

❽ 公积金贷款最长可以贷多少年

          公积金贷款最多贷30年。贷款期限最长计算到借款人70周岁，同时不得超过30年，购买二手房的贷款期限还需要同时满足低于房屋土地剩余使用年限3年以上。

         职工的月缴存基数为本人上一年度的月平均工资。职工工资由计时工资、计件工资、资金、津贴和补贴、加班工资及特殊工资构成。月缴存基数最高不得超过县统计局公布的上一年度职工月平均收入的5倍。未超过5倍的，以实际工资为月缴存基数。

         根据《住房公积金管理条例》第二十五条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

❾ 公积金贷款有年龄限制吗

公积金贷款有年龄限制。公积金贷款年龄限制如下：
1、最长不超过借款人法定退休年龄后5年，即男人65岁，女人60岁；
2、单位在职职工签订劳动合同3年期以上；
3、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；
4、未超过法定退休年龄。公积金贷款期限最长不超30年。办组合贷款、公积金贷款和商业性住房贷款的期限必须一致。
法律依据：《住房公积金管理条例》第九条
住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：
（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；
（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；
（三）确定住房公积金的最高贷款额度；
（四）审批住房公积金归集、使用计划；
（五）审议住房公积金增值收益分配方案；
（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
公积金贷款买房条件是什么
1、拥有自己专门的公积金账户；
2、申请贷款当月之前必须连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上；
3、一定要将没有还清的公积金贷款还清；
4、不能有征信污点；
5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁；
6、商品房买卖合同必须签订。

❿ 公积金贷款年限和年龄

公积金贷款年限一般不超过30年。公积金贷款需要年满18周岁，同时贷款最大年龄是65岁。

一、个人住房公积金贷款要满足的条件如下：

1、借款人具有完全民事行为能力；

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金；

8、借款人同意办理住房抵押和保险；

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。